東京建物のブリリア大津石山ってどうですか？

[石山がよかった]

通勤範囲を考えて瀬田付近を考えていますが、
新快速がとまる石山のほうがいいんですけど、
ここのマンションどうでしょう？

[21: 契約済みさん]

契約者サイトに写真がUPされていました。
上層階北側では琵琶湖が見えるようですが、
あくまで"見える"レベルだと思います。

瀬田川(マンション東側)はわかりません。

[22: 物件比較中さん]

近々モデルルームに行こうと思っています。
12月入居みたいですが建物はほとんど完成近いのでしょうか？
今からだと内覧会も来月あたりでしょうね？

[23: 物件比較中さん]

東側は距離があるのでもともと瀬田川は望めないのでは？さらにヴィーナススクエアが壁になるし。
建物はだいぶ出来てきてますね。

[24: 物件比較中さん]

駐輪場が各戸に１台しかないというのは、みなさんあまり気にならない
のでしょうか？
　ファミリーの方が少ないのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

3〜4LDKが多いので、ファミリー層が多いのかなと思っているのですが、
契約済みの方にお聞きしたいですね。
駅から近いので、車１台で不便に感じることはないと思うのですが・・・。

[26: 物件比較中さん]

こだわってすいません。
　車ではなく自転車なので・・・
　子供がいれば、１戸１台では１００％無理だと思うのですが・・・

[27: 物件比較中さん]

ごめんなさい。文面をよく見ていませんでした。駐輪でしたね。
子供用の自転車や折りたたみは、自分の住戸（？）の前でもOKですよ。
子供がどこまでを表すのかはわかりませんが、エレベーターに乗ればいいのかな？
でも中学生以上が二人以上とかだと・・・どうするんでしょうね。。。

月極で探すと高そうですね。

[28: 購入検討中さん]

子供の自転車、本当に住居までOKなのでしょうか？
他のマンションで苦情を見ました。
雨の後だとエレベーターや廊下が泥だらけになります。
ペットの足は洗えますけど、自転車の車輪はきれいになりませんよね。

[29: 契約済みさん]

もうすぐ入居が始まりますね〜。いい人が多いといいけど・・・

[30: 物件比較中さん]

あと4件？
いい人多いですか？住み心地とか聞きたいですねぇ。

[31: 入居済み住民さん]

結構快適ですよ。

[32: 匿名さん]

南側にニョキと建っているマンションが気になって
購入をためらっていたのですが、実際どうでしょう？
西側の角部屋なら気にはならないのでしょうか？
もう売れてしまっていたら今更なのですが。。。

[33: 入居済み住民さん]

西側まだ残っていますよ。
私は西側に住んでいるので、南側のマンションは全く気になりません。

[34: 入居済み住民さん]

東側の人は気になっちゃうでしょう・・・
以外なら気になりません。
このマンションの最大の長所は日当たりなんでねえ。
東側でも気にはなるけど、日当たりは大丈夫かな！？

[35: 匿名さん]

３３さん、３４さん
ありがとうございます。
このマンション憧れなんです。
無駄な施設はないし、個室性はしっかり保たれているし、
このマンションを見ていると、「細部に神宿る」という
言葉を思い出します。東京建物はさすがＭＡＪＲ７だけ
あって他とは違いますね。購入できた方が羨ましいです。
わたしも仲間に入りたい！
皆さんの生活が充実して楽しいものでありますように。

[36: 沙羅樹さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば４２戸中６戸が売れ残り。
この周辺の渋滞、何とかならないのでしょうか。
とにかく道路が狭すぎです。

[37: 購入検討中さん]

ここはまだ売れ残ってるんですかね？
値引き情報ありますか？

[38: 入居済み住民さん]

あと１部屋か２部屋残ってるみたいです。看板は撤去されてないし、東京建物の人もいるみたいですしね。

[39: 匿名はん]

「高級感」がないから、まわりの古い町とはビックリするほど対比しない

[40: 申込予定さん]

高級感とは、タイル仕様などでないというご指摘なのでしょうか？

[41: 問題ない]

外観の高級感は確かにないね
北側にはほとんどタイル使ってないし

外観はあっさりしてる
共用施設は特になし
平面じゃなくてタワー式駐車場

でも
オール電化
室内とても静か
駅から7分
日常の買い物は徒歩圏内ですべてまかなえる

そして、もうすぐ完売。

[42: 入居済み住民さん]

一応おしらせ・・・完売御礼です。

[43: 近所をよく知る人]

良かったですね～。東京建物の物件と言う事で、以前に一度見に行きましたが、とても好印象の物件でした。個人的には石山周辺で最近販売中のマンションの中では、一番間取りも使いやすそうで、内装も良く、住みたいなぁと思った物件でした。戸数も少なくひっそりとしたとても上質な良いマンションですよね。予算の都合上購入できませんでしたので、入居者さんがうらやましいです。

[45: 購入検討中さん]

ブリリアが最上級クラスですか？

[46: 入居済み住民さん]

フローリングに隙間が・・・

[47: 通りがかりさん]

ここってたった10年で修繕と管理費4万以上かかってますけどブリリアシリーズってこんなえげつない維持費がかかるのが普通なんですか？

[48: 匿名さん]

売りに出されている物件を見ましたけど、洋室が広いのはいいと思いました。
しかし、11年前の物件ってこんなに古臭い感じがするものなのですね。
室内設備やキッチンのデザインが、かなりレトロ。
でも90㎡台で2980万円ってお買い得なのかな。

[49: 匿名さん]

中古販売でしょうか。
検索すると48さんがおっしゃる2980万円物件がヒットしました。

ホームページに写真もあります。確かにレトロ。
和室がLDKの横にあります。和室が本当に必要なのかなという不思議と、リビングに入るドアが割と小さめなことが不思議でした。
写真ではエアコンがついているみたいなので、エアコン1台は無料でついてくるのかなと感じます。

15階建てのマンションで11階。価格は中古相場として安いのかよくわかりませんが、新築よりかは安いことは確か。室内もキレイそうでした。駅まで7分の立地もまずまず。

[50: マンション比較中さん]

管理費・修繕積立金が高すぎる。

[51: eマンションさん]

ブリリア大津石山
管理費修繕で4万超。
内装はリフォームで最新できるとしても、維持費が高いかな。段階的に上げたのでしょうね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1098345031/?DOWN=1&SEARCHDIV=...


完成時期 2008年12月
2980万円
4LDK ・91.25m2（27.60坪）
管理費等 15,700円
修繕積立金 25,920円
維持費等 自治会費他：2,008円/月

[52: 匿名さん]

維持費ってよくわからないんですが、自治会の費用だけで2000円も必要なものなんですか？
中古マンションで自分が住むならいいですが、管理費、修繕積立金、維持費で1ヶ月あたり43,628円ですか。

年間では523,536円。
1ヶ月4万円かかること、1年で50万円かかることを考えると安易には買えないものですね。
戸建ても同じくらい貯めておかないと、いざという時が大変なのかもしれないですけど。
コロナで節約しないとと思っているタイミングだったので、管理費などの出費もキツいものだなと思っちゃいました。