クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8236: 匿名]

>>8235 匿名さん

>>8235 匿名さん
大規模の管理費が高額なのは戸数が多いので金額比較は難しいですね。ただ大規模は共有部が多い為補修箇所が多くなるのでは。修繕計画表では細かく計算されていましたが組合の進め方にもよりますね。

[8237: 匿名さん]

>>8236
知人のマンションでは結構、誰かが（たぶん宅配便の人）壁に台車ぶつけてそのままになってたり、誤って壁や床を汚してしまったり、壁を傷つけてしまって犯人不明といったことが頻繁に起こるようです。補修費は一回5万～30万はかかるようですが、幸い管理費が潤沢にあるので管理組合の決済を経て数週間で綺麗に補修されると言ってました。そういうのが度重なってこまめに補修されないと経年劣化感が出てきてしまうのだと思います。そういうことも計算に入れて管理費計画って組まれているのか今度確認してみます。

[8238: 匿名さん]

>>8235 匿名さん

管理費・修繕費のスケールメリットが1番あるのは10〜19階程度で、100戸〜299戸程度の中層・中規模マンションなのは有名な話。

75戸以下だとスケールメリットは少なく、逆に500戸以上の大規模だとスケールメリットはあるが共用施設が充実している分、維持管理の費用が多くかかってしまうことが原因と言われています。

https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29519/

[8239: 匿名さん]

ここは派手な共用施設が無いし，超高層でもないから，そういったものを備えている大規模タワマンと比べてランニングコストは圧倒的に良いですよ。
コストがかかってもプールがある方がいいという人も当然いるでしょうから，各自の好みで選べばいいだけの話です。

[8240: 匿名さん]

都心だと低層小規模かタワーが多く、管理費は高い。
一方、郊外だと100戸程度で15階程度の板状マンションが大多数で、管理費は安め。
需要に合わせているわけだが、コスト面で後者が有利なのは明らかだと思う。

[8241: 匿名さん]

タワーはタワーで魅力的なのは分かりますし、一度住んでみたいなぁと涎垂らしてますが、15年後とか20年後とかに修繕管理費が5万超になると駐車場と合わせて9万/月になって一般家計では結構厳しくなりますよね。。その程度のお金は気にしない富裕層向けの物件なら問題ないでしょうが、湾岸な武蔵小杉に生い茂るタワー達は普通の年収1,000万やそこらの世帯だと思うので、ある意味末恐ろしい面もありますよね。修繕費が上がる前に売るという考えもあるでしょうが、買う側もその辺りは精査するでしょうから、どうなることやら。タワーはまだまだ歴史が浅いのでサンプルが少ないですが、今後10年で色々と露見するんでしょうね。

[8242: 匿名さん]

×湾岸な武蔵小杉

○湾岸や武蔵小杉

[8243: 匿名さん]

ここの世帯年収は平均で1500から2000あたりだと思うよ。

[8244: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
タワー＝管理費高いというのは違いますね。いろいろ調べたらタワーも管理費はそこまで高く無いです。クラッシィほどでは無いけど。

[8245: 匿名さん]

タワーも最初はそこまで高くないですが10年から15年後の伸びが相当なんです

[8246: 匿名]

>8244 匿名さん
そうですね。港区19階建ての1K〜2LDK新築マンションで管理費4万前後のところもあります。共有部一緒ですが管理費入れたらこちらの方が安いです。
タワー=管理費高いは違いますね。

[8247: 匿名さん]

>>8243

そんなにあるかなｗ

この金利下では年収の7倍くらいまでは安全ローンと言われてるから2000近くあれば他に行くと思うけどｗそういう層は年収の5倍でも億ション買えるわけだし。ましてやキャッシュで買えるような人は言うに及ばず。

[8248: 名無しさん]

ここは普通年収600-800世帯だと思うけど、

[8249: 匿名さん]

夫600で妻子無職だと親の援助なしには厳し過ぎるｗ
夫婦共に600とか若いDEWKSまたはDINKSが多そうかな。
MRでは結構ベビーカー子供連れが多かったように思う。

[8250: 匿名さん]

>>8230

ご契約おめでとうございます！！竣工間近楽しみに待ちましょう！

[8251: 匿名さん]

北東角Ｇタイプの３Ｆって坪３４０万なんですね。

まぁ北側お見合いだし公開空地から見えなくもないから
こういう価格設定になってるんでしょうが。

田町駅徒歩9分の新築分譲マンション3LDK77m2角部屋と
言われると何だか破格に見えます。

こういう価格的に歪んだ部屋は
いつか買う人が出てきそうですね。

[8252: 匿名さん]

先着順がまた二戸減って一桁になってしまいました。最近は売れ行きが良いようですね。
http://www.classy-club.com/shibaura/outline.html

多分あと25戸くらいで、いよいよ在庫は2割程ですね。まぁこのペースで売れ続ける訳ないと思いますがｗ来年度上半期くらいには売り切れるかもですね。

[8253: 匿名さん]

http://view.tokyo/?p=30082

物件の写真が気になっている方、こちらのブログがアップデートされてますよ。最近はこちらのブログより新しい近況写真が掲示板にアップデートされますがｗ

私が昨日みたところ、もう仕上がってました。タワー駐車場やエレベーター等、機械の最終整備を進めている段階ですね。植栽等ももう終わってました。

[8254: 匿名さん]

>>8251 匿名さん
なぜにここで宣伝を？ 検討者で破格と思うなら買えばいいじゃん。契約者なら販促活動お疲れ様。

[8255: 匿名さん]

先着順も２戸売れたんですね。どこが売れたんだろうか。