東京建物のブリリア大津石山ってどうですか？

[石山がよかった]

通勤範囲を考えて瀬田付近を考えていますが、
新快速がとまる石山のほうがいいんですけど、
ここのマンションどうでしょう？

[2: 周辺住民さん]

毎日、前を通っているのですが、この近辺は新築マンションが建ちすぎです。
そのうち、需要と供給のバランスが壊れるのとちゃいますか。
また、瀬田川（唐橋）を境に本当にマンションだらけになりますので
それこそ行政がインフラ整備（道路）をしなければ、滋賀県の人は
車を利用してナンボのとこがありますので、この近辺は四六時中渋滞
の憂き目に遭うのは必至でしょう。私は今からかなり憂鬱ですね。
ブリリアは購入者の事（消費者）を結構考えていらっしゃるようで
工事を中断してでも現場を見せてくれるという事ですのですばらしいですね。
石山駅からは徒歩にして約７〜８分です。買い物も平和堂があったり、
フレスコがあったり、食事する所も多々ありますのでいいですよ。
小学校も近いですし、幼稚園も清和幼稚園というとても良い幼稚園があるので
子育てには良いですよ。車を考えなければ住みよいよい町ですね。

[3: 県民]

今日、仕事で近くを通りました。R1の高架から京阪石山までの間にモデルルームが４箇所もありびっくり！
R1からルネ（２棟合同モデルルーム・・だったと思う）、ブリリア、グランスイート、アメニティ。まだ営業してない所もありますが、近々オープンすると思います。ブリリアとグランスイートの順番が定かでないが、メタクタ近いです。

ルネモデルからアメニティまで、1ｋｍぐらいかな？
この辺で検討されている方は、ハシゴしてまわってみましょう。

[4: 周辺住民さん]

昨日、モデルルームの前を通ったらオープンしている
ようでした。
唐橋西詰めの歩道にはアルバイトらしき人が何処のモデルルーム
の看板を上げているのか分かりませんでしたが、まさにこの近辺
モデルルームがいっぱいですね。何処のマンションも大型でまた、
近辺にも大型マンションの建設予定が多々あるので売れ行きはどんな
もんでしょうかね。需要と供給のバランスが崩れて競うで・・・。

[5: 匿名さん]

最近高いから、安くなっていいんじゃない。

[6: 匿名はん]

価格を教えてください。よろしくお願いします。

[7: 物件比較中さん]

週末を利用して行ってまいりました。
結構沢山の方がきてらっしゃいまして、
モデルルームを見るまでに結構時間がかかりました。
値段は最上階の９６平米の物件が4100万円（確定ではない）で
3階が2300〜2400万程度だったと思います。２〜３階はその時
もうすでに先約がはいり、私は4階を進められました。
部屋はやはり96平米という事もありかなりゆったりしており、
また、４ＬＤＫを２ＬＤＫとしてリビングが２０帖もあり
とても広く感じました。ただ、近辺にこれでもかというくらい
マンションが建つ予定があるのでもう少し静観していようかなと
思います。パーキングが部屋に対して８割しかないので滋賀県では
どうかな。しかし、駅が近いのでわりきる？ルネも良かったけど
迷いどころですね。

[8: 購入検討中さん]

ルネ石山ってどうですか？
Brillia大津石山と迷っているところで…。
このあたりはたくさんマンションが建つようで
この場所そのものもどうかという不安はあるんですが。
どなたか良きアドバイスをm(__)m

[9: 物件比較中さん]

>>7
96平米で2300〜2400ってめちゃくちゃ安いですね！
興味がわいてきました。

[10: ★]

うそん？？？凄く安いですね。
ブリリアシリーズなら安心だし、いいマンションなので買いですね。
一度見に行こうかなぁ

[11: 購入検討中さん]

間取りは他のマンションと違って面白い。
しかし、駐車場全戸分無いのと管理費等が
高い。（４２戸なのでやむなしか）

[12: 物件比較中さん]

この物件、各戸の形状が正方形に近いので間取りには特徴がありますね。
南側に窓が多いのはよい点。けど自分のタワー型駐車場で一部は日陰になるかも。
ちなみに、駐車場は大津市の決まりとかで、希望者全員に販売者が探す義務があるとか聞きました。

[14: 物件比較中さん]

このあたりの駐車場って月々おいくらぐらいなんでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

駐車場代は1万円台前半かと。駅から離れるほど安くなるけど供給数が少ないと思います。

[16: 賃貸住まいさん]

もう完売したのでしょうか？
入居説明会等はこれからですよね。
しかし安いですね・・・大津う〜ん遠い様で近いのかな？

[17: 物件比較中さん]

マンションギャラリーに行ったときには、柱のはりがとても気になったので
見送りました。

みなさんはどう思いましたか？

[18: 物件比較中さん]

私は梁はあまり気にはならなかったです。経験上あのような出っ張りは
すぐ慣れてしまいますよ。笑
ちなみに、梁がでるのはモデルルーム(Ｃタイプ？)の間取りだけですって
言ってた気がするんですが、聞いた方いますか？
色々見に行っているので記憶が曖昧で…

[19: サラリーマンさん]

この付近は、毎年マラソン（琵琶湖）で走っているコースなんですか？

近くに大きなスーパーはありますか・・

売れ行きはどうなんでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

残り７〜８戸くらいですね。
私も梁はあまり気にはならなかったです。
私も確か、Ｃタイプのみって聞いた気がします　＞No.18さん
びわ湖毎日マラソンのコースに近いですね。
http://www.lakebiwa-marathon.com/course.html
私はCの間取りが気に入っているのですが、
Aのバスに窓があるのもいいですね。
東京建物は安心ブランドですよね。
タワーパーキングは気になるところですが、それもCのみですね。
Cも、窓の場所とタワーパーキングの向きから考えると、
ベランダまで出ないとあまり気にならないようにも思いますが。

上層階でも瀬田川、びわ湖は全く見えないでしょうか。
15階まででしたか？

[21: 契約済みさん]

契約者サイトに写真がUPされていました。
上層階北側では琵琶湖が見えるようですが、
あくまで"見える"レベルだと思います。

瀬田川(マンション東側)はわかりません。

[22: 物件比較中さん]

近々モデルルームに行こうと思っています。
12月入居みたいですが建物はほとんど完成近いのでしょうか？
今からだと内覧会も来月あたりでしょうね？

[23: 物件比較中さん]

東側は距離があるのでもともと瀬田川は望めないのでは？さらにヴィーナススクエアが壁になるし。
建物はだいぶ出来てきてますね。

[24: 物件比較中さん]

駐輪場が各戸に１台しかないというのは、みなさんあまり気にならない
のでしょうか？
　ファミリーの方が少ないのでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

3〜4LDKが多いので、ファミリー層が多いのかなと思っているのですが、
契約済みの方にお聞きしたいですね。
駅から近いので、車１台で不便に感じることはないと思うのですが・・・。

[26: 物件比較中さん]

こだわってすいません。
　車ではなく自転車なので・・・
　子供がいれば、１戸１台では１００％無理だと思うのですが・・・

[27: 物件比較中さん]

ごめんなさい。文面をよく見ていませんでした。駐輪でしたね。
子供用の自転車や折りたたみは、自分の住戸（？）の前でもOKですよ。
子供がどこまでを表すのかはわかりませんが、エレベーターに乗ればいいのかな？
でも中学生以上が二人以上とかだと・・・どうするんでしょうね。。。

月極で探すと高そうですね。

[28: 購入検討中さん]

子供の自転車、本当に住居までOKなのでしょうか？
他のマンションで苦情を見ました。
雨の後だとエレベーターや廊下が泥だらけになります。
ペットの足は洗えますけど、自転車の車輪はきれいになりませんよね。

[29: 契約済みさん]

もうすぐ入居が始まりますね〜。いい人が多いといいけど・・・

[30: 物件比較中さん]

あと4件？
いい人多いですか？住み心地とか聞きたいですねぇ。

[31: 入居済み住民さん]

結構快適ですよ。

[32: 匿名さん]

南側にニョキと建っているマンションが気になって
購入をためらっていたのですが、実際どうでしょう？
西側の角部屋なら気にはならないのでしょうか？
もう売れてしまっていたら今更なのですが。。。

[33: 入居済み住民さん]

西側まだ残っていますよ。
私は西側に住んでいるので、南側のマンションは全く気になりません。

[34: 入居済み住民さん]

東側の人は気になっちゃうでしょう・・・
以外なら気になりません。
このマンションの最大の長所は日当たりなんでねえ。
東側でも気にはなるけど、日当たりは大丈夫かな！？

[35: 匿名さん]

３３さん、３４さん
ありがとうございます。
このマンション憧れなんです。
無駄な施設はないし、個室性はしっかり保たれているし、
このマンションを見ていると、「細部に神宿る」という
言葉を思い出します。東京建物はさすがＭＡＪＲ７だけ
あって他とは違いますね。購入できた方が羨ましいです。
わたしも仲間に入りたい！
皆さんの生活が充実して楽しいものでありますように。

[36: 沙羅樹さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のタウンズによれば４２戸中６戸が売れ残り。
この周辺の渋滞、何とかならないのでしょうか。
とにかく道路が狭すぎです。

[37: 購入検討中さん]

ここはまだ売れ残ってるんですかね？
値引き情報ありますか？

[38: 入居済み住民さん]

あと１部屋か２部屋残ってるみたいです。看板は撤去されてないし、東京建物の人もいるみたいですしね。

[39: 匿名はん]

「高級感」がないから、まわりの古い町とはビックリするほど対比しない

[40: 申込予定さん]

高級感とは、タイル仕様などでないというご指摘なのでしょうか？

[41: 問題ない]

外観の高級感は確かにないね
北側にはほとんどタイル使ってないし

外観はあっさりしてる
共用施設は特になし
平面じゃなくてタワー式駐車場

でも
オール電化
室内とても静か
駅から7分
日常の買い物は徒歩圏内ですべてまかなえる

そして、もうすぐ完売。

[42: 入居済み住民さん]

一応おしらせ・・・完売御礼です。

[43: 近所をよく知る人]

良かったですね～。東京建物の物件と言う事で、以前に一度見に行きましたが、とても好印象の物件でした。個人的には石山周辺で最近販売中のマンションの中では、一番間取りも使いやすそうで、内装も良く、住みたいなぁと思った物件でした。戸数も少なくひっそりとしたとても上質な良いマンションですよね。予算の都合上購入できませんでしたので、入居者さんがうらやましいです。

[45: 購入検討中さん]

ブリリアが最上級クラスですか？

[46: 入居済み住民さん]

フローリングに隙間が・・・

[47: 通りがかりさん]

ここってたった10年で修繕と管理費4万以上かかってますけどブリリアシリーズってこんなえげつない維持費がかかるのが普通なんですか？

[48: 匿名さん]

売りに出されている物件を見ましたけど、洋室が広いのはいいと思いました。
しかし、11年前の物件ってこんなに古臭い感じがするものなのですね。
室内設備やキッチンのデザインが、かなりレトロ。
でも90㎡台で2980万円ってお買い得なのかな。

[49: 匿名さん]

中古販売でしょうか。
検索すると48さんがおっしゃる2980万円物件がヒットしました。

ホームページに写真もあります。確かにレトロ。
和室がLDKの横にあります。和室が本当に必要なのかなという不思議と、リビングに入るドアが割と小さめなことが不思議でした。
写真ではエアコンがついているみたいなので、エアコン1台は無料でついてくるのかなと感じます。

15階建てのマンションで11階。価格は中古相場として安いのかよくわかりませんが、新築よりかは安いことは確か。室内もキレイそうでした。駅まで7分の立地もまずまず。

[50: マンション比較中さん]

管理費・修繕積立金が高すぎる。

[51: eマンションさん]

ブリリア大津石山
管理費修繕で4万超。
内装はリフォームで最新できるとしても、維持費が高いかな。段階的に上げたのでしょうね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1098345031/?DOWN=1&SEARCHDIV=...


完成時期 2008年12月
2980万円
4LDK ・91.25m2（27.60坪）
管理費等 15,700円
修繕積立金 25,920円
維持費等 自治会費他：2,008円/月

[52: 匿名さん]

維持費ってよくわからないんですが、自治会の費用だけで2000円も必要なものなんですか？
中古マンションで自分が住むならいいですが、管理費、修繕積立金、維持費で1ヶ月あたり43,628円ですか。

年間では523,536円。
1ヶ月4万円かかること、1年で50万円かかることを考えると安易には買えないものですね。
戸建ても同じくらい貯めておかないと、いざという時が大変なのかもしれないですけど。
コロナで節約しないとと思っているタイミングだったので、管理費などの出費もキツいものだなと思っちゃいました。