クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

ラティス芝浦の跡地ですね

[2: 匿名]

ペンシル？

[4: 購入検討中さん]

http://www.classy-club.com/shibaura/

でましたね。駅から9分で便利そうです。

[5: 匿名さん]

眺望は微妙かな。
価格次第か。

[6: 匿名さん]

アイランド側はまあまあ良さそうだけど、
そのアイランドを毎日見上げながら住むのも、
どうなんだろうね？

[7: 匿名さん]

ペンシルだねぇ。

[8: 匿名さん]

予定価格はいくらになるのかなー

[9: 匿名さん]

坪３１０くらい？

[10: 匿名さん]

近隣のリストレジデンスは坪270だった。

[11: 匿名さん]

>>10
まあもう少し高いのでは？

[12: 匿名さん]

>>11
坪300と予想します！！

[13: 匿名さん]

芝浦は次から次と供給が多過ぎ。
勝どき付近の供給過多が人ごとではない。

[14: 購入検討中さん]

アイランドがあったとしても、目の前が運河で建物が立たないのはいいなぁ。坪３００いくかな…
７０㎡で６０００万切ったらお買い得だと思うけど、今芝浦ではそんな値段で買えなくなってしまったもんねぇ。

[15: 匿名さん]

>>13
勝どきは超高層タワーの大型物件がたくさん予定されてるが、芝浦には全く予定なしですよ。出るとしてもペンシルばかり。

[16: 匿名さん]

グローバルフロントタワーより安いかな？

[17: 匿名さん]

>>15
予定はなくてもタワマン２棟販売中。
その他に小さいマンションが次から次と出てくるのは、湾岸でも勝どきと芝浦くらい。

[18: 匿名さん]

勝どきの供給は芝浦より1桁多いのでいろいろ選べますよ
ここの総戸数も約120戸ですが勝どきはそれこそ1000戸級の物件がよりどりですから

[19: 匿名さん]

>>17
１つは住友だと思うけど170戸のペンシルですよ。勝どきとは桁が違う。

[20: 匿名さん]

勝どきはオリンピックの選手村もいずれ住宅として出てくるので、それこそ供給量では軽く10倍以上はありますね

[21: 匿名さん]

つぎつぎとマンション計画がでてくるということは人気の地域といえますか？

[22: 匿名さん]

倉庫街からの脱却と考えれば良いことだと思います。
住民が増えればお店もできるし。

[23: 購入検討中さん]

立地は申し分ないですね。
@300なら即決。でも、@330〜350くらいになるんだろうなぁ。

[24: 匿名さん]

完売したリストが、お買い得だったのかな？

[25: 匿名さん]

あそこはボイドスラブ225mmっていう、
いまだかつて見たことのない仕様だったけど、
チャレンジする勇気はあるかい？

[26: 匿名さん]

ここならTBTかな〜。

[27: 検討中の奥さま]

ボイドスラブ225mmって何ですか？！
今後のマンション購入のために教えて下さい！

[28: 購入検討中さん]

tbtってなんですか？

[29: 匿名さん]

>28
「昔の写真」って意味の略語ですよw

[30: 購入検討中さん]

>>29
ありがとうございます！
貿易のことかと思いました（笑）

[31: 契約済みさん]

TBTは同じ芝浦４丁目にある東京ベイシティタワーのことだと思います。
ただ、ほとんど売れてしまっているようです。

[32: 購入検討中さん]

第四期あるみたいですよ

[33: 匿名さん]

ＴＢＴは８月下旬に第四期となっていますが、新駅＋東京都のガイドライン発表後、値段をかなり上げていますよ（検討者スレでは、坪３７０～３８０とのこと。）。
最上階はまだ販売されていないようですので、早く入居をしたい方にはいいかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

インプだって免震で角部屋で即入居可なんだからね！

[35: 匿名さん]

芝浦は、リストとグローリオが完売。TBTも盛り上がってるしGFTも人気。インプレスもほぼ売れてるし、ここも人気になるのかな。

[36: 匿名さん]

芝浦は厳しいかな〜
ここは狙い目かもね

[37: 匿名さん]

目の前の遊歩道に出れるようになればかなり良い立地ですよね。
希少なキャナルフロントなのに現状は立入り禁止のようです。

[38: 匿名さん]

芝浦、港南は港区ですがアドレス的には微妙ですよね、悩む所です。

[39: 購入検討中さん]

再開発がらみの場所としては十分ですよね
値段次第かな
誰か情報あります？

[40: 匿名さん]

これで芝浦アイランドの物件（ケープやグローブ）の中古価格はさらに下がるのでは。芝浦エリアは供給過剰な気もしますが。
如何でしょうか？

[41: 匿名さん]

価格次第ではむしろつり上がるかも。
この物件坪300万超えは確実でしょう

[42: 物件比較中さん]

小さい物件もあるから供給過剰な気もしないけど、どうなんでしょう？

GFT：883戸
グローリオ田町：45戸（完売）
インプレストタワー芝浦エアレジデンス：114戸
東京ベイシティタワー：171戸
リストレジデンス：45戸（完売）

クラッシィハウス：123戸

[43: 匿名さん]

芝浦エリアは、供給過剰気味と言えるのでは。芝浦アイランドができる頃は他に物件が無かったため、ケープやグローブの中古価格が上昇しましたが、これだけ、新築物件がこのエリアに出来てくれば、中古価格に影響があるでしょうね。そういう意味では、ケープやグローブを売って、こういう新築物件に住み替える人も多くなると思いますが。

[44: 匿名さん]

徒歩5分のグローリオでも2LDKは300からあったからね。
徒歩9分、運河沿いで開けてるがアイランドガッチリの眺望。
下層階は300切ると予想。

[45: 匿名さん]

下層階は運河ビューだからあまり安くならないと思います。
中層階が狙い目かな。

[46: 購入検討中さん]

山手線10分圏内で、前建て無くて、小学校近いしファミリー向けにはいい物件かも。

新駅の恩恵は少なそうだけどね。
まぁ価格次第かな

[47: 匿名さん]

3LDK中心だからファミリー向けですね。
旧海岸通から一本裏に入ってるのは高評価

[48: 購入検討中さん]

ファミリーにはいいですよね。
薬局、コンビニ、郵便局、銀行は揃っているし、キャナルフロントは明るさが保証されてるし。
坪330とみた！

[49: 購入検討中さん]

あとはスーパーかなぁ。バスでイオンかアイランドのピーコック。

目立ったウリは無いけど、特別ネガティブな要素も少ない、いい意味で超無難な物件かもね。
金額、間取りによってはTBTやGFTより良いかもね。

[50: 購入検討中さん]

そうですねー
間取りしだいですね
350くらいしそう。TBTで370くらいなんでしょ