クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[9008: 匿名さん]

Ａ～Ｄは完売ですか…
年明けにＦがポロッと売れたらＥかＧの二択になるわけですね。
Ｇの低層には是非値引きを期待したいなぁ
Ｇは３階から１１階まで綺麗に残ってましたよね。

[9009: 匿名さん]

>>9008 匿名さん
多分、Eが10、Fが1、Gが8です。Eは高いけど角部屋風、ダブルバルコニー、横長リビング等特色あるので、間取りにこだわりある方への訴求力はあるでしょう。できれば買いたかったですが、なかなかお値段がねぇ

[9010: 匿名さん]

>>9009 匿名さん
Fはもう決まっていると聞いているのでなくなるのは年明けでしょうか。

[9011: 匿名さん]

>>9010 匿名さん

本当にEとGだけになっちゃったんですね（笑）。ココ1〜2ヶ月で20世帯捕まえましたよね。物件が如何にブランド力ではなく外観力で魅了したことか。Eの高層とGの低層あまり値段変わらないので、ほぼ同じような価格帯の部屋が残りましたね。

[9012: 匿名さん]

年明けから棟内にモデルルームと事務所を移すそうですね。
引渡し前から移しちゃうってのは驚きました。
確か、Gの3階が事務所、4階がモデルルームになるらしい。

[9013: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
3階事務所、4階応接室、5階モデルルームと聞いたような…

[9014: 匿名さん]

>>9012 匿名さん
あの三田のモデルルーム維持も費用がバカにならないでしょうからね苦笑。EとGを売るということでGをモデルルームにするのは良いですね、Eへのアクセスも良い。

[9015: 口コミ知りたいさん]

>>9014 匿名さん
低層でよければ、モデルルーム使用の部屋は気にならなければ最終的に数百万値引きゲットできそうですね。思案のしどころです。

[9016: 匿名さん]

E〜Gだと片側のみですね。

[9017: 匿名さん]

>>9013 匿名さん

三つも潰しちゃって大丈夫なんですかね（笑）さすがにそれらの部屋は安くするんでしょうが

[9018: 匿名さん]

売れてきたら事務室・応接室はさすがに近くの雑居ビルにでも移動させるでしょ。最後まで残すのはモデルルームだけ。

[9019: 匿名さん]

>>9017 匿名さん
それは暗黙の約束でしょ。最後に残るならありえますね。売れるなら良いのでは？

[9020: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
意図的に多くの部屋をモデルルーム等として使い値引きの口実にするという技があると聞いたことがある。なるほどこういうことか。これなら契約者から文句でないし。

[9021: 匿名さん]

Ｅの方が残ってるのに、先にＧが捌けちゃったらどうするんだろうｗ

[9022: 匿名さん]

>>9021

> 先にＧが捌けちゃったら

それこそ思うツボ。いそいそとＭＲその他をＥに移し、Ｇの値引きをＥでもやってめでたく完売。というシナリオでしょう。

[9023: 通りがかりさん]

>>9020 匿名さん

勉強になります。

[9024: 口コミ知りたいさん]

>>9005 匿名さん
どちらの書き込みもくだらないですね。何がしたいの？

[9025: マンコミュファンさん]

ただの煽りにまともに答えるのもアレだけど、リアルな話、精々展示した家具が一部つきますぐらいでしょ。この売れ行きからするとね。
実際の部屋やエントランスが観れるようになれば、外観が出来た時と同じように加速するだろうし。

[9026: 匿名さん]

>>9025 マンコミュファンさん
モデルルーム使用の部屋は実質もう新築ではないようなものなので、値引きあってしかるべきでしょう。契約者にとっても、不公平な話ではないので、煽りでもなんでもなく購入戦略の一つです。

[9027: 名無しさん]

モデルルームとなると、きっとオプションでいろいろ取り付けますよね、
そーゆーのって元に戻すものなんでしょうか？？それともそのオプション付きで、値段変わりません、みたいなお得感なのかな。
どっちにしろ、そのモデルルームになって少しはお手頃になるだろうと思われる部屋は、きっと超早い者勝ちか、抽選になるんでしょうかね。