クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10461: 匿名さん]

記念に竣工写真をどうぞ。

[10462: 匿名さん]

エントランスホール①

[10463: 匿名さん]

エントランスホール②

[10464: 匿名さん]

おいおい、写真すごすぎるな。撮るの上手すぎ。

[10465: 匿名さん]

うーむ、思った以上に「板」状マンション！！

タワーというより、大規模な普通のマンションだなぁ。。。

[10466: 通りがかりさん]

ここは、どんな人が、買って住むのだろか。。。住んでいるのか。新築は、気になる。

[10467: 匿名さん]

風の流れが変わりそう。

[10468: 匿名さん]

>>10463 匿名さん

撮影能力高過ぎ（笑）このマンションに限らず貴方が撮った写真集みたいです

[10469: 匿名さん]

>>10462 匿名さん

亜人ですか？

[10470: 匿名さん]

確かにエントランス前にあったモデルルーム公開中のサインなくなりましたねー

[10471: 匿名さん]

宣伝控えめにして竣工後直ちに完売。このご時世立派でした。改めて立地って大事だなと。

[10472: 匿名さん]

完売御礼！

[10473: 10431]

先週段階で今週頭予定で止めてた。法人も既に止まっているので、最終広報でれば
転居好季節でもあり、竣工後3カ月なので上手く帳尻も合ったようです。

▽「お台場レインボーバス／芝浦3丁目停留所新設」(4月改正）
早いもので標記路線は2012年(平成24）春に運行開始され6年目に突入。
基本は、新橋駅だが、ご当地からは、品川駅港南口及び田町駅東口から目的地を
一気に”速達性”で目指す路線であったが、この程の改正で新たに追加された。

当初は品川ライン、田町ラインの区分けもあったが、近年の改正を経て、現在は
ウオーターフロントの始発着停留所は品川駅港南口に一本化され、田町駅は
経由駅となっている。
なお、都バスは従来から品川駅から港南地区停留所を経由した路線が運行されており、
アイランド「アーバンランチ」や海岸通リ側にはゆりかもめ「芝浦埠頭駅」もある。

本停留所の新設で、ひねり利用としては、芝浦地区から品川駅へ行く場合には、
ちいバス他のように途中停車がないので、直行で利用できる。(乗車10分）
品川駅までは平日含め渋滞はないので、新幹線乗車などで、急いでいる時や
寝坊したときでも時間が合えば間に合うので、利便性拡大になる。
停留所は田町駅前なぎさ通りから、アイランド方面に直進し、旧海岸通りとの
交差点に設置された。お台場方面はドトール側で品川駅方面は信号対面となる。

<<ちいバス＝ｻｳｽｹﾞｰﾄｽﾚP1-719・P3-814UP
<<アーバンランチ他＝ｻｳｽｹﾞｰﾄｽﾚP1-705・708、P6-514他UP
<<台場交通＝ｻｳｽｹﾞｰﾄｽﾚP6-658UP
なお、参考までにお台場大江戸温泉(施設利用)へは港南口(シーズンテラス前）から
無料バスが従来から運行されている。(10時台～22時台運行）

■主な概要
路線図ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/documents/rosenzu.pdf
運行ダイヤttps://www.km-bus.tokyo/news/wp-content/uploads/sites/2/2017/03/odaiba-rainbowbus-timetable2017-04-01.pdf
芝浦乗車ttps://www.km-bus.tokyo/news/topics/266
料金：大人210円・子供100円
発着＝品川駅港南口（イーストワン側）、田町駅東口(郵便局手前）

[10474: 匿名さん]

値引きできなかった（笑）

[10475: 匿名さん]

やはり、港区湾岸は強いですね。
売れ残り多発の中央区や江東区の湾岸とはレベルが違う。

[10476: 匿名さん]

>>10475 匿名さん
山手線京浜東北線浅草線三田線に歩いてけるのはスゴイよ。品川の隣だしここは新駅徒歩圏だしとても楽しみな立地だよね。

[10477: 匿名さん]

湾岸は所詮、湾岸でしかないよ。港区でも中央区でも江東区でも。

[10478: 匿名さん]

>>10473 10431さん

いつもご当地情報ありがとうございます。
お台場へはアーバンランチやゆりかもめに乗ってよく行きますが、レインボーバスの停留所が芝浦に新設されるんですね。
地味に嬉しいです(^-^)

[10479: 匿名さん]

>>10477 匿名さん
港区湾岸、最高に住みやすいんで問題ないです。

[10480: 匿名さん]

同意。少なくとも江東区湾岸とは段違い。豊洲の人気急落ぶりを見るとやはり違いは大きいとつくづく感じる。

[10481: 匿名さん]

>>10480 匿名さん
湾岸は一括りでしょ。ここは完売までどれだけ時間かかった？120戸程しかないのにね。再開発メリットあってこの売行きの悪さ。完売したとたん、他をディスりはじめですか。感じ良くないですね。

[10482: 匿名さん]

懐かしくなって過去スレを見ましたが結局ネガさんたちがいってたことはめちゃくちゃでしたね

みなさんお疲れ様でしたー

[10483: 匿名さん]

>>10481 匿名さん
本当にお疲れさまです。

[10484: 匿名さん]

長期にわたる販売活動お疲れ様でした。

[10485: 匿名さん]

旧海岸通り沿いとか旧モデルルーム前とか未だに看板立ててあるよね。実はまだ集客しなきゃいけないのかな？

[10486: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
ホームページ完売御礼にならないね。まだ、キャンセル住戸残ってたりして。

[10487: 匿名さん]

直接聞いてみたら？

[10488: 匿名さん]

>>10487 匿名さん

検討者や購入者じゃないから聞くのも憚られるんです。この掲示板でテキトーに冷やかすのが楽しいんです。空気読んでください。

[10489: 匿名さん]

>>10488 匿名さん

笑

冷やかしって、楽しいよね。

ネガもポジも、すぐ顔真っ赤にして噛みついて来るし。

どっちも頑張れ～～。

[10490: 匿名さん]

Ｓｕｕｍｏから本物件の情報が消えたので（検索しても出てこない）、本当に完売したようですね。ネガが地獄のように張り付いていた本物件でしたが、このご時世竣工直後に綺麗に売り切れたようで良かったですね。芝浦が盛り上がっていくことに期待。

[10491: 匿名さん]

最後の坪340の部屋は安かったですからね〜完売おめでとう！

[10492: 匿名さん]

>>10490 匿名さん

竣工直後ｗここ、竣工1月だよね。今4月ですが。たかだか120戸に長い販売期間。無理ポジもいいとこ。だから反発があったんでしょうね。

[10493: 匿名さん]

涙ふけよｗ

[10494: 名無しさん]

>>10492 匿名さん
引渡し4月だよ。一部だけ1月竣工。

[10495: 匿名さん]

つまり竣工後引渡し時には完売。ちゃんと計画どおり。

[10496: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
HPには竣工時期29年1月となっています。竣工直後までに売り切ったといいたい為に、小細工してますね〜でも人気がなかったのは周知の事実。最後まで無理矢理のポジ、流石というべきか、、、

[10497: 匿名さん]

>>10496 匿名さん
不人気物件というのは売れ残るんですよ（笑）ここは完売です、残念で下（笑）

[10498: 匿名さん]

>>10496 匿名さん
完売物件に遠吠え、お疲れさまです

[10499: 匿名さん]

どんなに叫いても、もう完売。12月まで売れ残るとか、色々言われてたけど凄い勢いで終わったね。

[10500: 匿名さん]

全戸完売御礼

http://www.classy-club.com/shibaura/

[10501: 匿名さん]

中立だったけどネガの皆さんたちの過去の言動を見てると恥ずかしくなるのは私だけ？？
ポジの皆さんも煽り気味だったけどネガさんたち謙虚になりましょ
完売は日本経済に良いことなんだからみなさん喜びましょー

[10502: 匿名さん]

管理人さん、完売なのでさっさと本スレ閉鎖願います。

[10503: 匿名さん]

芝浦で、坪360万物件が完売するとは思わなかった。

[10504: マンコミュファンさん]

2015年4月の販売開始から完売まで2年間もかかってやっと。この規模のマンションで2年は長すぎ。

[10505: 匿名さん]

>>10500 匿名さん

全戸完売御礼おめでとうございます。

販売開始から丁度引き渡しタイミングの2年で完売。結果的には絶妙な値付けでしたね。

中盤も大規模な広告も打つことなく、終盤は新築市況全体が冷え込む中、本物件は外観が見えてから異例の販売加速で見事な追い込みでした。

港区、サウスゲート再開発エリアの将来性ある立地が評価された結果でしょう。

[10506: 匿名さん]

>>10502 匿名さん

本スレが封鎖される前に現時点の周辺再開発計画UPしておきますね。
当面はTGMMのテナントが気になるところですが、10年後にどんな街になっているのか今から楽しみです。

□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工（１年後）←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工（２年後）←目先の楽しみ
2020 山手線新駅暫定開業（３年後）←まさかの隅研吾デザイン！
2020 芝浦運河沿い歩道整備（３年後） ←３年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2020 泉岳寺周辺地区再開発←第一京浜から泉岳寺参道・中門にかけての1万1千㎡を再開発、18年都市計画決定、20年着工
2021 三田図書館複合施設化＠札の辻（４年後）←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発（５年後）←三田エリアと芝浦エリアを連絡する歩行者デッキが整備される
2023 運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！
2023 田町第一ビル再開発（６年後）←田町駅西口も綺麗になるかも
2024 羽田空港アクセス新線（７年後）←田町駅付近と羽田が直結する現在実現性の高い構想(田町駅に停車する可能性は低そう)
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) （７～８年後）←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2024 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 （7年後）←2017年度に都市計画決定予定
2027 リニア新幹線（品川-名古屋間）開通（10年後）←全国が注目する夢の国家的プロジェクト
2027 高輪ホテル街区(西武・京急)の再開発完成（10年後） ←21万㎡もの巨大エリア
2027 品川駅街区の開業（10年後）←京急駅および京急所有地の上部に建設される大型商業施設
2027 京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成（10年後）←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027 品川駅北口の新設（10年後） ←駅前広場と大規模バスタ
2027 品川駅西口大規模広場整備（10年後）←人口地盤化で商業施設増に期待！
2027 環状第4号線「高輪・港南区間」開通（10年後）←品川、新駅周辺の東西の回遊性向上
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成（10年後）←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
2030 芝浦一丁目再開発（13年後） ←野村が社運をかけた大型再開発
2032 環状第4号線「白金台区間」開通（15年後）←六本木方面とのアクセス性向上

[10507: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。ほんとに完売したようです。

[10508: 匿名さん]

クラッシィーは価格過ぎと思いましたが、実際は違った。適正だから売れたのね。同時期販売のマンションはまだ売れ残っているが、このマンションは違った。完売おめでとうございます。

[10509: 匿名さん]

>>10508 匿名さん

販売戸数少ないからね。

小規模のちっさいマンションで良かったね。

[10510: 匿名さん]

>>10509 匿名さん

うわー嫌な奴
どういう人生歩んで来たら、こんな悪意に満ちたコメントできるんだろう…

そもそもここは小規模ではないですよ。
120戸くらいあったと思うので

[10511: マンコミュファンさん]

120戸で2年間もかかってたらダメでしょ。人気が無さすぎ。

[10512: 匿名さん]

まぁ、相場が一番高い時期に当たって割高になってしまったのは不運でしたが、その割には販売がんばったんじゃないでしょうか。引渡し前に完売なら御の字でしょう。

[10513: 匿名さん]

>>10510 匿名さん
120戸で、小規模でない 笑

人それぞれだね。

周りをよ～く見てみなよ。

[10514: マンション検討中さん]

>>10512 匿名さん
引き渡し前に完売？即入居可で販売してましたけど。そういう所で嘘書くのやめましょうよ。
販売期間が2年間もあれば、引き渡し前に売れて当然だよね。無理ポジもいいとこ。

[10515: 名無しさん]

２年もかかってはいるけど、建物完成するまでただみんな様子見だったということでしょう。完成してからの追い上げがすごかったですね。

建物完成して２年も売り続けるどっかのマンションもありますからね。

[10516: 匿名さん]

>>10511 マンコミュファンさん

ちなみに全く割高ではないよ。周り見てみなよ。視野狭いね。

[10517: 名無しさん]

>>10512
相場が一番高い時期で割高？逆に相場が上がりきる一歩手前の値付けで割安感があったのがここの評価かと。
入居1年～半年前の昨年4～9月頃に、市況の値上がりがピークを迎え、販売不調から新築、中古共に値下げをする物件が出だしたので様子見の人が多かった。ただ、シーサイド、晴海、有明等の値付けから高止まりが続きそうとの判断と立地、TGMMの工事本格化、即入居可、割安感、現物確認可、外観、残部屋の減少等の要因が重なり12月頃から一気に販売が進んだと思われる。

[10518: 匿名さん]

残り１戸になったあたりからスレが進まなかったけど、ここにきてネガさんが頑張ってくれて楽しい。もっと頑張れ。

[10519: 匿名さん]

完売物件に張り付いてるネガは滑稽だが、そのネガを見て楽しいなどといっている奴には憐れみしか感じないな
もっと楽しいことないの？
人生は有限なんだから、もっと有意義に時間を使った方がいいと思うよ
余計なお世話だとは思うけど

[10520: 匿名さん]

自分でもネガが「滑稽」って言ってんのに。

[10521: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

仰っている意味がよくわからない
「滑稽」とは「面白い・楽しい」という意味ではなく、「馬鹿馬鹿しくておかしい」という意味ですよ

[10522: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
すごい！あたまいいんですね！詳しそう！

[10523: 匿名さん]

明確な定義はないけど一般的には100戸が小規模と中規模の境目かな？でもこの掲示板での120戸は、比較で出てくる大規模の1/5～1/10程度なので小規模と言われても仕方ないかと。
そんな水掛け論は無駄なので、100戸前後で中心価格が一般サラリーマンが買える1億円行かない程度で販売に2年かかった例はあるのでしょうか？

[10524: 匿名さん]

>>10523 匿名さん

ここと同じくらいの規模と価格帯だったTBTは3年かけて販売してましたよ。
2013年5月販売開始
2014年12月竣工
2016年5月完売

[10525: 匿名さん]

ちなみに50戸程度でここより坪単価が安かったハーバーテラス品川も３年近く販売してました。
2013年9月販売開始
2014年12月竣工
2016年5月完売

[10526: 匿名さん]

ここと同時期に発売した883戸のGFTは9ヶ月で完売しましたけどね。

[10527: 匿名さん]

つまり、GFTはよく考えない浅はかな方達が周辺環境とかも調べずこぞって購入したけど、ここは賢い方達が、よ～く考えて検討に検討を重ねた結果購入された物件ということでよろしいですか？

[10528: 匿名さん]

その通り。

[10529: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
どさくさに紛れてGFTネガして荒らすのやめてください。笑

[10530: 匿名さん]

そりゃGFTは割安でしたからねー。

[10531: 匿名さん]

>>10527 匿名さん

GFTは安いのに即決できなかった人たちの集まり、の方がしっくりくるのでは？

[10532: 匿名さん]

>>10527 匿名さん

ここの周辺環境も良くないけどね。

[10533: 匿名さん]

>>10526 匿名さん

確かGFTは2014年5月頃から販売開始してて、ここは2015年5月に販売開始だったので売り出し時期は1年ずれてましたよ。
ここが販売開始した頃にはほとんど完売してたので検討者はほとんど被ってないんじゃないかな。

[10534: 匿名さん]

完売された

[10535: 匿名さん]

とりあえず、売り切ったのは事実。三井や野村みたいに、キャンセル発生のパフォーマンスでなければ。豊洲はキャンセル出たらしいよ。ネガさん。

[10536: 匿名さん]

>>10535 匿名さん

なぜ、唐突に豊洲？
PHT?

[10537: 匿名さん]

芝浦いいとこだよ。住みやすいよ。
現状でも十分だけど将来性も抜群だしね。

[10538: 匿名さん]

>>10531 匿名さん
でもGFTって中古値下がりまくってるからそんなにお得では無かったよね。

[10539: 匿名さん]

>>10538 匿名さん

GFTで下がるならここは、、、

[10540: 匿名さん]

いやいや、GFTは56平米を8000万で売ってますからね…
値下げしないと買う人いないでしょ。

[10541: 匿名さん]

やはり、資産価値的にはTBTがお得でしたね。

[10542: 匿名さん]

>>10541 匿名さん

資産価値的にはリストレジデンス芝浦でしょう。
ここと同じような立地ですし。

[10543: 匿名さん]

>>10542 匿名さん
リストの50平米1LDKSが坪348で売りに出てますね。
だいぶ値上がりしてますね〜

[10544: 匿名さん]

>>10541 匿名さん
TBT？

どこですか？

[10545: 匿名さん]

>>10538 匿名さん
GFT中古スレをみると、最近高層が坪400〜640くらいで成約してるみたいだし、どう考えてもここよりお得だったでしょ。
GFTは坪330、ここは坪360、ここが坪400超で取引されるとは思えないです。

[10546: 匿名さん]

ここの契約者ではないですが、資産価値高いと思います。外観も良いですね。
銀座、東京駅が近く、リバービューも良いですね。

[10547: 匿名さん]

↑誤爆でした。すみません。

[10548: 匿名さん]

>>10545 匿名さん

周辺物件の価格が上がって芝浦全体の相場が上がることはいいことですね。

[10549: 匿名さん]

完売してもこの更新量。なんというポテンシャル…。恐るべし、クラッシィハウス芝浦！

[10550: 匿名さん]

それだけクラッシィハウス芝浦を気になっていた人が多いということですね。
ここは、間違いなく現時点で芝浦No1物件ですよ。
購入出来なかった方は、ご愁傷様です。

[10551: 匿名さん]

>>10545 匿名さん
GFT坪400とか言ってるのは、昔からマンコミに常駐してる変なGFT住民で、高層階の数例だけ。
全体平均では、既に坪370万前後で、さらに下落傾向ですよ。

[10552: 匿名さん]

間違いなく芝浦No1は、さすがに言い過ぎでしょう。

[10553: 匿名さん]

ですな。

こんなちっこい板状マンションが何を言うのか！

周りのタワマン様達に謝れ！！

[10554: マンション掲示板さん]

>>10553 匿名さん

訂正しないと削除依頼します。

[10555: 匿名さん]

>>10554 マンション掲示板さん

訂正します。GFTの高層の一部分の部屋だけが最高坪400以上での成約例もありますが、最近は下落傾向で売り出し価格も坪370-380、成約はさらに下のレベルです。ここの方が環境が良いので中古が売り出されたらGFTの中層と同レベルの坪300台後半では成約するとおもいます。

[10556: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
最近まで売ってて、分譲価格より高くなることなんてないでしょ。

[10557: 匿名さん]

この物件は、販売中にどんどん市況が悪化して、正直苦戦するだろうと思ってました。
にもかかわらず、竣工後ほどなくして完売しました。
この規模の物件で、投稿数が1万を超えるというのも異常です。
やはり立地が原因でしょうか。
TGMM、新駅周辺再開発、田町駅まで9分などが複合的な要因があると思いますが、それぞれの寄与度はどれくらいだと思いますか。
私は、ここから少し距離はありますが、新駅周辺再開発が最も寄与しているように思うのですが。
因みに新駅までの距離ですが、中立的な立場で測定してみて、
新高輪橋架道橋の途中で階段ができて地上に出て新駅にアクセスできるようになれば、新駅までの距離は1.2kmほど、
東西連絡通路からのアクセスだと遠回りになって1.5kmほどになりそうです。

[10558: 匿名さん]

新高輪橋架道橋の途中で階段ができて地上に出て新駅にアクセスできるようになれば、再開発エリアまで1km、新駅改札までの距離は1.2kmほどですね。

[10559: 匿名さん]

ここと同じような立地のリストレジデンス芝浦がベンチマークになるのでは?

[10560: 匿名さん]

そちらは販売価格は如何ほどですか？