クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10161: 匿名さん]

>>10159 匿名さん

その分階高やスラブ厚を犠牲にしているけどね。

[10162: 匿名さん]

>>10160 名無しさん

TGMM田町のテナント情報も気になります。

More info coming early in 2017.
Webでの詳細は近日公開予定。

https://office.mec.co.jp/tgmm-tamachi/

[10163: 匿名さん]

>>10161 匿名さん

住商の利益は階高やスラブ厚を犠牲にすることで最大化されている訳です。
そのしわ寄せは購入者へ。。。

[10164: 匿名さん]

>>10163 匿名さん
確かに足音問題あるようですね

[10165: 住民さん]

>>10164 匿名さん

足音問題があるなんて話題ありました？
住民ですが、上階からの足音は聞こえません。
すこぶる快適です。

[10166: 匿名さん]

>>10165 住民さん

住民さん、住民スレで話題になっていましたが見てないんですか。

[10167: 住民さん]

>>10166 匿名さん

住民版で足音がすると仰っていたのは、お一人だけだったので「話題」と言うほどのことでもないと思っていました。

[10168: 住民さん]

>>10167 住民さん

「話題」ではなく「問題」でした。
失礼しました。

[10169: 9600&9629]

▽「いよいよ最終期販売へ」
第5期販売時に追い込みに入ったとUPしたのが約2カ月前だが、
今後4月入居もあり、新年度に向け販売もだいぶ進んだようだ。
年度替わりの良いタイミングで、いよいよ最終期販売に突入した。

①最終期販売予定（登録期間3/4～3/11）
販売戸数：6戸
専有面積：71.53㎡・77.24㎡
間取：3LDK
販売価格：7,810万円～8,180万円
②先着順販売
販売戸数：2戸
*駅前開発はじめ、周辺は今後中期スパンで多くの開発が進行するだけに、
多種にわたり利便性他の恩恵も受けられ、入居後も楽しみがある。

[10170: 匿名さん]

ついに残り８戸かぁ。このうち少なくとも2戸は見込み客いるらしいから6戸ですよ。2017年度中に売れれば御の字とか言われてたのが懐かしいなぁ。

[10171: 匿名さん]

当時は高くても、後で振り返れば安かったという結論

[10172: 匿名さん]

>>10171 匿名さん

マンマ二さんの見立てで、再開発加味して10年後に坪300というのが妥当な線。さすがにここからさらに上がる事は考えにくいが、坪360から10年で2割の値下がりならそんなものかな。フルローンだと残債割れ危険性あり。

[10173: 匿名さん]

>>10172 匿名さん
「現在の相場が変わらなければ」と書いてあるので再開発云々は加味されてないですね。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・キャピタルマークタワー　2007年築　田町駅徒歩8分　坪単価300万円～坪単価380万円程度

キャピタルゲートタワーとは規模感は違うものの田町駅までの駅距離は大差ありませんから現在の相場が変わらなければクラッシィハウス芝浦も築10年時に坪単価300万円程度を維持できることになります。

[10174: 検討板ユーザーさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[10175: 匿名さん]

いつの間にか最終期なんですね。先日現地行きましたが、建物、周辺環境いずれも悪くなかったです。

[10176: 匿名さん]

金利が少しづつあがってますし、今が買い時なのかもです。。。
現地はほんとに静かで建物もそこそこよかったのでそろそろ決断しなきゃですね

[10177: 匿名さん]

>>10173 匿名さん

ここは坪330からだから10年後で坪300なら現状でも1割減てとこですね。平均にすると坪360が坪330てとこかな。

ただ10年後にここら辺の相場がどうなっているかはこの広大な土地がどうなっているか次第でしょう。

[10178: 匿名さん]

こうして見ると高輪側は緑が多いね、スレ違いだけど。

[10179: 匿名さん]

>>10178 匿名さん
もうオフィスは控えめにしてもらって、芝浦側も緑増やして欲しいですね

[10180: 匿名さん]

>>10179 匿名さん

新駅エリアは緑や水が多くなるイメージのようです。どうなるか楽しみですね。