大阪～神戸間で最も発展的で住みやすい駅前ってどこですか？ Part2

[匿名さん]

Part2を立てましたので宜しくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178125/

[61: 匿名さん]

>59
一番バランスが良いのなら何故人口が減り続け裏のか、
JR尼の開発も初めはなり物入りだったのが、
この10年の地価の動向を見れば芦屋西宮より値下がり幅が大きい。
世間の評価は尼に対して冷ややかですよ。

[62: 匿名さん]

地価？

今現在、神戸と大阪を除くと阪神間で一番地価が高いのは、阪急塚口駅北側とＪＲ尼崎駅北側だよ
まぁ商業地も含めてだけどねぇ

まぁでも尼のイメージが悪いってのは事実ね　園田やら塚口なんか非常にいいところなんだけど
イメージと実質のギャップが残念だねぇｗ　　
東京に引っ越す前のダウンタウンの浜ちゃんなんかも塚口の高級住宅街に住んでたよ

塚口なんか、乗り換えなしで梅田、神戸、伊丹に阪急でいけて本当最高だよ　ＪＲなら宝塚も乗り換えなしだしね
森永の工場がなくなって、大規模な開発が始まるらしいけど、いいと思うけどねぇあのへん

そういえばこのあいだピッコロシアターに、中川翔子がきてたよなｗ

[63: 匿名さん]

六甲山の麓が危ないのなら南海地震の津波が来たら尼崎はヤバ過ぎる

逃げ延びても公園の炊き出しとか想像するだけで怖そうだ

[64: 匿名さん]

>62またそれかw

容積率３００%でm2単価が１００万の土地と、
容積率２００%でm2単価が９０万の土地がありました。
そこに全く同じ仕様で利益率も同じマンションを建てれば、
どちらのマンションの方が売価は高くなるでしょうか？

[65: 匿名さん]

＞六甲山の麓が危ないのなら南海地震の津波が来たら尼崎はヤバ過ぎる

ある程度は阪神大震災で実証済みだからな　

津波については　これみて　尼に大規模な津波が来るって状況はちょっと考えられないねぇ
四国、淡路島、紀伊半島の最後部に位置してる訳だから。　シミュレーションでもたかだか５ｍ級だったような
↓
ttp://www.city.shizuoka.jp/000001262.jpg

[66: 匿名さん]

大阪に近いのが尼崎のメリットだが、それがデメリットでもある。
尼崎に商業施設作っても地元の人しか使わないからね。西宮以西の人はわざわざ尼では降りずに梅田に行くよ。

工場跡地にマンションどしどし建てて人口増やしても一般庶民の住民税では森永、松下の法人税には追い付きそうもない。
駅前再開発は歓迎だけど撤退していく工場を引き止める努力が尼には必要じゃかいかな。

[67: 匿名さん]

＞尼崎に商業施設作っても地元の人しか使わないからね。西宮以西の人はわざわざ尼では降りずに梅田に行くよ。

それは尼崎人もいっしょｗ　梅田や灘波にいくよ　商業施設を作るべき場所じゃないんだよ

梅田まで１０分なんだからｗ　尼崎市内を車や自転車で移動するより電車で梅田にいったほうが早いって言う

[68: 匿名さん]

だ・か・ら、

JR尼崎北口の一角だけは、と・く・べ・つなの　わかる

病院だって、徒歩圏内にこんだけあるんよ

塚口？園田？なにそれ

渡部眼科徒歩2分 （約130m）尼崎ガーデン歯科 / ＪＵＮレディースクリニック徒歩3分 （約200m）昭和病院徒歩4分 （約280m）よしだ歯科 / てらだ内科クリニック徒歩5分 （約380m）かわばた矯正歯科徒歩6分 （約460m）吉村クリニック / やすだ歯科徒歩7分 （約490m）やすらぎ歯科医院 / いわおかクリニック徒歩6分 （約410m）おのえ泌尿器科皮膚科医院徒歩7分 （約500m）あづま整形外科リウマチ科徒歩6分 （約430m）糸田川歯科医院徒歩6分 （約430m）美濃内科徒歩6分 （約430m）尼崎中央病院徒歩8分 （約570m）井上皮膚科徒歩7分 （約550m）きはら歯科徒歩7分 （約550m）潮江田中医院徒歩8分 （約640m）ヨシマツ小児科 / いたや神経科クリニック徒歩8分 （約640m）堀井耳鼻咽喉科医院徒歩9分 （約720m）前谷耳鼻咽喉科徒歩9分 （約700m）

[69: 匿名]

暇な奴やな。

[70: 匿名]

冬柴ちゃんのおかげでしょ
塚口病院は、なくなっちゃうかもね

[71: 匿名さん]

＞JR尼崎北口の一角だけは、と・く・べ・つなの　わかる

「特別なの」っていわれてもなぁ　ダウンタウンの故郷って意味ではたしかに特別だけど
園田や塚口の近くにだって、塚口病院や阪大病院あるしなぁ　関西労災病院だって搬送距離圏だよねぇ

もっと多角的に評価しないと　君のは医療に偏ってるよ　　１０ｋｍ以内に総合病院がないって田舎もあるんだから

どんだけ尼崎の状況は恵まれてるか　医療に関してわ　　

あの山口組の３代目の田岡さんだって、行きつけの病院は尼崎の関西労災病院だったんだから　兵庫医大とかすっとばして

[72: 匿名さん]

病院ばっかりあったって仕方あるまいに。
沢山持ってるのがエライってのは、成熟した文化とはかけ離れてるね。

[73: 匿名さん]

アマキチ隔離スレでマジレスすんな
ほっといたら消えていくんだから。

[75: 匿名さん]

>68
JR芦屋駅から徒歩１０分以内で、内科だけで１２件ヒットしましたが・・・

[76: 匿名さん]

めんどくさいから尼崎最高ってことで決まり

[77: 匿名さん]

あっほくさ

[78: 匿名さん]

とにかくみんなで尼崎の角田マンションの中古物件が出るのを待ちましょう。

[79: 匿名さん]

JR尼が本当に魅力があるのなら物件価値も値上がりするはず。

何故価格が低迷してるか、それはそれだけの値打ちしか無いから。

[81: 匿名]

集合住宅住みちゃんは芦屋や夙川住みを名乗っちゃいけないよ

[82: 匿名]

このスレタイに「発展的なのは？」 書いてある

尼崎ぐらいしかないじゃん
まさか新開地とかハーバーランドとかって書けないよねぇ

西宮は発展的か？ 微妙だな


芦屋やらのはなしは「セレブ気取りの庶民に人気なのは？」ってスレでも立てて激論してろ


あと「運動が好きな人に人気なスレは？」とかでもいいよ

[83: 匿名さん]

違うよ、「発展的で住みやすい駅前は」だよ。
発展的なのはJ尼で間違いないと思うけど、住みやすさで皆引っ掛かっているんじゃないの？

治安はよいが坂がある、と
平地だがガラは悪い、なら
金持ちは圧倒的に前者を選ぶだろうね。

[84: 匿名さん]

＞金持ちは圧倒的に前者を選ぶだろうね。

金持ち専用のスレじゃないからねぇ
って金もちは一軒家考えるだろうし

いちいち反応のレベルが低すぎて・・・　
スレタイの日本語を解釈できる知力があるひとだけ書いてほしいよね

[85: 匿名]

>>84
別にマンション専用スレでも、貧乏人専用スレでもないよ。
「スレタイの日本語を解釈できる知力のあるひと云々」って・・アンタが言うなよ。

[86: 匿名さん]

＞別にマンション専用スレでも、貧乏人専用スレでもないよ。

いや、だから多様な議論があって当然じゃないの？　
尼崎に貧乏人ばっかすんでると思ってる時点でもう・・

アサヒビールの元会長さんだって尼在住なのにｗ

[87: 住民]

>86アサヒビールの元会長
素晴らしい方住まわれてますね、ただ元元会長も現会長も社長もいるのでその手の方は関西にも何人もいるのでわざわざ書き込む程じゃないですね。また大企業のサラリーマン会長の生涯収入は名誉ほどは在りません。例えば尼崎の100名程度の町工場でも高収益優良工場ならそこの大将の生涯所得は元会長を上回る可能性だってありますよ。
ただそんな会社も高度成長時なら尼崎にいくつもあったでしょうが、今でもあるんだろうか？と思うほど今の景気は冷え込んでますよね。
では本題に戻しますが、不景気の所得格差により住宅街も所得の高い地区は安定してますが、低い地区は値下がり傾向が続き住宅地格差も広がってます。ここで話題のJR尼崎も同じ、ここより所得の高い塚口や武庫之荘との格差は拡がってます。
例えば10年前にJR尼崎と武庫之荘に同じ価格で買ったマンションがあれば武庫之荘の方が高く売れる訳ですね。開発が進めば発展すると思いがちですが、現実は必ずしもそうでないですね。

[88: 匿名さん]

ながい・・・
３行ぐらいでたのむ　

文字数見ただけで読む気失せた

[89: 住民]

JR尼は開発が進んでも発展はしません。

以上

[90: 匿名さん]

誰か、開発と発展の違いをおしえてくれ

[91: 住民]

アホか〜自分で調べんかい

[92: 匿名さん]

というか発展のベクトルが変わった

昔は工業都市として発展し、１０年くらい前からはベッドタウンとして発展し始めた
前者の意味では衰退していくが、後者の意味は開発も発展も進んでいくだろね

[93: 匿名]

工業が盛んな時が人口のピークで、住宅都市に変貌してる筈のここ十数年人口が減り続けているのはナゼ？

[94: 匿名さん]

いま話題に出してるのはＪＲ尼崎周辺のことだろ？
尼崎全体じゃなく　　

ベッドタウンとしての価値が上昇してなけりゃ、もっと簡単にあの周辺のマンションを安く買えるはずだよねぇ
小学校高学年でもわかると思うんだけど

南部は工場が激減して、それに伴って労働者居住地の分散化が生じ人口が減少　　中北部は大して減ってないねぇ

ってかそもそも尼崎は兵庫県でもっとも人口密度が高いので、もっと減ってもいいくらい　いい傾向じゃないか

[95: 匿名]

アサヒビールの元会長（笑）はＪＲ尼に住んでるの？

[96: 匿名さん]

米朝師匠（笑）とか
関西系テレビ局のアナウンサー（笑）
塚口やら武庫之荘には社長さん（笑）
お笑い芸人（笑）
有名女優のご家族（笑）
ダウンタウンのご家族（笑）


とかいろいろ住んでらっしゃるよ　なかなか面白い町だよ

[97: 匿名]

金持ちしかすまれへんわ。

[98: 匿名]

>>94
「もっと簡単にあの周辺のマンションを安く買えるはず」？・・高いと云う意味？
何処のエリアと比較するかの問題はあるが、・・・決して高くないよ。
ＪＲ尼を検討してる人の資金調達力との比較で高いだけ。
資金調達力の高い人は端からＪＲ尼は検討しないと思う。
勿論、地縁等の理由で金持ちでも尼を選ぶ人も居るだろうがね。

因みに私は中年で、小学校高学年ではありません。

[99: 匿名さん]

たしか忍玉の尼子先生もすんでた
南部だけど築地っていう綺麗な町に

[100: 匿名さん]

＞資金調達力の高い人は端からＪＲ尼は検討しないと思う

いや、、、だからその「資金調達力の高い人」とやらの専用のスレじゃないでしょ
中年だけど頭悪そうだねぇ　

金持ちが密集するする地域＝発展性のある町とは限らないでしょ
むしろ中産階級がたくさん転入してくる町こそ発展性があるといえるよ

ＪＲ尼崎周辺に限定すれば、その条件に該当すると思うけどねぇ

北部は成熟してるので発展性ないと思うけど　　ＪＲ尼崎や立花周辺は間違いなく発展していってるよ

[101: 匿名]

無料なら尼に住むのも考えるけど、金を払うなら安くても嫌だな。

阪急塚口と武庫之荘の北側はまだ妥協できるが、以外はちょっと。

[102: 匿名さん]

これからますます発展する尼崎と衰退の一途をたどる芦屋西宮の違い。

尼崎というえば、昔から由緒ある城下町で旧家も多く、上場企業の社長や役員、医者、弁護士、大企業のエリートサラリーマンなど が多く住みます。

一方　芦屋、西宮は、食肉、皮革産業の盛んなＢ地区で、産廃、風俗、宗教、靴屋、肉屋、娯楽、土建、サラ金で成り上がった金持ちが住む所。

彼らは大阪や尼崎で儲けた汚いお金で豪邸を建てたがもう高度経済成長も終わりです。これからは開発が目白押しの尼崎がさらなる発展を遂げることは間違えない。そして世の中のためにも芦屋や西宮はを衰退させる方が健全な世の中を作ります。

[109: 107]

んで改めて　　大阪～神戸間で最も発展的で住みやすい駅前

ってどこですかねぇ

[110: 匿名さん]

そら杭瀬がファイナルアンサーでいいでしょう。