クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[1255: 匿名さん]

ネガネガ騒いでるけど、逆に無理ポジがいるようにしか見えないけど
何か書くと必死で反論してくるような

しかも張り付いてるとか言ってるけど、いろいろな人が書いてるから、一人ではないと思いますよ。
１２３８とか何書いてあったのかわからない。

需要と供給のバランスで価格が上がり、それが適正だと思う人は別に購入すればいいのでは？
同時に、高いと思う人がいてもおかしくはない。

あと、建ててるところみると天井低そうに感じるんだけど、標準的なんだっけ？

DTは１階にスーパーがあるはずで、いいですね。
無いと絶対だめではないけど、あればあるで便利なんだろうな。
ゴミステーションもいいな。

キャピタルマークタワーの目の前の駐車場は何になるんだろう？

[1256: 匿名さん]

DTの1階にマルエツ（しかも24Hオープン）あるのは便利でいいですよね。羨ましい。
各階ゴミステーションも、エレベーターでゴミ出しの人と出会わないというのはいいなあ。

結局、絶対必要な条件（南向きが絶対とか、●LDKでないと嫌とか）と、その他の条件（あれば便利レベル）の組み合わせと、価格への納得感というとこですかね。

人それぞれなんだろうけど、どこに重きを置く人が多いのか気になります。
ちなみにうちは間取り3LDK、駅徒歩10分内、奥さんの希望でキッチン仕様（食洗器とディスポーザ）必須でしたけど、皆さんは？

[1257: 匿名さん]

新駅の近くにできるらしいタワマンは、坪500は下らないと聞いたけど。

[1258: 匿名さん]

それは賃貸になる予定で分譲ではないという話が有力。PC浜離宮ザタワーは６００くらいだと言われている。

[1259: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん
私も3LDK希望ですが、同じ3LDKでもワイドスパンの角部屋が良いですね。キッチンに関するうちの奥様の要望は、1256さんの奥様のご希望プラス、対面キッチンというのがありますね。子供が小さいので、家事しながらチェックしたいと言うことです。あとやはり、建物自体がカッコ良いと思えることですね。外観とエントランスですかね。できれば、車寄せも欲しい。

[1260: 匿名さん]

ご近所のTBTが完売しましたね。あとはここは黙っていても完売するでしょう。

[1261: 匿名さん]

芝浦新築はここだけなのね。

[1262: 匿名さん]

坪400以上のTBTを見ると、それよりも手頃なここが売れ残るのか不思議だ。決して、こことTBTでは遜色ないと思うが。

[1263: 匿名さん]

最終2戸売るのに数ヶ月かかったので、TBTとの比較で負けてるってことではないですよ。私が当時TBTの存在を知らずにこの物件を検討してたころ、ここの営業さんに、TBT観に行くのを勧められたぐらいですから、負けない自信があるのでしょうね。
買った方は来年まで待てないとか、実物見て買いたい人とかじゃないですかね。もちろん、スミフの販売力もあるかと。

[1264: 匿名さん]

TBTは新駅に近い
新駅が出来てそのまわりもきれいになったらそれなりに資産価値はありそう

[1265: 匿名さん]

新駅できても芝浦側は特に綺麗になる計画はないからそこは微妙だと思うよ。TBTの周りはちょっと雰囲気寂しいから。新駅できても駅歩は10分未満にはならないし、交通利便性は田町の方が上だから新駅が最寄りになるメリットは少なくてもこの物件にはない。

ここみたいに芝浦の街の雰囲気がしっかりあって、田町も10分未満で新駅も徒歩圏というくらいがちょうどいいと思う。

TBT早期完売はやはりデベの販売力。ここも販売協力に大手デベが入っていたら既に完売していたでしょう。

[1266: 匿名さん]

TBTはもともとは坪200万円台後半ですし、設備や内装もそれ相応なものですよ。坪400の物件だと思うと、寂しい限りです。
GFTもオープンルームで先日見てきましたが、専有部の内装設備はTBTよりは良いですが、建具や水回りなどなど、クラッシィの方が上質でした。
個人的には玄関周りだけはグレードを上げたいですが、それ以外はあまりリフォーム入れなくても満足できそうです。

[1267: 匿名さん]

その３物件の中では専有部仕様はクラッシイでしょうね。それは間違いない。周辺中古と比較すれば値段もかなり割安だし、専有部仕様、立地考えても売れない理由がない。

MR行った時ここの営業さんはかなりのんびりしていて、必死感全くなかったな。そんなんでも竣工前完売ペースだから気にしてないのかもしれないが。

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

え？GFTよりスラブ厚も天井も階高も低いクラッシィが上質？ キッチンの天板以外は同等か、グレードが低く感じましたけど、具体的にどの辺の仕様が上なのかもう少し教えていただけませんか？

[1269: 匿名さん]

TBT完売❗ハーバーテラス品川完売❗おめでとう❗SUUMOなど掲載中止するべきね‼ドゥトゥールも値引き開始したし、スミフは在庫処分開始したね。値引きしてる物件増えてきたねー。クラッシィも値引きして欲しいなー。

[1270: 匿名さん]

ここは既に竣工前完売ペースなので値引きとかまず期待しないほうがいい。

DTは竣工して数か月で５００戸近く売れ残ってるんだから事情が違いますよ。

[1271: 匿名さん]

ドトールは値引きじゃなくて値上げし過ぎて調整したんでしょ。
スミフは完成時までに半分売って、建物見せて売る会社なんだから、それこそ事情が違うよ。
2ヶ月で3戸しか売れてないらしいけど、完成までに完売するの？

[1272: 匿名さん]

>>1271
それを世間では値下げというんだけどね。竣工後数か月で500前後の売れ残りはさすがのスミフでもマズイということなんでしょう。

[1273: 匿名さん]

別にスミフの擁護するつもりは無いけどね？あんな無茶苦茶な売り方する会社。
ドトールは70㎡が最初は6980万円で
9980万円→8980万円と市況に合わせて変えているだけ。最初からすれば値上げでしょう。

で、完成までに完売すると思いますか？ここ。
売れてないマンションの代表みたいに言われてましたよ。某江東区のモデルルームで。

[1274: 匿名さん]

DTはそれだけじゃなくて即決料とかで内緒の値引きしてるようですよ。

ここは竣工前完売ペースです。嘘ばかりいうと出禁になるよ。竣工後数か月で500戸前後売れ残って今更慌てて値下げしまくってる晴海のマンションと一緒にするな。