クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10261: 名無しさん]

この物件の売れない理由を一生懸命時間をかけて調べて投稿してた方はもうそれをする必要なさそうですね。価値があることを一生懸命示すのもムダ。もうすぐ売り切れますから興味があるならここで情報交換する意味はなくモデルルームに行くべし。検討板は終わりです。

[10262: 匿名さん]

>>10257 口コミ知りたいさん

港区は出産費用の助成も上限60万円まで出ますね。

[10263: 匿名さん]

愛育の個室はそれなりにかかるなら、助かるよね！

[10264: マンション掲示板さん]

残り2戸だそうです。EとGが一つずつ。最後少し時間かかるかと思いましたが3月中に売れ切れちゃうかもね！

[10265: 匿名さん]

>>10264 マンション掲示板さん
凄いペースで売れてますねー。明日で完売したりして。

[10266: 匿名さん]

もう竣工してるのに、凄いペースも何もないよ。一刻も早く売り切っておくれ！！

[10267: 匿名さん]

冷静にみてもここ最近の追い上げはすごいですよ
ネガさんたちの思惑通りには行かなかったですね

[10268: 匿名さん]

入居開始すれば売れるもんなんですね

[10269: 匿名さん]

あと2コかぁ。個人的にはGの低層の割安感は凄いと思うけどなぁ。坪単価340って23区でも相当安い。

[10270: 匿名さん]

>>10267 匿名さん
ネガは入居後1年以上売れ残りだろうから、その辺りで大幅値下げしたのを買い叩くと言ってたけど、
それはどうやら無理ですねー、残念w。まぁ結局買えない人の僻みと言うのがよく分かります。

[10271: 匿名さん]

来月入居ですねー
入居まえに完売しそうになるとは・・・

[10272: 匿名さん]

本当にすごい物件ですね
あれだけ叩かれてたのに全く関係なかった

[10273: マンション検討中さん]

広告の投下量見れば焦り具合はすぐ分かる。ここはそんな出してない。
むしろやばいのは…

[10274: 匿名さん]

またうれた
カウントダウンですね

[10275: マンション検討中さん]

あと一個ですかね

[10276: マンション検討中さん]

まだ最低２つはあるみたいだぞ

[10277: 匿名さん]

物件が出来てみたら予想より良かったのと、芝浦はもともと交通利便性が湾岸一なのは大きいよね。駅前とか発展の仕方が尋常じゃないし、都内の住宅地では一番再開発案件に囲まれたエリアなので将来性考えても魅力的なのは認める。最近は湾岸のくくりとして扱われないところもあるが、元祖湾岸としてどこまで発展するか興味深いなと見ています。

[10278: 購入経験者さん]

Will be sold out within next weekend!! WoW!!

あ

[10279: 匿名さん]

>>10278
I don’t think you have much luck.

あ

[10280: 匿名さん]

>>10277 匿名さん

そもそも湾岸の定義が不明。

[10281: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

東京湾の埋め立て地のこと。
ただあまり歴史を遡りすぎると銀座とか日比谷も埋め立て地なので湾岸になってしまうが、さすがにそれは変なので明治以降の埋め立て地というのが妥当。

[10282: 匿名さん]

>>10277 匿名さん

そもそも湾岸の定義が不明。

[10283: 匿名さん]

芝浦はどう転んでも湾岸だから心配ない

[10284: 匿名さん]

>>10278 購入経験者さん

within next weekend って何なの？
どんな馬鹿がいってんの？

[10285: 匿名さん]

早く売らないと入居が始まってしまうから、焦ってるんじゃない

[10286: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

確かに変な英語ですね。

[10287: 匿名さん]

今を起点として「来週末までには」と言いたいなら
by the next weekend


「来週中には」と言いたいなら
within the next week



withinは一定期間を表現したいときに使うので


within next weekend

だと「次の週末中には」となり不自然だね


ちなみに、

I don’t think you have much luck.

は「そううまくはいかんでしょ？」

[10288: 匿名さん]

>>10281 匿名さん

山手線の東側で地続きじゃない埋立地を湾岸と総称してるんじゃないですか？勝鬨とか豊洲とか港南と芝浦アイランドの様に橋で繋げた埋立地ですね。日本橋や銀座や築地は誰も湾岸なんて言わないし、ツインパークスも湾岸マンションって言わないですよね。

[10289: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

同意見。心配しなくてもここはしっかり湾岸マンションに入ってますから大丈夫。

[10290: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん
ここは湾岸とは言いませんよ。大丈夫ですか？

[10291: 匿名さん]

>>10290 マンション検討中さん
え？　では、具体的にどこが湾岸なんですか？　ここの特徴は、湾岸だけどタワマンでない、だと思ってました。

[10292: 匿名さん]

芝浦は湾岸です。昔は海水浴場があったそうです。それと20階建てなので一応、タワマンです。

[10293: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

建設当時海岸に敷かれた東海道線より東側はツインパークスふくめ湾岸ですよ。

[10294: 口コミ知りたいさん]

ツインパークスは湾岸最高峰タワマンです。

[10295: 匿名さん]

田町駅からこのマンションまでタクシー料金いくらくらいになるかわかる人いますか？

ワンコインでいけますかね？

[10296: 匿名さん]

芝浦の「浦」とは外海に対して内側の湾や入り江をさす語で、浦＝海の一部。つまり、芝浦とは芝湾とか芝入り江と同じ意味で芝の前の海を指している。この時の芝がいまの浜松町駅付近で江戸時代は芝（浜松町）の漁師が芝浦で取れた良質のエビを将軍に献上していた。それが芝エビ。埋め立てられて陸地になっても埋め立てた土地をもとの海であった時の名前「芝浦」と呼んでいる。芝浦は立派な湾岸です。ただし、最近は湾岸マンションというと隅田川左岸のことを指すように変化してきている部分もあり、芝浦から港南にかけての港区湾岸は湾岸に含めていないような記述も多く見受けられる。たとえば、下記の湾岸中古マンションを専門に扱うサイトでも、港区湾岸はエリアに含めていない。

http://wangan-mansion.jp/

[10297: 匿名さん]

結局、湾岸マンションの定義は曖昧で定まったものがないというのが結論ですね。

[10298: 匿名さん]

>>10295 匿名さん

Googleマップで調べたら?

[10299: 匿名さん]

I see huge potentiality on this area in the long term

あ

[10300: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
田町駅東口のタクシー乗り場から直進、旧海岸通り右折で行くとワンメーターですよ。
バスのルート（東口のロータリー出て右折）だとちょっと上がる気がする。
西口からだと600円前後かな。

[10301: 匿名さん]

浜離宮かえばよかったかな？

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん

おっしゃるとおり、パークコート浜離宮を購入すれば、満足度は何倍にもなります。今からでもまだ間に合いますよ。マンションは資産です。少しの差額でリスクを最小限に、投資効果を最大限にできる物件は限られます。

[10303: 匿名さん]

港区の保育所事情はかなり深刻ですね。23区最悪の落選率55%って・・・。芝浦地域は特に厳しいと聞くし。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201703/CK2017032702000...

[10304: 匿名さん]

>>10303 匿名さん
確かに厳しいですね。ただし認可のみの数字ですよね？
認証や認可外への保育料助成制度も港区は充実しておりますし、新規への予算もかなり付けているので改善はされていくとは思います。
うちの子は去年でしたが芝浦地区もそこまで厳しくなかったようですが・・・。

この区議会議員さんのブログでよく解説されています。
http://ameblo.jp/aizeye/

[10305: 匿名さん]

なんでここの角部屋こんなに安いの？坪単価が東京市部のブランドマンション並みじゃん

[10306: 匿名さん]

>10305
GFTとかと比べるとパッとしないなーと多くの人が思いつつ、港区の再開発目白押しエリアで冷静に見ると手頃だよね
だからいつの間にか売れる

地価が上がるのは開発終わって目安1年後
とすると、駅前開発で2019までは手堅い
ダメなら2年で住み替えればいい
そんな実需向き

[10307: 匿名さん]

それが実需！？
やっぱり、ここは投資用マンションだな。
逃げどきを違えると、痛い目に合いそうだ。。。

[10308: 匿名さん]

ファミリーだらけですが（笑）

[10309: 匿名さん]

>>10308 匿名さん

確かに。
未就学児を持つファミリーが多いですよね。
と言っても、騒がしい感じはなく、落ち着いた雰囲気の方が多いです。

[10310: 匿名さん]

>>10306 匿名さん

芝浦No1物件だと思ってるけど。