クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10201: 匿名さん]

>>10195 匿名さん

[10202: 匿名さん]

こちらのブログにイメージ写真がUPされてました。

http://view.tokyo/?p=32356

エリア図です。

[10203: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

商店街棟のJR田町駅と接続される部分のイメージ図です。

[10204: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

田町駅東口交差点から見た、商店街棟のイメージ図です。

[10205: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

Ａ棟とＢ棟の間の、オフィスタワー前広場のイメージ図です。

[10206: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

ホテル棟９階テラスのイメージ図です。

[10207: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

ホテル棟の客室のイメージ図です。

[10208: 匿名さん]

ようやく他の街に追いついてきた。このままじゃ品川や浜松町の谷間で埋もれるからな。

[10209: 匿名さん]

TGMMが完成した暁には、ラッシュ時に田町駅のキャパがオーバーする可能性大ですね。
田町駅の改修工事の予定はないのでしょうか?

[10210: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

駅からTGMMにペデストリアンデッキで直結しているので雨の日でも濡れる事がなく最高ですね。

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

濡れないでマンションに帰れるの？ナイナイ(-_-)

[10212: 匿名さん]

祝 完売！

[10213: 匿名さん]

なんでうそつくの？

[10214: 匿名さん]

>>10209 匿名さん

田町駅は2021年度以降に駅改良工事が予定されています。

[10215: 匿名さん]

先着順また減ってますね。
復活したDタイプは一瞬で売れてしまったようです。

[10216: 匿名さん]

>>10215 匿名さん
Dタイプは人気ありそうでしたしね。
表面上あと7戸で3/11までの申込みがどれだけあるのか気になります。
この検討スレも一時期の盛り上がりを考えると寂しくなりましたね・・・。

[10217: マンション掲示板さん]

渚橋からの遊歩道がクラッシィ前まで繋がれば駅徒歩8分になるかな？

[10218: 匿名さん]

>>10217 マンション掲示板さん
なると思うけど繋がるなんて話ないよ

[10219: 匿名さん]

売れてますかー！

[10220: 匿名さん]

2LDKは賃貸専用？

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&f...

[10221: 匿名さん]

>>10220 匿名さん

実需メインと言われてましたが、早速こんなに賃貸出るなんて、違うんですね。

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
営業トークですから

[10223: 匿名さん]

う・う・う・うれてますかーっ！

[10224: 匿名さん]

5件ほどなら実需メインじゃないの？笑

[10225: 匿名さん]

うれるかな？

[10226: 名無しさん]

>>10225 匿名さん
今日の抽選後に何戸あるかですね。
入居まであと1ヶ月くらい？なのでしょうか。

[10227: 匿名さん]

まぁ、特には売れず先着順7コで売り続けるのでしょう。

[10228: 匿名さん]

果たして売れたのか⁈

[10229: 匿名さん]

マンションバブル崩壊が叫ばれる中、買うのはちょっと怖いです

[10230: マンション検討中さん]

あと2戸くらいは残ると見た。

[10231: 匿名さん]

もう残りそれだけ？
昨年行った時は、11月は40戸以上は残ってたけど。

[10232: 匿名さん]

住民版を見るかぎり既にエレベーター内のミラーが傷だらけのようですね。

[10233: 匿名さん]

実際確かに傷ついてますが、明らかに業者の仕業ですよね。管理会社はチェックしないんですかね。驚きます。

[10234: 匿名さん]

だから言ったでしょ。住み始めれば傷もつくし汚れも付く。あっという間に使用感が出て立派な中古マンション。管理費が潤沢な大規模マンションなら細かい補修の手が入るけど、小規模マンションじゃそうはいかない。なのに、これだけマンション価格が高騰しているなかでバカ高い小規模新築をわざわざ選ぶ感覚は理解できない。

[10235: 匿名さん]

だいたい、これだけネットで買い物するのが普通になると毎日、頻繁に何十回も宅配便の台車が出たり入ったりするからね。小さいエレベーターだし台車ぶつけて傷がつかないほうが不思議。

[10236: 匿名さん]

>>10233
そのうち、エレベータードアにも傷がついてきますよ。前のマンションで経験済み。
あまり神経質にならないほうがいいですね。

[10237: 匿名さん]

>>10234 匿名さん

123戸なら一般的には中規模マンションでしょ。
今の相場でここがバカ高いと思う感覚の方が理解できない。
これから分譲される都心のマンションはもっと高くなってるよ。

[10238: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
ここのエレベーターは26人乗りの最大モデルだった気が。
もっと大きいエレベーターのマンションってあるんですか？

[10239: 匿名さん]

高い安いは相場感もあるけど、実需であれば、結局、個人の経済力次第って事でしょ。

[10240: 匿名さん]

>>10239 匿名さん

「ちょっとくらい高くてもいいよ、金あるから」って人はもっといい物件買うでしょ。

[10241: 匿名さん]

とうとうラスト４戸。

[10242: 匿名さん]

>>10240 匿名さん

それは予算次第でしょう。上見たらキリがないですし。
モモレジさんのレポートにもあるようにここの立地の将来性や現物見て気に入った人が買っているのでしょう。

【総評】
品川駅～田町駅間の新駅開業、田町駅周辺の土地区画整理事業、リニア中央新幹線の品川駅開業など将来性も豊かで、悪い材料がないエリアとなっています。建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰している今だからこそ将来性のある街に位置するマンションを低金利で購入しておくことはリスクヘッジとも言えるでしょう。
どうしても資産価値目線で考えられがちなエリアではありますが、同マンションの高級感と開放感を現地建物内モデルルームで感じていただければと思います。

[10243: 匿名さん]

ついにあと4戸ですかー！
建物が出来上がってからの勢いが凄かったですね。

[10244: 匿名さん]

>>10240 匿名さん
それは経済力のレベルがここの値段と見合わない位高い場合ですね。そうじゃない場合もあるんで。

[10245: 匿名さん]

コノ4コがなかなか売れないんだよなぁ

[10246: 匿名さん]

結局引き渡し前に残り4戸ということで、予定どおりでしたね。

[10247: 匿名さん]

>>10242

モモレジさん？
おかしいと思ってみたらマンションマニアさんの記事だね。最近提灯記事が多すぎる。。。

[10248: 匿名さん]

高台の高級住宅地なら低層小規模高級マンションは存在感があるが、共用設備が充実したタワマン全盛のなかで、タワマンが特に多い芝浦エリアでタワマンに囲まれたこの規模の中級マンションの中古市場での存在感はどうなるだろうか。

[10249: マンション検討中さん]

タワマン嫌いですって人、意外と多いと思いますよ。タワマンに囲まれてるとどんなデメリットがあるんですか？

もはや全盛ではなく、むしろ前世紀の遺物になりつつあるような…

[10250: 匿名さん]

ここ3ヶ月で20以上売れてるのでやっぱすごいですよ

[10251: 匿名さん]

新しいマンションで耳目を集めるのは、やはりタワーが多いよね。ランドマーク性がある地域を代表するマンションは中古になってからも資産価値的にも有利という話もある。ここは今後の新規の供給は少ないだろうから希少性はあると思うけど。

[10252: 匿名さん]

今売ってる港区新築では坪単価最安ですね。その分外廊下とかコストセーブは目立ちますが、とにかくどうしても港区アドレスじゃないと嫌だという層にはいいかも。

[10253: 匿名さん]

新モデルルームは１７階になったのは、
１７階のGタイプがキャンセルされた？

[10254: eマンションさん]

>>10252 匿名さん
とにかくどうしても港区アドレスじゃないと嫌だという層って皮肉ですかね。。

[10255: 匿名さん]

>>10253 匿名さん
17FはEタイプのようですね。
SUUMOに記載がありましたが、残る4個は
Eタイプ
1005(10F)　7810万円
1705(17F)　8020万円
1905(19F)　8080万円
Gタイプ
306(3F)　7970万円
のようです。結局Gは棟内モデルルーム作ってから結構捌けたんですね。
Eタイプにモデルルーム移して、最後の追い込みですかね。

[10256: 匿名さん]

港区アドレスに自分がこだわるわけじゃないが、世間一般的には港区アドレスを求める人が多く、結果として港区というだけで明らかに評価が高いのは事実。なので、比較検討している部屋がどれも同じくらいの値段なら港区アドレス物件を買ったほうが良い。

[10257: 口コミ知りたいさん]

>>10256 匿名さん
アドレスもありますが、高い税収による豊富な行政サービスというメリットも大きいですよ。
特に子供二人目の保育園無料や、待機児童には無料ベビーシッターがつくなど、他の区では無い圧倒的な優遇があります。

[10258: 匿名さん]

>>10257 口コミ知りたいさん
そういえば、芝浦の待機児童急増問題は解決したのでしょうか？　既に入居された方、如何でしょうか？

[10259: 匿名さん]

>>10255 匿名さん

営業さんが、モデルルームになった部屋はすぐに売れるって話をしてましたが、そのとおりになったみたいですね。

[10260: 匿名さん]

驚異的に売れたね。もうあとはほっとけばって感じか。間違いのない立地だし良いとは思うけど、目の前のUR賃貸とのお見合いがあるからやっぱ内廊下が好ましかったかな。

[10261: 名無しさん]

この物件の売れない理由を一生懸命時間をかけて調べて投稿してた方はもうそれをする必要なさそうですね。価値があることを一生懸命示すのもムダ。もうすぐ売り切れますから興味があるならここで情報交換する意味はなくモデルルームに行くべし。検討板は終わりです。

[10262: 匿名さん]

>>10257 口コミ知りたいさん

港区は出産費用の助成も上限60万円まで出ますね。

[10263: 匿名さん]

愛育の個室はそれなりにかかるなら、助かるよね！

[10264: マンション掲示板さん]

残り2戸だそうです。EとGが一つずつ。最後少し時間かかるかと思いましたが3月中に売れ切れちゃうかもね！

[10265: 匿名さん]

>>10264 マンション掲示板さん
凄いペースで売れてますねー。明日で完売したりして。

[10266: 匿名さん]

もう竣工してるのに、凄いペースも何もないよ。一刻も早く売り切っておくれ！！

[10267: 匿名さん]

冷静にみてもここ最近の追い上げはすごいですよ
ネガさんたちの思惑通りには行かなかったですね

[10268: 匿名さん]

入居開始すれば売れるもんなんですね

[10269: 匿名さん]

あと2コかぁ。個人的にはGの低層の割安感は凄いと思うけどなぁ。坪単価340って23区でも相当安い。

[10270: 匿名さん]

>>10267 匿名さん
ネガは入居後1年以上売れ残りだろうから、その辺りで大幅値下げしたのを買い叩くと言ってたけど、
それはどうやら無理ですねー、残念w。まぁ結局買えない人の僻みと言うのがよく分かります。

[10271: 匿名さん]

来月入居ですねー
入居まえに完売しそうになるとは・・・

[10272: 匿名さん]

本当にすごい物件ですね
あれだけ叩かれてたのに全く関係なかった

[10273: マンション検討中さん]

広告の投下量見れば焦り具合はすぐ分かる。ここはそんな出してない。
むしろやばいのは…

[10274: 匿名さん]

またうれた
カウントダウンですね

[10275: マンション検討中さん]

あと一個ですかね

[10276: マンション検討中さん]

まだ最低２つはあるみたいだぞ

[10277: 匿名さん]

物件が出来てみたら予想より良かったのと、芝浦はもともと交通利便性が湾岸一なのは大きいよね。駅前とか発展の仕方が尋常じゃないし、都内の住宅地では一番再開発案件に囲まれたエリアなので将来性考えても魅力的なのは認める。最近は湾岸のくくりとして扱われないところもあるが、元祖湾岸としてどこまで発展するか興味深いなと見ています。

[10278: 購入経験者さん]

Will be sold out within next weekend!! WoW!!

あ

[10279: 匿名さん]

>>10278
I don’t think you have much luck.

あ

[10280: 匿名さん]

>>10277 匿名さん

そもそも湾岸の定義が不明。

[10281: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

東京湾の埋め立て地のこと。
ただあまり歴史を遡りすぎると銀座とか日比谷も埋め立て地なので湾岸になってしまうが、さすがにそれは変なので明治以降の埋め立て地というのが妥当。

[10282: 匿名さん]

>>10277 匿名さん

そもそも湾岸の定義が不明。

[10283: 匿名さん]

芝浦はどう転んでも湾岸だから心配ない

[10284: 匿名さん]

>>10278 購入経験者さん

within next weekend って何なの？
どんな馬鹿がいってんの？

[10285: 匿名さん]

早く売らないと入居が始まってしまうから、焦ってるんじゃない

[10286: 匿名さん]

>>10284 匿名さん

確かに変な英語ですね。

[10287: 匿名さん]

今を起点として「来週末までには」と言いたいなら
by the next weekend


「来週中には」と言いたいなら
within the next week



withinは一定期間を表現したいときに使うので


within next weekend

だと「次の週末中には」となり不自然だね


ちなみに、

I don’t think you have much luck.

は「そううまくはいかんでしょ？」

[10288: 匿名さん]

>>10281 匿名さん

山手線の東側で地続きじゃない埋立地を湾岸と総称してるんじゃないですか？勝鬨とか豊洲とか港南と芝浦アイランドの様に橋で繋げた埋立地ですね。日本橋や銀座や築地は誰も湾岸なんて言わないし、ツインパークスも湾岸マンションって言わないですよね。

[10289: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

同意見。心配しなくてもここはしっかり湾岸マンションに入ってますから大丈夫。

[10290: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん
ここは湾岸とは言いませんよ。大丈夫ですか？

[10291: 匿名さん]

>>10290 マンション検討中さん
え？　では、具体的にどこが湾岸なんですか？　ここの特徴は、湾岸だけどタワマンでない、だと思ってました。

[10292: 匿名さん]

芝浦は湾岸です。昔は海水浴場があったそうです。それと20階建てなので一応、タワマンです。

[10293: 匿名さん]

>>10288 匿名さん

建設当時海岸に敷かれた東海道線より東側はツインパークスふくめ湾岸ですよ。

[10294: 口コミ知りたいさん]

ツインパークスは湾岸最高峰タワマンです。

[10295: 匿名さん]

田町駅からこのマンションまでタクシー料金いくらくらいになるかわかる人いますか？

ワンコインでいけますかね？

[10296: 匿名さん]

芝浦の「浦」とは外海に対して内側の湾や入り江をさす語で、浦＝海の一部。つまり、芝浦とは芝湾とか芝入り江と同じ意味で芝の前の海を指している。この時の芝がいまの浜松町駅付近で江戸時代は芝（浜松町）の漁師が芝浦で取れた良質のエビを将軍に献上していた。それが芝エビ。埋め立てられて陸地になっても埋め立てた土地をもとの海であった時の名前「芝浦」と呼んでいる。芝浦は立派な湾岸です。ただし、最近は湾岸マンションというと隅田川左岸のことを指すように変化してきている部分もあり、芝浦から港南にかけての港区湾岸は湾岸に含めていないような記述も多く見受けられる。たとえば、下記の湾岸中古マンションを専門に扱うサイトでも、港区湾岸はエリアに含めていない。

http://wangan-mansion.jp/

[10297: 匿名さん]

結局、湾岸マンションの定義は曖昧で定まったものがないというのが結論ですね。

[10298: 匿名さん]

>>10295 匿名さん

Googleマップで調べたら?

[10299: 匿名さん]

I see huge potentiality on this area in the long term

あ

[10300: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
田町駅東口のタクシー乗り場から直進、旧海岸通り右折で行くとワンメーターですよ。
バスのルート（東口のロータリー出て右折）だとちょっと上がる気がする。
西口からだと600円前後かな。

[10301: 匿名さん]

浜離宮かえばよかったかな？

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん

おっしゃるとおり、パークコート浜離宮を購入すれば、満足度は何倍にもなります。今からでもまだ間に合いますよ。マンションは資産です。少しの差額でリスクを最小限に、投資効果を最大限にできる物件は限られます。

[10303: 匿名さん]

港区の保育所事情はかなり深刻ですね。23区最悪の落選率55%って・・・。芝浦地域は特に厳しいと聞くし。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201703/CK2017032702000...

[10304: 匿名さん]

>>10303 匿名さん
確かに厳しいですね。ただし認可のみの数字ですよね？
認証や認可外への保育料助成制度も港区は充実しておりますし、新規への予算もかなり付けているので改善はされていくとは思います。
うちの子は去年でしたが芝浦地区もそこまで厳しくなかったようですが・・・。

この区議会議員さんのブログでよく解説されています。
http://ameblo.jp/aizeye/

[10305: 匿名さん]

なんでここの角部屋こんなに安いの？坪単価が東京市部のブランドマンション並みじゃん

[10306: 匿名さん]

>10305
GFTとかと比べるとパッとしないなーと多くの人が思いつつ、港区の再開発目白押しエリアで冷静に見ると手頃だよね
だからいつの間にか売れる

地価が上がるのは開発終わって目安1年後
とすると、駅前開発で2019までは手堅い
ダメなら2年で住み替えればいい
そんな実需向き

[10307: 匿名さん]

それが実需！？
やっぱり、ここは投資用マンションだな。
逃げどきを違えると、痛い目に合いそうだ。。。

[10308: 匿名さん]

ファミリーだらけですが（笑）

[10309: 匿名さん]

>>10308 匿名さん

確かに。
未就学児を持つファミリーが多いですよね。
と言っても、騒がしい感じはなく、落ち着いた雰囲気の方が多いです。

[10310: 匿名さん]

>>10306 匿名さん

芝浦No1物件だと思ってるけど。

[10311: 匿名さん]

芝浦No1　物件は芝浦アイランドです。ここはベスト３には入りません。

[10312: 匿名さん]

思うのは勝手。

[10313: 匿名さん]

>>10311 匿名さん
どう贔屓目に見ても、ここがNo.1じゃないよなぁ。知名度からしても今月の都心に住む、にでっかく取り上げられている芝浦アイランドグローブタワーだ。

[10314: 匿名さん]

同意。
グローブが一番！二番がケープ！三番がGFT！

[10315: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

10年後に同じことが言えるかなぁ

[10316: 匿名さん]

芝浦はまだマンション建てる土地いっぱいありますからね。

[10317: 匿名さん]

>>10314 匿名さん

ケープが2番じゃないでしょ。駅から遠いいし。

[10318: 匿名さん]

>>10316 匿名さん

倉庫が退いてタワーが立つ度に坪単価が上がっていくでしょうね。人口が増えれば利便性が高まります。職住遊近接の港区、素晴らしい。

[10319: 匿名さん]

何をもってNo.1かは人それぞれだろうけど、個人的には、グローブ、CMT、GFT、クラッシイなんかはどこも良いところがあるから、後は好き好きなんじゃない？

[10320: 匿名さん]

>>10316 匿名さん
芝浦のマンションはクラッシィでしばらく打ち止め。
今計画されてるのは芝浦2丁目の長谷工タワマンくらい。それも2022年竣工なので5年後。

その頃にはTGMMも完成してサウスゲート再開発も半ばに差し掛かりより具体化していると思われるので、芝浦の相場がどうなっているのか興味深いですね。

[10321: 匿名さん]

>>10319 匿名さん

CMTの良いところって何ですか?

[10322: 匿名さん]

>>10321 匿名さん
安いのと、新駅アクセスかな。

[10323: 匿名さん]

CMT<<<クラッシィだと思うけどな。

[10324: 匿名さん]

>>10322 匿名さん
新駅迄、クラッシィと大して変わらないでしょう。CMTで12〜３分前後。
クラッシィで13-4分前後。

[10325: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
私もクラッシィの方が好きですがCMTの方が好きな方もいるでしょう。コンセプトが全く異なるのでね。

[10326: 匿名さん]

大規模マンションと比べてもね。共用設備や有人管理・サービスなんかを必要とする人はCMTがいいんじゃない。
専有部だけなら、新しい分こっちの方がいいだろうし。

[10327: 匿名さん]

地価推移も予想通り順調ですね

◇2017年の地価公示価格
　都道府県別　東京都　前年比 +8.28％
　市区町村別　港区(６位) 前年比 +6.94％
　芝浦　118万0000円/m2（390万0826円/坪）前年比 +6.31％

[10328: 匿名さん]

>>10327 匿名さん
この数字からだと、東京都平均や港区平均より劣後していると解釈するのが普通じゃないんですかね？ 上昇の動きに乗り切れていないとか。

[10329: 匿名さん]

港区でもトップクラスに安いエリアだから、仕方がないでしょ。

[10330: 匿名さん]

>>10329 匿名さん

港区平均も東京都平均より安いので、その理論だと港区全体も都内でトップクラスに安いエリアになる。港区が上昇に乗り切れていないってこと？

[10331: 匿名さん]

港区は既に十分過ぎるほど高いから、さすがに上昇率は鈍化傾向という事。
住宅地平均:都全域37万円/㎡＜港区150万円/㎡。

[10332: 匿名さん]

単年度の上がり方を見ても仕方がないでしょうね。都心三区は周辺よりも先に上がってるし。

[10333: 匿名さん]

クラッシィの成長曲線は田町で一番だと思う。

[10334: 匿名さん]

>>10328 匿名さん

芝浦は港区の中ではまだお手頃な方だが、現時点でも平均くらいの伸び率で上昇中ってことかと。
今後、周辺エリアの再開発がほぼ出揃う10年後にどこまで上昇し続けるのか注目ですね。

□クラッシィハウス芝浦周辺再開発年表
2017 クラッシィハウス芝浦竣工
2018 TGMM A棟、ホテル棟、商店街棟竣工（１年後）←目先の楽しみ
2019 TGMM B棟竣工（２年後）←目先の楽しみ
2020 山手線新駅暫定開業（３年後）←まさかの隅研吾デザイン！
2020 芝浦運河沿い歩道整備（３年後） ←３年あれば全体的に相当整備されるでしょう
2021 三田図書館複合施設化＠札の辻（４年後）←これ超楽しみ
2022 札の辻交差点再開発（５年後）←三田エリアと芝浦エリアを連絡する歩行者デッキが整備される
2023 運河水質の劇的改善（６年後）←居住エリアとしての価値増計り知れず！
2023 田町第一ビル再開発（６年後）←田町駅西口も綺麗になるかも
2024 羽田空港アクセス新線（７年後）←田町駅付近と羽田が直結する現在実現性の高い構想(田町駅に停車する可能性は低そう)
2024「グローバルゲートウェイ品川」の街びらき(新駅地区主要部分の完成) （７～８年後）←成功すれば1つの巨大な街が成立する
2024 泉岳寺駅拡張工事および地上部再開発の完成 （7年後）←2017年度に都市計画決定予定
2027 リニア新幹線（品川-名古屋間）開通（10年後）←全国が注目する夢の国家的プロジェクト
2027 高輪ホテル街区(西武・京急)の再開発完成（10年後） ←21万㎡もの巨大エリア
2027 品川駅街区の開業（10年後）←京急駅および京急所有地の上部に建設される大型商業施設
2027 京急品川駅地上化＋羽田空港引上線完成（10年後）←浅草/京急線空港行きが10分→5分間隔に倍増！
2027 品川駅北口の新設（10年後） ←駅前広場と大規模バスタ
2027 品川駅西口大規模広場整備（10年後）←人口地盤化で商業施設増に期待！
2027 環状第4号線「高輪・港南区間」開通（10年後）←品川、新駅周辺の東西の回遊性向上
2027 芝浦水再生センター第2期工事の完成（10年後）←シーズンテラスⅡ(？)＋商業施設
2030 芝浦一丁目再開発（13年後） ←野村が社運をかけた大型再開発
2032 環状第4号線「白金台区間」開通（15年後）←六本木方面とのアクセス性向上

[10335: 匿名さん]

>>10334
計画が多すぎて覚えきれない程ですが、あと「泉岳寺周辺地区再開発」が加わりましたね。

第一京浜から泉岳寺参道・中門にかけての1万1千㎡を再開発するもので、18年都市計画決定、20年着工を目指すそうです。

[10336: 匿名さん]

20年後は全く別の街になっているのでしょうね。

[10337: マンション検討中さん]

地下鉄の三田駅は、
三田→成田空港
三田→羽田空港
は直接しているの？

[10338: 匿名さん]

最終一邸になってますね。

[10339: マンコミュファンさん]

>>10334 匿名さん

買い煽り寛満載だね。

[10340: 匿名さん]

ついに最終一邸ですか！
今の市況を考えると、坪単価がお安めですし、完売も時間の問題ですね。
おめでとうございます。

[10341: 匿名さん]

>>10339

別にここの検討者でも購入者でもないが、最終一邸なのになんで買い煽る必要があるの？笑
あなたこそもうちょっと良い餌つけて釣り針たらさないと何にも釣れませんぜ？

[10342: 匿名さん]

>>10337 マンション検討中さん
羽田行きの京急線と成田行きの浅草線は乗り入れて直通運転しているので、三田駅からはどちらの空港も乗り換えなしで行けますね。

[10343: 匿名さん]

>>10341 匿名さん
キモい。趣味？

[10344: 匿名さん]

>>10341 匿名さん

これって 極めつきの買い煽りじゃんか！

最終一邸！

[10345: 匿名さん]

>>10341 匿名さん

お前は馬鹿か？

「最終一邸の売れ残り先着順」が 買い煽りでなければ
ナンナンよ？

[10346: 匿名さん]

とりあえず最後売れ残りの一邸を買うってのが嫌ね。

[10347: 匿名さん]

久々に気持ち悪いやつが連投してますね、愉快です

[10348: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

とデベが負け惜しみを言ってます

最終処分頑張れ！

[10349: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

この最終見切り売りの部屋って 部屋番号晒されてるけど
買う人はOKなのかな？

最終処分品って思われない？

[10350: 匿名さん]

>>10347 匿名さん

お前はデベだろう。
ヤッパリ 最終処分品の部屋って分かるから
部屋番号は削除してやり直し！

[10351: 匿名さん]

坪340万って安いな。
なんで売れないの？

[10352: 検討板ユーザーさん]

>>10351 匿名さん

いや、だって、嫌でしょ
見向きもされなかった売れ残り一邸買うの。なんか入居するのも恥ずかしいじゃん

[10353: 匿名さん]

340は安いね、値下げした？けど
8000万をポンと購入出来る層はそんな多くないからね〜

[10354: 匿名さん]

売れるとネガが頑張って盛り上げてくれて便利な時代だね（笑）

[10355: 匿名さん]

>>10354 匿名さん

と ここのデベが申しております。
本当はツライのだけどね。

やっぱ部屋番号を晒したのはまずいよね。
余計買いにくくなった。

[10356: 匿名さん]

>>10354 匿名さん

売れると？

何年掛けて完売するつもり？

[10357: 匿名さん]

400の、大井町より安いなんてありえませんね。
新駅ができて、価値があがるでしょう。

みなさん、坪単価は300後半くらいで買いました？

すごくお買い得にみえて迷っています。

[10358: 通りがかりさん]

すごい、久しぶりに来てみたらあと１邸になってたんでね。
最後の１邸、もしかしたらモデルルームに仕様した家具など込みかもしれませんね。
マンション内モデルルームは行ったことないですが、以前のモデルルームと同じ家具いくつか使ってるのかな？？

必ず貰えるかは分かりませんが、もしそーなら、売れ残り感を払拭するほど相当お得ですね。

[10361: 匿名さん]

値下げも一切せず、ついに最終一邸ですかー
10戸きってからまだ1、2ヶ月くらいしか経ってないから、最後の追い込みが凄かったんですね
あんなに叩かれてたのに
やはりいい物件はきちんと売れるんですね

[10363: 匿名さん]

[No.10359～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10364: 匿名さん]

最終1邸ですか！ラストスパートがすごい！
ネガが酷かったですが他マンション営業かただの妬みだったんですね笑

[10365: マンション検討中さん]

自分の担当物件が期末で売れ残った腹いせかな？

憐れですね。。

ローン審査考えたら入居はかなり先になりそうですね。

[10366: 匿名さん]

>>10364 匿名さん

散々残り40個とか言われ続け結局引き渡し時にほぼ完売です。良かったですね（笑）

[10367: 匿名さん]

4月引き渡し、大分金利が上がったなあ…

[10368: 匿名さん]

この物件の追い上げは半端なかった
やっぱり港区アドレスでこの値段は強いか。。

[10369: 匿名さん]

まぁ新駅徒歩圏内の芝浦にこの値段で出てくることはないっしょ。仕方なし。

[10370: 匿名さん]

>>10369 匿名さん

仕様次第だとは思うけどね。芝浦としては良い事。ココが落ちるなら他も落ちるので、その意味では間違いない土地と言えるかもしれんが、好き嫌いはあるからね。

[10371: 匿名さん]

結局売り切れるクラッシィ万歳！購入者さんおめでとうございます！良い新年度を快適な住まいで！

[10372: 匿名さん]

残りイッコか・・・時が経つのは早いな。確か6月には45コ残ってたのに。

[10373: 匿名さん]

まぁ上がりきる前の価格設定だから買えた人は良かったんだと思う。

[10374: マンション検討中さん]

JRのガイドラインきたー
http://www.jreast.co.jp/press/2016/20170320.pdf

[10375: 匿名さん]

>>10374 マンション検討中さん

おお〜ついに続報来ましたね！
品川駅北周辺地区の個別ガイドラインとのことですが凄いボリュームですね。
品川駅西口地区、品川駅街区地区、芝浦水再生センター地区など他の優先整備地区と連携してどんな街になっていくのか今から楽しみです。

[10376: 匿名さん]

「主に海側からの眺望に配慮」とあるので、芝浦港南側からの眺めが良さそうですね。

[10377: 匿名さん]

間も無く売り切れそうなんですね。

[10378: 匿名さん]

ちらほら見学者もいらっしゃるように見受けられるので今月で終わりでしょうね。

[10379: 匿名さん]

早く売り切ってほしい人の書き込みが、すごいですね～

まあ、ずいぶん長くかかってヤキモキしましたからね・・・

[10380: 匿名さん]

引越しが徐々に始まってますね。部屋の電気もかなりつき始めアイランド側からも綺麗に馴染んでいますよ。

[10381: 匿名さん]

竣工時ほぼ完売は最近のマンションでは珍しい。品川駅周辺再開発期待で人気が高まってきていることを物語る。

[10382: 匿名さん]

再開発で盛り上がってるけど、あくまでターゲットは品川、新駅、泉岳寺であって、田町ではないけどね。
田町は駅前くらいでしょ。

[10383: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
再開発の恩恵は多少うけるとおもうよ。
確かに駅前が中心な気がするけど…

[10384: 匿名さん]

電車に乗ってでかけないと、何もできない。
ほんとつまらない所だね。

[10386: 匿名さん]

>>10384 匿名さん
所詮、湾岸の倉庫地帯ですからね。
今もそうだし、これからも大きくは変わらないでしょう。
マンションの周辺もとても寂しい場所です。

[10387: 匿名さん]

[NO.10385と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[10388: 匿名さん]

>>10382 匿名さん

田町駅周辺も既に完成済みのみなとパークを始め、建設中のTGMMや札の辻再開発、港区最大規模の図書館が入る芝五丁目複合施設など色々計画されています。

http://www.nomu.com/machikara/2605/

田町〜品川間の新駅や泉岳寺周辺の再開発エリアも徒歩圏ですし、今後も新しい施設が続々と誕生する「田町」駅周辺。ますます便利で快適な街になりそうです。

[10389: 匿名さん]

普段の通勤には通路の長い品川駅より田町駅のほうが便利。麻布十番や六本木にマイカー、ちいばす、自転車などでアクセスしやすいのも利点。

[10390: 匿名さん]

品川駅を挟んで、田町、大崎、大井町が似たような衛星ポジションにあるね。パークシティ大崎あたりの人気を見るとマンション相場も似たようなものだし。

[10391: 匿名さん]

>>10389 匿名さん

天気のいい日は芝浦アイランドからお台場海浜公園やららぽーと豊洲までアーバンランチ(水上バス)でお出かけするのも楽しいですよ。

http://www.urbanlaunch.net

田町〜天王洲で水上タクシーの社会実験もしていますし、舟運は芝浦の魅力の一部だと思います。

[10392: 匿名さん]

最終１邸なかなか売れませんね。

[10393: 匿名さん]

>>10392 匿名さん

ここから長いですよ

[10394: 匿名さん]

売れ残りは嫌でしょ

[10395: 匿名さん]

坪３４０万って、今となっては激安ですけどね。

[10396: 匿名さん]

340万が激安なのではなく、全体相場が激高なんだと思う。

[10397: 匿名さん]

値引き交渉したら断られた。最後の1個ぐらい、値引きするもんじゃないですか？だから悩み中です。

[10398: 評判気になるさん]

>>10397 匿名さん
悩んでないで早く買って完売にしてくれ

[10399: 匿名さん]

そのうち、キャンセル住戸がいくつか出てくるんじゃない？

[10400: 匿名さん]

住友の芝浦のタワーと同時期だったよね？
何が勝敗をわけたのだろう？
坪単価違った？