クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5121: 匿名さん]

ここの物件、検討してます。
でも頭金があまりないです。
お得感のある今のうちに、と思いつつ、悩んでいます。
将来は転勤で一時的に貸すこともあると思います。

ここ契約or検討される皆様は、毎月の手取りだいたいいくらいですか？？
差し支えなければ参考にさせてくださいm(_ _)m

[5122: 匿名さん]

>>5082
場所は良い(アイランドビューなのは残念だけど)
個人的には新築が好きだけど、まわりには新築ってだけでデベに1000万は儲けとられてるんだよ？って中古勧められてる。

>>5084
買えないなら、GFT 8590万だっけ？見に行ったことも資料請求したこともないのに買いませんか？なんてメールくるわけないじゃん。

>>5089
港区の区民の声とか読んだことあります？たばこマナーの苦情たくさんありますが。罰金つけないと、なおらないでしょう。
ローソンの建物の裏に喫煙所はありますが、待ちきれないのか、八千代橋交差点の辺りからフライングで吸いながら歩いてる人とかいますよ。あと、運河沿いの道なんてここというわけでもないけど一般的に吸ってる人多数。

[5123: 匿名]

>>5121 匿名さん
頭金いくらいれるか考えますよね。
今の金利であれば満額借りても良いですよね。
なかなか手取りを言うのは気が引けますが、全額組めるくらいです。聞く限りだと他の方はもっと余裕があるかも知れません。
なかなか悩みます。

[5124: 匿名さん]

>>5121匿名さん

タイプ別に価格差があるので手取りにも相当バラつきがあると思いますが、一般的に、修繕管理費含めた家賃に充てるお金が手取りの1/3を超えてくると生きづらくなると周りは言ってます。

頭金・契約金額・返済期間・適用金利・臨手割合があれば月々の返済額はでますからそれに修繕管理費足してみて現実的なタイプを買われるのが宜しいかと思います。

銀行は（特にこのご時世）最大限貸してくれます。でも最大限借りてまで家を買って幸せになれるかは別です。ご如才無きこと過ぎますが、毎月の支出の棚卸しをしてみてください。

[5125: 匿名さん]

>>5123

匿名掲示板は雑魚が虚勢を張ることを赦される数少ない場面です。まにうけることありませんよ、この物件を全額ローン組めるくらい収入がおありなら、この物件に限らず自信を持って購入できるはずです。

[5126: 匿名さん]

>>5122

>> 新築ってだけでデベに1000万は儲けとられてるんだよ？

これを真に受けるとは…何のために家買うの？デベに恨みでもあるの？中古買ったって間接的に売主に儲けとられるよ？仲介にも3%持ってかれるよ？

[5127: 匿名]

>>5122 匿名さん
お読みすると気持ちはほぼ中古のGFTに決まっている感じですね。中古は時期がくれば皆そうなるので、除いたとしてもGFTを購入されたら良いと思いますよ。良い物件だと思います。
私は金額でなく新築にこだわってしまいました。

[5128: 匿名さん]

これほど宣伝をせずにチョロチョロチョロチョロ売る戦略って見たことないな笑
結果的に１年後くらいに完売できてればそれは費用対効果的には成功なのかな笑
数か月前に契約した者ですが、契約者としては「都心に住む」に載せて欲しい笑

[5129: 匿名]

>>5125 匿名さん
ありがとうございます。
初めての購入になりますので、慎重になりすぎて時期だけが過ぎています。
こちらの契約者の方は読む限りしっかりされている方が多いと思い検討し始めました。

[5130: 匿名さん]

レスの伸び方は都心マンション随一ですねｗ

この手の物件は集客力に乏しいので（大手ブランドではないし駅から超近いわけでもないしタワーでもないし）、生で見られるようにならないと踏ん切りがつかないですよね

でも見られるようになって「意外とシャレ乙！」となれば加速するものです。その意味では早く生で見られるようにすべきだと思うんですが、まぁまだ準備中なら仕方ないです

色々な人が売れ残りだ云々と煽られてますが、売主は明らかに焦ってません。宣伝広告も打たない、目玉キャンペーンもやらない、こういった姿勢から明らかに読み取れます

周辺環境的にもいずれ売れる自信があるんでしょう、何かちょっとお得感を得たいなら、ホントに残り数戸になったタイミングで駆け込むんでしょうね

[5131: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

しかも中古だと仲介手数料の他にリフォーム代も更にかかりますからね。
アイランド中古もいいなと思いましたが、私はこちらの新築の方が総合的に割安に感じました。

[5132: 匿名さん]

外廊下って床何色に仕上がるんですかね？まぁ自分で見て確かめろって話ですが、内覧会時点では検討者はそこまで入れてくれないので、契約者さんのレポート楽しみにしてます。既にご存知の方いらしたら教えてください。

[5133: 匿名さん]

>>5131匿名さん

新築は契約金額にプラスして4-5%かかると言われてますね（修繕積立金とか諸々）

中古はプラス8%かかると言われてますね。場合によっては大規模修繕が近いので更にプラス修繕金を取られることも）

個々の物件次第ですが、新築と中古の表示価格が殆ど変らないならそりゃあ新築の方が割安だし気持ち良いでしょう。

[5134: 匿名さん]

>>5122 匿名さん
で、結局どうしたいの？
儲け取られたくないなら戸建自分で木材買ってきて建てたら？
土地は買わなきゃいけないから儲け取られるけど。あっ木材も儲け取られるか。
中古は両手なら6パープラス売主の儲け含めだよ。

さて、どうするの？

[5135: 匿名さん]

>>5132

外廊下の仕上がりは契約者・検討者みんなが気になっています。「外廊下」でググって出てくる画像を見ると少しゲンナリしますが、検討者としては期待を超えるオシャレな感じに仕上がっていることを祈るばかりです。言い方悪いですが、流石に年内売り切れは有り得ないでしょうから、契約者さんの内覧写真シェアに期待して（外廊下だけに限らず色々な情報）それを見てから判断しようと私は考えています。

[5136: 匿名さん]

>>5134

苛めないであげて…リアルライフでも虐げられているんだから…そもそも「儲け1,000万取られるんだよ？」なんて言ってくれる友人もエア友人または妄想なんだから…

[5137: 匿名さん]

>>5130 匿名さん

8月お盆も休まず営業、各種セミナー開催していたと思いますが。
本当に余裕あるならゆっくり夏休み、だったでしょう。

[5138: 匿名さん]

>>5129 匿名さん

http://www.classy-club.com/classyclub/report/vol17/index.html?banner_i...

こちらのマンションギャラリーでは住宅ローン相談会やファイナンシャルプランナーの無料相談会も催してるようなので、初めての購入なら一度相談してみるのも参考になると思います。

マンション購入の検討はご自身のライフプランを立てる意味でもいい機会になりますよ。

[5139: 匿名さん]

すげー！新しい特集だ！

[5140: 匿名さん]

クルーザー楽しそうだけどちゃんと顔が見えてからじゃないとあんま意味なくないｗ？