クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4941: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

エスパーきたｗ

[4942: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

私も同意見です。少しでも他の物件の方が良いと書くと、すぐ猛然と打ち消してきますよね。では釣り糸垂れてみましょう。
私はこの物件とパークホームズ豊洲で迷っています。価格帯も近いので比較している方多いと思います。

[4943: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

>>4939 ＝>>4940さんですよね。
買えるけど金額に見合っていないと思う物件に何故そこまで固執するのですか。
しばらくこの掲示板を見てますが、異常なのは明らかに貴方の方ですよ。
第三者からしてみると、大多数のポジさんはネガさんに反論する際も冷静に論理的に言葉を述べているなという印象でむしろ好感が持てます。(もちろんそうでない輩もいますが…)

それと、なんでもかんでも契約者と決め付けるのも良くないと思いますよ。
決め付けることになんの意味があるのです？
というか、そもそも本当の検討者からすると検討者の方の意見も大事な判断材料です。
それを排除する権利は誰にもないです。
ましてや検討すらしていない貴方には…

少し前まではネガさんも真っ当な方が多く、勉強になることが多々あったのに最近の流れは個人的に残念でなりません。
実際即決しようと思っていた私が一旦様子を見ようと思ったのは、ネガさんの書き込みのお陰でしたし。

[4944: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

日曜の夜に何してるんですか（笑）こんな有象無象いる匿名掲示板なんか訳わからん投稿まみれなんだから一々気に食わないもんに噛み付いてたらキリないでしょ（笑）情報は取捨選択するもんですよ（笑）

[4945: 匿名さん]

>>4943です。
申し訳ありません。
誤字がありました。
「本当の検討者からすると契約者の方の意見も大事な判断材料です。」の間違いです。
失礼しました。

[4946: 匿名さん]

>>4942 匿名さん

PH豊洲も良い物件だと思いますよって前にも書かれていましたよ。

ご自分の職場へのアクセスや周辺環境の好み等で選べば良いのではないでしょうか？

ここの良い点は膨大な過去レスをご覧頂ければご理解頂けるかと思います。笑

[4947: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

4392を書いた者ですが、正直デベが儲けすぎてるかどうかなんてどうでも良くないですか？むしろ儲かってくれてないと後々困るのは購入者である我々ですよ。
そんなにデベの利益率が悪い物件を選びたいのでしたら市況が悪化してる時を待つしかないでしょう。
肝心なのはその時の市況、そのエリアの相場も加味して納得できるかどうか(別に私は本物件のポジでもネガでも無いです)。
目黒は不動産市況のまさにピークで高値掴みになったのでは？とは思いますが、ぼったくりとは思いません。ちゃんと売れたのですから。

[4948: 匿名さん]

>>4939 匿名さん

デベに儲け過ぎるなと言いながら、デベの業績が悪いと企業体力が心配と言う。
矛盾してますな。笑

[4949: 匿名さん]

>>4948 匿名さん

きっと自分はデベの利益率の悪い物件を購入する代わりに、自分が買わない他物件においてはしっかり儲けて欲しいという考え方なのでしょう。

[4950: 匿名さん]

この物件に限らず購入判断の材料は人それぞれなのに、価値観の押し付け合いやそこから波及する謎の小競り合いで良レスが埋もれるのは残念ですね。利害関係のある部署間の管理職が出席する社内会議みたいですわｗもうちょっと有意義にいきましょうよ。

[4951: 匿名さん]

札ノ辻の陸橋からもクラッシィがよく見えますね。

[4952: 匿名さん]

>>4942
ありがとうございます。
PH豊洲は６９０戸中のあと３７戸ならもう完売と言ってもよいと思います。
９月の次回の販売ですぐ売り切れるでしょう。たぶん営業さんも最後のながしに入ってるぐらいだと思います。
なのでゆっくり比較、迷う時間があるか不明です。残ってるのも位置とかがいまいちな
部屋などが多いかも。


くじらタワーの販売の目途がたったとDM来ましたね
竣工時期は２年ぐらいずれたみたいですが。
くじらタワー、あのまま売ってたら、ここもさらに苦戦してたかもしれませんね。

[4953: 匿名さん]

>>4951 匿名さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。
今度MR行ったら帰りに見てみます。
御開帳まで後1ヶ月、楽しみですね。

[4954: 匿名さん]

くじらタワーって何？

[4955: 匿名さん]

>>4954 匿名さん

パークタワー晴海。
三井の回し者みたいな人がいるけどスレ違いなんでスルーで。笑

[4956: 匿名さん]

あー、土壌汚染されたやつね。
去年チラシ入ってきてたのに、販売できなかったからね。
横浜の杭未到達マンション、晴海の土壌汚染マンションの三井不動産ですね。この掲示板に関係ないじゃん。

[4957: 匿名さん]

先日ＭＲに行ったのですが（過去のレスを見るとどうやら同じ点を気にされている方もいるようですが）、当物件は収納関係が欠点かなと感じました。キッチンシンク下部、洗面所下部は観音開きで三次元に使いにくいと感じましたし、布団クローゼット的なものも見当たりません。クローゼットはシステムクローゼットと呼べるものではなく、ただの空間という印象でした。ちなみにディスポーザーがあってもシステマティックな収納を実現しているマンションは五万とあります。建築費高騰の逆風もあるのでしょうが。

シーザーストーン天板やタイル廊下等、意匠に関しては気を配っているのが見て取れます。共用部のデザイン性を見ても「見た目」にはとても強い意識があると良く分かります。外廊下ですがたっぷり取られたアルコーブも風変りで魅力的かと思います。しかし長く住む側として絶対に欠いて欲しくない視点は、専有部の快適性を追求することだと思います。納戸のあるなしにかかわらず、各居室の収納が充実していることはとても大事です。

天井高を贅沢に取れなかったことも、60mを超えてはならない＝コストカットが原因、その他、リビングルームの壁は（最上階以外）下地がありません。エアコンもカップボードもなく、キッチン全体も極力廉価なもので構成され、ドアキャッチャーもリビング以外ありません。バルコニーもただのバルコニーでした。どのマンションにも欠点はあるでしょうが、この物件は収納はじめ、もう少し細かい点で「生活の快適性」を追及できなかったのかなと感じました。

[4958: 匿名さん]

>>4957

上を見ればキリがないですよ笑、まぁ確かに、市況と比較してというよりかは仕様と比較して高いと感じるのは分かります。観音開き系には妻も「ＯＨ…」と言ってました笑。今時なんで？としか言いようがないですが…、収納なんていくらでも工夫できますよ。

[4959: 匿名さん]

あと４０戸～

どうやって売るのかな～

[4960: 匿名さん]

絶対値引きしないとか言いつつこっそり値引くのが常套ですよね？
引渡し前後に（まだ欲しいタイプが残ってたら…）駆け込むぜ！！