クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[2112: 匿名]

>>2109 匿名さん
外廊下で購入を悩みましたが、アルコーブ仕様がしっかりしていてMRのミニチュア模型も見たら奥に玄関があり外から殆ど見えなかった為、工夫されていると思います。色々調べましたが模型が一番イメージしやすかったです。

[2113: 匿名さん]

>>2112

ありがとうございます！確かにあのシアタールームの横の部屋の模型を思い出すと、玄関が奥まってて道路側から見えない設計になってましたね！さっさと完成して見せて欲しいものですｗ

[2114: 匿名さん]

GFTって2013年6月に着工して2016年1月に竣工してますね。で、この物件はちょうど1年遅れの2014年6月に着工、2017年1月竣工予定。GFT比で土地面積は3割、階数も6割程度なのになんで同じ工期なんですかね？どなたかが工期長いって上で言ってましたが同感です。

ゼネコンの実力差なのか、それとも売主が異常にバッファー持ってんのかわかりませんが、そんなところでまで差をつけられるなよ！もっと頑張れよ！と激を入れたいです笑。ゼネコンのマンパワーに差があるという以外理由は見当たりませんね。。

[2115: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

外観はエレベーターや階段が建物内に内包されているため凹凸が無くとてもスッキリしています。
外廊下、エレベーターホール、両面バルコニーがガラス手摺で統一されており統一感もありますね。
イメージ的には内廊下のようなプライバシーに配慮しながら外廊下の通風性と採光が得られる仕様に仕上がっていると思いました。

[2116: 匿名さん]

>>2114匿名さん

パークホームズ豊洲も2014年6月着工で2017年1月竣工みたいですね。戸数5倍超なのに。

この物件は真心込めて作ってるんですかね笑

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん

ついノリでパークコート青山ザタワーについても調べてしまいましたが、あちらは

着工2015年9月中旬
竣工2018年2月下旬

なので、2年半弱。戸数もグレードも上の青山物件の方が早くできちゃうんですね。

[2118: 匿名さん]

要は、住商がビビッてバッファー持ってるってことですよ。

安藤ハザマは日曜以外せっせと頑張ってくれてるし工事が中止になるような荒天全然ないし竣工かなり前倒しでしょう。

今度どなたか機会があったら営業さんに聞いてみてください！

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

無名デベは実績が少ないから慎重になるのでしょう。前倒しに期待しましょう！

[2120: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

工期が長いのは、タワーマンションのように出来上がったパーツを現地で組み立てるのではなく、現地で全て一から作っているからと伺ったような気がします。
(マンションに関して詳しくないので、頓珍漢なことを言っていたらすみません…)

[2121: 匿名さん]

>>2107
そんなことないですよ
むしろ上から見下げるので、船全体が見えるっていう

ちなみに前のマンションのラティス芝浦からの眺めです。
これだって少し上から見た状態だけど。
http://www.transit-web.com/issue/soho/%E8%8A%9D%E6%B5%A6.jpg

[2122: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

Wops!! まぁご愛嬌ということで！そんなことより早く仕上がってくれ笑

[2123: 匿名さん]

>>2121 匿名さん
きたなっ
ここより安いGFTの部屋の眺望はこんな感じなのに…

[2124: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
タワマンがパーツ組み立て？？
戸建ての建売と注文住宅とは全然違いますよ？頓珍漢すぎて恥ずかしいのでよくわからないのにコメントするのはやめましょう。

[2125: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

以前伺った時は工期に余裕を持たせてるのと他社より品質チェックの期間を長めに取ってると言ってましたよ。
前倒しになれば嬉しいですが、このご時世なのでしっかりとした物を作ってもらいたいですね。

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん

幾ら経験の浅い無名デベと言えどそんな何ヶ月もチェックしなきゃならないほどど素人でもないでしょうから笑、余裕持ってるんでしょう。それにしてもそんなに余裕持たせる必要あるのか分かりませんが、無名デベが悪い意味で有名になるくらいなら無名の地位を欲しいままにしたい気持ちは分かります。おっしゃる通りしっかりしたものが期限どおり出てくればオーケーです。

[2127: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

あんま無名デベだとか耐震棒状マンションだとか言わないでくださいよ〜ダイワハウスも共同ですよ！

でも一個くらいGFTに勝るところが欲しかったです笑。GFTにないビルトインエアコンがここにはある！みたいなしょぼい点でも良いから笑。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

遠回しにGFTの話を出すのはやめてください。スレチですよ、それにこの物件は価格で圧倒的勝利かましてます、これで満足ですか？おやすみなさい。

[2129: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
いまGFTは坪420で取引されてるから価格でも圧倒的に負けてる件…あ、つっこんじゃいけないとこだったか

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

しかし坪420てハンパじゃないですよね笑。まぁ我々は我々ですぐ近くの新駅開発を楽しみにしましょう！そしてGFTと同様引き渡しの前倒しに期待しましょう！

[2131: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

建物は運河沿いの遊歩道からセットバックしているから見え方違うと思いますよ。

ちなみに拾い物ですがアイランドビューです。