クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2173: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

この地域が盛り上がっていくというのは同意だけど、東京から品川界隈に移るとは思えないなぁ。せっかく10年20年かけて金融機関、大手企業、弁護士事務所等々が東京エリアに集積してきて、ここからバラバラと品川界隈へ移るとは思えない。東京に次ぐエリアになって他の地域から移転が増えるとかなら分かるけどね。

[2174: 匿名さん]

東京駅から移ることはないでしょうね。東京都が目指しているのは「品川田町周辺地区を大丸有に並ぶビジネス拠点にする」事、つまりは並立のようです。

[2175: 匿名さん]

聞いてみました。前倒し決まりましたら、8月頃お知らせしますって言ってましたよ。

[2176: 匿名さん]

>>2175匿名さん

ありがとうございます！

決まりましたら8月頃お伝えするってことは少なくてもデベ-ゼネ間ではそういった話になってるんでしょうね！早くお伝え願うｗ！

[2177: 匿名さん]

>>2173
>>2174

コメントありがとうございます。確かにお引越しは言い過ぎでした。丸の内並みの街が新駅前にできてくれるなら何の文句もありませんので静かに見守りたいと思います。

全然関係ないですが、目先の希望としては、近隣にもう少し普段使いできる大きめのスーパーができてくれたらいいですね。

当物件の南隣の隣の隣くらいにも新築の賃貸が建設されていますし、旧海岸通りの向かい側の有名な焼肉屋の南隣にも大きめの賃貸が建つみたいです。結構需要ありそうですから、例えば焼肉屋の北隣の駐車場に何か商業施設立ててくれたら最高なんですけど（笑）。

[2178: 匿名さん]

>>2175匿名さん

二か月程度の大幅な前倒しをもって一躍有名デベとなっていただきたいものですね（笑！

[2179: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

さすがに期待しすぎだと思いますが、前倒しで年内引越とかになれば自分的には激アツです！

[2180: 匿名さん]

>>2172 匿名さん

MRでは30〜40代の夫婦で小さなお子さん連れの方や50〜60代の夫婦をよく見かけますね。
年齢層は幅広いのではないでしょうか。
比較的落ち着いた方が多い印象です。

[2181: 匿名さん]

無名デベとしても工事完了して暫くしたら有名ゼネコンにお金払わなきゃいけないし、ダラダラしてないでしょう。明らかにもう20Fまでできあがってますし、こっから入居まであと7ヵ月超（2月末まで）かかるってことは考えられません。

[2182: 匿名さん]

>>2172匿名さん

私は30代から40代の夫婦をよく見かけました。アホそうな奥さんが一人五月蠅かったこと以外、地に足着いたマトモそうな人達ばかりだと安心しました。あのアホそうなおばさん（っていったら怒られるくらいの妙齢の奥さん）は他の物件に行かれたことを祈るばかりです。

[2183: 匿名さん]

>>2181

無名デベが標準的呼び名になりつつあるけど有名な方でしょｗ、大手デベに比べたらそりゃあ劣るのは分かるけど会社の看板はデカいし、やってる事業が超多角的なだけに中堅のデベよりも（財務的に）遥かに安心できるよ。リーマンみたいなこと起こると中堅デベは軒並み潰れるからねｗ

[2184: 匿名さん]

営業さんに聞いたところ、ここの土地は入札で仕入れたらしいんだけど、三井も三菱も野村もダイワも札入れたらしいよ。その中で住商が最高値で落札して、その後、住商も一人じゃ心細かったのかダイワに声掛けて合弁になったらしい。土地の仕入れ値がベラボーに高かったからこの価格設定になったのかもねｗ

[2185: 匿名さん]

なんで無名デベとか、自虐的な呼び方してるんですか？

[2186: 匿名さん]

>>2184匿名さん

もしかしたらザ・パークハウス芝浦になってたかもしれなかったのですね！でもこの土地の形状じゃあ誰がやっても建物は同じような形になったでしょうね。。三井三菱なら免震（少なくとも制振）にしてくれたでしょうが。私は今回のこの物件のデザイン気に入ってますし何より（自分にとって）無駄と感じる共用設備がないのが凄い嬉しいです（笑）。

[2187: 匿名さん]

>>2182 匿名さん

ご覧になった奥様がどんな方かは存じ上げませんし相当不快だったのでしょうが、それを差し置いても他人を「アホそう」とか「マトモそう」とかそんな言い方をする貴方の近くにも住みたくないですね。

[2188: 匿名]

>>2182 匿名さん
私も30代〜40代の方を多く見かけました。皆さん落ち着いた感じの品がある様な印象でしたが。

[2189: 匿名]

>>2186 匿名さん
私も共用設備がない事が嬉しいです。最初は良いですが長い日数で使用頻度がなく管理費が高くついてしまうので決め手でした。

[2190: 匿名さん]

東京駅、日本橋、虎ノ門、浜松町、田町、品川が徒歩圏の物件は資産価値の面で他エリアより安心感がありますね。
市況が悪化しても他のエリアと比べて大規模再開発の反発力があります。
この物件は新駅徒歩圏になるので資産的な安定感は都内でもトップクラスでしょう。

[2191: 匿名さん]

>>2187 匿名さん

不快になられたのなら申し訳有りませんが、世間の常識に照らして言動がマトモか否かで人を振り分けていかないと幾ら時間があっても足りません。マトモって言葉が気に障りましたかね。これからは常識的という表現にします。

[2192: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

エントランスに厳かなミニラウンジがあるのであれで十分ですね。子どもがいるご家庭には、スタディールームなどあればベストだったかもしれませんが。