クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[10516: 匿名さん]

>>10511 マンコミュファンさん

ちなみに全く割高ではないよ。周り見てみなよ。視野狭いね。

[10517: 名無しさん]

>>10512
相場が一番高い時期で割高？逆に相場が上がりきる一歩手前の値付けで割安感があったのがここの評価かと。
入居1年～半年前の昨年4～9月頃に、市況の値上がりがピークを迎え、販売不調から新築、中古共に値下げをする物件が出だしたので様子見の人が多かった。ただ、シーサイド、晴海、有明等の値付けから高止まりが続きそうとの判断と立地、TGMMの工事本格化、即入居可、割安感、現物確認可、外観、残部屋の減少等の要因が重なり12月頃から一気に販売が進んだと思われる。

[10518: 匿名さん]

残り１戸になったあたりからスレが進まなかったけど、ここにきてネガさんが頑張ってくれて楽しい。もっと頑張れ。

[10519: 匿名さん]

完売物件に張り付いてるネガは滑稽だが、そのネガを見て楽しいなどといっている奴には憐れみしか感じないな
もっと楽しいことないの？
人生は有限なんだから、もっと有意義に時間を使った方がいいと思うよ
余計なお世話だとは思うけど

[10520: 匿名さん]

自分でもネガが「滑稽」って言ってんのに。

[10521: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

仰っている意味がよくわからない
「滑稽」とは「面白い・楽しい」という意味ではなく、「馬鹿馬鹿しくておかしい」という意味ですよ

[10522: 匿名さん]

>>10521 匿名さん
すごい！あたまいいんですね！詳しそう！

[10523: 匿名さん]

明確な定義はないけど一般的には100戸が小規模と中規模の境目かな？でもこの掲示板での120戸は、比較で出てくる大規模の1/5～1/10程度なので小規模と言われても仕方ないかと。
そんな水掛け論は無駄なので、100戸前後で中心価格が一般サラリーマンが買える1億円行かない程度で販売に2年かかった例はあるのでしょうか？

[10524: 匿名さん]

>>10523 匿名さん

ここと同じくらいの規模と価格帯だったTBTは3年かけて販売してましたよ。
2013年5月販売開始
2014年12月竣工
2016年5月完売

[10525: 匿名さん]

ちなみに50戸程度でここより坪単価が安かったハーバーテラス品川も３年近く販売してました。
2013年9月販売開始
2014年12月竣工
2016年5月完売

[10526: 匿名さん]

ここと同時期に発売した883戸のGFTは9ヶ月で完売しましたけどね。

[10527: 匿名さん]

つまり、GFTはよく考えない浅はかな方達が周辺環境とかも調べずこぞって購入したけど、ここは賢い方達が、よ～く考えて検討に検討を重ねた結果購入された物件ということでよろしいですか？

[10528: 匿名さん]

その通り。

[10529: 匿名さん]

>>10527 匿名さん
どさくさに紛れてGFTネガして荒らすのやめてください。笑

[10530: 匿名さん]

そりゃGFTは割安でしたからねー。

[10531: 匿名さん]

>>10527 匿名さん

GFTは安いのに即決できなかった人たちの集まり、の方がしっくりくるのでは？

[10532: 匿名さん]

>>10527 匿名さん

ここの周辺環境も良くないけどね。

[10533: 匿名さん]

>>10526 匿名さん

確かGFTは2014年5月頃から販売開始してて、ここは2015年5月に販売開始だったので売り出し時期は1年ずれてましたよ。
ここが販売開始した頃にはほとんど完売してたので検討者はほとんど被ってないんじゃないかな。

[10534: 匿名さん]

完売された

[10535: 匿名さん]

とりあえず、売り切ったのは事実。三井や野村みたいに、キャンセル発生のパフォーマンスでなければ。豊洲はキャンセル出たらしいよ。ネガさん。