クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[5021: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

三田線乗るまで15分も歩くんじゃ論外。月島豊洲駅近で有楽町線にでも乗った方が色々アクセスがいいだろう。

[5022: 匿名さん]

>>5019
そんなこと言ってる時点で単にネガしたい人ということがよくわかりますね。それなら、月島や雑居ビル街の湊でも買ったいかが？芝浦より便利なんでしょ（笑）

[5023: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

こんな文章書くために時間使ってるの（笑）でも検討者じゃなさそうで良かった、こんなサイコパスと一緒になんか住めないでちゅ（笑）

[5024: 匿名さん]

>>5021
15分も歩きませんけど。物件表記の日本語読めないんですか？

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

乗るまで、です。表記は出口までだから、騙されないよう要注意。

[5026: 匿名さん]

>>5025 そんなの地下鉄はどこも同じだろ（笑）だからすぐホームの田町駅9分の価値が本当はわかってるのね、芝浦ネガ坊くん。

[5027: 匿名さん]

GFTはうら寂しい周辺環境が我慢できないという人も多かったでしょう。
駅遠なのに暴力団事務所と変電所、高速や線路には近いというのも残念でした。
それをエントランスや共用部で隠すから、駐車場料金や管理費がはね上がり、問題になったわけです。

[5028: 匿名さん]

>>5026 匿名さん

ここは、田町駅を日頃つかう人には便利だが、地下鉄派にはあんまり、ってことですかね。

[5029: 匿名さん]

地下鉄派ですが、こちら検討していますよ。

[5030: 匿名さん]

>>5027 匿名さん

どさくさに紛れてGFTネガしないでね。
湾岸住民さん。笑

[5031: 匿名さん]

ここのGFTって、他のスレにも出張して
みんなからウザがられてる奴と同一人物？

[5032: 匿名さん]

>>5017 匿名さん

別にシーザーストーンに拘っている人って少ないんじゃない?

[5033: 匿名さん]

今日の盛り上がり方はなんですか（笑）

[5034: 匿名さん]

ここの売りはやはり立地だと思います。芝浦に住みたいと思う方が新築や中古で検討しているだけの話で、あとは好みと価格で選んでいるかと。

[5035: 匿名さん]

結構最近契約しました。この掲示板内で挙げられていた幾つかのフェアな長所短所を家庭の価値観と照合したりもしました。ありがとうございました。私は共働き家庭、完全な実需で、資産価値を気にしないと言ったら嘘になりますが収入面を考えると買値の8割くらい維持してくれれば問題ないので、値段がちょっと高いかどうかはあまり気にしませんでした。色々なネガティヴな意見もあろうかと思いますが、同じ価格帯かちょっと高いくらいまでの現在の新築分譲なら、このマンションはかなり高仕様だと感じました。人それぞれだと思いますが、他人の意見に振り回されるのではなく自分がどう感じるかも重要じゃないかなと改めて思いました。

[5036: 匿名さん]

5035さん

そうですよね。8掛けの坪300くらいまで覚悟しておいて実需なら問題ないですよね。
このスレが荒れるのは、現在の坪360から再開発が進めばさらに上がるはずだ、下がるとしても他より下がり方が小さいはずだ、という根拠ない強気の発言や、他のエリアとは比べ物にならない等と他のエリアを見下すような書き込みがネガを招くからなのでしょう。もし他のエリアを見下すような書き込みをしている人が契約者だとすると、これからの生活の中でうまくやっていけるか、その方が正直今心配です・・。

[5037: 匿名さん]

>>5036 匿名さん

近隣暇住民としてこの板に結構張り付いてますが、論理展開からして、契約者は殆どレスしていない、レスしてもスゴイ当たり障りないポジティブなもの、という印象です。注意深く見れば、異分子を見分けるのは簡単です。安心してください（笑）

[5038: 匿名さん]

>>5036 匿名さん

10年後に数多ある再開発が完了したタイミングで今の15パーセント引きくらいの資産価値あれば十分ですわ（笑）10年で1,200万引きでしょ。月10万プラス税関係。それでこんな楽な立地住めるなら激安（笑）。

[5039: 匿名さん]

5035さん
5036さん
同じ様な意見の方がいて安心しました。
良いコミニュティが出来たらと思っていますが、同じマンションに住む際は気になりますね。
でもこちらの掲示板は楽しくいつも遠目で読ませて頂いています。

[5040: 匿名さん]

近隣暇住民その2です。笑
真面目な話、将来の資産価値なんて誰にも分かりません。
今後の市況によってはここも値下がりするリスクは有りますが、
再開発による反発力が強いのは間違いないですよ。
なんってたってここは山手線新駅が徒歩圏になる訳ですから。新駅が出来れば全国ニュースになるでしょうし、きっとあの時買っておいて良かったと思うのではないでしょうか。
それと三田駅までは少々遠いですが、30代、40代の方は健康のために歩きましょう。どうしても歩くのが苦であれば、港区のレンタサイクル使えば楽チンですよ。三田駅近くにサイクルポートが有りますから。
近所の子供達は、毎日芝浦一丁目から芝浦小学校まで歩いていますよ。笑
ご参考まで。