クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4921: 匿名さん]

>>4920 匿名さん

第三者で素朴な疑問なんですが、売主は住友商事、販売代理で住友建物が入ってますが、マンションの企画はあくまでも住友商事がやっているんじゃないのですか？

[4922: 匿名さん]

>>4921 匿名さん

売主が住商なんだから事業企画、設計、建設は住商がメインでやっているに決まっているでしょう。

住商建物は各フェーズでアドバイスはしているようですが、メインは販売代理とアフター管理ですね。

ここにも役割分担が書いてあるので参考まで。

https://suumo.jp/jj/guide/shosai/JJ081FD001/?ar=030&hp=047830000

[4923: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

失礼しました。
4920さんがあまりに偉そうに書かれているので、何か事情があるのかと思ってしまいました。

[4924: 匿名さん]

>>4920 匿名さん

そんなカリカリする程のネタかね？
何か都合でも悪いの？

あなたもトンチンカンなこと言っちゃってるし、取り敢えず落ち着けｗ

[4925: 匿名さん]

>>4921、4922
ほう、そうなんですね。
購入者が接するのは住商建物というのもあり、基本住商建物がやっているのかと思ったのですが、
確かに最初の企画などは住友商事なのでしょうね、失礼いたしました。

ただ、住友商事だとすると、シェールガスなどの資源関係の失敗で大損してましたし、今現在、企業体力も充分にあると言いきれるのかどうか。
今さらっとググったら、業績悪いので、三井物産との合併もありえなくないとかいうゴシップ記事までありました。

>>4924
カリカリするほどのネタ？でもないですが、

そこまで利益至上主義ではなく、ユーザー目線で良い物件を提供しようとしている気概のあるディベロッパー
極めて優秀な社員が世のため人のために働いてくれています
良くも悪くも、そのような野心もあまり持ってないところが玉に瑕です

とか、部外者がよくそんなことまで語れるな、と。
申し訳ないですが、気持ち悪いというか、生理的に無理。

[4926: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

このスレで以前話題になってますが、住商の企業体力を心配するなら中小デベロッパーや非財閥大手デベロッパーの体力を心配すべきですよ。

[4927: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

何故にそんなに必死なのですか？別にこちらの物件の契約者でも無いですが、見ていて見苦しいです。
仰ってること全くもって的外れですよ。

[4928: 匿名さん]

>>4927 匿名さん

見苦しい書き込みが多いので気にしないでね。

[4929: 匿名さん]

>>4925 匿名さん

ほう、だってw
知ったかしてたくせに偉そうに一流商社相手にに講釈たれ続けるるってどんだけ？w
ここにいるみんなから逆にお前が生理的に無理って思われてますけどｗ

[4930: 通りがかりさん]

>>4925 匿名さん

お前もキモいよ！！

[4931: 匿名さん]

で、結局、５社入札した後の土地の値段はいくらぐらいだったのかは書けないんですね？
根拠もなく妄想語りしてたことには変わりない。
リストレジデンス、GFT、TBTの初期など最近の近隣の物件より高い値段で売り出してるのはやはりデベの儲けとなると考えるのが自然かと思います。

[4932: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

もう良くないですか？この流れの元になっているのは4851の投稿だと思いますが、きちんと推察、予想という書き方をしているんだし、内容としては貴方のようなネガの書き込みより数段おもしろく、興味深い。

貴方の反論は、住商が必ずしもぼろ儲けしているわけではないと思われるという4851でのコメントに対するものだと思いますが、その指摘は正しいのかもしれません。しかし真相は一般人にはわかりません。

ですが、市況が悪い時にはデベは薄利になりますし、時には赤字の物件も出てくるでしょう。
だからこそ市況が良いタイミングで利益を多く出そうというのは当たり前だし、昔(市況が悪い時)はこんなに安かったのだからこの物件も安くしろというのはおかしな話。本当にプライシングが悪かったのなら売れ残って最終的には値引きになるでしょう。でもそれは今の段階ではわからない話ですよね？

デベが儲けすぎとか、個々の物件で論じても仕方のない話でしょう。肝心なのは購入される方が納得されて購入されるかで、その際にデベの利益率の妥当性を考慮していては、一生マンションなんて買えないでしょう。

長文失礼しました。

[4933: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

>>4851さんは、土地の仕入れ値が高かった可能性があると示唆しただけですよね？
可能性があると示唆しただけなのに、具体的な土地の仕入れ値を提示しろと騒ぐ貴方は的外れですよ。
それに、貴方は>>4851さんの書き込みを妄想語りと唾棄しますが、私のような検討者にとっては、そのような可能性もあるのだと参考になりましたよ。

貴方は、貴方の中で勝手にデベが暴利を貪っていると結論付けているので、それに違うような意見が出ると面白くないんでしょうね。
でも、貴方の考えもまた妄想語りと言えますよね。
真相はデベのみが知っており、私達検討者は憶測で意見を交わさざるを得ない以上、色んな可能性を語る人に耳を傾ける視野の広さが、掲示板を利用する者には必要になります。
貴方ももう少し大人になってはいかがですか。

[4934: 名無しさん]

>>4926 匿名さん

同感
大手財閥系商社は簡単には倒れない
しかも減損損失はキャッシュアウトを伴う費用ではないから資金ショートもすぐに起こらない

[4935: 匿名さん]

>>4931 匿名さん

で、結局、TBTの後期もスミフに値上げされ、GFTキャセル住戸も三井に値上げされ、芝浦中古相場も値下がり気配がない今の状況に納得できないのであれば、ここにいつまでも固執せずに他でご自身が気に入った物件を探された方が精神衛生上よろしいかと思いますよ。

[4936: 匿名さん]

>>4935 匿名さん

契約者さんは、住民版へどうぞ

[4937: 匿名さん]

>>4928 匿名さん

キモい書き込みが多いね。

[4938: 匿名さん]

>>4936 匿名さん

この書き込みだけで契約者と分かるんですか？
エスパーか何か？もしくは妄想癖があるとか？

[4939: 匿名さん]

>>4392
個々の物件でデべの儲け率を考えるのは当然でしょう。
例えば、ブリリア目黒とかぼったくりすぎてありえないと思いましたが、そうやって個々の物件で考えるのが普通では？
大して変わらない立地に大して変わらない仕様に、地域の将来性も近隣なら変わらないのに
他マンションと少し売り出し時期が違うだけで値段が違う。
もちろん納得されるならよいでしょう。

>>4933
仕入れ値が高い可能性がある、というところまではよかったのですが、その後の中盤あたりの長文とか何を言ってるのかさっぱり。
しばらくROMされているとわかると思いますが、この方いつも長文ポジ書いたり（もしかすると奇跡的によくとれた写真何枚も貼り付けてた人でもあるかも）、検討者が他の物件の話書いたり、ここの欠点について触れる（横から見てて大してネガではない）と、即座に被害妄想的にネガ認定してここで話すな、とかいろいろ打消しとかすごい反応してくるおそらく契約者の方ですよ。
契約者スレ過疎ってますが、そんなに良いマンションなら契約者スレ行かれて契約者同志盛り上がればいいのに。
あと、近隣マンションの値段やここの値段はデータとして出てますからね・・・。

[4940: 匿名さん]

>>4935
金額の絶対値ではなく、金額と中身が見合うか、なので、別に買おうと思えば買えます
おそらくもう少し待ちます