クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1662: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
オリンピック織り込み済みって、ど言う意味ですか？よく聞くワードなんですけど、どう言う理論でレジ物件の市場に影響するのか理解できません。芝浦の街としての価値が上がるのは、納得してます。不動産の価格が安定して上昇するかは、半信半疑ですが、内陸じゃなければ、このエリアは良いと思います。

[1663: 匿名さん]

先着順を検討しながら、まだ販売していない部屋も気になったら聞いたら販売しますというMRもいくつかありましたよ。

[1664: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
「まさか16戸も含まれているなんて思わない」というのは、あなたの主観ですよね？
「売れていると見せかけている」というのも、あなたの憶測ですよね？

主観や憶測でしかないくせに、断定的な物言いをするのは問題だと思いますよ。

疑問点がおありなら、3回目のMRへ行ってください。
MRでは事実を教えてもらえないと仰っていましたが、少なくともここでぎゃーぎゃー騒ぐよりは事実に近づけると思いますよ。

[1665: 匿名さん]

はい？
私は価格表貼った人でもなければギャーギャー言ってる人でもないですよ。

モデルルームは去年行きました。その時は半分くらい次回以降分譲予定で、あとは白紙で
どこが契約済みなのか分からない状態の価格表に、予定価格を書かされました。
ここは？ここは？と、いちいち聞かないと契約済みなのか分からない面倒な売り方だなと感じましたね。
実際こんなに売れていなかったんだと驚いて投稿しただけ。
もう検討してないから行くことも無いですよ。

疑問って何故先着順から片づけないのかってことですか？
分かってて聞いてるんですよ。
結局売れてないから売れたように見せかけて次を出すしかないからですよね。

[1666: 匿名さん]

住友商事はあんまり急いで売る気ないみたいですよ。

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

時間かけて今の定価（またはそれ以上）で売ってく方針です。
立地的にどうせ売り切れますから売り急ぐ考えは全くないです。

[1668: 匿名さん]

住商の方？
売れてない言い訳というか、強がりにしか聞こえませんけど。
スミフの真似事みたいなことやってもね、DTみたいな規模もないんだから完成してからは増々売れなくなるだけだと思いますよ。
暗い室内になる間取りも多いし。

[1669: 匿名さん]

暗い室内になる間取りってどこですか？

[1670: 匿名さん]

>>1660
次回販売となっているんなら、そりゃ残っているんじゃないですか？
残りの空部屋が少ないマンションのMRに行って、供給済みの表示の中で残っているところないですかね？、なんて聞いたことはないなぁ。
残り少ないように見せかけているとしたらそれは問題なんだろうし（人気があってなくなりそうなら買おうと煽られるわけだから）、
仮に客によって案内変えてるなら、それも問題。

>>1662
えー、一から説明しないとだめですか？？？？？そこまで時間も労力もないです。
そう思わないなら別に構いませんが。

[1674: 匿名さん]

ここは、エリアに価値がある。だけど、タワー、免震ではなく、規模や色んな意味でゴージャス感が乏しい等の理由で建物自体を評価しない人も多く、かつ、ブランド力が今ひとつで、全体的に市況も悪いため、長期戦になっている。でも、私は、ここは、建物が完成したら売れるんだと思います。結構、映える物件だと思いました。

[1675: 匿名さん]

そうですね。周りのタワマンとは比べるところが違うので選ばれる方も分かれるかもですね。入れ替えが少なく長住居用で落ち着いたマンションを探されている方には良いと思います。完成したら個人的にはエントランス周りとヒーリングテラスとコリドーが楽しみです。

[1676: 匿名さん]

>>1675 匿名さん

いつ頃あのカバーが外れてお顔拝見できるかご存知ですか？

間取りで迷っています。Aは高いのでさておき、個人的には両面バルコニーのかつ廊下クランクのDが秀逸だと思うのですが、いいものは高いですね笑

[1677: 匿名]

>>1676 匿名さん

9月頃と伺いましたが早まると良いですね！
19階20階まで出来てそうな感じですが、カバーがとれるのはこれからですね。
DタイプはEVから奥なので、玄関や廊下側の洋室の前に誰も通る事がなくプライベートが守れて良いですよね。良いので高いですね笑

[1678: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

Eも両面バルコニーで横長リビングなのでDとコンセプトは似てますね。
キッチンと洗面所の家事動線が使い勝手よさそう。
1部屋だけ窓が廊下側ですが、中住戸でありながら前は普段誰も通らないのでプライバシー面も問題ないですね。

[1679: 匿名さん]

DEのプライベート価格分ですね。Eは2タイプ選べますがどちらが良いか分かれますね。

[1680: 匿名さん]

真っ暗なのがBとFね
エレベーターと階段のせいで窓無しの部屋があるから。
CとEの洋室2はアルコーブがあるからプライバシーの面では良いけど光は届きにくい。
そもそもこのマンションの西側にあるURの背が高いから暗い。
東向きだから日照時間短い。
全体的に暗いマンションだってことが、想像できないのかな。

Dが秀逸？
洋室2と3の収納が75㎡の割には小さ過ぎ。
廊下が長いからなんだけど。
3に至ってはドアと収納の扉がぶつかってるし。
トイレと納戸のドアもぶつかる。

[1681: 匿名さん]

ＡとＧは？

[1682: 匿名さん]

角部屋なんだから普通に明るいでしょ
でもGはバルコニー狭すぎ
だから売れてないんじゃない？
モデルルームのAの明るいイメージでいると中部屋買って後悔するパターン

[1683: 匿名さん]

朝方の日差しが多いので、早朝は明るいですね。
モデルルームはどこもオプションだらけだから、購入する時はそのあたりも考えてメリットデメリット含めてここだけでなく検討するかと思います。

[1684: 匿名さん]

早朝はアイランドの影になって暗いよ。
ブルームタワーの右から太陽が出てきてから昼までの日当たり。