大阪～神戸間で最も発展的で住みやすい駅前ってどこですか？ Part2

[匿名さん]

Part2を立てましたので宜しくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178125/

[781: 匿名さん]

自慢するためにマンション買うなんて頭がロークラスだね。

[782: 匿名さん]

暇人ばっかやね　っていうこちらも暇やけど・・・

どーみても、スレタイにそったところならJ尼しかないでしょ

始めっから、わかったこと聞くなよって感じ

答えか出てるから、あーだこーだ言いたいだけでしょ

[783: 匿名さん]

JR尼が阪神間最強なのは間違えない。

阪神間最強なら近畿圏でも最強もまちがえなし。

[784: 匿名さん]

結論は予算的に妥協して尼崎に住んでるということ？

[785: 匿名さん]

>784 しつこい

阪西北、J尼崎が発展的で住みやすいと思う。
どちらかは個人の好みでしょう。

他所の住民より

[786: 匿名さん]

>784

数千万円の買い物を妥協？？？
思考回路は大丈夫ですか？
常識的に考えてみればわかることでしょう。

あ、常識はない人でしたか。

[787: 匿名さん]

>785おっさんしつこい

西北と同列？JR尼崎の方が住みやすいのは実証済み

[788: 匿名さん]

>786
貴方は妥協しないのですか？多くの人は妥協してますよ。
同じマンション内でも見晴らしの良い上層階より中低層階、
角部屋より中部屋、4LDKより3LDK。
限られた予算で妥協しながら部屋を選んでいます。

[789: 匿名さん]

788さん。
論点が違ってますよ。理解されてます？

[790: 匿名さん]

理解してますよ、

本当は梅田に住みたかったけど価格が安いからJ尼で妥協しました。

こんな感じだろ？

[791: 匿名さん]

>787
尼嫌いの劇団独りのおっさんは>787ですよね？

J尼を持ち上げてますが、西北と尼Jを同レベルで比較された事
にアレルギーがあるのでしょう。

西北と同列？って書いてますが、心の中では「尼崎が西北と同列？！
ありえない」って感じでしょう。

わざとらしく尼崎を推してますが。

[792: 匿名さん]

えーー？今度は梅田と尼崎を比較してるの？
梅田住民に失礼ちゃう？
いや、尼崎がそれだけ格上げされたのか。

[793: 匿名さん]

>792
あなたの方が論点がずれてるでしょ。
何処に住みたいと思うのも自由、
でも予算的に厳しいから尼崎で妥協。
こんな人も結構いるんじゃないの？

[794: 匿名さん]

証拠は？

[795: 匿名さん]

792ですが何ですか？論点ズレてるって。

[796: 匿名さん]

>795
それじゃあなたの論点とは何?

[797: 匿名さん]

タグミス>789が正解

795はどうでもいい

[798: 匿名さん]

場所の話をしてるのに、間取りの話を持ち出してきてるあたりかな。

[799: 匿名]

西北と芦屋でネタがつきたから、今度は梅田かー。敗北宣言？(笑)

[800: 匿名さん]

795だけど了解。
話しの間に入ってしまったみたいだね。お邪魔しました。

[801: 匿名さん]

>788さん、
高層嫌いだから低層に住んでます。
妥協はしてませんよ。

夫婦二人だから間取り変更して2LDKに住んでます。
これも拘りです。

皆が同じ思考だと思わないで下さい。

[802: 匿名さん]

>798
あくまで例でしょ視点が変われば解りやすいと思っただけ。
それが理解できないと書かくから>790と793で具体的な例を場所で書いただろ。
あなたは場所と書きつつまた否定してますが、よほど理解力が無いのか?

[803: 匿名さん]

何で梅キタとJ尼北を比べ始めたの?

[804: 匿名さん]

>801
なんでも否定ですか、
まともに話しする気のない人とはこれ以上続けても無意味ですね。

[805: 匿名さん]

市井の評価
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kansai/

[806: 匿名]

前にも同じランキングを上げてた人がいたね。２度目はいまいちかなー。
深夜にご苦労様でした(笑)

[807: 匿名さん]

なんでも否定は、尼崎反対派が多数。

[808: 匿名さん]

>804さん

否定するもしないもただ我が家の例を出しただけです。
あなたが低層階の住民は予算がなくて妥協している云々と
書いていたからです。

間取りも夫婦二人だと部屋数は必要ありません。
4LDKを2LDKに変更し、リビングと寝室を大きくとりました。
大きな1LDKでも良いほどです。

[809: 匿名さん]

屁理屈は嫌われますよ

[810: 匿名さん]

屁理屈だって(笑)

[811: 匿名さん]

>807
良識のある人は解ってます。
J尼推進派は尼崎以外の全ての地域を全否定。
但し大阪の子分である認識はあるので、
大阪に対しての攻撃はしない。
と
書くとまた芦屋西宮住民を装い大阪攻撃するJ尼が出没かもね

[812: 匿名さん]

>808
部屋数を減らしてでも大きなリビングが好きなんやね、その気持ちはよくわかかる。

限られた予算で両方は無理だからリビングの広さより部屋2つで妥協したんやね。

[813: 匿名]

お、妥協大好きっこが来たよー。
何とかの一つ覚えが(^^)/

[814: 匿名さん]

J尼っ子は妥協しません、J尼は全ての地区に勝ります(笑)

[815: 匿名さん]

予算7000万円でも迷わず尼崎ですね？

[816: 匿名さん]

7000万か～夢がありますね(笑)ありえない仮定の話をして、何か面白いですか？
そろそろ妄想族さんは退散してもらえませんかね。

[817: 匿名さん]

尼崎でも新築時7000万のマンションはあったでしょ？
あるのなら妄想でもないでしょ。

[818: マンコミュファンさん]

予算7000万あって、尼崎に7000万のマンションがあったら即決でいいんじゃないですか？？

[819: 匿名さん]

そっか。817さんは尼崎にめっちゃ住みたいマンションがあったけど、7000万円もしたから諦めたんだ。

[820: 匿名さん]

7000万も予算がある人なら、
梅田か三宮または芦屋か西宮で
マンションを物色するだろ。

[821: 匿名さん]

尼反対派は尼崎の全てを否定。
良識がなく差別主義者。

尼擁護派、中立派から反撃されると一人芝居をしたり
支離滅裂な言い分で暴れる。

[822: 匿名さん]

芦屋西宮って一括りしないで欲しい。
町名、最寄り駅徒歩何分かで全然違うし。

[823: 匿名さん]

つまり妥協して尼崎に住んでいるということですか？

[824: 匿名さん]

>823

あーっ！劇団独りの尼崎下げおっさんだぁ。
仕事終わったならご飯行こうょ^_^

[825: 匿名さん]

>823

相手して欲しくてしょうがないんですね～。
誰も自分のこと相手してくれないからって、こんなとこで一人芝居して遊ばないでよー。

[826: 匿名さん]

みんなでおっさん囲んでオフ会しよう！

[827: 匿名さん]

いいっすねー。

[828: 匿名さん]

こちらの掲示板は子供の集まりですね。

[829: 匿名さん]

意味不明な思い込みで尼崎下げネタで荒らすおっさんと、それに乗っかる子供たち。

[830: 匿名さん]

西宮芦屋を除く神戸の２号線より南は尼崎以下だろ。尼崎は山手幹線より南が他市の43号線界隈並みだな。

[831: 匿名さん]

尼崎の阪急神戸線以北が、芦屋西宮の４３以南と同格だな。

[832: 匿名さん]

>830 >831
そんな広範囲ではなく駅名で。
43以北でも駅までバス便20分とか勘弁だわ。

[833: 匿名さん]

あ、駅徒歩10分以内にしてね。

[834: 匿名さん]

>803>804正解は下記だね。

神戸の2号線南と43南の夙川以東が尼の阪急以北と同等

43南の夙川以西と芦屋の平均値は尼の阪急以北とより上

但し何方も例外地区は存在する。

[835: 匿名さん]

間違えた正解は830と831

[836: 匿名さん]

尼崎は阪急以北とでもいい場所は局部的だからね

[837: 匿名さん]

尼崎は阪急以北とでもいい場所は局部的だからね

[838: 匿名さん]

だからそんな範囲だと広過ぎだよ、山奥好きさん。

[839: 匿名さん]

2号線南と43南だから山は入ってませんよ(笑

[840: 匿名さん]

山好きだと思ったからじゃん。w

[841: 匿名さん]

>830 >831 >834
わかりやすい方ですね。
武庫之荘、塚口は入るが再開発が進んでいる
JR尼崎が抜けてます。
よほどJ尼北が気に入らない= 意識している
のでしょうねぇ。

[842: 匿名さん]

>.841
地格で書いてるからでしょ、一般認識では尼崎は阪急以北の地格がましとされてる。
貴方が好きなJR尼北ビール工場跡地はそこだけなので狭地すぎる。

[843: 匿名]

一般認識。
何を持って一般認識なんだろ。
どこかに調査結果でもあるのだろうか。
ただの思い込みか。

[844: 匿名さん]

>842

私が好きなのは人情味のある阪神尼崎ですよ。
貴方に相手にもされない場所ですがね。

[845: 匿名さん]

>843
多数派ですよ、根拠になる資料は無いが尼崎の阪急以北より阪神の方が良いとの意見はあまり聞かない。

[846: 匿名さん]

>844
貴方だって阪神尼崎が人情味とか書いてるじゃないですか、調査結果は有りますか？

[847: 匿名さん]

住宅街の格は所得とか家の大きさとかである程度ランク付けも出来ると思うけど、
人情味って抽象的で難しいですよ。

[848: 匿名さん]

劇団独りの尼嫌いのおっさんに資料を求める
なんて無駄ですよ。彼が持ってるのは捏造台本ですから。

ま、おっさんの言う一般認識って少しわかるわ。一部の
選民意識の強いエセセレブが良く言ってるわ同じ事。

[849: 匿名さん]

色々な人が書き込んでて話しがかみ合ってませんね。
>842 >843 >844 はそれぞれ別人ですよね？

[850: 匿名さん]

>848
ひねくれてんな〜
ネット活動もやりすぎると千葉の連続殺傷犯みたいになるぞ。

[851: 匿名さん]

42・45・46・47・50は同一だよ

[852: 匿名さん]

>851

なるほど。ここは楽しいですね、でももう寝ます。

[853: 匿名さん]

つまり結論は予算が四千万円以上あれば西宮に住みたいけど無理なので、妥協して利便性の割にはコスパの高い尼崎を選んだということですね。とはいっても高い買い物には変わりませんから尼崎は素晴らしいと思い込もうとする防衛意識が働くのは自然だと思います。

[854: 匿名さん]

>853

凄い結論！！(笑)
一度も話題に上がってない四千万円って数字を使うあたりはなかなか秀逸さを感じさせますね。
思い込んでるのはあなたの方では？？思い込みなのか、妄想なのか、、

[855: 匿名]

>845

だから根拠は。。。。あなたの周りという主観的なことではなく、客観的な。

[856: 匿名さん]

>853

西宮のどこで平米数はいくつの4,000万?
新築でそんなの尼でも無理だと思う。

ローレルスクエアのルネでも80m2、6年落ち中古4,500万。

[857: 匿名さん]

>855
いつもの戯言だから 笑
妄想に取り憑かれてれるんだよ…

[858: 匿名さん]

西宮で予算4千万ってめちゃ狭くない？70平米しかないでしょ。
国道沿いの排気ガスいっぱいとか不便なとこはヤダね。

[859: 匿名さん]

ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
75平米 4,490万円 築2008年

やっぱり853の妄想か。。。

[860: 匿名さん]

＞＞859
それは直近の売買事例ですかね？
売り出し価格は売主の希望価格であって、相場の値段とは限らないですが？
よくある事は相場とは関係なく、残債との関係でその値段でないと売ることが出来ないので
相場を無視した価格で出てる物件も多いのですが。
まあ、土地鑑のある人間の感覚なら、尼で中古で４０００万以上で買うくらいなら
芦屋、西宮、東灘でいい中古を探そうとするのが普通だと思うよ。

おっと、また粘着質の尼推しから「その根拠は？」とか「その資料は？」とか言われそうやな。

[861: 匿名さん]

へーそんなんだ。
勉強になりました。ありがとね (⌒▽⌒)

でももし残債云々だとしても新築価格は4,500万以上したんじゃない？

4,000万で駅近新築物件は芦屋、西宮、灘であるかな？

[862: 860]

書き忘れたけど、一般的に成約価格は当事者周辺しか判らないみたいやな。
一応、レインズには報告するみたいだが、色々な思惑があっていい加減なものみたいやで。
855さん、根拠は複数の不動産屋から聞いた話と云う事でおま。

[863: 匿名さん]

ローレルスクエア尼崎の過去3年間の販売実績です。

㎡単価44万
70㎡なら3080万
80㎡なら 3520万

http://all-mansion.com/5313_m/quotation/

[864: 匿名さん]

>859
売値をふっかけるのは売主の自由ですがその価格じゃ売れないw

[865: 匿名さん]

またそんな意地悪な言い方したらダメだよ(♯｀∧´)

[866: 匿名]

>860みたいな粘着・陰湿な引きこもり住民にからまれちゃうよ！！

[867: 匿名さん]

863の書き込みでまた尼の作り話が露呈しました

[868: 匿名さん]

毎度の事やね

[869: 匿名さん]

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_0000205025/

現在絶賛売り出し中ー

[870: マンション投資家さん]

ローレルスクエアは尼の中では値持ちがいいと聞いていたが、ヤッパリ尼やな。
新築時はデベのセールステクニックで売る事が出来ても、
再販になると、諸に世間の評価の洗礼を受けるし、仲介屋はまとめてナンボやから、売り手側業者から
値切ってくるよ。

私は売る時に、売り易いと云う理由で、芦屋西宮は阪神線以北、東灘は２号線以北を条件に探してるよ。
理由は、欲しがる人が多いからという簡単な理由やけど、ライバルが多いから難しい作業や。
不動産はイメージ先行商品なので、相場が妥当だとは思わん。
伊丹、尼辺りが費用対効果で有利だとは思うが、人間、損得とは別の、見栄と言うのがあるからね。
所謂、「アドレス」ちゅうやつや。

[871: 匿名さん]

住所で見栄かぁ。

私なら出身大学とか勤務先で自慢したいけどね 笑。

[872: 匿名さん]

>870は住所でしか見栄をはれない悲しい人なんですよ。許してあげてください。

[873: 匿名さん]

スレ主が笑ってるぞ

[874: 匿名さん]

ローレルスクエアいいですね。
そこだと雨に濡れずに会社まで行けます。

計算したら家の玄関出て、梅田の会社の椅子に座るまで15分。
買いかも！

[875: 匿名さん]

>870

関西でマンション投資ですか？
東京の港区ワンルーム限定の投資が面白いですよ。
新築も中古もなかなか出ませんがね。

[876: 匿名さん]

>870

はいはい。

[877: 870]

＞＞875
２月初旬に東京に行きましたが、人の多さを見てこれなら不動産価格は強含みだろうなと感じました。

昭和バブル崩壊直前、一時的に関西の方が割高な時があり、土地を買いに横浜に行った事がありました。
当時の緑区の青葉台辺りでしたけど、土地鑑皆無のため結局見送りましたが。

まあ、ワンルーム投資は、ど素人の墓場やと思うけどね、泣いてる人多数だと思います。

私はバブル時のアブク銭で運用してますから大丈夫ですが、貴方も不動産を触ってるのなら
慎重にね、レバを効かせすぎると身の破滅でっせ、金利上昇にご用心。

[878: 匿名さん]

>859その価格は厳しい
ローレルスクエア尼崎の過去3年間の販売実績です。

平均㎡単価44万
70㎡なら3080万
80㎡なら 3520万

http://all-mansion.com/5313_m/quotation/

[879: 匿名さん]

>877

東京のワンルームは築40年のボロマンでも需要があり、家賃も
下がらないので安全だと思ってましたが墓場ですか。

怖いですね。因みになぜそのように思いますか？
参考までにお聞かせ下さい。

[880: 匿名さん]

＞＞879
永い間、超低金利が続いたので、投資家の要求利回りも下がってしまい、結果として物件価格が
高止まりしているが、金利上昇局面ではその事が咎められるのは必定、収益還元法で試算しても理論の外。
今の不動産価格は、歴史に残る超低金利でなんとか支えられているだけ。
金利は為替と同じで、神様しか分らないが、いずれ上がる。きっかけは国債入札の札割れぐらいか？

金利上昇が起これば、投資、実需を問わず悲惨な事になると思ってる。

不動産の事を多少知っていて、金利の付かない資金で運用している私でも慎重に不動産投資している中で、
金額が低いという事もありワンルーム投資を無知な人間が浅い考えで行なっても失敗すると思うし、
実際、知恵袋相談（笑）でもワンルーム投資の悲惨な話が多いですね。

尚、今更ですが、スレ違いの為これを最後にします。