パレステージ稲城ってどうですか？

[検討中の奥さま]

パレステージ稲城ってどうですか？
駅から少し遠いですが、緑が多くて子育てにはよさそうですねー

所在地：東京都稲城市大字東長沼字七号2102番7、8（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩9分
南武線 「稲城長沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.28平米～80.67平米
売主：日神不動産
売主：三信住建

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/inagi/
施工会社：丸運建設株式会社　東京支社
管理会社：日神管理株式会社

[347: 買い換え検討中]

大規模ならではの共有設備やコミュニティーが不要で、間取りや質感に納得しリセールを気にせず、値引きがあればこっちでも

[348: 匿名さん]

即入居できるのはいいですよね。
ファミリー向けのマンションかなって思いましたがそうでもないのでしょうか。
いろいろな世代の人が住んでいるといいなって思います。

[349: 購入検討中さん]

売れてないね～。プラウド南山が具体化してから完全にここ見捨てられて過疎ってるし。

近くに住んでて、MR行って、うざい電話勧誘の洗礼も受けてるものだけど、この日曜日に行ってカーテンのある部屋をみたら１０もなかったよ。まずいでしょ。残戸数９どころじゃないでしょ。ぜったい半分以上売れてないでしょ。

スーモをみたら面白い事実を発見した。一度８月に更新していたんだけど、今まで売れているはずだった部屋がなぜか売りに出ていた。つまり残りの部屋は正確な残りじゃなくて、これだけ売れていますという広告でしかないということ。

残りの部屋も、営業は、審査が終わって契約成立したものしか載せないとか言ってたけど、審査で１ヶ月も２ヶ月もかかるわけないし、これもダミーということ。

売れたのはわずか数戸、実際の残戸数は３０戸近くじゃないか。

でも悪い物件じゃないし、価格設定を完全に大失敗しただけだと思うので、大幅下落を狙って、候補には残している。

３０００万台後半が２０００万台になったら買い時だと思う。それまで待つ。プラウドが先に立っちゃうかな。

[350: 匿名さん]

>>349
そうそう、80A売り切れなのに、SUUMO雑誌版は売れ残っていることに。

今買えば、グアム旅行プレゼントらしいよ！

[351: 購入検討中さん]

349だけど

グアム旅行なんて４〜５万で行ける。
そんなはした金で「うわーい！グアム旅行に行ける！」なんてはしゃぐ購入者なんているわけない。
日神不動産は本当に何を考えているんだろ。

頭が悪いのか、とにかくずれてる。

ずっと残戸数30
↓
意地で値下げしない
↓
プラウドの価格発表
たぶんそんなに差はない
↓
問合せ件数ゼロが続く
↓
やけくその大幅値下げ
↓
買った人にも大幅補填
↓
担当者大量降格左遷

こんなところだろうね。

[352: 匿名さん]

プラウドシティ南山は１２月に発売開始だから、大幅値下げされるのは年明けかな〜？

[353: 購入検討中さん]

確実に年明けまでは売れ残っていますからね。
というか確実にプラウド完売の方が先だと思う。

[354: 匿名さん]

間取りの数だけ見れば、十分ファミリータイプになると思うのですが。
４ＬＤＫで73.62mだと、やはり窮屈感があるかもしれないです。
特に玄関周辺の収納が少ないので、人数の多いファミリーには不便なところがあるかもしれません。
１部屋ＬＤＫと繋げて使うようにすれば、広くもなるのですけどね。

[355: 匿名さん]

大幅に値下げされたら買うわ

[356: 購入検討中さん]

大幅に値下げされないと誰も買わないでしょう。

[357: 匿名さん]

都心のマンションと比べれば、これでも広い方かもしれませんよ。価格も安いし。
でも都心から離れて、駅からも10分近く歩いた場所なら、もう少し広さを期待してしまうかもしれませんね。
ありふれた間取りですが、南向きでアウトポールなのはいいと思います。

[358: 匿名さん]

残り7戸！

[359: 匿名さん]

っていうか最近の傾向からブラウドは高くなるのでは？
こちらの値下げはないかと。

[360: 匿名さん]

ここは液状化のおそれがあるけど、契約した人はみんな、そのことを知ってるのかな？
https://www.city.inagi.tokyo.jp/iza/bousai/bousai_map/bosaimap_menu3.h...

[361: 匿名さん]

自分、小雨で天気の良くない日だったんですが近隣を散策しましたよ、ただの好奇心ですけどね。一番気になってたのが三沢川のほうの風景。これ、やっぱり春でしょうね、行くなら、今は緑で綺麗だったんですけど桜がオススメだと思います。城山公園の前も通りました。最後はくじら橋(中央公園の近く)まで。さすがにね、中央公園は近い公園とは言い難いです、途中坂だしキツいからサイクリングとかジョギング・ウォーキングで行く向き。くじら橋からの眺めはスカイツリーも見えてグッド。それにしても本当に梨の町なんですね、至るところで梨を売ってました。

[362: 匿名さん]

春の三沢川はきれいですよね

ただ、三沢川近辺は液状化のリスクと向き合って生活しなければならないね

[363: 買い換え検討中]

過疎ってる

検討者いない？

[364: 匿名さん]

マンションの契約でグァム旅行がプレゼントされるんですか？
公式ホームページには何も出ていないので、雑誌の企画でしょうか。
確かにグァム旅行目当てで契約する方はいないと思いますが、
気持ちが傾いているなら最後に背中を押される形になるかもしれませんね。

[365: 周辺住民さん]

あの辺建物古いからいちだんとオシャレなマンションに見えるね

[366: 匿名さん]

周辺、戸建てが多いので目立つ感じはしますよね
でも高さがそこまでないから圧迫感もなくていいのではないかと感じました

脇を走る道はそれなりに交通量はありますが歩道が確保されている分まだいいのかな
昔からある道は、歩道と車道の境目があまりないようなとこがおおいから

[367: 周辺住民さん]

稲城長沼駅の回りいろんな場所で工事してるけど空き地とかに何かお店とかできるのかな？ 知ってる人いたら教えてー

[368: 匿名さん]

間取りのレイアウトは似たような感じですね。
幾つかデザインがありますがWICつきの間取りがいいです。
やはり、収納は大切ですから。冬服は意外とかさばりますし。
家族の人数にもよると思いますが。
できるだけ外に収納を置きたくないので。

[369: 匿名さん]

稲城長沼周辺ももっとお店ができると充実してきそうだと思います。まだお店とかそういうのってわからないですね。できるとしてもアルバイト情報が出たりとか、チラシとか看板が出ないと難しい…。地主さんみたいな方たちだと何ができるのかっていうのはご存知の方がいるかもしれないですよね。

[370: 匿名さん]

広めの部屋だとWICがないんですよね…、全部普通のタイプのクローゼットで。
写真に載ってるものだと小さめですし、一人一つを専用としても
足りなくなるご家族さんもいるんだろうなと感じました。
お布団クロゼットは二段重ねで良いですが家族分の布団を収納するとキチキチになりそう。
収納に関してはちょっと惜しいですね。

[371: 匿名さん]

となりの矢野口は、何年も前に完全高架化され、
鶴川街道も４車線化したけど、駅前に何かができたって感じは無い。
ロータリーができても、路線バスが増えるわけでないし。

稲城長沼駅の周辺も、古い商店や家が残っていて
まとまった土地が無いから、今後もあまり変わらないと思うよ。

[372: 匿名さん]

ちょっとずつ民家や商店の建て替え位はあってそれできれいになるかもしれないですが
ドドンと大きなショッピングモールができたり、とか
雰囲気が一気に変わるものって371氏が書かれるように難しいかもしれないです
でも環境が変わりにくいっていうのはある種先も読めやすいからいいのでは？

[373: 匿名さん]

そういう面もあるかもですね。

ただもう少し便利になってもいいんじゃあないの～！？という人もいるんじゃないかなとも思ったりしまして。

収納面はお布団難しいかも。
マンションの場合ってそういうとこ多いですよね。
押入れがついている所って本当に限られているし。
圧縮袋に入れておくのかなオフシーズンは＞お布団

[374: 匿名さん]

プラウドの価格でたね。

[375: 匿名さん]

あれ、プラウドの方が安くない？

[376: 周辺住民さん]

やはりプラウド価格帯だった

[377: 匿名さん]

駅までの距離は微妙ではあるけど
価格はこんな感じになるとは予想していました。
完売まではもう少しかかるかもですね。

[378: 物件比較中さん]

プラウドシティ南山の価格帯が出て、ここパレステージ稲城とほほ同じと判明・・・
ここの永年売れ残りは確定しましたね

[379: 周辺住民さん]

プラウドは価格の差がはげしすぎていろいろめんどくさくなりそうですね 近所付き合いとか 私が買うなら中型マンションかな

[380: 匿名さん]

最近よく、ここのチラシ投函してるよな。
まえは滅多に投函されなかったのに、プラウドの値段が公表されて以来頻繁に。

焦ってるのか？

[381: 買い換え検討中]

この前プラウドの建設現場見に行ってきたけど全然場所はパレステージの方がいい場所だった プラウドの場所はちょっとさみしい場所だった

[382: 周辺住民さん]

プラウドはこれからの開発区域ですからね

ただ、ﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞの値付けはちょっと高い
通常のﾊﾟﾚｽﾃｰｼﾞに比べて内装いいけど

[383: 匿名さん]

>364

グァム旅行は無いけどHPにキャンペーンの案内があるね。

ただ、この会社眉唾だからご用心。以前、同じ小田急沿線で販売してたここの物件のチラシがポスティングされていて、このチラシ持参でモデルルーム来場でクオカードプレゼントってあって、見に行ったけど、何もくれなかった。別にクオカード目的じゃなかったけど、驚いたのはチラシをフロントで渡して確認してから返してもらったのを、戻ってから見たらプレゼントの記載の無いものにすり替えてた。最初からプレゼントするつもり無かったんだろうな。

プレゼントに釣られたら馬鹿見るかも。

[384: 匿名さん]

ＨＰのプレゼントも抽選ですから期待薄ですね。気軽な気持ちでモデルルームいっていろいろ個人情報収集されて営業さんからなんども連絡があったりしたら嫌だからちょっと敷居が高いなと思っていますがこちらはどうでしょう。プレゼントはいいから気軽に見せてほしいです。こちらのブログはお菓子屋さんやキッチンなどおしゃれなお店を紹介していて親しみが持てましたよ。。。

[385: 匿名さん]

プラウドシテイ南山は、工事現場を見ていて、あの山の切り崩しにあれだけの建物を作るのか、と怖くなるほどの立地。
平坦なパレステージの方が、先々を考えても魅かれる。
南山の開発が進んで、周辺が盛り上がってくれれば、それでいいし。

[386: 匿名さん]

先々考えてもパレステージの方が寂しい立地だと思う。
コンビニがそばにあればねえ。

昔、ファミマやサンクスがそばにあったのに全て撤退。

[387: 買い換え検討中]

プラウドよりパレステージのほうがいい立地ですよね コンビニは歩いて5分ぐらいの場所にセブンイレブンならありますよ あとは稲城長沼駅のガード下の空いた土地にスーパーとかできてくれれば住みやすいと思うけどねまだ工事してるからしばらく先の話になるとは思うけど

[388: 匿名さん]

アメリアぐらいのスーパーが近くにあればね〜。

[389: 匿名さん]

>384

ここもそうだけどモデルルームに行っていきなりアンケートと称して個人情報記入するのって抵抗あるよね。その段階では、こっちは全く情報提供されて無いのに。

過去に見た物件でよかったなと思ったのは、最初に物件の説明とモデルルーム見せてもらって、その後に興味があったらアンケートに記入して、商談ってパターン。興味がなければそのままはいさようならできた。

あと、その物件が良かったのはモデルルーム見るときに営業がついて説明するのではなく、フリーに見学できて、質問はモデルルームの説明員にって形。不勉強な営業だと質問しても即答できずに後で回答しますって言ってそのままだったりするけど、そこはモデルルーム専任の説明員だからバッチリ質問に答えてくれてた。

あと、ここのデベってマンション経営もやってるから、断った後、そっちの営業にも電話かかってくる。いい迷惑。

[390: 匿名さん]

パレステージの近くにアメリアみたいなスーパーが近くにあったらかなりいいですね坂道が無いし立地がいいから言うこと無いのに コンビニがもう少し近ければ…

[391: 匿名さん]

シャトレーゼがそばにあるのは良い。
パンやアイスはお買い得。

[392: 匿名さん]

確かに、モデルルーム入ってすぐのアンケートは嫌ですね。
私もまだ見てもいない物件で個人情報を記入するのはかなり抵抗がありますし、
出来るだけ大まかにしか住所も書かなかったりしてしまいます。
できれば、じっくり見た後の記入のほうが、気持よく記入することができます。

[393: 匿名さん]

パレステージのモデルルーム行きましたけどアンケートなんか書かなかったよ いきなりアンケートなんか書くモデルルームなんて無いんじゃない 営業さんも全然親切でしたし

[394: 匿名さん]

少しは売れているのですかねぇ？

[395: 物件比較中さん]

半分売れ残っている
ブラウドに完敗

[396: 匿名さん]

>>395
どうして半分売れ残っているとわかるのでしょうか？？
教えてくださいm(_ _)m

[397: 物件比較中さん]

現地に行ってマンションを見上げてみたら？カーテンのない部屋が半分以上だから。

[398: 匿名さん]

部屋の中が日焼けしちゃうから紙カーテンくらいつければいいのに。そいう配慮すらない会社。

[399: 匿名さん]

投資用物件だからね。買っても住んでないんじゃ。

[400: 匿名さん]

投資用物件で買ったのなら、なおさらだよ。
部屋の中を日焼けしないようにする。

[401: 匿名さん]

残り7戸になってるけど、どういうカラクリなんだろう？

[402: 購入経験者さん]

見せ部屋を時々変えて、売れている感を出しているだけ

[403: 匿名さん]

ここを投資用として買う人はいないだろう

[404: 匿名さん]

誰が買ったんだろうね

[405: 匿名さん]

近所で戸建が買える値段だから厳しいだろうね。

[406: 匿名さん]

なんか不動産会社の戦いみたいになってるね他の会社のマンションをバッシングしてるようにしか見えないよ

[407: 匿名さん]

野村　対　日神

[408: 匿名さん]

野村の人からすると眼中にないような。

[409: 匿名さん]

野村のマンションは絶対買わねー

[410: 匿名さん]

ここの機械式駐車場、収入よりメンテナンス料の方が高かったら誰が負担するんだろう？

[411: 匿名さん]

最近パレステージのマンションのまわりに引っ越し屋のトラックが沢山とまってますね だいぶ引っ越してきてるみたいね

[412: 匿名さん]

ここ、将来の修繕が厳しいかも。

[413: 匿名さん]

そうですかね どこのマンション見ても一緒な気がしますかが

[414: 匿名さん]

駐車場収入が全く期待できない分このマンションの修繕は極めて困難だと思う。

[415: 匿名さん]

前にパレステージのモデルルーム行ったものですが駐車場の場所によって値段が違いますが稲城の相場近くの値段とってますよマンションの駐車場だからその辺の月極め駐車場よりも安いですが

[416: 匿名さん]

確かに相場の値段なら修繕は大丈夫だと思う メンテナンスもそこまで値段はたかくないはず

[417: 匿名さん]

ここは駐車場収入のほぼ全てが駐車場のメンテナンス費用に充てられて建物の修繕に回らない。
加えて修繕積立金が最高で３６００円という激安。
どう考えても修繕不能。

[418: 匿名さん]

5年後か10年後に一気に2万円位になる計画を組んでいるんじゃないのかな。
よくある話でしょう。

そうでないなら、将来的に破綻するので、管理組合で不毛なバトルの末、渋々あげるかですね。

[419: 匿名さん]

そんなんだったらすべてのパレステージがそんなふうになってるんじゃない？今までのマンションがなってないなら大丈夫だと思うけど 他の不動産屋のマンションも似たり寄ったりだよね

[420: 買い換え検討中]

どうでもいいけど完売は何年後？プラウドシティ南山より先の完売は100%ないわけで。

[421: 匿名さん]

>414

駐車場使用料は管理組合の収入になって、日常の管理業務に充当。修繕は修繕積立から。なので、入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画での想定よりも低い場合、管理組合の収支の赤字につながる。

[422: 匿名さん]

>419

段階的値上げて定期的な一時金徴収は、未納問題を引き起こすんで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。だけど、販売時に積立金を安く見せかけるためにってケースが多い。

ローンぎりぎりで買うと危ないよ。

[423: 匿名さん]

段階的値上げの計画であっても、入居後、管理組合で値上げできずに積み立て不足なんてケースもある。

デベは売ったら最後、後のことは知らない。

[424: 匿名さん]

パレステージのモデルルームに行きたいのですがいまいち場所がわからないので…どけらへんですか？

[425: 匿名さん]

パレステージのモデルルームは稲城駅の前です郵便局の横だったかな？ 私も前に行きましたよ 稲城駅の前の坂はキツイ あんな所にプラウドができるんですね無理だわ～

[426: 匿名さん]

>424

HPに案内図があるけど。

[427: 匿名さん]

>422

販売時に立ててある長期修繕計画以降にエレベーターや竪排水管の交換といった大物が控えている。当初計画以上の値上げは覚悟しないと。

[428: 匿名さん]

もう少しお店があればあの場所いいね 3面道路なのがひかれます 住みやすそう 10分以内で京王線南武線使えるのがいいですね

[429: 匿名さん]

＞４２１
＞駐車場使用料は管理組合の収入になって、日常の管理業務に充当。
本当ですか？
普通駐車場収入は修繕積立金になると思うのですが。

[430: 匿名さん]

管理組合の収入になんてならないよ 修繕積立金になります

[431: 匿名さん]

南山じゃないけど、プラウドの内覧会でトラブル発生中らしい。

[432: 匿名さん]

>>431
板違いじゃないのかね。

[433: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も安めだから、金額が上る可能性はありますよね。
いろいろかかることもあるし、総合的に考えとなって思います。

換気扇のタイマースイッチが便利そうだなって思いました。
付けときたいけど、忘れてしまいやすいので助かりそう。

[434: 匿名さん]

管理費は安くない。
修繕積立金は激安というか、販売業者の責任感なしって感じ。

[435: 入居予定さん]

たぶんサービスバルコニーの部分？柵だけでぱっと見団地みたい…。

[436: 匿名さん]

モダン団地かな？

[437: 匿名さん]

プラウドとどっちがいいのかな

[438: 匿名さん]

駅前のモデルルーム解体ですか？

[439: 匿名さん]

夜でも７割程度は明かりがついていないと言っていた、空室なのでしょう。

[442: 賃貸住まいさん]

プラウドが具体化して、パレのモデルルームはまったく人が来なくなった。
日神でも他に例を見ない大失敗物件でしょう。
急いで買う人と稲城長沼利用の人以外で、プラウドでなくパレにする理由なんかないんだから。

[443: ご近所さん]

価格高すぎもあるが価格設定遅れと、
質の悪い営業力で売り切れない問題も…

内装設備はそこそこなのにね

[444: 匿名さん]

プラズマクラスターイオンエレベータは意味があるのでしょうか？
この戸数にしては修繕費や管理費は確かに安いですよね
入居後にあがる可能性は大いにありそうですね

[445: 買い換え検討中]

大幅値下げされたら、住人にもペイバックはあるのでしょうか？値下げされたら資産価値は下がるわけだし。

もうこれ以上の分譲販売は無理だと思います。グアムとか優待券とか言っても無意味。数百万単位で値引かないと、半永久的に不動産所有のままだと思います。

[446: 匿名さん]

業者に一括処分するんじゃないかな？