クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10321: 匿名さん]

>>10319 匿名さん

CMTの良いところって何ですか?

[10322: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
安いのと、新駅アクセスかな。

[10323: 匿名さん]

CMT<<<クラッシィだと思うけどな。

[10324: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
新駅迄、クラッシィと大して変わらないでしょう。CMTで12〜３分前後。
クラッシィで13-4分前後。

[10325: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
私もクラッシィの方が好きですがCMTの方が好きな方もいるでしょう。コンセプトが全く異なるのでね。

[10326: 匿名さん]

大規模マンションと比べてもね。共用設備や有人管理・サービスなんかを必要とする人はCMTがいいんじゃない。
専有部だけなら、新しい分こっちの方がいいだろうし。

[10327: 匿名さん]

地価推移も予想通り順調ですね

◇2017年の地価公示価格
　都道府県別　東京都　前年比 +8.28％
　市区町村別　港区(６位) 前年比 +6.94％
　芝浦　118万0000円/m2（390万0826円/坪）前年比 +6.31％

[10328: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
この数字からだと、東京都平均や港区平均より劣後していると解釈するのが普通じゃないんですかね？ 上昇の動きに乗り切れていないとか。

[10329: 匿名さん]

港区でもトップクラスに安いエリアだから、仕方がないでしょ。

[10330: 匿名さん]

>>10329 匿名さん

港区平均も東京都平均より安いので、その理論だと港区全体も都内でトップクラスに安いエリアになる。港区が上昇に乗り切れていないってこと？

[10331: 匿名さん]

港区は既に十分過ぎるほど高いから、さすがに上昇率は鈍化傾向という事。
住宅地平均:都全域37万円/㎡＜港区150万円/㎡。

[10332: 匿名さん]

単年度の上がり方を見ても仕方がないでしょうね。都心三区は周辺よりも先に上がってるし。

[10333: 匿名さん]

クラッシィの成長曲線は田町で一番だと思う。

[10334: 匿名さん]

>>10328 匿名さん

芝浦は港区の中ではまだお手頃な方だが、現時点でも平均くらいの伸び率で上昇中ってことかと。
今後、周辺エリアの再開発がほぼ出揃う10年後にどこまで上昇し続けるのか注目ですね。

□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工（１年後）←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工（２年後）←目先の楽しみ
2020 山手線新駅暫定開業（３年後）←まさかの隅研吾デザイン！
2020 芝浦運河沿い歩道整備（３年後） ←３年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化＠札の辻（４年後）←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発（５年後）←三田エリアと芝浦エリアを連絡する歩行者デッキが整備される
2023 運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！
2023 田町第一ビル再開発（６年後）←田町駅西口も綺麗になるかも
2024 羽田空港アクセス新線（７年後）←田町駅付近と羽田が直結する現在実現性の高い構想(田町駅に停車する可能性は低そう)
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) （７～８年後）←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2024 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 （7年後）←2017年度に都市計画決定予定
2027 リニア新幹線（品川-名古屋間）開通（10年後）←全国が注目する夢の国家的プロジェクト
2027 高輪ホテル街区(西武・京急)の再開発完成（10年後） ←21万㎡もの巨大エリア
2027 品川駅街区の開業（10年後）←京急駅および京急所有地の上部に建設される大型商業施設
2027 京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成（10年後）←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027 品川駅北口の新設（10年後） ←駅前広場と大規模バスタ
2027 品川駅西口大規模広場整備（10年後）←人口地盤化で商業施設増に期待！
2027 環状第4号線「高輪・港南区間」開通（10年後）←品川、新駅周辺の東西の回遊性向上
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成（10年後）←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
2030 芝浦一丁目再開発（13年後） ←野村が社運をかけた大型再開発
2032 環状第4号線「白金台区間」開通（15年後）←六本木方面とのアクセス性向上

[10335: 匿名さん]

>>10334
計画が多すぎて覚えきれない程ですが、あと「泉岳寺周辺地区再開発」が加わりましたね。

第一京浜から泉岳寺参道・中門にかけての1万1千㎡を再開発するもので、18年都市計画決定、20年着工を目指すそうです。

[10336: 匿名さん]

20年後は全く別の街になっているのでしょうね。

[10337: マンション検討中さん]

地下鉄の三田駅は、
三田→成田空港
三田→羽田空港
は直接しているの？

[10338: 匿名さん]

最終一邸になってますね。

[10339: マンコミュファンさん]

>>10334 匿名さん

買い煽り寛満載だね。

[10340: 匿名さん]

ついに最終一邸ですか！
今の市況を考えると、坪単価がお安めですし、完売も時間の問題ですね。
おめでとうございます。

[10341: 匿名さん]

>>10339

別にここの検討者でも購入者でもないが、最終一邸なのになんで買い煽る必要があるの？笑
あなたこそもうちょっと良い餌つけて釣り針たらさないと何にも釣れませんぜ？

[10342: 匿名さん]

>>10337 マンション検討中さん
羽田行きの京急線と成田行きの浅草線は乗り入れて直通運転しているので、三田駅からはどちらの空港も乗り換えなしで行けますね。

[10343: 匿名さん]

>>10341 匿名さん
キモい。趣味？

[10344: 匿名さん]

>>10341 匿名さん

これって 極めつきの買い煽りじゃんか！

最終一邸！

[10345: 匿名さん]

>>10341 匿名さん

お前は馬鹿か？

「最終一邸の売れ残り先着順」が 買い煽りでなければ
ナンナンよ？

[10346: 匿名さん]

とりあえず最後売れ残りの一邸を買うってのが嫌ね。

[10347: 匿名さん]

久々に気持ち悪いやつが連投してますね、愉快です

[10348: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

とデベが負け惜しみを言ってます

最終処分頑張れ！

[10349: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

この最終見切り売りの部屋って 部屋番号晒されてるけど
買う人はOKなのかな？

最終処分品って思われない？

[10350: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

お前はデベだろう。
ヤッパリ 最終処分品の部屋って分かるから
部屋番号は削除してやり直し！

[10351: 匿名さん]

坪340万って安いな。
なんで売れないの？

[10352: 検討板ユーザーさん]

>>10351 匿名さん

いや、だって、嫌でしょ
見向きもされなかった売れ残り一邸買うの。なんか入居するのも恥ずかしいじゃん

[10353: 匿名さん]

340は安いね、値下げした？けど
8000万をポンと購入出来る層はそんな多くないからね〜

[10354: 匿名さん]

売れるとネガが頑張って盛り上げてくれて便利な時代だね（笑）

[10355: 匿名さん]

>>10354 匿名さん

と ここのデベが申しております。
本当はツライのだけどね。

やっぱ部屋番号を晒したのはまずいよね。
余計買いにくくなった。

[10356: 匿名さん]

>>10354 匿名さん

売れると？

何年掛けて完売するつもり？

[10357: 匿名さん]

400の、大井町より安いなんてありえませんね。
新駅ができて、価値があがるでしょう。

みなさん、坪単価は300後半くらいで買いました？

すごくお買い得にみえて迷っています。

[10358: 通りがかりさん]

すごい、久しぶりに来てみたらあと１邸になってたんでね。
最後の１邸、もしかしたらモデルルームに仕様した家具など込みかもしれませんね。
マンション内モデルルームは行ったことないですが、以前のモデルルームと同じ家具いくつか使ってるのかな？？

必ず貰えるかは分かりませんが、もしそーなら、売れ残り感を払拭するほど相当お得ですね。

[10361: 匿名さん]

値下げも一切せず、ついに最終一邸ですかー
10戸きってからまだ1、2ヶ月くらいしか経ってないから、最後の追い込みが凄かったんですね
あんなに叩かれてたのに
やはりいい物件はきちんと売れるんですね

[10363: 匿名さん]

[No.10359～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10364: 匿名さん]

最終1邸ですか！ラストスパートがすごい！
ネガが酷かったですが他マンション営業かただの妬みだったんですね笑

[10365: マンション検討中さん]

自分の担当物件が期末で売れ残った腹いせかな？

憐れですね。。

ローン審査考えたら入居はかなり先になりそうですね。

[10366: 匿名さん]

>>10364 匿名さん

散々残り40個とか言われ続け結局引き渡し時にほぼ完売です。良かったですね（笑）

[10367: 匿名さん]

4月引き渡し、大分金利が上がったなあ…

[10368: 匿名さん]

この物件の追い上げは半端なかった
やっぱり港区アドレスでこの値段は強いか。。

[10369: 匿名さん]

まぁ新駅徒歩圏内の芝浦にこの値段で出てくることはないっしょ。仕方なし。

[10370: 匿名さん]

>>10369 匿名さん

仕様次第だとは思うけどね。芝浦としては良い事。ココが落ちるなら他も落ちるので、その意味では間違いない土地と言えるかもしれんが、好き嫌いはあるからね。

[10371: 匿名さん]

結局売り切れるクラッシィ万歳！購入者さんおめでとうございます！良い新年度を快適な住まいで！

[10372: 匿名さん]

残りイッコか・・・時が経つのは早いな。確か6月には45コ残ってたのに。

[10373: 匿名さん]

まぁ上がりきる前の価格設定だから買えた人は良かったんだと思う。

[10374: マンション検討中さん]

JRのガイドラインきたー
http://www.jreast.co.jp/press/2016/20170320.pdf

[10375: 匿名さん]

>>10374 マンション検討中さん

おお〜ついに続報来ましたね！
品川駅北周辺地区の個別ガイドラインとのことですが凄いボリュームですね。
品川駅西口地区、品川駅街区地区、芝浦水再生センター地区など他の優先整備地区と連携してどんな街になっていくのか今から楽しみです。

[10376: 匿名さん]

「主に海側からの眺望に配慮」とあるので、芝浦港南側からの眺めが良さそうですね。

[10377: 匿名さん]

間も無く売り切れそうなんですね。

[10378: 匿名さん]

ちらほら見学者もいらっしゃるように見受けられるので今月で終わりでしょうね。

[10379: 匿名さん]

早く売り切ってほしい人の書き込みが、すごいですね～

まあ、ずいぶん長くかかってヤキモキしましたからね・・・

[10380: 匿名さん]

引越しが徐々に始まってますね。部屋の電気もかなりつき始めアイランド側からも綺麗に馴染んでいますよ。

[10381: 匿名さん]

竣工時ほぼ完売は最近のマンションでは珍しい。品川駅周辺再開発期待で人気が高まってきていることを物語る。

[10382: 匿名さん]

再開発で盛り上がってるけど、あくまでターゲットは品川、新駅、泉岳寺であって、田町ではないけどね。
田町は駅前くらいでしょ。

[10383: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
再開発の恩恵は多少うけるとおもうよ。
確かに駅前が中心な気がするけど…

[10384: 匿名さん]

電車に乗ってでかけないと、何もできない。
ほんとつまらない所だね。

[10386: 匿名さん]

>>10384 匿名さん
所詮、湾岸の倉庫地帯ですからね。
今もそうだし、これからも大きくは変わらないでしょう。
マンションの周辺もとても寂しい場所です。

[10387: 匿名さん]

[NO.10385と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[10388: 匿名さん]

>>10382 匿名さん

田町駅周辺も既に完成済みのみなとパークを始め、建設中のTGMMや札の辻再開発、港区最大規模の図書館が入る芝五丁目複合施設など色々計画されています。

http://www.nomu.com/machikara/2605/

田町〜品川間の新駅や泉岳寺周辺の再開発エリアも徒歩圏ですし、今後も新しい施設が続々と誕生する「田町」駅周辺。ますます便利で快適な街になりそうです。

[10389: 匿名さん]

普段の通勤には通路の長い品川駅より田町駅のほうが便利。麻布十番や六本木にマイカー、ちいばす、自転車などでアクセスしやすいのも利点。

[10390: 匿名さん]

品川駅を挟んで、田町、大崎、大井町が似たような衛星ポジションにあるね。パークシティ大崎あたりの人気を見るとマンション相場も似たようなものだし。

[10391: 匿名さん]

>>10389 匿名さん

天気のいい日は芝浦アイランドからお台場海浜公園やららぽーと豊洲までアーバンランチ(水上バス)でお出かけするのも楽しいですよ。

http://www.urbanlaunch.net

田町〜天王洲で水上タクシーの社会実験もしていますし、舟運は芝浦の魅力の一部だと思います。

[10392: 匿名さん]

最終１邸なかなか売れませんね。

[10393: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

ここから長いですよ

[10394: 匿名さん]

売れ残りは嫌でしょ

[10395: 匿名さん]

坪３４０万って、今となっては激安ですけどね。

[10396: 匿名さん]

340万が激安なのではなく、全体相場が激高なんだと思う。

[10397: 匿名さん]

値引き交渉したら断られた。最後の1個ぐらい、値引きするもんじゃないですか？だから悩み中です。

[10398: 評判気になるさん]

>>10397 匿名さん
悩んでないで早く買って完売にしてくれ

[10399: 匿名さん]

そのうち、キャンセル住戸がいくつか出てくるんじゃない？

[10400: 匿名さん]

住友の芝浦のタワーと同時期だったよね？
何が勝敗をわけたのだろう？
坪単価違った？

[10401: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

え？
あっちの方が販売開始だいぶ早かった気がする

[10402: 匿名さん]

そうなんだ。
納得。
じゃあ、向こうの方が安かったのかな？
完売だった記憶が、、、

[10403: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10404: 匿名さん]

340でも売れないのに？

[10405: 匿名さん]

まだ完売してないんだったね・・・

[10406: 匿名さん]

早く売りきらないと、中古と競合しちゃうよ・・

[10407: 匿名さん]

>>10406 匿名さん

どのようなお立場でそのような心配をしていただいているのかわかりませんが、心配していただかなくてもあと1戸なのですぐ売り切れますよ。

[10408: 匿名さん]

まぁ既に検討者は複数いるだろうし、芝浦、港南の新築物件は他に無いし、
1戸ならほっといても近々売れますよ。

[10409: 匿名さん]

NHKスペシャルでマップの一部が出て、芝浦エリアが地盤悪いとバレてしまいましたね。ついでに言えば、駅向こうの芝も名指しでダメだって言われてましたけど。。。

[10410: 匿名さん]

拡大地図がチラッと出てたけど、芝浦4丁目辺りはそれほどでもなかったね。真っ赤だったのは芝と芝浦2丁目周辺。大昔に川が流れていた所がやばいらしい。

[10411: 匿名さん]

まぁ このあたりのエリアは、できることなら避けたほうが無難っていうことかねぇ…。

[10412: 匿名さん]

売れたのか⁈

[10413: 匿名さん]

まだ売れてません・・・

[10414: 通りがかりさん]

首都直下型地震が起きたらこのマンションが防潮堤になるんだろうね。

[10415: 匿名さん]

>>10414 通りがかりさん

東京湾内湾は地形上大きな津波は発生しにくいのと、東京湾に面しているのは港区海岸アドレスになります。

芝浦アドレスは東京湾に面していないのと、防潮堤と水門の内側にある立地のため一定の安全は確保されています。

[10416: 匿名さん]

芝浦に津波が来るとしたら江東区中央区の湾岸は跡形もないぞ。。

[10417: 匿名さん]

ここは海抜何メートルですか？

[10418: 匿名さん]

>>10417 匿名さん

マピオンの標高データでは3mにになってますね。

[10419: 匿名]

正直、ここが津波や高潮の浸水被害にあう可能性は極めて低いと思うが、芝から芝浦にかけての土地はもともと湾岸エリアのなかでも一番の低地であることは確かだ。

[10420: 匿名]

しかし、このマンションの場所は浸水被害は想定されていない。