クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8436: 匿名さん]

>>8430 匿名さん

>>8430 匿名さん
スミフとかだと、どんな立地でも高級感あるweb pageつくってるよ。
物件自体は単価にあった高級感のあるデザインだし、ただの販売方針の違い、というか、マーケティング力、web pageの作り込みの弱さであって。それを何でもかんでも物件や場所のネガに繋げたがるのも大したもんだね。

[8437: eマンションさん]

>>8436 匿名さん
はい、ネガさんお疲れ様です。買いたくても買えなかったのですか

[8438: 匿名さん]

>>8436 匿名さん

物件自体は見てきて、大凡CG通りに仕上がっていて上等だと感じました。ただ、物件そのものとは話が逸れますが、新入社員がテキトーに貼り付けたようなHPトップはちょっと幾ら何でもって感じがします苦笑。

[8439: 匿名さん]

>>8438 匿名さん
仕上がり良いのにもったいないですね。
HP見た時点で候補から外している人が多いのに何故でしょう。
節約？

[8440: 匿名さん]

くだらねー。買えない人たくさんいるんだね。

[8441: 匿名さん]

まぁ費用を極限までシボるだけでなく手間も省いて新入社員任せなんですかね（笑）実物は良いから良いと思いますが、、でかでかと「2017年1月竣工」はさすがに笑いました（笑）

[8442: 匿名さん]

さっき物件前通りがかりましたが、エントランスに赤い花束が飾られてました。もう出来上がったんですかね。

[8443: 匿名さん]

>>8441 匿名さん
さていよいよ竣工がトップページを飾るようになり、値引き交渉スタートのゴングですね。

[8444: マンション検討中さん]

1割は下げて欲しいところですよね。

[8445: 匿名さん]

まず、下がらないでしょう。
再開発これからですから。

[8446: 匿名さん]

三井だろうと住不だろうと竣工後のこっそり値引きは必ずある。特に、
マンション市況が悪い時は。
実際に経験したから分かる。ただし、値引きは絶対に公に出来ない。
だから、十分な年収があって見込みがある客が複数検討している場合に
他に決められないように電話などで持ち掛けるケースが多い。
ただ、完成売りになったからすぐに持ち出すわけではない。
最近は以前の住不のような完成売り前提を他のデベもやるようになって
きたからね。

[8447: 匿名さん]

>>8443 匿名さん

実物の出来が良かろうが、売れ行きが加速しようが、再開発が予定されていようが、その不屈の精神に恐れ入ります。笑

[8448: 匿名さん]

引き渡しを4月に変更したような全く売り急いでない物件で値引きね・・

まー待ってれば、Gtypeの低層ならあるかもね

[8449: 匿名さん]

>>8447 匿名さん
契約者さんですね？
大丈夫、やるとしたら絶対に口外しない約束でなので、気にしないで下さい 笑

[8450: 匿名さん]

値引きしてもらったら言いたくなりますよね。
いくらかは内緒でも。

[8451: 匿名さん]

早く売りたくない物件なんてないですよ。
4月になったのはたんに会計処理上の都合でしょ。

[8452: 匿名さん]

引渡前の完売は有り得ないでしょうから、来年半ばには値引きあるかもしれないですね。

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん
そうだとしたら、あとDタイプかGタイプがあるかもですね。来年夏頃値引き狙いで焦らず待つかですね。

[8454: マンション検討中さん]

値段下げないと手が出ない人たくさんいるんですね。違うの買えばいいのに

[8455: 匿名さん]

値引き期待してまで買いたい魅力的な物件だと言うのは伝わってきます。
が、間取りなどはこだわらないのでしょうか。