クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[3921: 匿名さん]

>>3920 匿名さん

そちらの物件はココの契約者は検討してない物件だろうけど、もう少し安くないと無理！でもとにかく都心アクセス良いトコが譲れない！って方は検討するだろうね。何を妥協するかって話で、あからさまに予算に縛られるのが悲しいよね、マンションは。

[3922: 匿名さん]

>>3920　「人間の住む地域ではない」
既に住んでいる方々がおられるのだから、さすがにちょっと礼を失した書き込み。他者への配慮は必要だぞ。

[3923: 匿名さん]

>>3920 匿名さん

CTEで今売ってる部屋で一番良い部屋は以下の角部屋みたい。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/detail.php?AREA_CD=shut...

間取りだけ見ると、アルコーブ無し、1416バスルーム、廊下側部屋インフレーム、立地が…、という違いがあるけど、バルコニーはホント羨ましいレベル。仕様は若干クラッシィの方が良いけどCTEは共用施設充実。

マンションは立地が全てと言うけど、さてこれでどのくらいの価格差になるんだろう。

[3924: 匿名さん]

>>3923 匿名さん

マンコミュ情報では6,980万円だよ。階数にもよるけど、同じリビングインバスの部屋と比較すると800万くらい違うのかな？意外とあんま変わらんな笑。

[3925: 匿名さん]

住友さん容赦ないっす！でもその容赦無さがマーケット牽引してるっす！

[3926: 匿名さん]

モノレールやりんかい線に利用価値がある人には、ここより駅近物件だしそれなりに魅力はあるだろう。ただ、(3920は無礼な物言いをしすぎだが)、コンテナヤード地域である事に躊躇する向きも多そうなのも確か。

[3927: 匿名さん]

>>3923 匿名さん

CTEのテラスバルコニーは褒められたものだよ。見れば間違いない。共用施設もあるし、あと皆さん大好きの免震だし天井高がまさかの2590mm。バスルーム1416とノーアルコーブが本当に切ないなぁ。

[3928: 匿名さん]

個人的にはそう思うけど、そう思わない人もいてそこそこ売れてるのだからいいのでは？
向こうのスレでは以前から言われてたことだけど。
あの辺立ってるだけで、大型トレーラーの排気ガス、振動、騒音が半端ないレベル。

[3929: 匿名さん]

>>3910 匿名さん

名前が出てた物件の売り出し時期と平均坪単価
見てみると、場所は違えどその年の相場が反映されてるね。
GFTは今の新古価格からすると分譲時は割安だった。PC中央湊は高すぎでしょ。笑

ティアロ 2013/7 285
KTT 2014/5 300
GFT 2014/6 335→420(新古)
クラッシィ 2015/3 360
PC中央湊 2015/11 440

[3930: 匿名さん]

>>3928
思ってることを何でも言ってたら大人の社会は成り立たないけどな。子供なら別かも知らんが。

[3931: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

え？
CTEはここと同じ耐震ですよね？

[3932: 匿名さん]

何か急にCTE関係者が沸いてきたのかな。
クラッシイまたは芝浦の話に戻しましょう。

[3933: 匿名さん]

>>3929 匿名さん

PC湊はホント良い物件だと確信するけど、でも高いなぁ（笑）。そこまでの立地かな？と思ってしまうけど、いちお東京駅歩けるからかな。将来性はクラッシィだと思うんだけど、でも物件そのものの魅力見せられたら無理してこっち買いたい気持ちもよく分かる。

[3934: 匿名さん]

>>3930
訳わからない絡みするのやめてもらっていいですか？
問題あると思うなら、反応しないで削除依頼出すのが大人では？
入居者さんかスミフの方ですか？

[3935: 匿名さん]

GFTは実際坪単価420で取引されているんですか？だとしたら同じ駅距離のこちらも今買う前提なら割安と言えるかもしれませんが。

[3936: 匿名さん]

GFTは表通り、ここは裏通り。残念ながら華やかさで大きく劣る。

[3937: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

あなたのコミニュケーション能力の高さが良く分かりました。

[3938: 匿名]

>>3935 匿名さん
向こうは三井、清水建設、免震、共用施設充実、眺望最高（虹橋、東京タワー）、港区10年ぶり大規模タワマン、田町の他に浜松町徒歩11分、日の出8分、田町東口再開発の恩恵を最も受ける立地（近くまでコンコースでつながる）、だから、そこで差が出てるんだと思いますよ。
一方、小学校が近いのがここのいい点でしたが、GFT徒歩3分の場所に小学校ができることが決まったのでそこでも差がなくなってしまいましたね。

[3939: 匿名さん]

>>3927 匿名さん

CTEは耐震だよ。
テラスバルコニー広くていいですよね。
ただ、ガラスバルコニーで西向きだから、これからの季節は西日が厳しそう、、、

[3940: 匿名さん]

>>3936 匿名さん

大通り沿いは騒音の方が気になります。
住むならは車通りの少ない裏通りの方が静かで快適だと思いますよ。