パレステージ稲城ってどうですか？

[検討中の奥さま]

パレステージ稲城ってどうですか？
駅から少し遠いですが、緑が多くて子育てにはよさそうですねー

所在地：東京都稲城市大字東長沼字七号2102番7、8（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩9分
南武線 「稲城長沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.28平米～80.67平米
売主：日神不動産
売主：三信住建

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/inagi/
施工会社：丸運建設株式会社　東京支社
管理会社：日神管理株式会社

[222: 周辺住民さん]

間取り見ますと、70平方メートル程度で、4ldkはかなり窮屈な気が、、、

[223: 匿名さん]

バス便とか地方とかの立地の悪いところは100平米とか広さ取らないと購入者の選択肢に入らないですよね。平米多くして販売個数減らしてもそう言う土地は安く仕入れているから採算が合う。しかし、最近のそこそこの立地の物件はちょっと窮屈な感じのもが多いですね。

[224: 周辺住民さん]

>>223
ということは、ここに近くにできるプラウドは土地が安くてに入ったと言うことですね。

楽しみにしてます！

[225: 匿名さん]

あのセールスの電話で引いた人は他を捜すよね。

[226: 匿名さん]

>>224
そのようですね。ただ南山の地盤があまりよくないとか聞いたことがあります、確かなことはわかりませんが。あと、プラウドって施工が長谷工であることで評判あまりよくないですよね、詳しいことわかりませんが。

[227: 匿名さん]

＞226
不確かな憶測ばかりですね。
プラウド人気を否定したいというのはよく伝わりましたが
だからといってここを選ぶという選択につながるわけじゃない。

[228: 周辺住民さん]

>>226
山ですからねぇ、。土地の造成にお金かかってるので、はたしてどの程度土地が安く手に入っているのやら。

長谷工物件には住んだことないのですが、どんなもんなんでしょう、、、

[229: 匿名さん]

プラウドはとりあえず大規模ってことで、コストダウンできる部分はあるのかも。
長谷工だって丸運建設よりは知名度もあるし、実績は申し分ないし。

建物も立地も値段もいまいちだけど、何よりもここのマンションは
営業の電話が悪影響であることに間違いなし！

[230: 匿名さん]

プラウドの建設ってこれからですか?　建築費や資材の高騰を真っ向から受けませんか？　販売価格に思いっきり転嫁されそうですよね。そうなれば私には買えそうもない...。それでも買える人いて、売り切っちゃうんだろうな、野村不動産だもんね。

[231: 匿名さん]

>>227
プラウドを検討する際、マンションコミュニティのプラウド版見ますよね？　外野の意見はともかく、購入した人の意見って参考にしませんか？　っというよりも不確かだから確かな情報教えてもらえませんか? 南山の地盤と長谷工について、お詳しいのであれば。プラウドで検索かけるとここもヒットするんですよ。

[232: 匿名さん]

ここに限らずマンションの良し悪しが取り沙汰されますが、ここみたいに新築で済んだ経験で判断できる人がいない物件の場合、建物の見た目とか営業電話じゃなく、どこを見て良し悪しを見分ければいいのでしょうか？

[233: 買い換え検討中]

パレステージの中古物件調べてみると、例えば、築15年位のパレステージ三鷹の修繕積立金が6000円、、、、

ここも適切な積立金にならないのでは、、、、という不安があります

地権者が積立金の値上げ許すのだろうか

[234: 匿名さん]

ここの地権者って個人の方ですか。前はどこかの会社の社宅だったような気がしますが、その会社も借りていたんですかね。

[235: 匿名さん]

>>233
何人ぐらい地権者いるのですか？　管理組合の理事の半分とか地権者になってしまうのでしょうか。

[236: 買い換え検討中]

>>235
8戸ぐらいでしたっけ？

[237: 匿名さん]

マンションで駅近じゃなく、しかも同等の広さなら戸建が買える値段。
戸建なら一生駐車料金と管理費がかからない。
って考えると迷うね。

[238: 匿名さん]

その分の手間は自分の時間をかけることになるわけですから
庭の手入れや外壁とか
汚くしているのは問題ですよね

[239: 匿名さん]

プラウドのHP出来ましたね。
住居エリアも含めての街づくりってことで、買い物なども便利になりそうです。
世帯数が多いと修繕積立なども負担が少ないようですし。

小規模マンションで地権者がそれなりにいるって
住んでいていらぬ気を遣いそうで敬遠したいかも。

[240: 買い換え検討中]

>>237
アメリアの横に土地が分譲されるみたい。グローブスクエアと利便性は変わらないので気になります。

[241: 匿名さん]

>>237
戸建ても駐車料金相当分の金は払うよ。車止められない土地は買わないでしょ。1台駐車可より2台駐車、なんて選択すると土地は広くなっていき、その分値段が高くなる。高くなった分が駐車場代に相当する。それをローン組んで長期間払うんだから、トータルで相当支払いするはず。

[242: 匿名さん]

だんだん話題が戸建バトルになってますがw
結局このマンションを本気で検討している人はいなさそう。
駅近タワーとかだったら、もっと話題になるのかな。

[243: 匿名さん]

>241
それは違う。
極端に狭い土地じゃない限り駐車場の確保は可能なのは事実。

[244: 匿名さん]

>>241
わからない人だね。じゃあ言い方変えるよ。マンションと違って、戸建ては家の周囲に余分の敷地を買うんだよ。建物の居住スペース以外に敷地代も掛かってくるの。マンションと戸建てが全く同じ大きさ、同じ立地と理論上考えると、余分な敷地分だけ購入価格が高くなる。その余分な敷地に車置いたり、物置置いたりするんでしょ。車置きたければ、「極端に狭い土地」じゃなく、高くても駐車スペースの取れる土地を買うでしょ。その高くなった分を負担するのは勿論購入者でしょ。
　まあ、戸建て用の小さい敷地を分筆して更に小さくして買いたいって言っても無理だから、そんな売り買いは現実、不動産売買では存在しない。だから、この人みたいに感覚的に理解できない人がいても当たり前ですけどね。

[245: 匿名さん]

>>242
おっしゃる通り。本当に購入を検討してる人ってここに長居はしないでしょうね。どの物件でも同じだけど、ネガティブな意見投げてるパターン多いよ。

[246: 匿名さん]

ここは機械式駐車場だから３分位余分に時間がかかるのでしょうか？
かち合うともっとかな？

[247: 匿名さん]

駐車スペースにもよると思いますが、駐車場の操作と動作があれば、自分が乗り込んで出庫するまでの時間が３分以下ってことはないんじゃないでしょうか？朝の出勤時の３分は貴重ですが、段取り次第でどうにでもなる時間じゃないでしょうか。家選びで首都圏通勤一時間以上、バス便という選択をする人も普通に居ますので、生活スタイルでどうにでもなると思いますよ。むしろ、故障されると困りますよね、駐車場に限らず機械ものは。
　他の住民との出庫のかち合いについては、お互いの駐車スペースの関係と出勤のタイミングがわからないからなんとも言えませんね。

[248: 匿名さん]

機械式なら、なおのこと修繕積立が安いというのに引っかかる。。。
将来地権者以外は膨大な臨時請求がきたりして。

[249: 匿名さん]

ここで度々出てくる地権者ですが、物件概要には全戸数のうち、一戸が管理室となっていて、他がすべて販売住戸となっていますが、地権者っているのですか？　重要事項の説明義務があると思うのですが、明記されてませんよね。地権者が入居とかってどのくらい正確な情報なのでしょうか？

[250: 購入検討中さん]

地権者も新規入居者も権利は同じじゃない？
地権者が優遇される権利はないし、特別請求があれば全員平等開示でしょう

[251: 周辺住民さん]

別売だった8戸が地権者だった世帯

ただ、権利売却してるなら新規入居の世帯との差はないはず、いずれにせよ契約の世界なので木になるなら確認必要

[252: 匿名さん]

>>250
知識がなくてすみません、特別請求って何ですか?言ってる意味がわからないんですが、もう少し噛み砕いて教えてもらえますか?

[254: 匿名さん]

>>251
ありがとうございます。別売住戸があったとは知りませんでした。

[255: 匿名さん]

機械式駐車場のメンテナンスや修理代は誰が出すの？　修繕積立金？
駐車料金は修繕費に行くからそうなのかな？

でも、かなり高そうだね

[256: 買い換え検討中]

このまま、ずっと売れ残り続けたら、売れ残りの部屋の修繕積立金、管理費は売主が負担するのでしょうか？

それとも入居者が負担することになるのでしょうか？

[257: 匿名さん]

>>256
売り主が負担します。

[258: 匿名さん]

>>255
どのくらいになりますかね?

[259: 買い換え検討中]

>>258
http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

結構かかりますねー

[260: 匿名さん]

＞＞２５９
これって、、、
駐車料金はほぼすべてが駐車場のために使われるばかりか、
機械式駐車場の故障修理等が増えれば駐車場を利用していない人の分まで修繕費が使われることになる。

更に、駐車場が１００％埋らなければ機械式駐車場がかなりのお荷物に。

修繕積立金の値上げ、駐車料金の値上げも考えないとね。

[261: 匿名さん]

本当に別売ってあったんですか？

[262: 匿名さん]

>>261
誰も知らない？

[263: 匿名さん]

何かうっかり買ってしまったらいろいろ損しそうなマンション。
大きな買い物は、ちゃんと比べてよく考えないとね。

[264: 匿名さん]

マンションの最後は残された土地の価値。
ここは平均で１戸あたり約１２.３坪。
坪８０万円なら約１,０００万円の価値。

ん～、どーでしょう。
戸建なら土地３０坪４０００万円で同等の場所が買えるし。

[265: 匿名さん]

マンションの価値は建てたあとどのくらいまでが、良い時なんでしょうね。
みんなが欲しがる時は、全然値が下がらないけど、見向きもしなくなったとたん落ちる落ちる。
マンションだけじゃないけど、値の付き方も本当によくわからないですね。

[266: 周辺住民さん]

この辺で4000万の建売はおもちゃみたいのしかないよね

戸建てならば6000万ぐらいかけたい

[267: 周辺住民さん]

>>265
ここみたいに、新築で人気がない物件は、中古でも価値はないでしょうね

[268: 匿名さん]

＞２６６
＞この辺で4000万の建売はおもちゃみたいのしかないよね
おもちゃ、、聞いたことはない。

[269: 匿名さん]

欲しいと思う人が圧倒的に少ないから売れないだけ。
魅力も人気もあるんだったら、とっとと即日完売していますよ。
中古市場でも見向きもされないでしょうね。

マンションだろうが戸建だろうが、価値あるものは黙っていても売れる。
あんなしつこい電話かけられても却ってドン引き。

[270: 周辺住民さん]

あと３割安かったら即日完売だったのではないかと思います。

[271: 買い換え検討中]

営業さん！
大幅値下げ、期待してます！

[272: 入居予定さん]

価格設定と営業態度が悪すぎなだけの
普通かのマンション

[273: 匿名さん]

価格は高いと思うけど、建築資材と人件費の高騰を考えると暫くはこの程度のマンションの価格って下がらないんじゃないの？

[274: 周辺住民さん]

稲城長沼駅にガンダムとザクのモニュメントできるらしいね

[275: 周辺住民さん]

プラウドの価格が出るまで様子見。

[276: 匿名]

価格設定では
｢ザクとは違うのだよ、ザクとは！｣
と営業が言いたげなマンションです。

[277: 匿名]

パレステージじゃ自慢できないっしょ。
やっぱプラウド。

[278: 匿名さん]

>>275
南山に作られるの墓地の位置との関係も考慮したいです。

[279: 周辺住民さん]

>>276
おもしろいね

[280: 買い換え検討中]

南山は山の上だから買った後に後悔しそうだな 地盤も悪そうだし

[281: 匿名]

ここも買った後に後悔しそうだな。
デザインも安っぽくてダサイし。

[282: 買い換え検討中]

マンションの値下げって、竣工後、どのくらいしてから行われるものですか？

[283: 買い換え検討中]

ここのマンション見に行ったけどそんなにださくないと思ったけど 場所も悪くないし駅も2路線で悪くないし

[284: 匿名]

営業ごくろうさん。
結局みんなプラウド待ちなんだよ。
子育て世代は大規模マンションの方が都合いいことも多いし。

[285: 買い換え検討中]

284こいつ何なのプラウド買いたくてこのマンションに興味が無いならここに来なければいいじゃん笑 プラウド買えば笑

[286: 通りすがり]

まあまあ営業さん？落ち着いて。
買いたい人が希望に合うマンションを買えばいいじゃないですか。

でもしつこい押し売り電話セールスはやめた方がいいですよ。
売れなくて大変なんでしょうが、よけいに嫌がられますから。
電話でもネットでも、マナーは大切です。
ここを見て検討から外す人もいるかもしれませんからね。

[287: ご近所さん]

営業さんなの？ 営業がこんな掲示板で営業しないでしょ バカじゃん 私は住みやすい場所を買いたいね

[288: 匿名さん]

ここのマンション裏には公園があるし稲城長沼の駅前が綺麗に区画整理されれば住みやすいかもね

[289: 買い換え検討中]

区画整理完了する頃には、中古出るかな〜。

[290: 匿名さん]

中古出たとしてもこの場所駅が10分以内だし区画整理されて綺麗な便利な町になるって事は資産価値も落ちにくいかもね そんなに安くはならないと思うなぁ？市役所も近いし変な場所ではないよね

[291: 匿名さん]

ここは二駅利用可。

プラウドは、近いのは1駅だけど新築小学校、新築大型スーパ近い。ブランド力もあり。

さあ、どっちが資産価値あるかな

[292: 購入検討中さん]

じゃあなんで11戸ずっと売れ残っているの？

[293: 匿名さん]

人気ないから

[294: 匿名さん]

パレステージ八王子も人気ないようです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311898/

[295: 匿名さん]

>>292
高いから

[296: 周辺住民さん]

プラウドシティ南山の資料受付開始、南武線や京王線に中吊り・駅街頭広告も掲載され、
いよいよ始動という感じですね。早めに売り切らないと・・・

[297: 匿名さん]

プラウドは大型マンションだからいろんな人がいて近所のつきあいがめんどくさそうだね

[298:]

長谷工プラウドにブランド力は無し。
それにプラウドブランドを自慢したいなら、
２３区内、せめて武蔵野、三鷹、狛江、調布、西東京といった２３区周辺市で、かつ長谷工以外にしないと.....。

[299: 通りすがり]

いや、むしろ小規模マンションの方が面倒かも。
入居してみて合わないご近所さんだと逃げ場がない。
大規模の方が子どもの友達も多いだろうしね。

[300: 匿名さん]

若いファミリーにはプラウドの方が条件がいいだろうね。
長谷工だろうが何だろうがブランドはブランドだし、
学校や商業施設などは確かに便利だと思う。

逆に子ども嫌いな夫婦や、静かに暮らしたいお年寄り、
両駅使いたいDINKS、ブランドにこだわらない人はここでもいいのかも。
売れないのは、この辺りにそういうターゲットがいないからでは？

[301: 匿名さん]

いや 絶対大型マンションは大変て話はよく聞くね 高額の部屋の人がえばるとかね

[302: 匿名さん]

じゃ、ここは人付き合いしたくない人たちにうってつけなマンションなんだ。
ブランド力もないから自慢にもならないしね。
小規模か大規模かは好みもあるし、ここでプラウドにお客が流れるのを
必死に止めても無駄でしょう。

[303: 匿名さん]

302の人面白い事言う人だね もしかしてプラウドの営業さん？ プラウドっていつ完成するんですか？ 一番安い部屋でいくらですか？

[304: 通りすがり]

何かここの営業さんが暴れているだけの掲示板なんですね。
売れなくてストレス発散？
検討材料になるようなプラス情報もないし、契約者の声もない。
マイナスイメージにしかならないと思いますが。

[305: 働くﾏﾏさん]

ここの営業さんが書かないでしょ 自分の首しめる事はしないと思いますが もう少し安かったら診察通るかと思うんですが…

[306: 匿名さん]

いや　ここの営業は書いてる、しかもずっと前から。
デメリット的な発言の後にはその反対の意見やら実に不自然な投稿が多い。

あの強烈にいやらしい電話セールスからも連想されるね。

[307: 匿名さん]

そうそう、ずっと書いてる。
お客がいないからヒマなんだね。
今度はプラウド南山板も荒らしちゃって。みっともない。

[308: 匿名さん]

営業のひどさはここに書かれている通りだね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47391/

[309: 匿名さん]

大きく値下げして、修繕積立金も適切な値にすれば、簡単に売れるだろうに。

パレステージ八王子は割引あったみたいね

[310: 買い換え検討中]

>>290
新築で売れないとなると、いざ処分する時は相当下げないとうれないんじゃない？

[312: 物件比較中さん]

正直、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ南山とはブランドや宣伝力が違いすぎる

ただ、このマンションの価格設定は高め

[314: 匿名さん]

売れないから荒れるんだな。

[316: 匿名さん]

ここはもう終わりでしょ。
プラウドも本格始動したし、最初から勝負は決まってる。
どうにも売れなくて最終的には値下げして
低価格でしか買えない人が住む、民度の低いマンションになる。

[317: 匿名さん]

値下げだと、先に買っちゃった人はどうなるのでしょうか？

[318: ご近所さん]

キャッシュバックではないでしょうか。そうしないと先住者も納得しないし、資産価値下落の販売会社の責任を認めた判例もあります。

[319: 買い換え検討中]

施工完了から二ヶ月過ぎましたが、中古扱いにならないのでしょうか？

[320: 匿名さん]

もう中古ですか？
それはちょっとかわいそうかと

[321: 周辺住民さん]

勧誘電話が煩わしい。何度断れば済むのか…

マンションのイメージを悪化させる売り込みは勘弁