クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4641: 匿名さん]

>>4636 匿名さん

気持ちはわかるけど値引きはしないと思うよ、過去のレスで複数の方も言ってたけど、ココの営業さん、絶対値引きはないからと断言して契約取り付けてるから、万一明るみに出たら確実にクレーム入ると思うよ。

[4642: 匿名さん]

今売ってる新築の中では将来的資産性は間違いなくナンバーワン。それは認める。

[4643: 匿名さん]

>>4640 匿名さん

ここって全く共有部ないけど、入居前に住民同士で触れ合う機会とか容易してくれるんですか？

[4644: 匿名さん]

最近のマンションではこれくらいの規模でも入居後に顔合わせ会みたいのあるのでたぶんあるんじゃないかな。

[4645: 匿名さん]

>>4640 匿名さん

ありがとうございます！こんなこと言うのもアレですが、竣工後から値引きもあるんだろうなとか色々考えてしまい、、

[4646: 匿名さん]

>>4643 匿名さん

営業さんは特段言及してません。そういう配慮をするのは大手だけだと認識してますが、契約取ったらはい終わりじゃないところを見せてくれるといいですね、期待は出来ないけど

[4647: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

値引きはこっそり行われるものなので何とも言えませんね。されているかもしれないしされていないかもしれない。された方しかわからないしわからない方が幸せ（笑）

[4648: 匿名さん]

竣工後売れ残り当たりまえのスミフ物件では実質値引きしてますけど、ここはスミフではないから。資産価値上昇が間違いない立地だから、値引きする理由がないよ。竣工後は、TGMMが上建てされてきてより現実味を増してくるので値上げの可能性もある。

値引き期待したい人はためしに待ってみればいいけど、多分恥ずかしい思いをするだけだと思われる。

[4649: 匿名さん]

>>4646 匿名さん

ここの営業さんはTTTやクラッシィシリーズの管理会社でもあるから販売だけでなくアフターサービスもしっかり見てくれるそうですよ。

[4650: 匿名さん]

>>4648 匿名さん

値上げする訳ないじゃん。

住友以外のデべは、全て価格決定してから販売し、基本、それをいじることはない。
だから、販売時期による階数、間取りでの価格の逆転現象はおこらない。

後で値上げするのは、住友だけ。

[4651: 匿名さん]

何言ってんの？三井も三菱ですら値上げすることはありますけど。。。購入ビギナーですか？

[4652: 匿名さん]

>>4650 匿名さん

ここも住友だよ。間際らしいからスミフって書いてね。

[4653: 匿名さん]

>>4650 匿名さん

スミフ以外の物件でも値上げして価格逆転している価格表見たことありますよ。

[4654: 匿名さん]

値上げあると思いますよ。将来有望ですからね。
価格決定した後でも残り少なくなり、ここが安く見えれば貴重になるので充分ありえます。

[4655: 匿名さん]

既に契約されている方以外の売上計上タイミングを2017/4以降に変更している時点で、2018年に控えるTGMMの完成に標準を合わせて値上げするタイミングを虎視眈々と画策しているような気がしてならない。。

[4656: 匿名さん]

眺望に面白みがないのはなんとも。
入居後はモノレールから覗かれそうだし、カーテンは開けられないなぁ。

[4657: 匿名さん]

住商は値上げの会社。ダイワハウスは値引きの会社。当初の価格見せてもらいなよ。もう値上げしたかもよ。

[4658: 匿名さん]

>>4656 匿名さん

それは、芝浦アイランドだろ。現地行った？笑

[4659: 匿名さん]

[著作権者様からの申出により、削除しました。管理担当]

[4660: 匿名さん]

あー、モノレールからここのマンションよく見えますもんね。
夜だと特に部屋の中まで見えてしまうかも。
この辺りってモノレールのスピード、特に落ちるんですよねぇ。

うーん、港区のなかでは破格に安くて盛り上がってたんですが、安いには理由があるということでしょうか。。。
外廊下だと高級感ゼロなのも気にはなってましたが、価格を見ると許容範囲内で割り切ってたんですが。
今度モノレールに乗って注意して見てみます。