パレステージ稲城ってどうですか？

[検討中の奥さま]

パレステージ稲城ってどうですか？
駅から少し遠いですが、緑が多くて子育てにはよさそうですねー

所在地：東京都稲城市大字東長沼字七号2102番7、8（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩9分
南武線 「稲城長沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.28平米～80.67平米
売主：日神不動産
売主：三信住建

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/inagi/
施工会社：丸運建設株式会社　東京支社
管理会社：日神管理株式会社

[449: 購入検討中さん]

>>448
この会社は土地のストックが半端ではないので、現物件に目処がたったら人物金の資源を次の物件に振り向ける様ですね。この手の不動産屋は建てて何ぼですからね。モデルルームも費用ですから、この物件で一定の売り上げと利益を確保したと見ても良いのではないでしょうか。今は藤沢と横須賀に注力してるようですね。

[450: 匿名さん]

４４６
数カ月後にはあり得ますね

[451: 匿名さん]

フルオートバスは、使わないなぁ。
基本、一人で住む予定だし、友達が来たら、人が入った後のお風呂に入るの嫌だと思うし。
浴室に乾燥機が付いているなら、洗濯物をつるせる設備もあるといいのに。
勝手に後から付けても、洗濯物の重さで取れそうだし。

[452: 購入検討中さん]

>>451
この物件ってファミリー向けですよね？　浴室に標準で物干し？状の棒が付いていますよね？

[454: 匿名さん]

浴室の物干しはついているでしょうね。公式サイトの浴室の画像にも、棒は付いていないですが、棒を掛けるためのフックは見えますね。

[455: 匿名さん]

そろそろ値下げしますかねえ？

[456: 匿名さん]

どうなんでしょうね。そもそもここのデベってディスカウントとかするんでしょうか。中にはしない会社もあるという話を聞きますもので....

浴室、棒をひっかけるような留め具のようなものがMRの写真の中に見えますね
使う時には棒を出してきてっていう感じなのかな？
洗濯物、干せそうな感じかも。

[457: 匿名さん]

ここ、販売を諦めたのか？

[458: 匿名さん]

殆ど売れ残っているのに、販売してるのか不明って感じですね。
まとめて売却→賃貸かな？

[459: 匿名さん]

残り4戸だそう。。。

[460: 匿名さん]

完成から半年なんですね。空いてる4戸の部屋も5階、6階なんですね。
他の部屋より割高だったんでしょうか。残りの部屋もファミリー用ではないのが残念ですが…。
73㎡で4LDKもちょっとキツイですよね。
浴室乾燥機あるようなので洗濯物は浴室干しできると思いますよ。
物干し竿、うちはずっと出したままですね。

[461: 匿名さん]

4LDKだったらもう少し専有面積があればいいのにという思いは出てきますよね。
居室もリビングも全体的に狭くなってきてしまうから。

でもどうしても部屋数が欲しいという家庭の場合には
価格面とのバランスとも合わせて需要があるのかもしれません。

洗濯物はお昼は仕事に出ていてという方だと、バルコニーに干すのではなく、
浴室乾燥というのもいいかもしれないですね。

洗濯機で半乾きの機能があるのならそれを使って、
それから浴室乾燥すると洗濯物が効率的に乾くみたいですよ。

[462: 物件比較中さん]

プラウドあっても、完売したみたいですね
稲城の適正価格だったのですかね

[463: 物件比較中さん]

ここの売れ残り、業者が買い取ったのかな？賃貸出てます。

[464: 匿名さん]

それって、、どうなの

[465: 匿名さん [男性 30代]]

結局、完売御礼じゃなくて、売れなかったということ。
汚いな、日神不動産。賃貸兼のマンションなんか高い金で買う価値ないじゃない。
住居者のことを考えていない。法的措置は取れないのかな。

[466: 物件比較中さん]

この不動産屋だけじゃなく結構やってるところありますよね。
三井なんか何年掛かっても売り切りますが(
例:成城の半地下のマンション)

[467: 入居済み住民さん]

契約者スレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564487/

事前交流会もないし、お互いどんな人か全く知らないままだし、
ここでも決して良くは書かれていないことが多いのですが、
でも静かでいい環境だし、有意義な情報交換をしましょう。

[468: 入居済み住民さん]

入居者です。

ここの掲示板でのこのマンションの扱いは悲しい限りですが（そしてその大半の理由は日神不動産の営業手法に責任があると思っていますが）、それでも、静かな環境、ベランダからののどかな見晴らしは気に入っています。

当初気になっていた、プラウドシティ南山に見下ろされるような格好になるんじゃないかという懸念はなさそうです。山あいの遠くに大きな建物があるな・・・くらいだと思います。まだ施工途中（10階分くらい？）ですし、ここから見て最終的にどれだけの大きさになるかわかりませんが。

賃貸に出ていたという件、自分たちの資産価値を下げたくないので、ここに書いておきます。

会話を録音させてもらった上で、日神不動産に聞きました。

結論、売れ切れなくて、業者に一括売却というわけではないとのこと。投資目的で購入した個人が貸し出したものとの説明でした。
疑念があれば、謄本を見ていただければ、全戸個人名になっているのでわかるはずとのことです。
ここまではっきりした情報で嘘をついたとなれば、日神不動産の責任問題になりますし、まだ謄本確認はしていませんが、まあ信じていいのではないかと思っています。


ただし一部賃貸不動産のサイトに「新築分譲賃貸マンション」と出ていたことについては、「ここは分譲マンションであって、賃貸向けで建てられたものではない」と指摘をさせていただき、すぐに該当ページを消していただきました。
また管理組合にも諮って「今後投資向けに他社に貸し出す場合は、新築分譲賃貸マンションという表現は使わせないこと。あくまで分譲マンションを貸し出すという表現にすること」という取り決めを出させていただきました。

プラスマイナスいろいろありますが、気に入って住んでいます。ほかの多くの方もそうだと思います。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[469: 物件比較中さん]

すごくしっかりした管理組合ですね。
管理組合がしっかりしているマンションは本当に資産価値が下がらずいいと思っています。
私もそんなマンションに住みたいです。