クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2795: 匿名さん]

PC中央湊のことはボロクソに言うけどね

[2796: 匿名さん]

＞＞2793
GFTのオーナーさんもほとんどが善良な方々なのでしょうが、800住戸以上ともなるとやはり歪んだパーソナリティーの方もいるのでしょうね。
クラスに一人ぐらいの割合で、サイコパスがいると言われてますし。
2chなどと同様、匿名掲示板ではサイコパスの方々が暴れまわる傾向にあるようですが、それを防ぐのは難しいので、あまり構わずスルーするのが最も効果的だと思います。

[2797: 匿名さん]

>>2791 匿名さん

Aタイプは一番広くて唯一南向きにもバルコニーがある間取りなので人気のようです。
もう残り1戸で最後に売りに出すようなので抽選になるかもしれませんね。

[2798: 匿名さん]

＞＞2797
ありがとうございます。
何階が残っているかご存知ですか？

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

11階ですよ！12階が9,800万円だったからそんくらいのはずです！たけー（笑）

[2800: 匿名さん]

Aタイプいいですよね。
部屋も広くて収納も多くてMR行くたびにいいなと思います。
検討できる方が羨ましい。笑

[2801: 匿名さん]

＞＞2799
ありがとうございます。
最上階が、10160万円のようなので、あまり差がないですね。
キャナルビューだから階であまり差を付けない値付けなんでしょうか。
完成後実際に見てみたいんですが、売れてますよね..

[2802: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

販売開始当初は、ここよりもGFTの方が仕様も良く値段も安かったので、GFT完売後に本格的に売ろうと考えていたのでは。まともな営業さんだと思いますけどね。

[2803: 匿名さん]

11階Aタイプは南側が向かいのビルとお見合いになりますか？
何度もすいません。

[2804: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
ということは、ここはGFTの中古価格、坪420を上回ることはないのでしょうか？
ここは中古になるといくらで取引されるとお考えですか？中古の値下がりが怖いです

[2805: マンション掲示板さん]

>>2786 匿名さん

ありがとうございます。
生活の仕方によって考えれば良いのですね。何より、多少なりとも廊下の無駄が減って、有効面積が増えるメリットは大きく感じます。
どなたかが、洗面所リビングインなんていつの時代...みたいなこと行ってたので気になってたのですが、都心の新築幾つか見直してみましたが、結構そんな間取りも多かったので、気にしないことにします。勉強になりました！

[2806: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

いい物件だとは思いますが、GFTを上回る事はまずないでしょうね。

[2807: 匿名さん]

皆さんがおっしゃっておられるGFTの中古価格４２０というのはレインズからの推測ですか？

[2808: 匿名さん]

>>2807 匿名さん
レインズの成約事例の平均です。住まいサーフィンというサイトで成約価格平均が見れますよ。

[2809: 匿名さん]

収納広いですか？？？まぁ価値観はいろいろですが・・・。
トランクルームあったら良かったんですけどね。
やっぱ高すぎ。

[2810: 匿名さん]

中古の値下がりが気になる人は今買うべきじゃないですよ。

[2811: 匿名さん]

>>2803 匿名さん

Aタイプは10階以上なのでお見合いになりませんよ。

[2812: 匿名さん]

＞＞2808
住まいのサーフィンは、売り出し価格を変数にした計算式で算出しているようです。

[2813: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
いや、成約価格から出してますよ？
3ヶ月以内に成約した成約単価をレインズから抽出して、その金額から中古価格を算定しています。どこに売り出し価格をもとに算定してると書いてあります？

[2814: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

ここは分譲価格より下がる可能性は低いと思いすよ。
TGMM竣工後に芝浦全体が上がればこちらも上がるでしょうし、仮にマーケット全体が下がっだとしてもTGMM効果でトントンでしょう。