オークプレイス豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

平成25年11月5日現在で残り５戸となりました。情報交換を進めましょう。
なお、コンクリネタについては前1,000件スレッドを参照し、同一内容の掲載はご遠慮ください。


所在地：東京都江東区豊洲4丁目3番13（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 （4番出口）
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 （5番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （都営バス海01系統「東京テレポート」行、都営バス門19系統「国際展示場駅前」行）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （都営バス海01系統「東京テレポート」行、都営バス門19系統「国際展示場駅前」行）
山手線 「東京」駅 バス35分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （八重洲口）（都営バス東15系統「深川車庫」行）
山手線 「東京」駅 バス25分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （八重洲口）（都営バス東16系統「東京ビックサイト」行）
間取：3LDK
面積：68.36平米
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主・販売代理：コスモスイニシア

物件URL：http://www.toyosu8.com/
施工会社：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274962/

[64: 匿名さん]

抽選までしてるのにローンの審査落ち？
この間の抽選会とは違う部屋なんですかね。
先着順住戸ということはキャンセル待ちにも回らなかったということですか。

[65: 匿名さん]

63さん
情報ありがとうございます
営業から聞いたとか？

[66: 匿名]

オークプレイス月島も完売！最後は19倍！

[67: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
ご存知の方教えてください。
ここの戸境壁の仕様ってどうなんでしょうか？この情報が載ってなかったので。
月島のオークプレイスは約180mm・230mmとなってました(ここも2重壁??)

[68: 匿名さん]

MRはいつまで残るのかな？

[69: 匿名さん]

MRは今週末のオプション会の後、閉めると聞いています。

[70: 匿名さん]

68さん
情報ありがとうございます。

[71: 匿名さん]

SUUMOの掲載が終わったようですね。
完売おめでとうございます。
後は来年3月まで建物の出来上がりを楽しみに待つだけですね。

[72: 匿名さん]

いやー、買って良かった

[73: 周辺住民さん]

割安。スターコートの中古より安いからね。

[74: 販売関係者さん]

豊洲はいろいろマンションがあり迷いますが、

住友不動産のツイン、シンボルは竣工後５年経ちますが、いまだに空室が多いですね。ツインは徒歩４分ですが、シンボルは６分と駅からの距離がいまいちです。買ってはいけないマンションの典型です。ご購入済みの方はご愁傷様です笑。中古価格を見てください、１千万から２千万の含み損を抱えていることに気付くはずです。タワーマンションは管理費、修繕費が高いですし、駐車料金も高いですから当然ですね。５年後、１０年後、タワーマンションはローンの支払いの他に１０万弱の管理修繕費がかかる見込みです。資産価値が上がるどころか、下がる一方です、この系統のマンションは。

オープレイス豊洲は駅まで徒歩８分と書かれていますが、実際のところは徒歩５分程度ですね。スターコート豊洲の横というポジションですが、スターコートが徒歩４分ですからね。三井のパークタワー豊洲は徒歩５分ですし。駅からの距離、廉価な管理修繕費、割安な物件価格を考えると、ファミリー向け物件では、ここが豊洲で一番というのがプロの見方です。というかここ以外は割高で、買った瞬間に価値が下がりますので、オークプレイス豊洲を買われた方はラッキーですね。同じ長谷工のスターコートの中古価格よりもここは安いです。なぜこの価格で売るのか、よほどコストが安いのでしょうか。

パークタワー豊洲ははっきりいってタワーとは呼べません。現地で見てみると、見た目は安っぽいです。コンクリ工場の目の前ですし、幹線道路に面していて、うるさくてしょうがないです。ここも買ってはいけないマンションです笑。シンボル、ツインと同じです。スカイズも同じです。

[75: 匿名さん]

なんというか･･･
駅までの徒歩時間は8分で妥当なところだと思います。
スターコートよりもエントランスが奥まったところにあるし。

過剰に誉めるほどいいところばっかでもなくて程々なマンションだと思います。

[76: 匿名さん]

75さん
８分はかからないですよ、実際歩きましたが。部外者は来ないでください。

[77: 匿名さん]

そうですね。5分では着かないよ。
でも安いよね。

[78: 匿名さん]

74
資産価値の維持難しい物件で出てましたよ。100から84だったような…

[79: 匿名さん]

７８さん
雑誌を鵜呑みにしてるんですか笑。
財閥系の物件を上位にしますよ、スポンサーですから。黙って中古価格見たほうがいいですよ。

[80: ひなマム]

ひなマム一家の珍道中は最高中の最高です。最強じゃないからそこんとこよろしく。ブログ見てね。ガハ

[81: 匿名さん]

住民スレではなく検討スレなんだから、部外者も何もないだろ…
自分も実際歩いたクチだが5分は無理。
一番近い地上出入り口まで6、7分てところ。
そこから改札までもけっこうあるよ。

[82: 匿名さん]

６、７分なの？笑

[83: 匿名さん]

罵り合いは止めてもらって、キャンセル待ちですが、実際は何分ですか？

[84: 匿名さん]

8分でしょー。
最後の直線がけっこう長い。

[85: 匿名さん]

8分

[86: 匿名さん]

四丁目に新しく出来たセブンイレブンがあるところの出口から現地までストップウォッチで測ったら、6分25秒でした。途中、中学校のところの横断歩道渡りました。
私は歩くのがかなり早いので、女性だと、多分、8分はかからないかもしれませんが、8分に近いくらいかかるかもしれません。
改札までだと10-11分だと思います。

[87: 匿名さん]

北東の９階キャンセルでるみたいですね。
4400万円の部屋

[88: 匿名さん]

北東ですか
70平米いかない部屋ですよね

[89: 匿名さん]

何でキャンセルするんでしょう？
なら、最初から契約しなきゃいいのに。

[90: 匿名さん]

キャンセルの理由もそれぞれです。ご家族に何か不幸があったのかもしれませんし、予期せぬ事態が起こることもありますよ。

[91: 匿名さん]

北東は日当たりはどうなんでしょうか。朝は日が当たって昼以降は薄暗い部屋になるのでしょうか？それを勘案しても安いですね。豊洲で４０００万台はなかなかないですね。なにかわけがあるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

今時期は、朝でも1時間も日は差しません
昼過ぎに見に行くと、薄暗いとかいうレベルではなく、真っ暗です
安いはずだと思いました…
なので、北東は入れ替わりが激しいと予想します

[93: 匿名さん]

「真っ暗」は単に言い過ぎ。そこまでない。想像でのカキコは止めて。

[94: 匿名さを]

どこかの周辺スレで北を「真っ暗」と書いて批判されてたのが以前いたなあ。

[95: 匿名さん]

さをじゃなくさん

[96: 匿名さん]

想像じゃありませんよ
何回も見ての感想です
ほんとにいろんな時間に見に行きまくりです
しかも北東購入者です
この時期、太陽の角度が低いため、7階から下はほぼ日が差しません
９月頃は良かったですね
というわけで真っ暗です

[97: 匿名さん]

日が差さないのと真っ暗とは別物だと思いますがね。
日が差さなくても目の前が塞がれているわけじゃなければ部屋は明るいですよ。
もちろん南向きで日が差し込むのとは雲泥の差ですけど。
「真っ暗」というのは悪意を込めた言い方か、無知なだけですね。

[98: 匿名さん]

南向き2面サッシの縦型リビングの中住戸に住んでますが、バルコニーの屁があるので、室内奥は意外に暗く、昼間でも電気着けてます。中住戸マンションにお住まいの方はご存知の事と思いますが。

[99: 匿名さん]

じゃあ訂正しますよ
朝から晩まで電気が必要な暗さですね

感想っていってるのに

バカだなほんと

[100: 匿名さん]

北：真っ暗
東：コンクリート工場
西：駐車場
南：駐車場

安くて当然ですよね。

[101: 匿名さん]

駐車場の何が悪いのでしょう？

[102: 匿名さん]

排ガス。人がウロウロ出入りしてるのがいや。目があいそう…コンクリあるし、子どもが喘息になったら、これが原因じゃなくとも後悔しそう。でも豊洲にはやはり喘息持ちの子どもたちが多いようです。豊洲の小学校で働く保健師友人談。
デベで働いてる友人に相談したらリセールの時にはやはり財閥系には負けるといっていた。ずっと住むならありだと思いますが！

[103: 匿名さん]

もう完売した物件の分かりきってるデメリットをまたあげるのはなぜですか？
北東の日当たりは情報ですが、コンクリと駐車場の話題はもういいです。

[104: 匿名さん]

金額はマンションの対価です。

周辺の他マンションより早くに完売。
20倍の抽選。

客観的に良いマンションですよ。

暗いとか真っ暗とか、感覚の問題でケンカしないようにしましょうよ。
気分が悪い。
きっと、ほとんど皆さんが一緒に住むんですよ。

[105: 匿名さん]

98さん、
残念ながらバルコニーに屁はありません。
あるのは庇だと思います^^;

北東側の太陽光は、南東から斜めに差し込んでくるだけでなく、2mの庇のお陰で室内まで届かないわけですな。
さらにはＢ棟もお手伝いをし、Ｂ棟寄りの、7階くらいから下の部屋は通年日陰になると想像できます。
Ｂ棟の影から逃れるにはＱタイプからあたりになりますが、これも初秋まで。中秋になると太陽の角度が低くなり、影が伸びて6階より下は全滅になります。晴れた日に見たので間違いありません。以上により、北東低層階は、朝から晩まで電気が必要な暗さと考えます。

[106: 匿名さん]

北東は、大変ですね。、、

あまり南西、南東と値段変わらないのに。

[107: 匿名さん]

一週間前に撮りました。13時くらいです。
日中はB棟よりA棟のほうが陽が差しそうですね。

[108: 匿名さん]

カバーがだいぶ外されて、全貌が見えてきました！

[109: 匿名さん]

この写真を拝見し、たとえ駅から遠くてもSKYZを選ぶ方の気持ちがわかりました。何もない方がまだありがたいです。

[110: 購入検討中さん]

北東の6回以上の角部屋はそこそこ明るいでしょうね。朝方は東から日が当たりますし、北西に窓があるし。南西はスタコに近すぎるし、南東はコンクリだし。南に住んでますが、明るいのは窓際だけで、奥は暗いです。夏はあつくて。北東は意外にいいですよ、角部屋なら。

[111: 匿名さん]

スカイズは周りに何もないですが、今後も何もないですよ。駅から遠いし、買い物する場所もないし。おまけに高いし管理費修繕費も。売れてない理由はやまほどあります。

[112: 買い換え検討中]

北東の角部屋はいいよね、日当たりは言いとは言えないが窓が多いし。朝方は日が指すだろうから、部屋は明るいだろうね。議論されてないのは、南東はコンクリ工場が隣接されてて、日当たりの問題じゃない。南西はスターコートしか見えない。北東は隣の団地からだいぶ距離があるのと、北西も駐車場だから圧迫感はない。北東角部屋の6階以上っていくら？

[113: 匿名さん]

写真に写ってるコンクリ工場の緑色のイモムシみたいなやつ何ですか？！ナウシカのみたい…かなり見た目気持ち悪い…

[114: 匿名さん]

豊洲のマンションなのに　東京湾花火が見える部屋が一つもないね

[115: 匿名さん]

シンボルでもスカイズでも半分の部屋はみえないでしょ笑。花火は外に見に行けよ。

[116: 匿名さん]

そうそう、選ぶ基準は人それぞれですよね。

[120: 匿名さん]

今更になって、完売した物件に対して
議論する意味が全く理解できません。

[121: 匿名さん]

コンクリとか花火とか北東がベストとか、既知のこと今さら主張しても何も産み出さない。オレは言ったみたいな自己満足の世界。北東購入層なんでしょ？

[122: 匿名さん]

てかさ、南東はないだろ？コンクリ工場ちかすぎだろ。消去法で北東。

[123: 匿名さん]

完売した途端に雰囲気が悪くなりましたね。
ここでネガティブなことを並べてももう物件があるわけでなし。
○○はないと今さら繰り返し言ったところで購入者は承知の上で吟味して買っているわけです。
こうして叩くことでキャンセルが出ればいいと思っているのかと勘ぐりたくもなります。

写真あげてくださった方ありがとうございます。
もうすぐで建物は完成ですね。

[124: 匿名さん]

キャンセル待ちでしょうね、豊洲にはスカイズくらいしかマンションは出来ないですから。

[125: 匿名さん]

完売した現在、ここの掲示板に来る人。

①既に購入が決まっている人
②残念ながら購入できなかった人
③通りすがり等

①の人は、ネガティブな事を書かないでしょう。
これから一緒に暮らす仲間なので、
楽しく情報交換して仲良くしましょうね！

[127: 匿名さん]

豊洲で新築はオークプレイスが最後です。スカイズは新豊洲ですし。買いそびれた方がひがんでいるのでしょうか。
駅前のオフィスビル建設、築地移転、有楽町線延線、オリンピック、総合病院、小学校、豊洲の資産価値は東京西側や山手線内側まで間違いなく上がります。銀座、お台場に自転車で行けますし。みなさん楽しみですね。

[129: 匿名さん]

駅前にオフィスビルできるの？まじ？

[130: 匿名さん]

出来ますよ、シビックセンター、オフィス、ホテルもはいるみたい。180メートルの高層ビルです。築地移転で観光客が泊まるんですかね。豊洲は銀座や丸の内と世田谷が混ざった街ですね。オフィス、商業施設の回りにマンションが立ち並ぶ。台場にカジノが出来るようだし。新宿、渋谷、池袋あたりは人口が減ってるみたいですが、銀座や有楽町、豊洲に流れているんだね。

[131: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋は風俗街や馬鹿な若者が多いからね。治安悪いし、汚いし。東京西側から東側にシフトしているのは鮮明だね。

[133: 匿名さん]

めでたいですね…

[134: 匿名さん]

スカイツリーができた時点から、東が活気づいてきてる！！

[135: 匿名さん]

隣の駐車場はいつマンションになるのでしょう。抽選に漏れた時の駐車場は隣くらいしかないようだけど。

[137: 匿名さん]

そですね。ほんとに最後の新築は、隣の駐車場が
なくなってマンションが、たつときですね。

写真アップありがとうございます。

購入者ですが、それにしても、写真を拝見すると
外見もあまりに普通の感じできにいってます。
ほんとはもうちょっと重厚感
あったらうれしいですが求めすぎですよね。

楽しみです！

[139: 匿名さん]

震災で一度、ランク落ちたけど、安全なのがわかったから、ランクが上昇し始めていた。そこで、オリンピックが決まったから、一気に上昇。また、都内人気ベスト3に顔を出すようになってきたね(^_^)v

[140: 匿名さん]

営業の方は「隣も買おうとしましたが売ってくれませんでした。しばらくはマンションになることはないと思います」と言っていました。

建築費も高騰してますし、隣りは必ず高いでしょうね。

[141: 匿名さん]

5丁目と、ららぽの前もマンションできるんじゃなかったっけ？

[142: 周辺住民さん]

５丁目は三井のマンション、販売開始は早くて再来年。ここよりかなり高いことは間違いない。
ららぽの前はシビックセンター＆オフィス＆ホテル＆商業施設＆消防署です。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8t200.htm

[143: 周辺住民さん]

（仮称）江東区豊洲５丁目計画
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/10/2272000-7f2b.h...

[144: 匿名さん]

三井なら坪単価220以下はまずないですね。
最低でも250〜300万でしょう。3Lで5000から6000万。
パンダ部屋で4000万後半。オークプレイしと比べて1000万違うでしょうね。

[145: 匿名さん]

ムリして豊洲に住もうとしてない？

大丈夫？

[146: 匿名さん]

無理してでも豊洲に住みたい！

[147: 匿名さん]

豊洲に世田谷的要素ってww
















んなもん、皆無だろ。

[148: 匿名さん]

豊洲の商業施設充実とはなんですか？ららぽーととビバホームしか見当たりません。オススメショップあれば教えてください！美味しいご飯屋さん希望。あとパン屋さんなど！子連れOKなカフェも教えてくださると助かりますー

[149: 匿名さん]

芝浦工大学食

[150: 匿名さん]

豊洲と世田谷の共通点は、どちらも居住空間的ゆとり有るけど商業エリアが限られることかな？

[151: 匿名さん]

築地移転、晴海、有明の再開発踏まえると、世田谷より豊洲を選ぶ人は多いよ、実際。銀座や東京に近いのが最大のメリット。

[152: 匿名さん]

市場建設入札はゼネコン総員撤退で暗礁に乗り上げだがな。笑

[153: 匿名さん]

同じ価格で世田谷と豊洲比べて豊洲選ぶ人なんて極稀でしょ。
豊洲の強みは都心が近いのにお手ごろ価格な点だから。

[158: 匿名さん]

ここで野菜できますかね…
あと家庭菜園って家庭でやるから、家庭菜園ですよね…

[159: 匿名さん]

豊洲と世田谷の議論は世代間ギャップがあるよね。年寄りは都心から離れても世田谷。若い人は都心のオシャレで便利な豊洲。これから家を買うのは若い人。世田谷は売りたい人多い、豊洲は買いたい人多い。豊洲の資産価値が東京で一番上がってきたのは需給がタイトだから。

[160: 匿名さん]

世田谷10年住んで、来年から江東区民の予定ですが、世田谷は田舎です。
居住空間にゆとりなんて無いですよ。道路は狭く、渋滞も多く、移動も不便。
地主は、昨今の相続税対策で畑を売り飛ばして、戸建て建築ラッシュです。
商業施設は乏しいのは確か。イオンとか大型ショッピングセンターがないので、用賀のＯＫが大人気。
二子で優雅にショッピングと思いきや、週末は駐車場に入るのも一苦労。入ったタマタカでは飲食店並びまくり。
でも、真夏に何も遮るものがない豊洲よりはまだいいかな。

[161: 匿名さん]

良いマンションですが内覧会で実物を見てキャンセルする人もいるでしょう。

[162: 匿名さん]

その場合って手付金、返らないですよね？？

[163: 匿名さん]

世田谷とか中央線沿線は廃れて行くんでしょうね。