築34年(昭和54年)SRC一戸建て物件

[購入検討中ペペコ]

都内で中古物件の購入を検討しています。

都心からも近く、立地はそれなりに良いところで、延べ床面積も150㎡ほどあります。
1年近く都内近辺の新築・中古物件を見ていて、なかなか気に言ったものがなかったなか、
ようやく夫婦で気に入ったところが見つかったと思いました。

ただ、問題は建物全体の劣化がひどく、大がかりなリフォームが必要となるということです。

まず、彫りこみ車庫があり、入るとジメジメしていて天井に張られたパイプからは水漏れ、電気もつかない。
半年近く空き家のようで、居住部分はカビの臭いが充満している。
水周りのリフォームはもちろん、壁、床の張り替えは必須です。
また、屋上があり、防水処理は何度かしているようでしたが最後はいつなのか分からない。

このエリアの平均坪単価と、土地の広さから簡単に計算すると、売り出されている価格には土地の価格に加えて、約1000万程利益がのっているようです。建物の価格が大体どれくらい含まれているのか分かりませんが、SRCとはいえ、築34年で家の状況からすると高いように感じます。

リフォーム会社に問い合わせて見積もりをお願いしているところですが、リフォームだけで軽く1000万円は超えそうです。
将来、売ることも考えて、リフォームにするべきか、建て替えるべきなのか悩んでいます。
不動産の営業の方からは、取壊しには約500~600万かかるのではないかと言われました。
建て替えるとなったら、予算ギリギリになってしまい購入を諦めた方が良いかなと思っています。

リフォームをするべきなのか、建て替えするべきなのか迷っています。
やはり建て替えするべきなのでしょうか？

アドバイスをお待ちしています。。

[1: 匿名さん]

下の車庫を作る構造は、特に古いものだと耐震性に不安がある。
内外装リフォームに比べ、耐震補強は容易ではないということも念頭に入れましょう。

[2: 匿名さん]

住むことを前提に売ってないと思う。

[3: 匿名さん]

コンクリートの物件も30年でリフォーム1000万ですか～

[4: 匿名さん]

土地と建物の価格を明確にしてもらってください。
業法には、土地と建物の価格を明確にする義務があるはずです。

[5: 匿名さん]

耐震基準はｓ56から新（現）基準になっています。
その辺りの扱いも確認した方が良いと思います。

[6: 匿名さん]

カビ臭いRC物件はやめたほうがよい。前所有者の扱いが悪かった証拠。

[7: 匿名さん]

古屋解体に600万は高過ぎます！売価から解体費を引いてと交渉してください。
住むには勇気がいりますね。
きっと虫も出ますよ！

[8: 匿名さん]

本当に一戸建て（2～3階建て位）でSRC（鉄骨鉄筋）ですか？
RC（鉄筋）か、S（鉄骨）でなくて？
珍しいですね。

ちなみにうちは築20年のS造を買って1500万ほどで
水回りから外装、内装全て新築同様にリフォームしました。
更地から新築で建てるよりは500万ほど浮いた計算ですが、
その程度の差なら最初から新築でも良かったかなと後悔することもあります。

その土地に同じレベルの建物を新築するより
1000万位安くなるならフルリフォームも有りかと思います。

解体建て替えはあり得ないでしょう。
最初から更地買った方がいいです。

[9: 匿名さん]

＞８ですが書き忘れました

中古物件フルリフォームのいいところは、
既に現物があるので、イメージが作りやすいことです。

新築だと図面のみを見て話を進めるので
実際出来上がってイメージが異なることがありますが、
ビフォーアフターなみのフルリフォームの場合、
具体的に現物見ながらあの壁を壊して、ここをこう変えて、
と自分でイメージ図を描きながら設計士さんと進められるので
それなりに満足できる出来上がりになると思います。

[10: 匿名さん]

残念ながら、RC造もSRC造もリフォームしたところで、コンクリート自体の耐久性は向上しない。
素直に建て替えが一番ですよ。

[11: 購入検討中ペペコ]

みなさま、アドバイスありがとうございました。トピ主です。

週末に数社のリフォーム会社の方に物件を実際に見ていただきました。

もとの造りがとてもしっかりしているので、ちゃんとリフォームすれば、
建て替えなくともあと30年は住めるだろう、という各リフォーム会社の方のご意見でした。

1000万以上はリフォームにかかってしまいそうですが、建て替えるよりは安く済みそうなので
リフォームの見積もり金額をもって、最終的に購入を決めようかと思っています。

ありがとうございました。

[12: 匿名さん]

リフォーム屋はそうりゃそう言うだろう。これじゃ躯体が持たないですよとは口が裂けても言えない。実際コンクリートで50年やそこらで朽ちる事はあり得ない。でも一番の問題は配管の類。SIやさや管ヘッダー等の発想が古い物件には大抵、無い。

[13: 匿名さん]

リフォーム専門の業者ではなく、ＳＲＣの新築も手掛ける業者を探しましょう
新築を作る業者は、ほぼ間違い無く躯体からのリフォームも出来ます。

同様の住宅を新築したら幾ら、リフォームしたら幾ら
どちらを選んでも仕事になると思えば、偏らない見解が得られるでしょう。

[14: 匿名さん]

カビ臭いのはコンクリ下の防湿シ－トの施工に問題がある。
Ｓ54なら、無施工かも。

[15: 匿名さん]

ﾘﾌｫｰﾑするならPS設けてﾍｯﾀﾞｰもつけてｻﾔ配管で施工し直して貰えば良い
せっかく壁を剥がすんだからね
今ならそれが標準でしょう