クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10221: 匿名さん]

>>10220 匿名さん

実需メインと言われてましたが、早速こんなに賃貸出るなんて、違うんですね。

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
営業トークですから

[10223: 匿名さん]

う・う・う・うれてますかーっ！

[10224: 匿名さん]

5件ほどなら実需メインじゃないの？笑

[10225: 匿名さん]

うれるかな？

[10226: 名無しさん]

>>10225 匿名さん
今日の抽選後に何戸あるかですね。
入居まであと1ヶ月くらい？なのでしょうか。

[10227: 匿名さん]

まぁ、特には売れず先着順7コで売り続けるのでしょう。

[10228: 匿名さん]

果たして売れたのか⁈

[10229: 匿名さん]

マンションバブル崩壊が叫ばれる中、買うのはちょっと怖いです

[10230: マンション検討中さん]

あと2戸くらいは残ると見た。

[10231: 匿名さん]

もう残りそれだけ？
昨年行った時は、11月は40戸以上は残ってたけど。

[10232: 匿名さん]

住民版を見るかぎり既にエレベーター内のミラーが傷だらけのようですね。

[10233: 匿名さん]

実際確かに傷ついてますが、明らかに業者の仕業ですよね。管理会社はチェックしないんですかね。驚きます。

[10234: 匿名さん]

だから言ったでしょ。住み始めれば傷もつくし汚れも付く。あっという間に使用感が出て立派な中古マンション。管理費が潤沢な大規模マンションなら細かい補修の手が入るけど、小規模マンションじゃそうはいかない。なのに、これだけマンション価格が高騰しているなかでバカ高い小規模新築をわざわざ選ぶ感覚は理解できない。

[10235: 匿名さん]

だいたい、これだけネットで買い物するのが普通になると毎日、頻繁に何十回も宅配便の台車が出たり入ったりするからね。小さいエレベーターだし台車ぶつけて傷がつかないほうが不思議。

[10236: 匿名さん]

>>10233
そのうち、エレベータードアにも傷がついてきますよ。前のマンションで経験済み。
あまり神経質にならないほうがいいですね。

[10237: 匿名さん]

>>10234 匿名さん

123戸なら一般的には中規模マンションでしょ。
今の相場でここがバカ高いと思う感覚の方が理解できない。
これから分譲される都心のマンションはもっと高くなってるよ。

[10238: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
ここのエレベーターは26人乗りの最大モデルだった気が。
もっと大きいエレベーターのマンションってあるんですか？

[10239: 匿名さん]

高い安いは相場感もあるけど、実需であれば、結局、個人の経済力次第って事でしょ。

[10240: 匿名さん]

>>10239 匿名さん

「ちょっとくらい高くてもいいよ、金あるから」って人はもっといい物件買うでしょ。

[10241: 匿名さん]

とうとうラスト４戸。

[10242: 匿名さん]

>>10240 匿名さん

それは予算次第でしょう。上見たらキリがないですし。
モモレジさんのレポートにもあるようにここの立地の将来性や現物見て気に入った人が買っているのでしょう。

【総評】
品川駅～田町駅間の新駅開業、田町駅周辺の土地区画整理事業、リニア中央新幹線の品川駅開業など将来性も豊かで、悪い材料がないエリアとなっています。建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰している今だからこそ将来性のある街に位置するマンションを低金利で購入しておくことはリスクヘッジとも言えるでしょう。
どうしても資産価値目線で考えられがちなエリアではありますが、同マンションの高級感と開放感を現地建物内モデルルームで感じていただければと思います。

[10243: 匿名さん]

ついにあと4戸ですかー！
建物が出来上がってからの勢いが凄かったですね。

[10244: 匿名さん]

>>10240 匿名さん
それは経済力のレベルがここの値段と見合わない位高い場合ですね。そうじゃない場合もあるんで。

[10245: 匿名さん]

コノ4コがなかなか売れないんだよなぁ

[10246: 匿名さん]

結局引き渡し前に残り4戸ということで、予定どおりでしたね。

[10247: 匿名さん]

>>10242

モモレジさん？
おかしいと思ってみたらマンションマニアさんの記事だね。最近提灯記事が多すぎる。。。

[10248: 匿名さん]

高台の高級住宅地なら低層小規模高級マンションは存在感があるが、共用設備が充実したタワマン全盛のなかで、タワマンが特に多い芝浦エリアでタワマンに囲まれたこの規模の中級マンションの中古市場での存在感はどうなるだろうか。

[10249: マンション検討中さん]

タワマン嫌いですって人、意外と多いと思いますよ。タワマンに囲まれてるとどんなデメリットがあるんですか？

もはや全盛ではなく、むしろ前世紀の遺物になりつつあるような…

[10250: 匿名さん]

ここ3ヶ月で20以上売れてるのでやっぱすごいですよ

[10251: 匿名さん]

新しいマンションで耳目を集めるのは、やはりタワーが多いよね。ランドマーク性がある地域を代表するマンションは中古になってからも資産価値的にも有利という話もある。ここは今後の新規の供給は少ないだろうから希少性はあると思うけど。

[10252: 匿名さん]

今売ってる港区新築では坪単価最安ですね。その分外廊下とかコストセーブは目立ちますが、とにかくどうしても港区アドレスじゃないと嫌だという層にはいいかも。

[10253: 匿名さん]

新モデルルームは１７階になったのは、
１７階のGタイプがキャンセルされた？

[10254: eマンションさん]

>>10252 匿名さん
とにかくどうしても港区アドレスじゃないと嫌だという層って皮肉ですかね。。

[10255: 匿名さん]

>>10253 匿名さん
17FはEタイプのようですね。
SUUMOに記載がありましたが、残る4個は
Eタイプ
1005(10F)　7810万円
1705(17F)　8020万円
1905(19F)　8080万円
Gタイプ
306(3F)　7970万円
のようです。結局Gは棟内モデルルーム作ってから結構捌けたんですね。
Eタイプにモデルルーム移して、最後の追い込みですかね。

[10256: 匿名さん]

港区アドレスに自分がこだわるわけじゃないが、世間一般的には港区アドレスを求める人が多く、結果として港区というだけで明らかに評価が高いのは事実。なので、比較検討している部屋がどれも同じくらいの値段なら港区アドレス物件を買ったほうが良い。

[10257: 口コミ知りたいさん]

>>10256 匿名さん
アドレスもありますが、高い税収による豊富な行政サービスというメリットも大きいですよ。
特に子供二人目の保育園無料や、待機児童には無料ベビーシッターがつくなど、他の区では無い圧倒的な優遇があります。

[10258: 匿名さん]

>>10257 口コミ知りたいさん
そういえば、芝浦の待機児童急増問題は解決したのでしょうか？　既に入居された方、如何でしょうか？

[10259: 匿名さん]

>>10255 匿名さん

営業さんが、モデルルームになった部屋はすぐに売れるって話をしてましたが、そのとおりになったみたいですね。

[10260: 匿名さん]

驚異的に売れたね。もうあとはほっとけばって感じか。間違いのない立地だし良いとは思うけど、目の前のUR賃貸とのお見合いがあるからやっぱ内廊下が好ましかったかな。

[10261: 名無しさん]

この物件の売れない理由を一生懸命時間をかけて調べて投稿してた方はもうそれをする必要なさそうですね。価値があることを一生懸命示すのもムダ。もうすぐ売り切れますから興味があるならここで情報交換する意味はなくモデルルームに行くべし。検討板は終わりです。

[10262: 匿名さん]

>>10257 口コミ知りたいさん

港区は出産費用の助成も上限60万円まで出ますね。

[10263: 匿名さん]

愛育の個室はそれなりにかかるなら、助かるよね！

[10264: マンション掲示板さん]

残り2戸だそうです。EとGが一つずつ。最後少し時間かかるかと思いましたが3月中に売れ切れちゃうかもね！

[10265: 匿名さん]

>>10264 マンション掲示板さん
凄いペースで売れてますねー。明日で完売したりして。

[10266: 匿名さん]

もう竣工してるのに、凄いペースも何もないよ。一刻も早く売り切っておくれ！！

[10267: 匿名さん]

冷静にみてもここ最近の追い上げはすごいですよ
ネガさんたちの思惑通りには行かなかったですね

[10268: 匿名さん]

入居開始すれば売れるもんなんですね

[10269: 匿名さん]

あと2コかぁ。個人的にはGの低層の割安感は凄いと思うけどなぁ。坪単価340って23区でも相当安い。

[10270: 匿名さん]

>>10267 匿名さん
ネガは入居後1年以上売れ残りだろうから、その辺りで大幅値下げしたのを買い叩くと言ってたけど、
それはどうやら無理ですねー、残念w。まぁ結局買えない人の僻みと言うのがよく分かります。

[10271: 匿名さん]

来月入居ですねー
入居まえに完売しそうになるとは・・・

[10272: 匿名さん]

本当にすごい物件ですね
あれだけ叩かれてたのに全く関係なかった

[10273: マンション検討中さん]

広告の投下量見れば焦り具合はすぐ分かる。ここはそんな出してない。
むしろやばいのは…

[10274: 匿名さん]

またうれた
カウントダウンですね

[10275: マンション検討中さん]

あと一個ですかね

[10276: マンション検討中さん]

まだ最低２つはあるみたいだぞ

[10277: 匿名さん]

物件が出来てみたら予想より良かったのと、芝浦はもともと交通利便性が湾岸一なのは大きいよね。駅前とか発展の仕方が尋常じゃないし、都内の住宅地では一番再開発案件に囲まれたエリアなので将来性考えても魅力的なのは認める。最近は湾岸のくくりとして扱われないところもあるが、元祖湾岸としてどこまで発展するか興味深いなと見ています。

[10278: 購入経験者さん]

Will be sold out within next weekend!! WoW!!

あ

[10279: 匿名さん]

>>10278
I don’t think you have much luck.

あ

[10280: 匿名さん]

>>10277 匿名さん

そもそも湾岸の定義が不明。

[10281: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

東京湾の埋め立て地のこと。
ただあまり歴史を遡りすぎると銀座とか日比谷も埋め立て地なので湾岸になってしまうが、さすがにそれは変なので明治以降の埋め立て地というのが妥当。

[10282: 匿名さん]

>>10277 匿名さん

そもそも湾岸の定義が不明。

[10283: 匿名さん]

芝浦はどう転んでも湾岸だから心配ない

[10284: 匿名さん]

>>10278 購入経験者さん

within next weekend って何なの？
どんな馬鹿がいってんの？

[10285: 匿名さん]

早く売らないと入居が始まってしまうから、焦ってるんじゃない

[10286: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

確かに変な英語ですね。

[10287: 匿名さん]

今を起点として「来週末までには」と言いたいなら
by the next weekend


「来週中には」と言いたいなら
within the next week



withinは一定期間を表現したいときに使うので


within next weekend

だと「次の週末中には」となり不自然だね


ちなみに、

I don’t think you have much luck.

は「そううまくはいかんでしょ？」

[10288: 匿名さん]

>>10281 匿名さん

山手線の東側で地続きじゃない埋立地を湾岸と総称してるんじゃないですか？勝鬨とか豊洲とか港南と芝浦アイランドの様に橋で繋げた埋立地ですね。日本橋や銀座や築地は誰も湾岸なんて言わないし、ツインパークスも湾岸マンションって言わないですよね。

[10289: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

同意見。心配しなくてもここはしっかり湾岸マンションに入ってますから大丈夫。

[10290: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん
ここは湾岸とは言いませんよ。大丈夫ですか？

[10291: 匿名さん]

>>10290 マンション検討中さん
え？　では、具体的にどこが湾岸なんですか？　ここの特徴は、湾岸だけどタワマンでない、だと思ってました。

[10292: 匿名さん]

芝浦は湾岸です。昔は海水浴場があったそうです。それと20階建てなので一応、タワマンです。

[10293: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

建設当時海岸に敷かれた東海道線より東側はツインパークスふくめ湾岸ですよ。

[10294: 口コミ知りたいさん]

ツインパークスは湾岸最高峰タワマンです。

[10295: 匿名さん]

田町駅からこのマンションまでタクシー料金いくらくらいになるかわかる人いますか？

ワンコインでいけますかね？

[10296: 匿名さん]

芝浦の「浦」とは外海に対して内側の湾や入り江をさす語で、浦＝海の一部。つまり、芝浦とは芝湾とか芝入り江と同じ意味で芝の前の海を指している。この時の芝がいまの浜松町駅付近で江戸時代は芝（浜松町）の漁師が芝浦で取れた良質のエビを将軍に献上していた。それが芝エビ。埋め立てられて陸地になっても埋め立てた土地をもとの海であった時の名前「芝浦」と呼んでいる。芝浦は立派な湾岸です。ただし、最近は湾岸マンションというと隅田川左岸のことを指すように変化してきている部分もあり、芝浦から港南にかけての港区湾岸は湾岸に含めていないような記述も多く見受けられる。たとえば、下記の湾岸中古マンションを専門に扱うサイトでも、港区湾岸はエリアに含めていない。

http://wangan-mansion.jp/

[10297: 匿名さん]

結局、湾岸マンションの定義は曖昧で定まったものがないというのが結論ですね。

[10298: 匿名さん]

>>10295 匿名さん

Googleマップで調べたら?

[10299: 匿名さん]

I see huge potentiality on this area in the long term

あ

[10300: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
田町駅東口のタクシー乗り場から直進、旧海岸通り右折で行くとワンメーターですよ。
バスのルート（東口のロータリー出て右折）だとちょっと上がる気がする。
西口からだと600円前後かな。

[10301: 匿名さん]

浜離宮かえばよかったかな？

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん

おっしゃるとおり、パークコート浜離宮を購入すれば、満足度は何倍にもなります。今からでもまだ間に合いますよ。マンションは資産です。少しの差額でリスクを最小限に、投資効果を最大限にできる物件は限られます。

[10303: 匿名さん]

港区の保育所事情はかなり深刻ですね。23区最悪の落選率55%って・・・。芝浦地域は特に厳しいと聞くし。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201703/CK2017032702000...

[10304: 匿名さん]

>>10303 匿名さん
確かに厳しいですね。ただし認可のみの数字ですよね？
認証や認可外への保育料助成制度も港区は充実しておりますし、新規への予算もかなり付けているので改善はされていくとは思います。
うちの子は去年でしたが芝浦地区もそこまで厳しくなかったようですが・・・。

この区議会議員さんのブログでよく解説されています。
http://ameblo.jp/aizeye/

[10305: 匿名さん]

なんでここの角部屋こんなに安いの？坪単価が東京市部のブランドマンション並みじゃん

[10306: 匿名さん]

>10305
GFTとかと比べるとパッとしないなーと多くの人が思いつつ、港区の再開発目白押しエリアで冷静に見ると手頃だよね
だからいつの間にか売れる

地価が上がるのは開発終わって目安1年後
とすると、駅前開発で2019までは手堅い
ダメなら2年で住み替えればいい
そんな実需向き

[10307: 匿名さん]

それが実需！？
やっぱり、ここは投資用マンションだな。
逃げどきを違えると、痛い目に合いそうだ。。。

[10308: 匿名さん]

ファミリーだらけですが（笑）

[10309: 匿名さん]

>>10308 匿名さん

確かに。
未就学児を持つファミリーが多いですよね。
と言っても、騒がしい感じはなく、落ち着いた雰囲気の方が多いです。

[10310: 匿名さん]

>>10306 匿名さん

芝浦No1物件だと思ってるけど。

[10311: 匿名さん]

芝浦No1　物件は芝浦アイランドです。ここはベスト３には入りません。

[10312: 匿名さん]

思うのは勝手。

[10313: 匿名さん]

>>10311 匿名さん
どう贔屓目に見ても、ここがNo.1じゃないよなぁ。知名度からしても今月の都心に住む、にでっかく取り上げられている芝浦アイランドグローブタワーだ。

[10314: 匿名さん]

同意。
グローブが一番！二番がケープ！三番がGFT！

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

10年後に同じことが言えるかなぁ

[10316: 匿名さん]

芝浦はまだマンション建てる土地いっぱいありますからね。

[10317: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

ケープが2番じゃないでしょ。駅から遠いいし。

[10318: 匿名さん]

>>10316 匿名さん

倉庫が退いてタワーが立つ度に坪単価が上がっていくでしょうね。人口が増えれば利便性が高まります。職住遊近接の港区、素晴らしい。

[10319: 匿名さん]

何をもってNo.1かは人それぞれだろうけど、個人的には、グローブ、CMT、GFT、クラッシイなんかはどこも良いところがあるから、後は好き好きなんじゃない？

[10320: 匿名さん]

>>10316 匿名さん
芝浦のマンションはクラッシィでしばらく打ち止め。
今計画されてるのは芝浦2丁目の長谷工タワマンくらい。それも2022年竣工なので5年後。

その頃にはTGMMも完成してサウスゲート再開発も半ばに差し掛かりより具体化していると思われるので、芝浦の相場がどうなっているのか興味深いですね。