クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10151: 匿名さん]

>>10149 匿名さん

完売までに20000レスの大台に乗せられますかね。

[10152: 匿名さん]

>>10150 入居済みさん

30万は無謀ではないか？

[10153: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=4288

なんか特集されてますね（笑）

[10154: 匿名さん]

>>10153 匿名さん

価格交渉が可能なことが示唆されてるような。
あと10年後に坪300程度と。まあ納得感ある数字だ。

[10155: 匿名さん]

>>10153 匿名さん

第三者の立場でエンドユーザー目線で定評のあるマンマニさんのレポートですね。

残り8戸と今更感はありますが、実際に現地を見られて建物の高級感、キャナルフロントの開放感、立地の将来性、低金利で決め打ちできる点を推されていますね。

[10156: 検討板ユーザーさん]

>>10155 匿名さん
ここまで販売進捗が遅い理由を考えてみてください。
グローバルフロントタワーとの圧倒的差。
かたや竣工一年前にほぼ完売。
販売時期はここと重なってますね。

[10157: 匿名さん]

>>10156 検討板ユーザーさん
通常マンションの販売期間は1年から2年でしたが、近年は建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰、エンドユーザーが価格についてこれず超大手のマンションでも竣工までに完売せずに現物販売となっている現場が増えています。

引き渡し前に残り1桁でほぼ完売の目処が立っているここは普通の売れ行きと言えるでしょう。

GFTは2014年5月の価格発表から約10ヶ月で完売したので、2015年4月から販売開始したこことはほとんど重なっていません。

ちなみに短期間で完売するような値付けは不動産会社にとっては「安くし過ぎた」と反省するケースだそうです。買い手としてはラッキーでしたね。

[10158: 匿名さん]

>>10157 匿名さん

GFTは、立地や仕様およびブランドから当時としては相当割安な物件だったのは間違いないでしょう。
クラッシィを購入された方は殆ど気にしていないと思いますが、住商の利益率ってどうなんでしょうね。
宣伝費も余り掛けてないので利益率は相当高いのでしょうか?

[10159: 匿名さん]

>>10158 匿名さん

宣伝費の影響は少ないでしょう。
それより、高さ60mの中で、通常19階のところ20階詰め込めたことによる利益率への貢献が大きい。1フロア売れる住戸が増えるのは大きい。

[10160: 名無しさん]

もはや業界人しか書いてないように見えますね。土日の見学は毎週ちらほら見かけるし、完売か残っても1、2戸でしょう。

完売かどうかより、新駅の改札位置や羽田の新空路問題等、今後の芝浦の動向が気になりますね。

[10161: 匿名さん]

>>10159 匿名さん

その分階高やスラブ厚を犠牲にしているけどね。

[10162: 匿名さん]

>>10160 名無しさん

TGMM田町のテナント情報も気になります。

More info coming early in 2017.
Webでの詳細は近日公開予定。

https://office.mec.co.jp/tgmm-tamachi/

[10163: 匿名さん]

>>10161 匿名さん

住商の利益は階高やスラブ厚を犠牲にすることで最大化されている訳です。
そのしわ寄せは購入者へ。。。

[10164: 匿名さん]

>>10163 匿名さん
確かに足音問題あるようですね

[10165: 住民さん]

>>10164 匿名さん

足音問題があるなんて話題ありました？
住民ですが、上階からの足音は聞こえません。
すこぶる快適です。

[10166: 匿名さん]

>>10165 住民さん

住民さん、住民スレで話題になっていましたが見てないんですか。

[10167: 住民さん]

>>10166 匿名さん

住民版で足音がすると仰っていたのは、お一人だけだったので「話題」と言うほどのことでもないと思っていました。

[10168: 住民さん]

>>10167 住民さん

「話題」ではなく「問題」でした。
失礼しました。

[10169: 9600&9629]

▽「いよいよ最終期販売へ」
第5期販売時に追い込みに入ったとUPしたのが約2カ月前だが、
今後4月入居もあり、新年度に向け販売もだいぶ進んだようだ。
年度替わりの良いタイミングで、いよいよ最終期販売に突入した。

①最終期販売予定（登録期間3/4～3/11）
販売戸数：6戸
専有面積：71.53㎡・77.24㎡
間取：3LDK
販売価格：7,810万円～8,180万円
②先着順販売
販売戸数：2戸
*駅前開発はじめ、周辺は今後中期スパンで多くの開発が進行するだけに、
多種にわたり利便性他の恩恵も受けられ、入居後も楽しみがある。

[10170: 匿名さん]

ついに残り８戸かぁ。このうち少なくとも2戸は見込み客いるらしいから6戸ですよ。2017年度中に売れれば御の字とか言われてたのが懐かしいなぁ。

[10171: 匿名さん]

当時は高くても、後で振り返れば安かったという結論

[10172: 匿名さん]

>>10171 匿名さん

マンマ二さんの見立てで、再開発加味して10年後に坪300というのが妥当な線。さすがにここからさらに上がる事は考えにくいが、坪360から10年で2割の値下がりならそんなものかな。フルローンだと残債割れ危険性あり。

[10173: 匿名さん]

>>10172 匿名さん
「現在の相場が変わらなければ」と書いてあるので再開発云々は加味されてないですね。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・キャピタルマークタワー　2007年築　田町駅徒歩8分　坪単価300万円～坪単価380万円程度

キャピタルゲートタワーとは規模感は違うものの田町駅までの駅距離は大差ありませんから現在の相場が変わらなければクラッシィハウス芝浦も築10年時に坪単価300万円程度を維持できることになります。

[10174: 検討板ユーザーさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[10175: 匿名さん]

いつの間にか最終期なんですね。先日現地行きましたが、建物、周辺環境いずれも悪くなかったです。

[10176: 匿名さん]

金利が少しづつあがってますし、今が買い時なのかもです。。。
現地はほんとに静かで建物もそこそこよかったのでそろそろ決断しなきゃですね

[10177: 匿名さん]

>>10173 匿名さん

ここは坪330からだから10年後で坪300なら現状でも1割減てとこですね。平均にすると坪360が坪330てとこかな。

ただ10年後にここら辺の相場がどうなっているかはこの広大な土地がどうなっているか次第でしょう。

[10178: 匿名さん]

こうして見ると高輪側は緑が多いね、スレ違いだけど。

[10179: 匿名さん]

>>10178 匿名さん
もうオフィスは控えめにしてもらって、芝浦側も緑増やして欲しいですね

[10180: 匿名さん]

>>10179 匿名さん

新駅エリアは緑や水が多くなるイメージのようです。どうなるか楽しみですね。

[10181: 匿名さん]

最終期は見込み客ついてんのかね〜今年の秋まで残ってたら値引きできるかと期待してたんだけど（笑）

[10182: 匿名さん]

>>10180 匿名さん

ここから離れてるし関係なくね?
緑は身近なところにあって欲しいな。

[10183: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
確かに10177の写真も、芝浦は左端に申し訳程度にちょこっと写っている以外は、
9割以上が高輪と港南アドレスエリアだしな。

[10184: 名無しさん]

>>10181 匿名さん

可能性はあるよ！！私も期待してたので。そうそう売れるとは思わないので、待ちましょう。

[10185: 芝浦大好き]

こんにちは。私は芝浦が好きでマンションをずっと見ていました。豊洲、品川シーサイドなども視野に入れて、探してましたが、芝浦にはタワーしかなく、タワーじゃないマンションだと、古いリノベーション物件ばかりだったので、なかなか見つからなかったのですが、クラッシィハウスが出来たので先日内見して来ました！

私が気に入った部分です。参考にして頂ければ！

⚫︎タワーじゃない。場所が良い！駅から近い！目の前がリバービュー。目の前に公園、コンビニ、薬局と便利！

⚫︎新築で70m2で、7000万代。二重床、二重天井、二重サッシ、アウトフレームでワイドスパン。洗面所、トイレも良い！

という感じでした！

皆さんが気にしている、外廊下は、私が以前内廊下でカビくさかったりとあまり良くなかったので気にならなかったです。
後旦那の加齢臭など、風が通るので部屋を換気出来ていいなと思いました！笑


後エアコンがない。食器棚は自分達で購入なのでその分お金がかかるかなと。。

エレベーターは広くて良かった。

毎月の支払いも管理費が安い分負担は少ないかなと！

ただ固定資産税はいくらくらいになるかな？と怖いです。。

という事で、主人と再度話し検討中ですがほぼクラッシィハウスに決めてます！

[10186: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
新駅ができれば周辺エリアも綺麗に整備されてていく思うよ。
身近なところだと運河沿い緑地や遊歩道の完成が待ち遠しいですね。

[10187: 匿名さん]

高浜橋の架け替えの完成も待たれますね。旧海岸通りと第一京浜を結ぶ第2東西自由道路計画も高浜橋の拡張が前提となるのでしょうから。

[10188: 匿名さん]

>>10186 匿名さん

不確定情報は、要りません。

[10189: 匿名さん]

>>10188 匿名さん
じゃあ読まないで

[10190: 匿名さん]

>>10189 匿名さん

掲示板を私物化しないでね。

[10191: 匿名さん]

芝浦いいところだよ

[10192: 名無しさん]

こういうとこにあるマンションって、でかい津波が来たらどうなるの？

[10193: 匿名さん]

>>10192 名無しさん

日本の方ですか？日本地図でグーグル検索すると良いと思いますよ。

[10194: 匿名さん]

>>10193 匿名さん

日本地図でグーグル検索って意味不明。
それと人種差別的な書き込みも止めようね。

港区津波ハザードマップ

http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamihaz...

[10195: 匿名さん]

田町の成長曲線は、東京で一番だと思う。

[10196: 匿名さん]

>>10194 匿名さん
それで、あなたはこの物件の津波リスクをどう評価するのですか？
そのリンク先みても殆ど影響ないように見えますが。

[10197: 匿名さん]

>>10196 匿名さん

10194は情報提供してくれただけでは。

[10198: 匿名さん]

>>10195 匿名さん

思わず見入ってしまいますよね、あのポスター（笑）

[10199: 匿名さん]

>>10195 匿名さん

ここまで再開発目白押しだと説得力ありますわ。楽しみ楽しみ。

[10200: 匿名さん]

>>10195 匿名さん
以前どこかで読んだのですが、一般的に再開発が終ってから1~2年後に地価が上昇し始めるそうです。基本的にマンション価格は地価に比例します。田町は四方八方再開発に囲まれているし、こんな条件のエリアはそうそうありませんね。

[10201: 匿名さん]

>>10195 匿名さん

[10202: 匿名さん]

こちらのブログにイメージ写真がUPされてました。

http://view.tokyo/?p=32356

エリア図です。

[10203: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

商店街棟のJR田町駅と接続される部分のイメージ図です。

[10204: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

田町駅東口交差点から見た、商店街棟のイメージ図です。

[10205: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

Ａ棟とＢ棟の間の、オフィスタワー前広場のイメージ図です。

[10206: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

ホテル棟９階テラスのイメージ図です。

[10207: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

ホテル棟の客室のイメージ図です。

[10208: 匿名さん]

ようやく他の街に追いついてきた。このままじゃ品川や浜松町の谷間で埋もれるからな。

[10209: 匿名さん]

TGMMが完成した暁には、ラッシュ時に田町駅のキャパがオーバーする可能性大ですね。
田町駅の改修工事の予定はないのでしょうか?

[10210: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

駅からTGMMにペデストリアンデッキで直結しているので雨の日でも濡れる事がなく最高ですね。

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

濡れないでマンションに帰れるの？ナイナイ(-_-)

[10212: 匿名さん]

祝 完売！

[10213: 匿名さん]

なんでうそつくの？

[10214: 匿名さん]

>>10209 匿名さん

田町駅は2021年度以降に駅改良工事が予定されています。

[10215: 匿名さん]

先着順また減ってますね。
復活したDタイプは一瞬で売れてしまったようです。

[10216: 匿名さん]

>>10215 匿名さん
Dタイプは人気ありそうでしたしね。
表面上あと7戸で3/11までの申込みがどれだけあるのか気になります。
この検討スレも一時期の盛り上がりを考えると寂しくなりましたね・・・。

[10217: マンション掲示板さん]

渚橋からの遊歩道がクラッシィ前まで繋がれば駅徒歩8分になるかな？

[10218: 匿名さん]

>>10217 マンション掲示板さん
なると思うけど繋がるなんて話ないよ

[10219: 匿名さん]

売れてますかー！

[10220: 匿名さん]

2LDKは賃貸専用？

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&f...

[10221: 匿名さん]

>>10220 匿名さん

実需メインと言われてましたが、早速こんなに賃貸出るなんて、違うんですね。

[10222: 匿名さん]

>>10221 匿名さん
営業トークですから

[10223: 匿名さん]

う・う・う・うれてますかーっ！

[10224: 匿名さん]

5件ほどなら実需メインじゃないの？笑

[10225: 匿名さん]

うれるかな？

[10226: 名無しさん]

>>10225 匿名さん
今日の抽選後に何戸あるかですね。
入居まであと1ヶ月くらい？なのでしょうか。

[10227: 匿名さん]

まぁ、特には売れず先着順7コで売り続けるのでしょう。

[10228: 匿名さん]

果たして売れたのか⁈

[10229: 匿名さん]

マンションバブル崩壊が叫ばれる中、買うのはちょっと怖いです

[10230: マンション検討中さん]

あと2戸くらいは残ると見た。

[10231: 匿名さん]

もう残りそれだけ？
昨年行った時は、11月は40戸以上は残ってたけど。

[10232: 匿名さん]

住民版を見るかぎり既にエレベーター内のミラーが傷だらけのようですね。

[10233: 匿名さん]

実際確かに傷ついてますが、明らかに業者の仕業ですよね。管理会社はチェックしないんですかね。驚きます。

[10234: 匿名さん]

だから言ったでしょ。住み始めれば傷もつくし汚れも付く。あっという間に使用感が出て立派な中古マンション。管理費が潤沢な大規模マンションなら細かい補修の手が入るけど、小規模マンションじゃそうはいかない。なのに、これだけマンション価格が高騰しているなかでバカ高い小規模新築をわざわざ選ぶ感覚は理解できない。

[10235: 匿名さん]

だいたい、これだけネットで買い物するのが普通になると毎日、頻繁に何十回も宅配便の台車が出たり入ったりするからね。小さいエレベーターだし台車ぶつけて傷がつかないほうが不思議。

[10236: 匿名さん]

>>10233
そのうち、エレベータードアにも傷がついてきますよ。前のマンションで経験済み。
あまり神経質にならないほうがいいですね。

[10237: 匿名さん]

>>10234 匿名さん

123戸なら一般的には中規模マンションでしょ。
今の相場でここがバカ高いと思う感覚の方が理解できない。
これから分譲される都心のマンションはもっと高くなってるよ。

[10238: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
ここのエレベーターは26人乗りの最大モデルだった気が。
もっと大きいエレベーターのマンションってあるんですか？

[10239: 匿名さん]

高い安いは相場感もあるけど、実需であれば、結局、個人の経済力次第って事でしょ。

[10240: 匿名さん]

>>10239 匿名さん

「ちょっとくらい高くてもいいよ、金あるから」って人はもっといい物件買うでしょ。

[10241: 匿名さん]

とうとうラスト４戸。

[10242: 匿名さん]

>>10240 匿名さん

それは予算次第でしょう。上見たらキリがないですし。
モモレジさんのレポートにもあるようにここの立地の将来性や現物見て気に入った人が買っているのでしょう。

【総評】
品川駅～田町駅間の新駅開業、田町駅周辺の土地区画整理事業、リニア中央新幹線の品川駅開業など将来性も豊かで、悪い材料がないエリアとなっています。建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰している今だからこそ将来性のある街に位置するマンションを低金利で購入しておくことはリスクヘッジとも言えるでしょう。
どうしても資産価値目線で考えられがちなエリアではありますが、同マンションの高級感と開放感を現地建物内モデルルームで感じていただければと思います。

[10243: 匿名さん]

ついにあと4戸ですかー！
建物が出来上がってからの勢いが凄かったですね。

[10244: 匿名さん]

>>10240 匿名さん
それは経済力のレベルがここの値段と見合わない位高い場合ですね。そうじゃない場合もあるんで。

[10245: 匿名さん]

コノ4コがなかなか売れないんだよなぁ

[10246: 匿名さん]

結局引き渡し前に残り4戸ということで、予定どおりでしたね。

[10247: 匿名さん]

>>10242

モモレジさん？
おかしいと思ってみたらマンションマニアさんの記事だね。最近提灯記事が多すぎる。。。

[10248: 匿名さん]

高台の高級住宅地なら低層小規模高級マンションは存在感があるが、共用設備が充実したタワマン全盛のなかで、タワマンが特に多い芝浦エリアでタワマンに囲まれたこの規模の中級マンションの中古市場での存在感はどうなるだろうか。

[10249: マンション検討中さん]

タワマン嫌いですって人、意外と多いと思いますよ。タワマンに囲まれてるとどんなデメリットがあるんですか？

もはや全盛ではなく、むしろ前世紀の遺物になりつつあるような…

[10250: 匿名さん]

ここ3ヶ月で20以上売れてるのでやっぱすごいですよ