クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1685: 匿名さん]

>>1675
思いっきり屋形船ビューなのは気にならないの？
契約時には屋形船ビューなのは説明あったんですか？

[1686: 匿名さん]

グローヴタワーまで１６０メートル以上ありますから、１階から東を見たとして今日の想定でも８時半にはすでにグローヴタワーの上に太陽が位置しています。ブルームなんて２３０メートル離れているので全く関係なし。

太陽が低い真冬はそもそも日之出の方位がブルームより南なので関係ない。

[1687: 匿名さん]

説明ありましたよ。高層階ならほとんど見えません。まぁ屋形船ビューってそんなに悪いもんじゃないから低層でも問題ないです。間近に建物建ってるよりはるかにいいと思います。

[1688: 匿名さん]

Ｄは間取りいいと思いますけど。

玄関から廊下はクランク型でプライバシが配慮されていますし、西側の２つの寝室ともに窓は共用廊下とは隔絶されてこれもプライバシーが配慮されている。ＳＩＣ、納戸と形の正方形のＷＩＣもあって収納はバッチリ。リビングはワイドスパン。玄関も盲端部分で自宅前の共用廊下は自分らしか通らない。Ｃ，Ｄより高いのは間取りがいいからなんだと思いますけど。

[1689: 匿名さん]

確かにＧタイプはバルコニー狭いですね。

ただ、Ａの南側以外はどの間取りもかなりの高さまでコンクリートですから、バルコニーは狭くしてダイレクトウインドウになってる方がいいかも。

[1690: 匿名さん]

近距離お見合いより運河ビューのがいいの当たり前じゃん。しかも運河幅１４０メートルくらいあるからかなり解放感ありますよ。

[1691: 匿名さん]

私もＤは間取りいいと思いますよ。
洋室２と３の収納が少ないというのは多少気になりますが。

[1692: 匿名さん]

ここが面白いなと思うのはいわゆる板状の外廊下マンションなわけで中住戸が田の字とネガされやすい部分。

個人的にも３ＬＤＫで外廊下の田の字に住んだことがあるが、２ベッドルームが共用廊下側に面していたのだが、想像以上に廊下の声が聞こえ、廊下を歩くと他人の家の声・音が聞こえた。田の字部屋だとメインベッドルームが必ずと言っていいほど、共用廊下側になりかなりストレスを感じて速効引っ越しした経験がある。内廊下の角部屋と外廊下の中住戸どちらも経験がある人は尚この感覚を共感できると思うが、このストレスとプライバシーの違いはびっくりするほど大きい。

けれどこの物件はその点に非常に気を使ったのか、共用廊下側なのに完全に廊下と隔絶された窓が実現されており、これはとても工夫されている。あとこれだけアルコープがしっかりとっている物件は中々ない。６タイプ中４タイプは廊下の盲端なのでプライバシーがかなり高いし、実際外廊下だけどかなり高級感があると思う。

[1693: 匿名さん]

＞１６９１
たしかに２と３の収納がちょっと少ないかな。そのかわりなのか洋室１のＷＩＣが一般的なものより大きいサイズですね。

[1694: 匿名さん]

Ｇは一番バルコニーが狭いですが、ＡとＧの完全独立したアルコープはちょっと憧れますね。白金のブライトレジデンスに住んでた時にもあっていいなと思ってました。

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん

子供いるなら洋室天井にちょっと収納増築するとか必要になりそうですね。

[1696: 匿名さん]

>>1686 匿名さん

早朝って言ってるじゃん
前に貼ってあったこの画像が真東の眺めなんだから日の出はアイランドに隠れるでしょ

[1698: 匿名さん]

また今週もDとFが先着順とは別に2戸契約になるようですね。
http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

注目度が上がり、販売ペースが上がってきたというのは本当なのかな？
ペースが上がると欲しいタイプが無くなる前にと契約する人が出てきて好循環になりそう。

[1699: 匿名さん]

3月から6月で3つしか供給済みに変わってないのにペースもクソも無いでしょうに…
供給済みだから契約してないかもだし

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

まぁまぁ。徐々に消化されてきますって。大手デベでもタワーでも免震でもない共用設備もないからあまり話題になりにくいけど、外観が見えれば注目度も上がって徐々に売れてきますよ。静かに見守りましょう。

[1701: 匿名さん]

>>1687
そりゃ高層階からはほとんど見えないでしょうけど（バルコニーもコンクリ製ですし）

エントランス周りとヒーリングテラスが楽しみとおっしゃっていたので、
ガラス張りなどできれいに作ってあっても、そこから見える景色は小汚い屋形船ではないのか？と思った次第です。

あと、エアコンがカセットではない上に、入居者の自腹というのもこのマンションの値段を考えるとちょっと・・・

[1702: 匿名さん]

その方が、自分で好きな機種選べていいじゃないですか。私はデザインにこだわりたいので、下記機種を入れようかなぁと思ってます。
http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine/newsfl/

埋め込み型がベストですけど、個人的にはそこそこのエアコンと安っぽいカップボードが標準で付いてるその辺の物件より好印象です。
アピールに乏しい郊外物件だとカップボードはもちろん、オーダーの壁面収納とかもついてる例なんかもあったりします。安いから付いてなく、高いからついてるべき、あるいは、あれもこれも付いてるから良いという訳ではないですね。何が良いかは人それぞれなので、この物件のコンセプトに共感できる方が購入すればいいだけのことです。

[1703: 匿名さん]

Dタイプは、採光の良さ、プライバシー性の高さに加え、将来的には洋室2室をつなげて広い一部屋としても使える間取りの柔軟性の高さも良いと思いました。

設計図書で確認しましたが、洋室同士の間仕切り壁はボードが12.5+9.5の二枚を両面に張ってるようです。一流ディべでも12.5一枚張りとか、9.5二枚もあったりするんですよ。床先行ではなく、壁先行ですし、誰も気にしないような細かいところにも気を使っていて、住居用としては安心できます。
私は、実際にはそれらによる欠点は概ね回避されているのに外廊下、田の字だからとか、最大手ではないからと考えるのではなく、実際にそこに住んだ時に快適に暮らせるかを基準に考えました。長い目で見れば、そういうところが評価されてくると良いと期待しているのですが、まぁ、なかなかその辺が資産価値に寄与するのは難しいですよね（笑）

[1704: 匿名さん]

でもバルコニーにはスロップシンクも水栓も無いんだね。掃除が大変そう。

[1705: 匿名さん]

>>1703 匿名さん

そうですねぇ、基本的に中古になるとシンプルに立地と専有面積が一番モノを言いますからねぇ笑。でも立地も専有面積も十分及第点ですし資産価値の話なら全く問題ないと思いますよ！でもそんなことより、自分が住む上での効用が一番大事ですから！安い買い物ではないですがこれから発展してくって街のど真ん中でこのマンションに住めるのはホント楽しみですね！