パークプレミアム メイツ西新井（TOKYO HANA CITY プロジェクト）

[働くママさん]

パークプレミアムメイツ西新井（TOKYO　HANA CITY　プロジェクト）の情報を宜しくお願いします。
利便性はよさそうですが、エリアや子育て環境はいいんでしょうか？

所在地：東京都足立区西新井三丁目17-1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 バス11分 「足立工業高校前」バス停から 徒歩3分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩16分
都営日暮里・舎人ライナー 「谷在家」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米～82.64平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 物件比較中さん]

>20さん

なるほどです。
同じ間取りだと、音の出る場所が限られますね。
家族構成や、活動時間帯も大きく関係しますね。

[22: 購入検討中さん]

＞＞２０
だいたいこの手のマンションは縦の部屋割りは同じなので上下で違う間取りはないと思いますよ。
上が４ＬＤＫ、下が３ＬＤＫとかの差があれば多少違うでしょうがだいたいは縦の部屋は同じ部屋割りですよね…。

あとは生活時間帯の問題、家族構成ですね。

[23: 匿名さん]

コルクマットを敷こうかと思っています。
何か落としたときの衝撃音がダイレクトではないので、ご迷惑にならないかなと。
それに冬場のひんやりも少しは緩和できるでしょうし。
どちらにしてもドアを乱暴に閉めたり、
子供のドタドタする足音っていうのは聞こえてしまいますから、
お互いに気遣い合っていかないといけないですよね。

[24: 匿名さん]

皆さん音の発生にとても気を使ってますけど、
そんなことを少しも考えない家族が真上に住んだら災難ですよね
そういう方たちって想像力もないしネットで騒音問題なんか見ないだろうし

[25: 匿名さん]

こちらから大師駅まで歩いてみたのですが、さすがに毎日歩くのはちょっときついかなという距離でした。
現実的にはバスで西新井というのが無難そうです。
現地はすごく静かでしたよ。

帰りに大師様の所にあるカフェに入りました。
「まめつばき」さんという最中が売りのカフェです。
キャラメルラテと洋ナシクリームチーズの餡がすごく美味しかったです。
休日に散歩がてらテクテク歩いてきて、
こうやってお茶するのは良いなぁと思いました。

[26: 匿名さん]

靴流通センターから大師までの間に「はんなり」さんというカフェもありますよ。
まったりできておすすめです。

[27: 匿名さん]

２６さん
はんなり私もお気に入りです。入口の雰囲気が京都や鎌倉などにありそうな感じですよね。
朝も８時からやっていてモーニングなどもあります。コーヒーがすごく美味しいです。
こういったカフェがあると本など持っていってのんびりする時間があるからいいですよね。
ここからだと歩けば１２分位でしょうかね。

[28: 匿名さん]

意外とこのあたりっていうか駅に向かうあたりってカフェあるのですね
「まめつばき」「はんなり」メモメモ…
どちらもお散歩がてら歩いてちょっと休憩なんて素敵だろうなぁって思います
西新井大師周辺は検索すると結構渋いお店が多いみたいですね
元栃東関さんの干物バーもあるみたいです
いろいろと食べ歩きしたいです

[29: 匿名さん]

こちらのご近所に元栃東のいた（今も親方としている）玉ノ井部屋があるそうです。
自転車に乗っているお相撲さんをお見かけするので、なんでだろう？と思っていたのですが
そういうことだったのですね～。
見学とかは出来なさそうな感じなのですが（HPを見ても特に書いていないです）
近くにあると何だかおもしろそうだなって思います。

[30: 購入検討中さん]

このあたりでおいしいラーメン屋はありますか？

[31: ご近所さん]

この辺はないかな〜？
竹ノ塚に行くとラーメン屋いろいろありますよ。
しおの風や武藤製麺所は塩ラーメン好きな方にはオススメです。

[32: 周辺住民さん]

消防署の先にある「然屋」
私はきらいじゃないんですけどね～・・・

[33: 匿名さん]

美味しいとかだと外れてしまうかもしれませんが
二郎系が好きなら間違いなく
おすすめできるラーメン屋があります。
そのラーメン屋は富士丸さんです。
大師前駅から環七通りに歩いて5分の位置にあります。


ラーメン（￥750）はデフォルトでも麵の量が350gで注文するときに2/1や3/1など
言えば対応してくれて少なくした場合生卵のサービスがあります。
こってり系好きなら美味しいと感じるラーメン屋さんです。

[34: 匿名さん]

食の書き込みがあっていい感じの場所だなと。学校や公園、図書館、病院もそろっていてスウィミングもできるところもあるし立地は私には最適だなと魅力感じています。

[35: 物件比較中さん]

駅からちょっと遠いですが、住環境はとてもいいと思います。
スーパーもドラッグストアも徒歩圏内にいくつかありますしね。
早々に完売するのではと考えてます。

[36: 匿名さん]

駅までは、多少は遠いけど自転車などあればすぐに行ける距離だし
駅前にスーパーやショッピングセンターが集まっている事が他の地域ではよく
ある事ですが物件近くに大きくはないけどスーパーもあるのは便利です。
後多くの公園と学校がすぐ近くにあるのは子供を育てる環境として
良いと思います。
ただ中学校が多少遠く感じますね。
まぁ子供の体力なら問題はないとは思います。

[37: 物件比較中さん]

コジマの近くにモデルルームらしきものが建ちましたが、あれはハナシティのものなんでしょうかね。
それとも、別物件のもので、敷地内に建つんでしょうか。
来月オープンと書いてあるだけで、場所は分かりませんよね。

[38: 匿名さん]

1階住戸には専用カーポートつきの部屋もあるのですね。
この間取りは和室が南側にあるので畳焼けが心配になってしまいますが、
テラスは2メートルあるので問題ないでしょうか？
そもそも和室は必要あるのか？と迷いますが、容量の大きな押入れクローゼットは魅力ですよね。

[39: 匿名さん]

美味しいラーメン屋は竹ノ塚に多くあるように感じます。武藤やしおの風はほんとうに美味しいかと。西新井周辺だと駅の反対側の「二枚看板」がおいしいですが行くのがここからだと面倒かなぁ。
西新井のこちら側だと「椿」が有名みたいですが入ったことがないです。いつも並んでますよねー。

[40: 匿名さん]

マンション周辺自体は食べる場所はないのでしょうか。静かな住宅地という感じですよね…。
外食したい時にはちょっとどこかに行かなければならないんですけれど
西新井や竹ノ塚の方に行けば美味しいお店はあるという事で安心しました。
本屋さんに「足立本」というグルメ雑誌があったので今度買って読んでみようと思います！！

[41: 匿名さん]

HPからリンクされてる西新井在住のママに聞いた「ママたちが教えてくれた、
この街の魅力」によれば、公園が多く、子育てサロンもあり子育て環境は
なかなかよさげですね。
子育て支援について触れられていませんでしたが、保育園の入りやすさや
助成費などは他エリアに比べてどのような感じですか？

[42: 匿名さん]

保育園はエリアを選ばなければわりと入りやすいとは思いますが、
便利な場所にある保育園だと中々厳しいです

フルタイムの共働きのようにポイントが高くないと難しいかと

最近は3歳未満向けの場合は小さい保育ルームが充実してきていますし、
幼稚園がこども園化して待機児童の受け皿になっているので
選択肢は増えているように感じます。

子育て的には足立区のあちこちに「こそだてサロン」という3歳以下の子供が遊べる
室内の交流場があります。
そこでお友達を作ったり、まったり子供を遊ばせたりあると助かります。
この辺りだとどこが一番近くになるのかな？

[43: 匿名さん]

今度の土曜日、アド街で西新井大師らしいです。必見ですね。こちらのスレでも出てきたお店がランクインしているといいですね。初めて西新井大師に初もうでに行ったのですが、本当にすごく混んでいてました。さすが大師様ですね。参道どのお店も凄く混んでいたので、ゆっくり見て回ることができませんでした（汗）今度また訪れてみたいと思います

[44: 匿名さん]

専用カーポートは魅力ですね。
部屋からすぐ車にたどり着けるのは、特に車中心の生活の人にはかなり便利だと思います。

南側の畳部屋については、やっぱり畳焼けはあるのではないでしょうか？
テラスがあったとしても、屋根が無ければ何の意味もないですからね。
それでも、畳スペースがあるとくつろげるので、あって良いなと思います。

[45: 匿名さん]

敷地内にモデルルームの場所取れなかったんですね。

[46: 匿名さん]

敷地内に取れるところってあまりないようですしね・・・。
しかたがないかもしれないです。

アド街、すごく良かったですよね～！！
「西新井大師じゃないじゃん！」という場所も出てきましたが（汗）
佃煮屋さん、美味しそうだった！！ちゃんこ屋さんも！！

[47: 匿名さん]

遅ればせながらアド街ック天国の録画を見ました。思っていたよりもずっとヨカッタ。本当に良い街だなと思いました。欲を言えば、西新井のあっちの方までじゃなくて、本当に西新井大師周辺のみでやってもらいたかったです、ギャラクシティなんて完全に西新井大師のエリアから外れてしまっています。

[48: 匿名さん]

ここからギャラクシティというところは遠いのですか？
最近、足立区の子育て関係だとよくこちらが話題になるようですけれど。
ぱっと見、駅のこちらからは反対側のようなので
自転車よりは車やバスを使っていった方が楽かもしれないですね
室内アスレチックすごく良さそう！

[49: 周辺住民さん]

ギャラクシティは自転車なら10分ちょっとといったところでしょうか
歩くとかなりありますね
車なら地下に駐車場もありますよ
以前利用したときは、そんなに高くなかったと思います。

[50: 匿名さん]

ギャラクはここからは歩こうとは思えない距離かな…。
私は根性がないので、西新井駅すら歩いていくのが嫌なので。

よちよち歩きの子たちが遊べるような場所もあるみたいですし
中のカフェはお子様メニューもあるみたいだし
1日中遊べるみたいです。

[51: 匿名さん]

どこの駅もぶっちゃけすごく遠い状況なのですが皆さんは通勤通学の際はどのようにされますか？
バスで西新井というのが一番楽なのかなと思いますが
駅まで道路が渋滞していて時間通りに運行しないとかそういう事ってありますか？
谷在家に行って日暮里舎人ライナーというのもいいかもしれないです。

[52: 匿名さん]

電車通勤の人自体が少ないような気がします。
学生、特に高校生はバイク通学が多そう。

[53: 匿名さん]

電車で通勤される方の率は低いのではないかな～って私も思います。
うちもダンナは車通勤なんで。
駅まで遠いですし。
バスも一応結構本数があるので、もし子供が大きくなったときにはバスで駅まで行くんじゃないかと思ってます。
自転車だと雨の日とか辛いかも。

[54: 匿名さん]

この辺り、高校はバイクとか原チャの通学は禁止だったような…。
自転車に乗っている子たちは多くみられますけれど。
何だかんだで大人は原チャが一番便利そうなんですよね。
車よりは小回り利くし、自転車で行くには…みたいなところにも行きやすいですし。
あとはそもそも敷地内に停める場所があるのかという問題。

[55: 匿名さん]

原付は駅から離れているせいか比較的見かけますけれど、
学生さんが乗っているというよりは、普通に通勤で乗られている方が多いかな。
最近の若い方は携帯とかにお金を使ってしまって
こういうバイクとか原付とかにはお金を使わなくなってしまっているそうですよ。
それでもたまに乗っている子は見かけます。

[56: 匿名さん]

ライナー沿線に住んでいますが、最近立て続けに
こちらのチラシが投函されました

短期間に同じ家へのポスティングは逆効果だと思います
広告費は有効に使って欲しいです

[57: 匿名さん]

うちの方にもチラシのポスティングあったような。

結局ここのマンションからの最寄って谷在家なんでしょうかね。
歩いて行ける範囲はギリギリ谷在家なんじゃないかと思われます。
どこの駅も距離があるなぁ。
西新井まで自転車で行くのは現実的ではない？

[58: 匿名さん]

立地的にこの金額じゃないと買い手がつかなそうですね。
ルーフバルコニーと角住戸、南向きなどポイントは押さえています。
再開発街区なんですね。エントランスが２つあるのって防犯上どうなんでしょうか。
共用スペースも利用しないから不要という友人もいたのですが。

[59: 匿名さん]

共有スペースはキッズルームとパーティルームですっけ？
あとゲストルームですか。
理事会なんか管理組合絡みで集まるとき、マンション内に集える場所があるのは結構便利みたいですけれどね。
子どもたちが大きくなってしまうとキッズルームはあまり使われなくなっちゃうみたいですけれど。

[60: 匿名さん]

西新井まで自転車で行くのは現実的ではないように思います。
もちろん行けることは行けますけれども、
かなり遠いので日常的に行くならばバスの方が圧倒的にお勧めです。
駐輪場もそう多くないですしね。

[61: 匿名さん]

西新井は、バスで西新井駅に入るときに陸橋の下を潜った道沿いに１つ時間貸しみたいなところができたようです。
でもあそこからだとまだ駅まで少し距離有！？
どちらにしても西新井まで行くならバスでしょう。
どこに行くかにもよりますが、山手線に乗るなら、断然日暮里舎人ライナーの方が良いかと思います。
最近は乗客数が増えて、乗るのが大変みたいですケド。

[62: 匿名さん]

ゲストルームってベットルームだけなのでしょうか。
メールコーナーの近くなので、なんだか落ち着かない場所かなって思いました。
ゲストルームがあると便利そうだけど、使いやすいのかな。

[63: 匿名さん]

ゲストルームがお客さんが来たときにはいいですよね。
マンションだと宿泊を自室でって結構難しいです。
でもベッドだけなんでしょうかね？
水回りがないとなにかと不便だと思いますけれど。
要確認事項ですねぇ。

[64: 匿名さん]

生活環境がいいのは凄いわかります。
治安もよさそうですし、下町の名残りなどがあっていいかなとも思いますが、利便性がよくないので不便さが気がかりですね。
ここから通勤するとなると、かなり毎日大変ですね。
毎日のことなので、ちょっと考えてしまいます。

[65: 匿名さん]

電車通勤の人だと考えてしまいますよね
毎日使うとしたら谷在家駅が現実的な路線かと考えてます
谷在家周辺って通り沿いにちょっと自転車を停めるところがある以外は
駐輪場ってお見かけしないんですけれど…
駐輪場さえ解決すれば5分ちょっとで着くでしょうからいいんじゃないかと思います

[66: 匿名さん]

>>56ですが、とうとうポスティングが10回となりました
うちでは全部捨てています

中の人、これを見ていたら広告費は有効に使ってください

[67: 匿名さん]

ここには、共用部として、ゲストルームの他、キッズルームやパーティルームがあります。
ゲストルームはベッドルームだけで十分かな？と思われます。
水周りがあると、その分管理費なども高くなってしまうでしょうし、トイレはドアを開けて対面にはあります。
小さな冷蔵庫などがあると便利かと思いますが、後から設置も可能だと思います。
使わない時は電源を抜いて置けば、そんなに負担になる物ではないと思います。

[68: 匿名さん]

ゲストルームの設備を充実させるのは反対です

あくまでもホテルの一室と考え最低限のモノにしておかないと
汚されたり壊されたりの原因になるかもしれません

[69: 匿名さん]

自分は利用したことないですが、ゲストルームって意外と利用者が多いらしいです。
親族や友人が遊びに来た時など、わざわざホテルに泊まってもらうよりは
マンション内の施設を利用したほうが便利だったりするらしいです。
立派な設備はいらないと思いますが、ゲストルームってあると便利なのかもしれません。

[70: 匿名さん]

駅から離れているマンションほど、ゲストルームがあれば便利であると感じます。
駅前マンションならホテルなど宿泊先は確保できますが、そうでない場合マンション内に宿泊施設があると便利。
快適に過ごして欲しいので、ホテル並みの設備は備えていただきたい。テレビ、お風呂、洗面所、ベッドと最低限で良いので・・・