住友商事株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-07-07 23:37:28
 

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL: http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45

現在の物件
クラッシィハウス芝浦
クラッシィハウス芝浦
 
所在地:東京都港区芝浦四丁目2番28(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩9分 (約710m)
総戸数: 123戸

クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング

5861: 匿名さん 
[2016-09-25 20:58:50]
>>5860 マンション検討中さん

それは投資対象とするときね!実需の人がある程度資産価値気にする場合の話をしてるんじゃないの?!
5862: 匿名さん 
[2016-09-25 21:02:06]
地域一番マンション以外は一切資産価値が保てないとも思いませんけど…。
ところで、素朴な疑問ですが、田町で地域一番マンションってどこですかね。CMT?GFT?アイランド?
のらえもんさん分析では、CMTの資産価値は下がってないという話でしたが。

5863: 匿名さん 
[2016-09-25 21:08:30]
>>5860 マンション検討中さん

その通りです。今の自宅周辺で実感してます。
一番と二番以外その他大勢では、本当に違います。
5864: 匿名さん 
[2016-09-25 21:33:36]
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31543/

資産価値を維持する主な要素は「立地」と「管理体制」です。
(こちらの立地は港区アドレスでサウスゲート再開発エリアなので将来性も申し分無いですね。
また、中規模で実需中心なので管理体制も良好な物件になると思います)

逆に下がる要素としては「供給過多」が要注意です。
(芝浦エリアは今後新築分譲の計画も今の所無く、マンション用地も希少なので将来的に埋もれるリスクも低いと思います)

但し、こちらの記事の最後にも綴られていますが、「誰もが欲しがる物件を見つけるかどうか」よりも、「あなたとあなたの家族が住みたいと思えるマンションに出会えるかどうか」のほうが大切なことだと思いますよ(*^_^*)


5865: マンション検討中さん 
[2016-09-25 22:19:10]
土地、立地が9割というのは誰に聞いても同じですね。クラッシィはその点大きな問題はなさそうですし、運河の140m部分は永久に建物が建たないのでグッドですね

5866: 匿名さん 
[2016-09-25 22:24:10]
>>5864 匿名さん
徒歩10分が指標ですか。ここは9分。微妙ですね。
5867: 匿名さん 
[2016-09-25 22:39:21]
>>5866 匿名さん

確かにもう少し近かったらいいですよねー
他にここと同じくらいの価格帯で、駅距離9分未満の物件があったら教えていただけると幸いです。
5868: 匿名さん 
[2016-09-25 22:40:18]
>>5867 匿名さん

CMTとグローブですかね。
5869: 匿名さん 
[2016-09-25 22:46:58]
>>5868 匿名さん

新築希望なので新築で教えていただけると幸いです。
5870: 匿名さん 
[2016-09-25 22:50:17]
>>5869

バブルといわれるこの相場高騰下で、新築希望とすると高値掴みのリスクがその分高くなることは十分承知しておいた方が良いです。いずれにしても、資産価格下落といってもこのマンションのように実需中心なら、売却しない限り実現損は発生しないので気にしなればよいだけです。
5871: 匿名さん 
[2016-09-25 22:54:05]
それはその通りですね。
5872: 匿名さん 
[2016-09-26 00:32:31]
>>5870 匿名さん

中古も今買うならリスクは変わりませんよ。
同じ新築でも、ここより後に売り出した物件の方がよりリスクは高いです。

なので、実需で居住用に今買うのであれば、あまり考えすぎずに気に入った物件を買えばいいと思いますよ。笑
5873: 匿名さん 
[2016-09-26 08:46:13]
ここも販売開始からだいぶ時間が経ってますので、これから検討される方は専門家の意見として以下記事を必読だな。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2016-09-25
5874: 匿名さん 
[2016-09-26 08:59:15]
>>5866 匿名さん

80m1分の計算だけど、何気に信号が多くてタイミングが悪いと信号待ちで9分じゃ駅まで着きません。
5875: 匿名さん 
[2016-09-26 09:05:22]
>>5874
それ言い出したらどこの物件も信号待ちはありますから同じ。特別信号が多いわけでも長いわけでもないので
5876: 匿名さん 
[2016-09-26 09:11:02]
>>5873
どさくさ紛れの他サイト誘導のステマ(笑)
書いてあることが長文すぎて要領を得ていない、文章から知性を感じない、結局胡散臭い有料レポートを商売にしている。

いないと思うけどこういうのに騙されないでね。
5877: マンション検討中さん 
[2016-09-26 09:14:09]
>>5876 匿名さん

お、ついにデベ登場か。そりゃあデベからしたら不都合な真実でしかないわな。
5878: 匿名さん 
[2016-09-26 09:20:03]
この記事の質の良し悪しはさておき、この物件は実際に「供給済み」という謎の単語を使って残戸数を誤魔化していたからな。本当の残戸数は気になる。
5879: マンション検討中さん 
[2016-09-26 09:22:46]
>>5878 匿名さん

というか、検討者にしてみれば、少しでも安く買える可能性があるなら、すごく良い話でない? 否定的にとらえるのは、デベか契約者しか考えられない。
5880: 匿名さん 
[2016-09-26 09:45:28]
リアルなとこ36戸くらいだと思うよ。ちょうど3割くらい。月に2~3件売れてあと15か月くらい?だから来年末くらい(新古になる直前)には売り切れるんじゃない?

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