クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[6712: 匿名さん]

売れ残ってる部屋って、今までと同じペースで売るのは難しいのでは？と思いますが。

[6713: 匿名さん]

>>6680さん

昨日も、ダクトは輝いてましたよ。
（金曜日の朝、渚橋より）

[6714: 匿名さん]

>>6712 匿名さん

ここは全戸前立ての心配の無い永久眺望だからタワマンみたいに方角や階数によって眺望条件が大きく変わるわけではないので、残っている部屋も条件はさほど変わらない。

タイプごとに間取りは違えど、どのタイプも居室形状は使いやすく角部屋やダブルバルコニーなど見所もあるので売りづらいということも無いでしょう。

[6715: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

何か辛いことでもあるのか知らんが、輝いて見えるのはあんただけだよ。笑

アイランド住民なの特定されて、今度は渚橋よりとかわざわざ書いてるところは可愛らしいね。

[6716: マンション比較中さん]

ごめんなさい。別にネガでもポジでもないんですが、ダクトってどれのことでしょうか？教えて下さい、よろしくお願い致します

[6717: 匿名さん]

上の写真で白いダクトがありますね？
仮設なのか常設なのかわかりませんが、ネガの方はこのダクトをすきなようです。
私は少しポジ側ですので参考にはならないかもしれませんが、ダクトが建物内に設置されてるので見えてようが見えてなかろうがどちらでも良いです

[6718: 匿名さん]

>>6707 匿名さん
確かに市況が少し持ち直してますね
タワマンの固定資産税も重くなるようなので中規模マンションが見直されるかも

[6719: 匿名さん]

モモレジさんによれば9月の契約率は予想されたことで（実際そう予想している）

>この2物件だけで3,400戸の2割ぐらいの水準になるのですから今月の好調な数字はこの2物件のお蔭と言っても過言ではないでしょう。
>要するに不動産市況が改善してきているわけではないということですね。

だそうです。

[6720: 匿名さん]

確かにダクトはけっこうどうでも良いですね
それよりエントランスみたいです

[6721: 匿名さん]

固定資産税up、20階以上のマンションが対象になりそうなので、ここも上層階は固定資産税が高くなるんですか？

[6722: 匿名さん]

>>6713 匿名さん

平日の朝に写真を撮れる貴重な環境にお住まいなら、せめて全体感がわかる写真か進捗のあるエントランス側をアップして欲しい。

既出の駐車場の写真だけアップされても何の検討の参考にもならん。

[6723: 匿名さん]

Aタイプのラスト一邸を売るだろう最終期はいつなんでしょうね。最終期1次販売・販売戸数1戸などとならないことを祈っています。

[6724: 匿名さん]

そのうちどかっと売れるっしょ、田町はこれからの街だからね

[6725: 匿名さん]

先々、20階以上のマンション価格が弱含みそうなのは辛いんだけど…

[6726: 匿名さん]

>>6725 匿名さん
辛いとは？

[6727: 匿名さん]

今日は良い天気ですね。エントランス側の写真あげてくれませんか。

[6728: 匿名さん]

>6726
タワマンの人気が下がって、将来売ろうと思っても高く売れないっていうことでしょう。

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
そういう事ですね。

[6730: 口コミ知りたいさん]

写真を！

[6731: マンション検討中さん]

固定資産税のアップ検討案は、高層階（たぶん20階あたり以上）の方が税金が高くなり、それ以下の階の方はその分安くなるってことですからね。クラッシィの場合は20階までなのでほぼ差異がないほど変化ないのではないでしょうか。
そもそも｢タワマン節税｣に応じた策ですから、、ここはタワマンじゃないしね