パレステージ稲城ってどうですか？

[検討中の奥さま]

パレステージ稲城ってどうですか？
駅から少し遠いですが、緑が多くて子育てにはよさそうですねー

所在地：東京都稲城市大字東長沼字七号2102番7、8（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩9分
南武線 「稲城長沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.28平米～80.67平米
売主：日神不動産
売主：三信住建

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/inagi/
施工会社：丸運建設株式会社　東京支社
管理会社：日神管理株式会社

[407: 匿名さん]

野村　対　日神

[408: 匿名さん]

野村の人からすると眼中にないような。

[409: 匿名さん]

野村のマンションは絶対買わねー

[410: 匿名さん]

ここの機械式駐車場、収入よりメンテナンス料の方が高かったら誰が負担するんだろう？

[411: 匿名さん]

最近パレステージのマンションのまわりに引っ越し屋のトラックが沢山とまってますね だいぶ引っ越してきてるみたいね

[412: 匿名さん]

ここ、将来の修繕が厳しいかも。

[413: 匿名さん]

そうですかね どこのマンション見ても一緒な気がしますかが

[414: 匿名さん]

駐車場収入が全く期待できない分このマンションの修繕は極めて困難だと思う。

[415: 匿名さん]

前にパレステージのモデルルーム行ったものですが駐車場の場所によって値段が違いますが稲城の相場近くの値段とってますよマンションの駐車場だからその辺の月極め駐車場よりも安いですが

[416: 匿名さん]

確かに相場の値段なら修繕は大丈夫だと思う メンテナンスもそこまで値段はたかくないはず

[417: 匿名さん]

ここは駐車場収入のほぼ全てが駐車場のメンテナンス費用に充てられて建物の修繕に回らない。
加えて修繕積立金が最高で３６００円という激安。
どう考えても修繕不能。

[418: 匿名さん]

5年後か10年後に一気に2万円位になる計画を組んでいるんじゃないのかな。
よくある話でしょう。

そうでないなら、将来的に破綻するので、管理組合で不毛なバトルの末、渋々あげるかですね。

[419: 匿名さん]

そんなんだったらすべてのパレステージがそんなふうになってるんじゃない？今までのマンションがなってないなら大丈夫だと思うけど 他の不動産屋のマンションも似たり寄ったりだよね

[420: 買い換え検討中]

どうでもいいけど完売は何年後？プラウドシティ南山より先の完売は100%ないわけで。

[421: 匿名さん]

>414

駐車場使用料は管理組合の収入になって、日常の管理業務に充当。修繕は修繕積立から。なので、入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画での想定よりも低い場合、管理組合の収支の赤字につながる。

[422: 匿名さん]

>419

段階的値上げて定期的な一時金徴収は、未納問題を引き起こすんで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。だけど、販売時に積立金を安く見せかけるためにってケースが多い。

ローンぎりぎりで買うと危ないよ。

[423: 匿名さん]

段階的値上げの計画であっても、入居後、管理組合で値上げできずに積み立て不足なんてケースもある。

デベは売ったら最後、後のことは知らない。

[424: 匿名さん]

パレステージのモデルルームに行きたいのですがいまいち場所がわからないので…どけらへんですか？

[425: 匿名さん]

パレステージのモデルルームは稲城駅の前です郵便局の横だったかな？ 私も前に行きましたよ 稲城駅の前の坂はキツイ あんな所にプラウドができるんですね無理だわ～

[426: 匿名さん]

>424

HPに案内図があるけど。

[427: 匿名さん]

>422

販売時に立ててある長期修繕計画以降にエレベーターや竪排水管の交換といった大物が控えている。当初計画以上の値上げは覚悟しないと。

[428: 匿名さん]

もう少しお店があればあの場所いいね 3面道路なのがひかれます 住みやすそう 10分以内で京王線南武線使えるのがいいですね

[429: 匿名さん]

＞４２１
＞駐車場使用料は管理組合の収入になって、日常の管理業務に充当。
本当ですか？
普通駐車場収入は修繕積立金になると思うのですが。

[430: 匿名さん]

管理組合の収入になんてならないよ 修繕積立金になります

[431: 匿名さん]

南山じゃないけど、プラウドの内覧会でトラブル発生中らしい。

[432: 匿名さん]

>>431
板違いじゃないのかね。

[433: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も安めだから、金額が上る可能性はありますよね。
いろいろかかることもあるし、総合的に考えとなって思います。

換気扇のタイマースイッチが便利そうだなって思いました。
付けときたいけど、忘れてしまいやすいので助かりそう。

[434: 匿名さん]

管理費は安くない。
修繕積立金は激安というか、販売業者の責任感なしって感じ。

[435: 入居予定さん]

たぶんサービスバルコニーの部分？柵だけでぱっと見団地みたい…。

[436: 匿名さん]

モダン団地かな？

[437: 匿名さん]

プラウドとどっちがいいのかな

[438: 匿名さん]

駅前のモデルルーム解体ですか？

[439: 匿名さん]

夜でも７割程度は明かりがついていないと言っていた、空室なのでしょう。

[442: 賃貸住まいさん]

プラウドが具体化して、パレのモデルルームはまったく人が来なくなった。
日神でも他に例を見ない大失敗物件でしょう。
急いで買う人と稲城長沼利用の人以外で、プラウドでなくパレにする理由なんかないんだから。

[443: ご近所さん]

価格高すぎもあるが価格設定遅れと、
質の悪い営業力で売り切れない問題も…

内装設備はそこそこなのにね

[444: 匿名さん]

プラズマクラスターイオンエレベータは意味があるのでしょうか？
この戸数にしては修繕費や管理費は確かに安いですよね
入居後にあがる可能性は大いにありそうですね

[445: 買い換え検討中]

大幅値下げされたら、住人にもペイバックはあるのでしょうか？値下げされたら資産価値は下がるわけだし。

もうこれ以上の分譲販売は無理だと思います。グアムとか優待券とか言っても無意味。数百万単位で値引かないと、半永久的に不動産所有のままだと思います。

[446: 匿名さん]

業者に一括処分するんじゃないかな？

[447: ご近所さん]

ＭＲなくなりましたよ～

[448: 匿名さん]

今の所、アナウンスでは棟内モデルルームが、という風に書かれていますけれど…
MRがなくなったというのは、敷地外のモデルルームがなくなったということでしょうか？？
１２月９日に更新された情報なので、まだあるのでは？という風に感じましたが。
あと５戸の販売のようですね。
お値下げはされてもペイバックというのは難しいんじゃ？

[449: 購入検討中さん]

>>448
この会社は土地のストックが半端ではないので、現物件に目処がたったら人物金の資源を次の物件に振り向ける様ですね。この手の不動産屋は建てて何ぼですからね。モデルルームも費用ですから、この物件で一定の売り上げと利益を確保したと見ても良いのではないでしょうか。今は藤沢と横須賀に注力してるようですね。

[450: 匿名さん]

４４６
数カ月後にはあり得ますね

[451: 匿名さん]

フルオートバスは、使わないなぁ。
基本、一人で住む予定だし、友達が来たら、人が入った後のお風呂に入るの嫌だと思うし。
浴室に乾燥機が付いているなら、洗濯物をつるせる設備もあるといいのに。
勝手に後から付けても、洗濯物の重さで取れそうだし。

[452: 購入検討中さん]

>>451
この物件ってファミリー向けですよね？　浴室に標準で物干し？状の棒が付いていますよね？

[454: 匿名さん]

浴室の物干しはついているでしょうね。公式サイトの浴室の画像にも、棒は付いていないですが、棒を掛けるためのフックは見えますね。

[455: 匿名さん]

そろそろ値下げしますかねえ？

[456: 匿名さん]

どうなんでしょうね。そもそもここのデベってディスカウントとかするんでしょうか。中にはしない会社もあるという話を聞きますもので....

浴室、棒をひっかけるような留め具のようなものがMRの写真の中に見えますね
使う時には棒を出してきてっていう感じなのかな？
洗濯物、干せそうな感じかも。