パークプレミアム メイツ西新井（TOKYO HANA CITY プロジェクト）

[働くママさん]

パークプレミアムメイツ西新井（TOKYO　HANA CITY　プロジェクト）の情報を宜しくお願いします。
利便性はよさそうですが、エリアや子育て環境はいいんでしょうか？

所在地：東京都足立区西新井三丁目17-1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 バス11分 「足立工業高校前」バス停から 徒歩3分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩16分
都営日暮里・舎人ライナー 「谷在家」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米～82.64平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[101: 入居予定さん]

西伊興小学校はどうですか？詳しく教えてください。第2西新井小学校と比べてとちがいいと思いますか？

[102: 物件比較中さん]

お部屋情報ありがとうございます。
選べる部屋は少なくなってきてるんですね…
なるべく早くMR行ってみます。

[103: 購入検討中さん]

もう4LDKは残ってないってことですか？
半分以上売れちゃった？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

不動産サイトの情報ですが、まだ全体で17戸残っていて、4LDKも残っているようですよ。
階数も出ていますが2階、6階、7階の住戸のようです。

マンション周辺施設を調べていますが、舎人公園ではバーベキュー施設もあるんですね。
ドッグランも完備しているし、休日に家族で楽しめるスポットとなりそうです。

[105: 働くママさん]

情報ありがとうございます。
もうかなり決まってるんですね…
スタートが遅かった。

[106: 匿名さん]

なぜ伊興小学校の話題は無視してるの？

[107: ご近所さん]

西伊興小に子供を通わせています。
こちらの、学区は西伊興小ですよね？
私も西二小と迷いました。

通わせてみてわかった事ですが、結局他と比べられないので、どっちがよいとは言えません。

今、うちのクラスは落ちついています。授業中、立ち歩く生徒や不登校などは同学年では聞きませんし、無いと思います…
給食の集金などの情報は全くわかりません。
払われてると信じたいです。。

10月になると、学校公開期間中に授業の様子が見れますので、実際に覗いてみるといいと思います。
学校説明会より、雰囲気などよくわかると思います。

自分の周りのコミュニティしか情報はないですが、子供は毎日元気に通っています。
不満はありません。

引越しを決断されるときに、安心できたらいいなと思い投稿いたしました。

治安面も、特に気になる事はありません。
夜も静かです。
消防署が近いから、よく消防車が通りますけどね^^;

皆様が良い引越しができますように^^

[108: 匿名さん]

では、西伊興小について伺います

数年前、「足立区で給食費未納が全体の46％」という報道を見ました
西伊興小では、生活保護や就学援助児童の割合はどのくらいなのでしょうか？

また２年ほど前に、入学式の来賓挨拶や教務主任の
『いきなり教育委員会に言わないでください！』発言が話題になりましたね
情報公開を含む校風などは、どんな感じなのでしょうか？

[109: ご近所さん]

申し訳ないですが、匿名さんはこちらのマンションのご購入を検討されている方でしょうか？

給食などの情報は全くわかりませんとお答えしてます。
これ以上のお答えはできません。

ご自分でご確認をお願いいたします。

[110: 入居予定さん]

107さん
西伊興小学校の情報ありがとうございます。
10月に学校公開に行ってみて決めます。

[111: 匿名さん]

西伊興←よ、読めません…。

これはさておきこのマンションは中々に安いですね、数字上の感想だけなんですけど。
相場からはどうかは見てません、でも予算に問題がないのなら気にすることでもないんだと思います。
特に近くから考えてる人、永住を考えてる人にはいんじゃないかと。
資産価値が下がっても気にしない人だっていますしね。
大師駅遠いからもっと安くてもいいって声もありそうだけど…。

[112: 購入検討中さん]

舎人ライナー沿線に住んでいるものですが、
この場所でこの値段というのはかなり魅力的だとは思ったのですが、
周辺の環境は皆様はどういう判断をされているのでしょうか。
私としては、足立区のイメージが元々ある程度悪いのはありましたが、
実際に物件周辺を散策してみると、かなり街並みもきれいですし、
悪い人もいない気がしました。公園も多いですし。

どうなんでしょうかね。。。

[113: 契約済みさん]

１１４　さん
足立区のいめじが悪いと言っても個人個人の人が悪いとは言えないと思います。何を基準にして悪いと言ってるかが知りたいですね。（個人的な考えです。）
マンションの周辺に公園も多いし落ち着いた街で住みやすいじゃないかなと思います。慣れれば何処に住んでも同じです。
一番魅力はマンションの価額ですた。駅からはちょっと遠いですが。舎人ライナーを利用すればと思います。

[114: 契約済みさん]

112さんでした　
すみません

[115: 匿名さん]

111さん
「にし　いこう」って読むんです。地名は難しいですよね...この辺りだと他には谷在家・舎人・古千谷が読みにくいんじゃないかな～と思います。
この辺りは駅からも離れているし落ち着いている街だと思います

小学校に関してはその年の子どものキャラクターや校長先生など
その時々によって大きく異なってきますよね
一番大きいのは担任の先生です

[116: 周辺住民さん]

近所の小学校に通っている子供がいます。通わせてわかりましたが結局は担任次第になるんだなと痛感しました。
子供のせいでもなく、クラスを纏める、コントロールする担任の善し悪しかと思います。小学生はそんなものだと思います。

この辺の住環境は足立区の中では良い方だと思います。ゴミゴミしていないし子育てには良いですよ。

[117: いつか買いたいさん]

液状化の発生可能性が高い地域ですが、耐震マンションっていうことで大丈夫?

[118: 匿名さん]

土壌改良とかしていないんですかね
土壌改良というか地盤改良
その有無によっても違ってくるのかと思いながら
マンションだから支持層まで杭が打ってあるのでそこまで心配しなくてもって思ったりもします。

けっこう小学校の書き込み多いですね。
この辺りだとやはり子供がいるファミリーが多いのかな。

[119: 匿名さん]

プラン、ロケーションの面でもファミリー向けなんだと思います。
お子さんがいる家庭でなければ、駅近等利便性を重視される方が多いのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

駅から離れているからこその値段なんでしょうね。足立区は大学と連携した
大学遠足、新潟県での魚沼自然教室など、小中学校の体験学習が充実している様です。
子供には色々な経験をさせてあげたいので魅力ですよね。
平成23年からは5歳児を対象にした幼児教育プログラムを策定し、就学前教育から
小学校教育へのスムーズな移行を目指す取り組みをしている様です。

[121: 匿名さん]

足立区は治安が悪いと聞きますが、このあたりはどうなんでしょうか？
小学校は食育に関しても力を入れているようですね。学校給食がすごくおいしく充実しているのは魅力があります。
そういった取組をしているのは親にとっては気になりますね

[122: 申込予定さん]

契約する時紹介者（契約済み）がいると紹介者に１万円契約者に５万円プレゼンするみたいですが契約されてる方いらっしゃれば名前教える事できますか？（無理だと思う方は無視して構いません。）

[123: 匿名さん]

>121
警視庁に犯罪件数マップみたいなのがあるので調べてみると良いですよ。

駅に近いエリアはそれなりにあったりするのですが
ここまで駅から離れると区内でもいい方みたいです。

遠いのも悪い事ばかり…じゃない？
まあ毎日の通学やら通勤は不便さはあるとは思いますけれどもネ。

[124: 匿名さん]

駅から遠いので賛否両論かもしれませんが、ここの敷地はスクエアでいいですね。
間取りも無理したプランにならないので、田の字のスタンダードなレイアウトでマルチクローゼットなので、ファミリーでも暮らせそう。
値段も安いですね。
タウンガイド見る限り、生活環境はとてもいいですね。

[125: 匿名さん]

駅から遠い事をのぞけば、基本的には住環境的にはいいと思いますよ。
買物は比較的便利、公園はあるし、学校も落ち着いています。

公園はそういえばタコの滑り台の公園もあります。
公園遊具って高学年の小学生ってあまり遊ばないですが、あれだけはまだまだ普通に一生懸命遊んでいてなんだか微笑ましいです

[126: 契約済みさん]

子供の習い事ならこの辺はやっぱり西新井まで行かなければならないですかね？
英語、プール、ピアノなどですけど送迎バスはありますか？
詳しい方教えてください。

[127: 匿名さん]

タウンガイドを見ましたが、ショッピングセンターあり、天然温泉あり、
お寺や門前町あり、プラネタリウムあり、グルメの写真はどれもおいしそう。
公園も多いですね。
子供がいないので子育て環境のことはあまり興味が無かったのですが、
大人も楽しめそうな街ですね。
マンションは駅が遠くて間取りが平凡ですが。

[128: 匿名さん]

天然温泉もプラネタリウムもショッピングセンターも若干遠いんですけどね（汗）
車があれば楽に行ける距離です。
プラネタリウムのあるギャラクシティは都内最大級の室内アスレチックがあってたのしいみたいですよ。
公園は周辺にちらほらあります。
タコの滑り台の公園も見かけました。子供たちがいっぱい遊んでいたので人気があるのかなと思いました。

[129: 匿名さん]

マンション最寄り駅の大師前駅は、売店はありますが駅員はいないんですよね。
あと切符売り場もなく利用客は切符を買わずに列車に乗り
西新井駅の大師線専用の切符売り場で買うことになります。

少し変わった駅ともいえますが、朝など混んでいて切符買うのに並ぶ事も
ないので楽です。あとは電車もほぼ座れることが多いのも毎日通勤
する人にとっては負担が少ないと思います。

[130: 匿名さん]

小学校ですが、通える範囲内に栗原北小学校もあります。
距離は西伊興小と同じくらいです。
学力が2年連続で足立区1位の学校です。

[131: 入居予定さん]

130さん
いい情報本当にありがとうございます。
検討してみます。

[132: 匿名さん]

小学校ですが、学区は西伊興ですが、近いのは西新井第二ですよね。
中学の学区まで考えると西新井第二小の方がいいのかなと悩みます…。
西伊興小だと中学に上がる時に伊興中、十四中、西新井中と結構わかれそうですよね。

[133: 匿名さん]

小学校は勉強が好きになる嫌いになる基礎固めですからね。いい環境で勉強できるといいです。塾は通わせずスポーツや文化系のお稽古をさせたいです。中学になったら部活などありますし。一生の趣味になるようなことを小学校の時にいろいろ体験させてあげたいかな。中学校に上がれば子供もある程度自立して自分でいろんな選択をしていくでしょうから。

[134: 匿名さん]

小学校はどちらも近いですけど、物騒な事件などニュースで見てしまうと、少しでも近い方が親としては安心かなと思います。
伊興小が建て替えをやっていて校舎が新しくなるので、本来西伊興小の学区の子も伊興小に今後は流れる可能性もありますね。
そうなると西伊興小の児童数は少なくなる⁈
伊興小がきれいな校舎になるのは魅力ですが、距離を考えると候補から外すと思います。
今年入学の児童数を見ると西伊興と西新井第二だと西新井第二の方が多いですね。

[135: 入居予定さん]

西新井第二小学校は学童が学校内にないですので西伊興小学校を検討中です。個人できに小学校はどちでもいいかなと思います。学校に慣れて新しい友達を作って楽しく過ごせばなによりだと思っています。

[136: 匿名さん]

学校内の学童って特に1年生の場合は重要ですよね。
学校から学童までの往復って1年生の最初のうちは付き添いがあったりするみたいですけれど、それ以降はないですし。
ただ人気があるところは、学年が上がると学校内の学童には入りにくいようになってしまうそうです。
こちらはどんな感じなんでしょうね。
来年度から足立区は学童保育が6年生までＯＫになるみたいなので、
4年生以降の親御さんも安心なんじゃないかと思いました。

[137: 購入検討中さん]

子育てエリアで探してます。公園近く良さそうですがどうでしょうか？

[138: 匿名さん]

子育てにはなかなか良いんではないでしょうか？
幼稚園は周辺にたくさんあるし、小学校も近いです。
中学は少し遠いかな。
公園もたくさんあって、図書館も歩ける範囲にあります。
児童館はこの周辺だと西伊興か栗原北で自転車があったらすぐ行けると思います。

ところで、残り戸数はどのくらいなんでしょう？
完売しますかね？

[139: 匿名さん]

良いマンションだと思うし、周辺も静かで過ごしやすい場所だと思うけれど、
いかんせん駅までのアクセスが。
バスがあるのでそれを利用すればいいのですけれど、歩きだと時間がかかってしまいますので
そのせいで販売はスピードがゆっくり目なんじゃないかと思いました。

[140: 匿名さん]

公式ホームページに工事進捗レポートという新しいコンテンツができたみたいですが、バナーをクリックしても閲覧できません。私だけでしょうか？

駅遠環境なので通勤には駅まで自転車を利用するとして、マンションの共用設備であるレンタサイクルを利用する事は可能なのでしょうか？
レンタサイクルを利用する際は時間的な制限があったりしますか？

[141: 周辺住民さん]

伊興に住んでいる子育て中の者です。ずっと気になっていたこちらのマンションの交流ページにはじめておじゃまさせていただきます。周辺環境ですが、子育て環境はいいと思います。伊興住区センター内に図書館や体育館もありますし、子育て対象者向けのイベント（ベビーマッサージ等）も実施しています。また、新設されているところを含めて認可保育園は徒歩圏内で５園あります（とはいえ、激戦区なので入園は厳しいですが）。小学校の評判も悪いことは聞いたことがありません。お習い事をさせる場合には、西新井駅前のアリオ等になるので少し不便ですかね。数年前にウエルシアができてから、買い物も便利になりました。最寄り駅は谷在家駅になりますが、西日暮里まで出て地下鉄やJRに乗り換えればどこへでも行けるのでそんなに不便さを感じていません。ただ、谷在家駅からセブンイレブンまでの道が夜は暗くてこわいと感じることはあります。公園も多いですし、舎人公園までも歩ける距離なのでのんびり子育てしたいと思っている人にはいい場所だと思います。

[142: 匿名さん]

＞140さん
工事の進捗レポート、見ることが出来ましたよ。
住戸内の内装も終わって完成が近づいてきているという事です。

>141さん
詳しく教えていただいてありがとうございます！習い事は西新井の方ですか。西新井の駅前にセントラルスポーツがあって、バスなんかが出ているようですが、小学生になるとそういうのに乗って通うのかしら？東京マリンもあるみたいですね

[143: 匿名さん]

遅れ馳せながらこの物件が気になっております。
調べてもケヤキテラスの情報ばかりなのですが、サクラテラスのほうは既に完売したのでしょうか？
それとも販売スケジュールがまだ明らかになっていないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、お願いします。

[144: 匿名さん]

年明けてから営業に聞くしかないかなぁ。

[145: 匿名さん]

ケヤキテラスの最終期が始まったばかりで、サクラテラスはその後です。
2015年3月くらいから販売開始予定だと聞きました。

[146: 購入検討中さん]

我が家もサクラテラスを検討していますが、
ケヤキテラスが完売にならないと販売しないといわれております。
３月ごろの販売開始だとほぼ完成していますね。
当初は昨年の秋ぐらいから販売と伺っていましたが、思いのほかケヤキテラスの売れ行きが厳しかったようです。

ただ、営業さんに聞いている限りではインテリアオプションは必ず対応できる
とのことです。（例；食洗器）
フローリングや部屋のドアや金具のカラーについては、ケヤキテラスは３パターンから選べたのですが
サクラテラスは、そのうち人気の２パターンを均等に配色されるため、
同じ間取りでも場所や階を選ばなければ好きな配色の部屋を希望できるようです。
我が家は場所もこだわりがあるので希望できそうもありませんが。

公共スペースや管理人さんもサクラテラスに配置されていますので、
それもケヤキテラスよりサクラテラスを希望する一因です。

とにかく早く販売開始して欲しいものです。

[147: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。一体いつになるのかなぁと思っていたんですけれど、
そういう事なのですか。
じゃあケヤキテラス頑張らないと。
もうあと2か月で入居になりますし。
随分と入居時期がサクラとは違ってくるのですね～。

[148: 匿名さん]

3LDK、4LDKのマンションで、家族にも住みやすそうですよね。
サクラテラス、ケヤキテラスの違いもよくわからなかったのですが、選べるパターンなど違いがよくわかりました。

間取り以外に、予定販売価格も公式ホームページに記載されているので買いたい気持ちが強まりました。

お手頃な気がします。

[149: 主婦さん [女性 30代]]

こちらの1階のお庭はずいぶん広いですね‼︎
もう、両棟とも1階は完売ですか？？
お庭の使用料はかかるんですか？？

[150: 匿名さん]

専用庭は月額500〜600円程度です。
専用庭ではなく、カーポート(9500円/月)になっている部屋もあるようです。

ケヤキテラスの販売状況は分かり兼ねますが、サクラテラスはそもそもまだ売り出されていないですね。
これからです。
ケヤキテラスは1Fのうち4部屋だけが専用庭(残りはカーポート)、サクラテラス1Fは全部屋が専用庭になっていたと思います。

ご参考になれば(^^)