クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[4481: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

200mmでも床に穴開いたりしないんだね。

[4482: 匿名]

>>4467 匿名さん
先着順から選んだら購入したら戸数減らしていくのでしょうか？31日までになっているので先着順の残りは9月にわかるのかと思いました。

[4483: 匿名]

4482です。訂正。
選んで購入したら〜の間違いです。

[4484: 匿名さん]

よく分からなくなってきましたが残り何戸でしょうか？

[4485: 匿名さん]

>>4482
今まで先着順も減ってきてますよ
でも１回増えてたことがあり、ここ、何でもありみたいなのでよく分かりません
誰か表もらってきて欲しい

[4486: 匿名さん]

43戸？
だから、毎月３戸のペースなら１４か月かかって来年１０月頃完売だと思うんだけど
ポジさん達といつも計算が合わない

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

買う気のないマンションの残戸数をトレースし続ける胆力が羨ましいです（笑）

[4488: 匿名さん]

相場の雰囲気を伺いながら一応ダラダラと検討してるので売れ行きも気にしてます。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

そうでしたか、失礼いたしました！正しい残戸数を知りたいものですね！

[4490: 匿名さん]

>>4482 匿名さん

先着順というのは自由に増やすことはできないのが原則です。広告販売の売れ残りが先着順に回ります。

あるとき一度11戸になりましたよね。その後、今回のように2戸売り出しをした翌日にまた12戸になっていました。つまり、あのとき売れたのは1戸だけで、もう1戸は先着順に回ったと考えるのが自然です。

即ち、今回またどなたかが買われることを前提に2戸売り出しをしていますが、万一明日の夕刻に一人から「やっぱ止めますわ」と言われたら、明後日には先着順が13戸になるでしょう。

[4491: 匿名さん]

>>4484 匿名さん

残戸数は分からないけど、Gが一番残ってて、その次がEかな。Cは消えてFはかなり少ないはず。Dもあと4戸くらいかな。

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

実需相手の販売で8,000万超えてくると如実に売り上げが鈍くなると言われていることの実例と言えますね。Aみたいに戸数少なくて圧倒的魅力を持ったモデルルームタイプはお金ある人が迷わず買うけど、それ以外の住戸は普通の人たちが買う訳で、大手企業、大手監査法人、街弁くらいじゃ中々のグロスですよ。GはGで魅力的なんだけどなぁ。。

[4493: 匿名さん]

>>4491 匿名さん

Gの3階が先着順で売られてるけど、坪単価340。これだけ見ると破格だよね。これからプランニングするなら絶対面積絞るよね、このご時世77m3超の3ldkは出てこない。

[4494: 匿名]

>>4490 匿名さん
そう言う事ですね。ご回答ありがとうごさいます。
秋頃の外観が見えてから買う人が増えると思っていましたが、その頃に少しなくなっていそうですね。

前のレスを読むとFとGがまだあるとの事でしょうか。

[4495: 匿名さん]

>>4490 匿名さん

でも先着順の広告作成年月日って毎週更新されてるから自由に変えることもできそうだけどどうなんでしょうね。

[4496: 匿名さん]

>>4493 匿名さん

クラッシィシリーズ
港区
田町駅徒歩9分
永久眺望
3LDK 北東角 77m3
坪単価@340

↑
事故物件なのか疑うわ（笑）。

[4497: 匿名さん]

>>4495 匿名さん

頭悪いので詳しく説明できませんが、結論として、公正な取引かなんかを趣旨とする法律のせいで、勝手に先着順数弄って売っちゃいけないらしいですよ。

[4498: 匿名さん]

>>4496 匿名さん

確かに安いですよねぇ。やっぱお見合いさえ気にならなければお買い得物件なのかなぁ。いや、気になるか（笑）

[4499: 匿名]

>>4496 匿名さん
お得ということですね。意外にびっくりです！

[4500: 匿名さん]

>>4498 匿名さん

お見合いって言ってもリビング、バルコニーは運河側だし、共用廊下に面した部屋が無いDと条件は同じように感じますけどね。