オークプレイス豊洲ってどうですか？ その２

[匿名さん]

平成25年11月5日現在で残り５戸となりました。情報交換を進めましょう。
なお、コンクリネタについては前1,000件スレッドを参照し、同一内容の掲載はご遠慮ください。


所在地：東京都江東区豊洲4丁目3番13（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 （4番出口）
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩8分 （5番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （都営バス海01系統「東京テレポート」行、都営バス門19系統「国際展示場駅前」行）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 バス16分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （都営バス海01系統「東京テレポート」行、都営バス門19系統「国際展示場駅前」行）
山手線 「東京」駅 バス35分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （八重洲口）（都営バス東15系統「深川車庫」行）
山手線 「東京」駅 バス25分 「深川五中前」バス停から 徒歩6分 （八重洲口）（都営バス東16系統「東京ビックサイト」行）
間取：3LDK
面積：68.36平米
売主・事業主：大和ハウス工業
売主・事業主・販売代理：コスモスイニシア

物件URL：http://www.toyosu8.com/
施工会社：共同施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274962/

[1: 匿名さん]

B棟のベランダにガラスが入りました。たぶん、A棟にも入っていると思いますが、位置的に確認できません。
その他の外観上では、C棟前の緑化と駐車場が姿を現していませんね。とても楽しみです。

[2: 匿名さん]

早いと思いましたが、来年2月には完成予定ですしね。
緑化とエントランスへのアプローチが完成するとまた今とは違って見えるでしょうし、楽しみですね。

[3: 匿名さん]

ここは年収どれぐらいの世帯が多いんですか？
やっぱり500万～600万の中堅クラス？

[4: 匿名さん]

2馬力かもしれませんが、700〜800はあると思いますよ。

[5: 匿名さん]

うちはパートタイマーと会社員で700くらいです。
みなさんだいたいそのくらいじゃないでしょうか？

[6: 匿名さん]

北東向きの２階のベランダの壁はコンクリートとアルミ格子で今ひとつだな。暗いのにさらに暗くなる・・・

[7: 匿名さん]

うちは、2人で1300万です。
それくらいないと、普通の生活できないと思います。

[8: 匿名さん]

平均650ですか？！

[9: 匿名さん]

ここ買える人達の生活水準は中以上、上以下。
タワーと違い生活カツカツの見栄っ張りはいなく、将来設計をしてる現実主義。悪くないと思いますよ。

[10: 匿名さん]

さすがにそのクラスの方はここにはいないと思いますが…
うちは一馬力750万です。

[11: 匿名さん]

ま、いろいろな人がいるってことでw

[14: 匿名さん]

潮見、枝川、塩浜でも一万馬力1000超の人いますよ、、、

[15: 匿名さん]

住居にお金はかけずに旅行やら趣味に費やす人もいますから
それなりに住民の収入層に幅があっても不思議はないでしょ。
ただ、そんなこと気にして生活するもなんだと思いますけど。

[16: 匿名さん]

そろそろ、どれくらい出来ているか見に行ってみたいと思います。
今住んでいるところの近くの、2月下旬に完成する物件が外側はほぼ全て出来上がっているので、オークプレイスも同じくらい出来ているのではないかと思っています。今月はオプション会が開催されるようですが、楽しみです。

[18: 匿名さん]

そんな年収の人がここに住むとは思えない
600〜800が中心だと思うな

[19: 匿名さん]

揺れた！

[20: 匿名さん]

1,500～2,500万円あったら、もっと良い物件に住むと思いますが。

[21: 匿名さん]

駐車場って、一番奥はバックで入るのですかね。表の通りから少し坂になっているから難しいかな。契約場所って選べるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

外観だいぶ出来ていますね。まだ入口と駐車場はできていなかったですが。

>21
坂ってただの歩道のとこですよね。
駐車場場所はもう選べないかと。

[23: 周辺住民さん]

私もスカイズ欲しかったけど維持費高騰、利便性を懸念し中央区のオークプレイスにしました。ちなみに世代年収は1000。

[24: 匿名さん]

道路と駐車場の高低差は、30センチ強ありますよ。

[25: 買い換え検討中]

ここの生活圏としてはマンションから歩いて約30分(半径)ぐらいまでを考えておいたほうが良いと判断しています。

それなりに歩く施設のほうが数的には多いですから最初から広めに想定しておいたほうが気持ち的に疲れないと思います。

で、これを乗り物で移動するかどうかなのですが。
たぶん、行ったり来たり、そして色んな場所で駐車したりと、むしろ疲れるのではないかと。
天気さえ良ければ歩きでいいのかもしれないですね。

[26: 匿名さん]

25さん

おっしゃるとおりですよね。周辺環境は例をみないほど、のびのびして華やかで明るい雰囲気に恵まれています。

徒歩か自転車で環境を楽しみたいですね。
質実剛健のｵｰｸﾌﾟﾚｲｽでホントよかったと思いたいです。

[27: 匿名さん]

いつから急に売れだしたのですか？
オリンピックから？前から人気物件でしたか？

[28: 匿名さん]

急にということもないかな。
第一期はそれなりに長期間やって、じわじわ売れてた。
第二期がかなり早くて多少オリンピックの影響もあったかな？

[29: 匿名さん]

オリンピック前に168分の130くらい売れまして、オリンピック後に残りが売れたみたいです。
今週末が最後の抽選でそこで完売予定です。

[30: 匿名さん]

確かに第１期は長かったかも。抽選は春先からで６月ごろに後ろ倒しになったから、その時に一気に出ましたね。特に西側がほとんど出たはず。スターコートか工場かの選択をしたのでしょうね。

[31: 匿名さん]

出張先が近かったので、朝現地に寄ってみました。だいぶ出来上がってきましたね。写真はB棟です。

[32: 匿名さん]

31です。駐輪場や駐車場のところです。

[33: 匿名さん]

31です。ラストです。C棟です。

[34: 匿名さん]

こんにちは。
31さんありがとうございます。

C棟以外は、建物自体の外観はほぼ完成でした。
外から見て解る情報は、B棟の前の遮音壁の設置工事をやっていたようです。
個人の感覚ですが、思っていたよりは圧迫感は無いかもです。

[35: 匿名さん]

31さんありがとうございます！
外壁がもっと白っぽいと思っていたんですがこれはこれでなかなか。
週末には抽選会ですか？
いよいよラストスパートですね。

[36: 匿名さん]

南側は結構陽当たりがありますね。秋から冬の時期でこのくらいなので、夏場はもっとあるかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

日当りは南東向きは夏はあまり当たらくて、逆に冬に日がたくさん入るらしいです。
3,798万円の部屋は日当たりが０時間らしいです。

[38: 匿名さん]

以外とボリュームありますね。
これは何時でしょうか？

[39: 匿名さん]

3798万の部屋は南東の1階の部屋ですか？
いつの間にか残り2戸になってました。

[40: 匿名さん]

日当たり０時間ですかー。C棟のことでしょうか。大概そんな感じでしょうね。

[41: 匿名さん]

OタイプだからC棟ですね。
北はどこもそんな感じですか？

[42: 匿名さん]

C棟は、日当たりは厳しいけど、エントランスと前面道路の分があるから、外からの圧迫感は他の棟より少ないかと。

[43: 匿名さん]

確かに圧迫感は少ないかもしれませんね〜

[44: 匿名さん]

抽選会は今日ですよね。
どうだったんでしょうか。
ドキドキですね。

[45: 匿名さん]

倍率凄かったです。20倍。当たりませんでした。

[46: 匿名さん]

20倍！
それはすごいですね。
これで無事に完売になるのかな？

[47: 購入検討中さん]

私も外れました…残念です

[48: 匿名さん]

20倍はネタですよ

[49: 匿名さん]

20倍でしたよ。
他の部屋も10倍以上でしたよ。

[50: 匿名さん]

南東の部屋が20倍だったそうですね。

[51: 契約済みさん]

ひょえー。
第一期に購入したときは、パンダ部屋でも4倍程度でしたよ。確か。
オリンピック効果ですかね。すごい！

[52: 匿名さん]

南東20倍ってもしかしてパンダ部屋じゃないところが最高倍率ですか？
明日くらいには公式でも完売でますかね。

[53: 匿名さん]

いや、パンダでしょう。

[54: 匿名さん]

やはり格安物件は人気出ましたね！！
当選の方おめでとうございます！！

[55: 契約済みさん]

>51さん
第１期の抽選の最高倍率は６倍です。

[56: 匿名さん]

物件情報が更新されないので完売したかどうか分かりませんね。
気になってます。

[57: 匿名さん]

外れました。
75で4298が20倍でした。
抽選会後、キャンセル待ち希望書を用意しとくあたり上手いね。結構他の方も書いていたので、ついつい書いてしまいました。
どうせめぼしい物件ないので、とりあえず3ヶ月ほどここのキャンセル待ってみます。

[58: 匿名さん]

格安部屋が最高倍率じゃなかったんですね。
南東の1Fかな？
情報ありがとうございました。

キャンセルが出たときも、新規飛び込みの方よりは以前から希望されてた方に廻るといいですね。
これから先、物件の完成も楽しみです。

[59: 匿名さん]

抽選の倍率は調整できますからねー

[60: 匿名さん]

南東１階が20倍ですか。
情報、ありがとうございます。

南東って、１階でも２階でも、南側の遮へい壁はあまり気にならないですよね、実際。
いま、地面を掘り込んで、設置作業中のようですが。

[61: 匿名さん]

Sタイプが先着順で1戸でてるようです。
これで本当に終わりかな？
後からキャンセルなんかで出ることもありそうですね。

[62: 匿名さん]

ローンの審査落ちっぽいですね。

[63: 匿名さん]

今、公式ホームページに出ている先着物件、実際はないそうです。間違え(?)らしく、現在はキャンセル出ていないとのこと。

[64: 匿名さん]

抽選までしてるのにローンの審査落ち？
この間の抽選会とは違う部屋なんですかね。
先着順住戸ということはキャンセル待ちにも回らなかったということですか。

[65: 匿名さん]

63さん
情報ありがとうございます
営業から聞いたとか？

[66: 匿名]

オークプレイス月島も完売！最後は19倍！

[67: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
ご存知の方教えてください。
ここの戸境壁の仕様ってどうなんでしょうか？この情報が載ってなかったので。
月島のオークプレイスは約180mm・230mmとなってました(ここも2重壁??)

[68: 匿名さん]

MRはいつまで残るのかな？

[69: 匿名さん]

MRは今週末のオプション会の後、閉めると聞いています。

[70: 匿名さん]

68さん
情報ありがとうございます。

[71: 匿名さん]

SUUMOの掲載が終わったようですね。
完売おめでとうございます。
後は来年3月まで建物の出来上がりを楽しみに待つだけですね。

[72: 匿名さん]

いやー、買って良かった

[73: 周辺住民さん]

割安。スターコートの中古より安いからね。

[74: 販売関係者さん]

豊洲はいろいろマンションがあり迷いますが、

住友不動産のツイン、シンボルは竣工後５年経ちますが、いまだに空室が多いですね。ツインは徒歩４分ですが、シンボルは６分と駅からの距離がいまいちです。買ってはいけないマンションの典型です。ご購入済みの方はご愁傷様です笑。中古価格を見てください、１千万から２千万の含み損を抱えていることに気付くはずです。タワーマンションは管理費、修繕費が高いですし、駐車料金も高いですから当然ですね。５年後、１０年後、タワーマンションはローンの支払いの他に１０万弱の管理修繕費がかかる見込みです。資産価値が上がるどころか、下がる一方です、この系統のマンションは。

オープレイス豊洲は駅まで徒歩８分と書かれていますが、実際のところは徒歩５分程度ですね。スターコート豊洲の横というポジションですが、スターコートが徒歩４分ですからね。三井のパークタワー豊洲は徒歩５分ですし。駅からの距離、廉価な管理修繕費、割安な物件価格を考えると、ファミリー向け物件では、ここが豊洲で一番というのがプロの見方です。というかここ以外は割高で、買った瞬間に価値が下がりますので、オークプレイス豊洲を買われた方はラッキーですね。同じ長谷工のスターコートの中古価格よりもここは安いです。なぜこの価格で売るのか、よほどコストが安いのでしょうか。

パークタワー豊洲ははっきりいってタワーとは呼べません。現地で見てみると、見た目は安っぽいです。コンクリ工場の目の前ですし、幹線道路に面していて、うるさくてしょうがないです。ここも買ってはいけないマンションです笑。シンボル、ツインと同じです。スカイズも同じです。

[75: 匿名さん]

なんというか･･･
駅までの徒歩時間は8分で妥当なところだと思います。
スターコートよりもエントランスが奥まったところにあるし。

過剰に誉めるほどいいところばっかでもなくて程々なマンションだと思います。

[76: 匿名さん]

75さん
８分はかからないですよ、実際歩きましたが。部外者は来ないでください。

[77: 匿名さん]

そうですね。5分では着かないよ。
でも安いよね。

[78: 匿名さん]

74
資産価値の維持難しい物件で出てましたよ。100から84だったような…

[79: 匿名さん]

７８さん
雑誌を鵜呑みにしてるんですか笑。
財閥系の物件を上位にしますよ、スポンサーですから。黙って中古価格見たほうがいいですよ。

[80: ひなマム]

ひなマム一家の珍道中は最高中の最高です。最強じゃないからそこんとこよろしく。ブログ見てね。ガハ

[81: 匿名さん]

住民スレではなく検討スレなんだから、部外者も何もないだろ…
自分も実際歩いたクチだが5分は無理。
一番近い地上出入り口まで6、7分てところ。
そこから改札までもけっこうあるよ。

[82: 匿名さん]

６、７分なの？笑

[83: 匿名さん]

罵り合いは止めてもらって、キャンセル待ちですが、実際は何分ですか？

[84: 匿名さん]

8分でしょー。
最後の直線がけっこう長い。

[85: 匿名さん]

8分

[86: 匿名さん]

四丁目に新しく出来たセブンイレブンがあるところの出口から現地までストップウォッチで測ったら、6分25秒でした。途中、中学校のところの横断歩道渡りました。
私は歩くのがかなり早いので、女性だと、多分、8分はかからないかもしれませんが、8分に近いくらいかかるかもしれません。
改札までだと10-11分だと思います。

[87: 匿名さん]

北東の９階キャンセルでるみたいですね。
4400万円の部屋

[88: 匿名さん]

北東ですか
70平米いかない部屋ですよね

[89: 匿名さん]

何でキャンセルするんでしょう？
なら、最初から契約しなきゃいいのに。

[90: 匿名さん]

キャンセルの理由もそれぞれです。ご家族に何か不幸があったのかもしれませんし、予期せぬ事態が起こることもありますよ。

[91: 匿名さん]

北東は日当たりはどうなんでしょうか。朝は日が当たって昼以降は薄暗い部屋になるのでしょうか？それを勘案しても安いですね。豊洲で４０００万台はなかなかないですね。なにかわけがあるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

今時期は、朝でも1時間も日は差しません
昼過ぎに見に行くと、薄暗いとかいうレベルではなく、真っ暗です
安いはずだと思いました…
なので、北東は入れ替わりが激しいと予想します

[93: 匿名さん]

「真っ暗」は単に言い過ぎ。そこまでない。想像でのカキコは止めて。

[94: 匿名さを]

どこかの周辺スレで北を「真っ暗」と書いて批判されてたのが以前いたなあ。

[95: 匿名さん]

さをじゃなくさん

[96: 匿名さん]

想像じゃありませんよ
何回も見ての感想です
ほんとにいろんな時間に見に行きまくりです
しかも北東購入者です
この時期、太陽の角度が低いため、7階から下はほぼ日が差しません
９月頃は良かったですね
というわけで真っ暗です

[97: 匿名さん]

日が差さないのと真っ暗とは別物だと思いますがね。
日が差さなくても目の前が塞がれているわけじゃなければ部屋は明るいですよ。
もちろん南向きで日が差し込むのとは雲泥の差ですけど。
「真っ暗」というのは悪意を込めた言い方か、無知なだけですね。

[98: 匿名さん]

南向き2面サッシの縦型リビングの中住戸に住んでますが、バルコニーの屁があるので、室内奥は意外に暗く、昼間でも電気着けてます。中住戸マンションにお住まいの方はご存知の事と思いますが。

[99: 匿名さん]

じゃあ訂正しますよ
朝から晩まで電気が必要な暗さですね

感想っていってるのに

バカだなほんと

[100: 匿名さん]

北：真っ暗
東：コンクリート工場
西：駐車場
南：駐車場

安くて当然ですよね。