クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[7573: 匿名さん]

予定価格自体が周りの中古物件価格からかけ離れていたからです。
ここの値段は適当ですので

[7574: 匿名さん]

>>7573 匿名さん

適当だったらもっと売れてると思う。番町みたいに予定価格下げるより、売り出してる物件の値下げの方がハードル高いだろうけど。

[7575: 匿名さん]

あまりにも売れなさすぎて、GFTの中古も値下げが繰り返されている。
中層の角部屋ですら売り出し価格が坪340万円近くまで下がってるから、成約価格は推して知るべし。。。

[7576: 匿名さん]

グローバルフロントは7月以降成約ゼロとの事。
http://twitter.com/rnBHSoZD9II95bA/status/795428052360523777

[7577: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
売出と成約では5ー10%乖離があるから、成約するとしたら320程度か。するとここの平均360は仕様の差を考えると尚更割高感があるな。

[7578: 匿名さん]

>>7577
だからたかがこの程度の戸数でなかなか売れないんですよ
まあ戸数が少ないからこの物件を坪３６０でも買ってもいいと思うカモがひっかかるまで待つ戦法なんですけどね

[7579: 匿名さん]

>>7577 匿名さん

流石にGFTの新築未入居転売全体で平均出せば320ってことは無いでしょ。転売する意味ないし。笑

成約ベースで語るならレインズのソース出すべき。

[7580: 匿名さん]

>>7579 匿名さん
だから、最近全く成約してないのでレインズも何も。

[7581: 匿名さん]

>>7575 匿名さん
低層階ですので安いんですよ
ここ、値段変わってないです

[7582: 匿名さん]

こんなツイートもありますね。
投資用で購入した人が購入価格より上げて転売しようとするのは当たり前ちゃぁ当たり前ですが。

[7583: 匿名さん]

大丈夫なんだろうか…この環境下で35戸なんてどうやって捌くの…？冗談抜きで無理でしょ

[7584: 匿名さん]

>>7575 匿名さん

え？！嘘でしよ？その辺りの物件って最近まで坪単価420万あたりでも成約してたような？

これが本当なら都内のマンションは中国人の爆買いによってつり上がってたという説が現実味を帯びてきますね

これじゃここが売り切ることは不可能に近い…

[7585: 匿名さん]

クラッシィのこの１ヶ月で契約された５戸は、どれもGFTの>>7575の部屋より坪単価高いですね。
GFTの方が安いのに売れないのは、立地に難ありだからでしょうか。それとも他に何かあるのか。

[7586: 匿名さん]

あまり時間もたってないのに分譲時価格への上乗せが露骨だからでは？

[7587: 匿名さん]

芝浦の築浅で3LDK探すとTBTもGFTの1番安いのでも坪360以上はするよ。

ここは周辺中古相場と比較しても大して変わらんし、買える人は自分の好みに合わせて好きなの買ってるんでない？

逆に高いと思うなら立地重視して広さを妥協するか、品川シーサイドや豊洲とか検討範囲を広げればいいだけだと思うけど。

[7588: 匿名さん]

>>7585

>>クラッシィのこの１ヶ月で契約された５戸は…

お願いですから5戸契約されたことの根拠を教えてください。在庫全く減ってないんですが。優良なポジもあるなか無理ポジ虚偽ポジが混じるのは宜しくないので根拠をお示しください。

[7589: 匿名さん]

いくらで売り出そうが個人の勝手だが、成約しなければ意味がない。勘違い価格が多すぎるってことだ。

[7590: 匿名さん]

>>7589 匿名さん

ここも勘違いした値付けしてるけどね。

[7591: 匿名さん]

>>7588 匿名さん
5戸販売されました。よって5戸販売されたことになります。それ以上でも以下でもありません。論理学的に考えてみれば真であることがわかります。

[7592: 匿名さん]

当物件を検討していない人たちが、昨今の市況・適正価格について議論し当物件を高いと論じる。。。みなさんの書き込みで、マンション市況が下がり、値引きされれば良いですね。

当物件を7割超の方が買っているのはそれに見合った価値があるからであり、価値とは具体的に何かといった地に足のついた議論をすれば、自ずと個々人が現状の価格設定が高いかどうか判断するんです。市況云々の話は他のスレでやってください。