ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[81: 匿名さん]

何言ってるの。輸入ものが安くて会員価格。
若い人のファンが多いよ

[82: 匿名さん]

ここらへんのスーパーって品揃えが悪いよね。
ヤオコーくらい？

[84: 匿名]

安さが一番だからさ。
同じようなものばかり

[85: 匿名]

↑はこの辺のスーパーのことね

[86: 匿名さん]

８３、ネットでかってクール便できたと思ったら、常温で作業されて
劣化していたんだwww

[87: 匿名さん]

＞８３
ネットで嬉々として安い食いもの買うやつっているんだ。
びっくりしたぞ。

[88: 匿名さん]

千葉ニュータウンの魅力は住んでみて分かります。
私は仕事の無い休みの日が待ち遠しく思っています。
車があれば楽しさが倍増します。
買い物やドライブ、印旛沼辺りは良い景色が楽しめます。
周辺が観光地化されていないので落ち着いて雰囲気を楽しめます。
アウトレットは酒々井や阿見であればどちらも３０分から４５分
くらいで行けますよ。
混雑を避けて午後６時くらいに行けばゆっくり見て回ることも
出来ますよ。
もちろん、中央や牧ノ原にも大きな店舗が沢山あります。

[91: 匿名さん]

休日が楽しみというのはなんとなくわかる。
ドライブもそうだけど、この町のなかをブラブラしているだけで何気に楽しいし
時間が過ぎてしまう。
ちょっとカフェでお茶したり、本やにぶらっとはいったり、気に入ったもの探しに
ジョイフルの2階に行ったり、時には話題の映画みたりと小さな幸せだけれど自分の町でまかなえるって
幸せ。自分は東京育ちだけどやはり繁華街に交通つかって行かなければならなかった。

[92: ご近所さん]

早起きしてコメダ行くんだ！

[93: 匿名さん]

朝は無理かもしれないけど夕方は楽勝だよ。
でも珈琲４００円は高いなあ。モーニングなら割安かもしれないけど。
400円にたまごとトーストつきでしょ。
自分はドトールの２００円珈琲でいいや。
今日行ってそう思った。

[94: 匿名さん]

今日はね、とても可愛い場面見ましたよ。コストコから幼稚園いってるかな？というくらいの坊や
がカッコいいヘルメットかぶって子供用自転車にのり、お父さんがバック背負って
お母さんが前かごに買い物したもの入れて3人で自転車で買い物から帰るところでした。
天気も良いし、楽しそうな家族を見てこちらもほのぼのしました。
周り見ると結構自転車家族が多かったです。コストコ面白いですよ。
子供服が安かったり、おもちゃも安かったり。そしてほとんど毎日商品のディスプレイ変えたり、
値引き商品が日替わりだったり。近くにできてわかったことでした。

[96: 匿名さん]

コストコはウォークングにちょうど良い距離にあるので
こんな天気の良い日は、歩きで行くこと多いな。
ビジネスモールを廻ってカインズやイオンを回ればかなりの距離になる。

中央エリアのあちこちにある公園めぐりをするのも楽しい。
比較的大きな敷地の公園が多いのでちょっとしたハイキングになるね。
北総花の丘公園の南斜面を下りていくと、一気に田舎の雰囲気に
満たされるので楽しくなる。
数年前に、神社仏閣めぐりをしたけど、地域の歴史に関心を持つきっかけにも
なった。
自然や動植物に関心を持って出歩くのも面白いかも。

[97: 匿名さん]

たくさんあるショッピングモールでは毎週のようにどこかでイベントあるし、
花の丘公園でも季節ごとにいろいろ子供が喜びそうなイベントが盛りだくさんです。
イベントない日は花の丘でピクニック。子供とボール遊びに興じるのも良い。
イオン前の大塚前公園でもよい。自分の趣味に合った暮らしができるところです。
驚くほど生活費が安いところでもあります。

[98: 匿名さん]

ネガもネガねた探しで大変なようだ。
以前だと、遠い、運賃高い、田舎、マンション激安、不便だったのが
最近は、コストコやカインズができ、スーパーもあちこちにあって
他の地域より便利になったので、最近は激安の街をメインに持って
きている。
＞９５の言う収入少なくてもと言うのは、この場所には当てはまらないかな。
千葉県内では、浦安に次ぐ２番目に世帯収入の高い街だから。
激安の街で余裕をもって暮らしていると言ってほしいね。

[100: 匿名さん]

＞９９は主観でモノ言わないほうがいいよ。
統計のデータは正しいからね。

あなたはここが賃貸の少ないところと言うけどさ～、ここの住人じゃ
なさそうだから教えてあげるね。
駅の周りや周辺にはＵＲの賃貸の団地が沢山あるよ。

アナタの主観（デマカセ）にいちいち反応するけど、浦安もここも
世帯の平均収入は年間６００万円台。
６００万円台半ばであれば千葉県どころか日本の上位に位置するからね。
しかも印西の平均年齢は自治体１９５０番中１８５０位だから、アナタが
言う６００万円より少ないとのいい加減な主張でも、若年ながら高給の
会社員が多く集まっていることに理屈ではなる。
借金も少ないと統計にはあるよ。
だからさ～、激安の街で余裕をもって暮らしていると言っったんだよね～。

[101: 匿名さん]

そうだね。余裕持って暮らしているよ。
収入は多いほうだけど、支出は少ない。というか、食費とか生活用品の値段が非常に安い。
それは競争の原理と周辺市から買い物客を集めるためなんだけど各商業施設が競って値下げ競争しているから
底値で買えるということばかり。
それを激安の町というなら言えばよいよ。
それも住民がこの町を気に入っている１つのファクターだから。

[102: 匿名さん]

①ＣＮＴの周囲は豊かな自然に恵まれており、多様な動植物を身近にみることができる。
②エリアには各種の大小様々な商業施設があることから、週末には域外からの買い物客
　でたいへん賑わっている。
③この地域の不動産は、ニュータウン計画の失敗やその影響による北総線の高額運賃など
　の不利な条件によって、他の地域と比べて信じられないような価格である。
④ここに住む住人は広々とした住環境を余裕をもって取得することが出来ている。
⑤激安店舗が続々とオープンしており、生活に余裕が生まれているとのネガの考察もある（笑）

[103: 匿名さん]

１０１だけど、その余裕が出た分は貯蓄にもちろん回すけど、2年に一回くらいは家族旅行を
ハワイなどにできる。余裕でね。それには成田に２０分という地の利が幸いする。
国内旅行よりはるかに楽に行ける

[104: 匿名さん]

海外旅行2年に1回って少なくない？？

[105: 匿名さん]

そお？家族4人良いホテル泊まるからね。それだけでも。。。万円かかるよ

[106: 匿名さん]

＞１０４
そうかな。ほとんどの日本人は１回も行っていないだろう。
仕事でなくて、家族で２年に１回は立派なもんだ。

[107: 匿名さん]

うちは泊まりの国内旅行が年２回ぐらいだな。
海外旅行は行きたくないだけ。
やっぱり日本がくつろげる。

[108: 匿名さん]

>>100
あなたが説得してレクサスの販売店を誘致して下さい。

[109: 匿名さん]

トヨタの回し者か？
レクサスね～。
＞１０８は〇〇〇車が好きなんだね。
だったらあなたが誘致したら。

[110: 匿名さん]

>105
◯◯◯万というのは何泊ぐらいでしょうか？

ハワイは昔アメリカ西海岸からの帰りによく途中下車してたけど、ワイキキのヒルトンとかでも
ツインの部屋で一泊＄２００ぐらいだったような。円高だったし、普通の値段だった。

時期にもよるのかな。日本のツアー会社経由？

[111: 匿名さん]

もちろんツアー。JTB。6泊7日。ヒルトンハワイアンビレッジが常宿。
レインボータワーオーシャンフロントが好きと到着時すぐにチェックインできなければ嫌な家族。
その為高い。だが、エグゼクティブ用のサービスもあるからそれはそれで良い。
全員大人4人家族。これだけでツアー代はそのくらい。
滞在中はグルメ三昧

[112: 匿名さん]

>111
このスレと関係ない話は止めよう。あなたはここを検討しているの？

[113: 匿名さん]

＞＞１１２

１００くらいから良く読んでみな。ここの千葉ニュータウンをいつもネガするのが激安の安い街と言っているから
住民がその激安が余裕を生むといってんだろ。マンション価格が安いだけじゃなくすべて安いといってるんだろ？

[114: 匿名さん]

>>95
くらいからかな

[115: 匿名さん]

ハワイのヒルトンだと購入してタイムシェアで宿泊する方法もありますよね。
知人が購入してました。あまり詳しく聞かなかったんですが、どなたか持ってる
人いますか？

http://www.hgvc.co.jp/

だいぶ話がそれてますが・・・

[116: 匿名さん]

「激安＝収入が低い」

と結びつけたい層が結構いるということは理解できましたが、本当は

「激安＝支出が少ない」

ということですよね。この差を理解するかしないかで将来の資産が数千万円単位で変わってくるのではないでしょうか？月５万の追加収入を得るのと、月５万の経費削減をするのとでは、後者のほうが圧倒的に実現しやすいと思います。

不動産価格がうなぎのぼりの時代は家だけ買っておけば資産管理できたわけだけど、これからの時代は違いますからね。

[117: 匿名さん]

支出が少ないのはいいことだね。ただ、食品とかはそんなに安くないと思うよ。日常生活では人気エリアの物価とあんまり変わらないと思う。激安店が多いのは確かだけどね。収入が低いことはないだろうけど、少なくとも年収600万ない家庭はここのようなマンション激安エリアでもやめといた方がいいと思う。共働きが住めるほど交通の利便性も良くないし、パートも少ないしね。

[118: 匿名さん]

１１７は住民じゃないね。今千葉ニューはパート天国だよ。
求人のほうが多い。
コストコができたとき高給でだいぶいろいろなところから移動したし。
それから食料品が高い？
冗談
ここが高かったらどこに安いところあるんだよ

[119: 匿名さん]

＞１１７
年収６００万円無い人が４０００万円台のローン組んで
都内のマンションを購入している時代ですよ。
金利が１％未満の変動金利を使ってね。
崩壊するとしたらまず都内だね。

[120: 匿名さん]

>117は別に食料品は高いとは言ってないね。食料品は別に安くはないよ。普通だね。
共働きでも奥さんがパートだとあんまり意味ないな。正社員じゃないとね。パートって時給安いし。

[121: 匿名さん]

またまた、変なナノが出てきたね。
パートがどうとか、食料品が普通だとか、正社員はどうだとか。
だからなんなんだ。
他人の生活に口はさみたいどこぞのおばさんネガだな。

[122: 匿名さん]

パートとか共働きに入るの？あんなの働いたうちに入らないよ。

[123: 匿名さん]

時給安くてもここなら大丈夫ということでしょ。
主婦がフルタイム労働者というのは大変なことだよ。
時給安くても、月10万ももらえば御の字で7万くらいでも良いと思ってみな出ているんだよね。
自分はパートくわしくはないけれど、コストコの時給は良かったらしいね。
知り合いの若い主婦のかたがトラバーユして楽しそうに働いている。

[124: 匿名さん]

月7万とか10万って結構働いてるよね。
旦那さんの扶養に入るために出勤日数を制限するパートの人っているけど、あれって迷惑だよね。

[126: 匿名さん]

＞１２４　＞１２５
どう迷惑なのかきちんと正しく説明してもらいたい。

[133: 物件比較中さん]

収入がどうとかこうとかいろいろあるんだろうけど、
客観的に見て田舎の激安マンションでしょ？
高収入の人間はなかなかチョイスしないよね。

[134: 匿名さん]

高収入の人＝人間の質が良いというものでもないけどね。
この地区の新しいマンションの住人はみな質が良いよ。
子供たち見てもわかるし、親のマナー見てもそう思う。

　　　　ｂｙ　先住民

[135: 匿名さん]

北総線で都心部からここまで離れると激安だよね。時間にルーズでいい仕事なら、ここはいい田舎かな。住める人がある意味羨ましい。

[136: 匿名さん]

>>126

１２５だけど迷惑というのは、この板にたいしての迷惑だから
そんな話はやめたらという意味だけどね。消されてしまったけど。

[139: 周辺住民さん]

千葉ニューが、気になって気になってしょうがないですwww

[141: 匿名さん]

このエリアのマンションは高収入の者は買わないと言っているけど
高収入とは年収何万円から言うのかな。

[143: 匿名さん]

135は別にネガではないのでは？

オン・オフが明らかに切り替わるCNTが羨ましいというということ
ですよね。しかも毎日。

最近はネットが普及したので、オフの時間を楽しむ余裕のあるビジネスマン
に加え、ネットを駆使して仕事できるノマドみたいな職種の人もCNTを選択
しやすいのでは？

でも、浅草線沿線が職場ならCNTでも全然余裕。というより、むしろ他より近いですよ。

[144: 匿名さん]

マルエイはマジ安い。

http://www.maruei.info/cm/makinohara.htm

[145: 匿名さん]

都心まで、電車で小一時間も立ちどおし
っていうのは、ちとキツイな。
このエリアの物件は、マイカー通勤の人
なら、買ってもいいんじゃない？

[147: 匿名さん]

>>マイカー通勤
いいですねー。
音楽でもかけながらの往復、車内は自分だけ。
ただ問題は道路混雑を把握しておかないといけないことですね。

個人的には電車で遠方勤務の方でも人によっては向いていると思うんです。
ここぐらい穏やかな住まいだと帰宅時の癒しはひとしおでしょう。

[148: 匿名さん]

帰宅時の癒し？
やっと帰り着いたという心地よい疲れが
なんとも言えないということかな？

[149: 匿名さん]

千葉ニューに帰ってきたら、ホントにホットするね。

[150: 周辺住民さん]

千葉NT中央に数年住んでますが、一番の難点は電車ですね。

・電車賃が高い
・終電が早い
　私の場合は都内で働いてますが、大体23時20分ぐらいには乗らないとだめ
・都心から離れている割に朝座るのに苦労する
　例えば6時半から7時くらいの間で乗る場合、普通電車だと5～10分くらい前に並べば座れる。
　特急は並んでも座れないことが多い。
　アクセス特急は、相当並ぶ人が多いので15分くらい前から並んでないと座れなそう。（普段乗らないので想像です）
・通勤時間がかかる
　都内の場所にもよりますが、大体1時間半はかかると思ってた方がいいと思います。
　アクセス特急乗れば電車乗ってる時間は短くなりますが、その分上記の通り早めに家を出て並ぶ必要があります。
・人身事故に弱い
　帰りの電車で人身事故があると、千葉NT中央まで来る電車が急に運休になって、高砂で足止めされるケースがある。

ほかにも気になることあれば回答できます。

[151: 匿名さん]

ここは都心通勤者は避けた方が良さそうだな。　
但し、マンションはそれなりに安いので
勢いで購入してしまう人も結構多そう。

[152: 匿名さん]

電車通勤も楽しいもんだよ。
俺はもう２０年以上品川に通勤しているかな。
通勤電車もスポーツジムのプログラムと思えばいい。

[157: 匿名さん]

音楽を聴きながらマイカー通勤は確かに楽しいです。だけど464号線はまだいいですが16号に行く方向や松戸向かう時必ずといっていいほど混む道もあるし年に数回何かしらの事故や工事で16号が動かないときは楽しいどころかイライラすることがあります。その点電車通勤なら決まった時間に着くし音楽聞きながら通勤するのも楽しいしなんといっても楽ですね。

[158: 購入検討中さん]

ここの建物の構造ってどうなんですかね？
住宅性能表示を取得してたりするのかな。。。
それがあれば安心と言うわけではないけどね。


説明会行って来たけど、建物の構造については聞きそびれた。
逆に綜合地所の人でも見てたら、
書いてほしいな。お願いしやす。<m(_　_)m>

[159: 匿名さん]

ええ、もう説明会なんてしているの？
モデルルーム出来上がっていたっけ？

[160: 検討中の奥さま]

私も説明会に行ってきました。
事前に資料請求した人対象の優先説明会です。
モデルルームは一般向けには来年1月3日？オープンらしいです。
今週末から優先説明会参加者対象でモデルルーム見学可能らしいです。

[161: 購入検討中さん]

結構バタバタでまだモデルルームが出来てなかったけど説明会したんだって。駐車場平面で無料は魅力的。立駐のように無駄な維持費がないのはいい。地盤が安心ですよのアピールはわかるが、建物の耐震性、防音等の説明がなかったのが不満。聞かなかった私も悪いですが。

[162: 匿名さん]

駅近だけど余裕のなさそうなレーベン２と、
ゆったり余裕のここと、どちらが支持を集めるかな
レジデンス＆サンクタスのときと、図式は似ている気がするね

レーベン２の駐車場が機械式だったりすると、
こちらがだいぶ有利になるかな？？

[163: 匿名さん]

近隣のマンションで「周辺の駐車場に比べて安いから」との理由で
駐車場料金をいきなり２倍に値上げしたマンションがある。いつ
有料になるかわからない。ぼったくりマンションにならないよう
注意して。

[164: 匿名さん]

駐車場は南側と北側の間の中庭にあたるところに設置されるのでしょうか。
北側の方は味気なくなりますね。特に低層だと。ウルサイし落ち着かなくなりそう。

[165: 物件比較中さん]

オープンエアバルコニーに面してる部屋って寒くないのかな。
オープンエアバルコニーの張り出し4Mじゃ全く日が入ってこなさそうだし、サッシの気密性？も心配。
構造上、二重サッシとか後付け難しそうだし。
ふつうの部屋でいいかな・・・

[166: 匿名さん]

ＣＮＴでのオープンバルコニーの弱点。
周りに畑地や開発途中の敷地があるので、砂埃が激しい時期がある。
バルコニーが砂だらけになるので、まめな奥さんまたは旦那さんで
なければリビングの延長としては利用できないところがある。
単なるひろいベランダになるかもね。

[167: ご近所さん]

ヴェレーナの低層というのは南側の5階建てのことですか？
あそこは建設途中に日綜が経営ヤバくなってか長いこと建設が中断したことがあったけど大和かどっかが援助して再建された模様。構造上何か問題あったのかなあ。
説明会行かれた方に聞きますがヴェレーナシティの今回の販売は7戸だけですか？

[168: 検討中の奥さま]

HPに100m2 2900万〜とあったのでお値段的にも期待してましたが、
MR見学時に見せて頂いた価格は、、、100m2以上は3500万〜といった感じですね
1、4、上層階の価格しか載ってませんでしたが。
それならもう少し都心に近くても一戸建が買えるな〜と思い検討から外すつもりです。

[169: 匿名さん]

そんな値段で買える戸建てなんてミニ戸。
居住性がわるい

[170: 物件比較中さん]

このエリアで築浅中古と合わせて検討しています。
色々な物件を見させてもらいましたが、この物件で気になるのが100％平置きという点です。
何が問題かというと屋根がなく車が年がら年中吹きさらしのままという点です。

個人的に駐車場は屋根があった方がいいと思いますし、かといって高さによる圧迫感があるのも嫌です。
幾つか見た物件の中では、エストリオさんの２階建て自走式＋平置きという形がベストだと感じました。
（欲を言えば駐車場のデザインはサンクタス風で）
屋根が欲しい人は自走式の１Ｆ、高さ制限が嫌な人は平置き、と選択肢があるのが理想です。

もちろん敷地に余裕がなければできない形態ですが100％平置きのスペースがあるならば実現できたはず。
コストダウンですかね･･･。
レディアントシティ印西牧の原が余りに過剰な造りなので尚更感じてしまいます。

100％平置きをウリにしていますが＝屋根がありませんよ、ということで。
確かに機械式よりかはいいですが･･･。

[171: 匿名さん]

大丈夫でしょ。小倉台なんかほとんど平置き屋根なし駐車場だけど
外車など高級車がごろごろしているけどなんの問題もない。
潮風があるわけじゃなし

[172: 匿名さん]

屋根なしというのは盲点かも。
ただ駐車場代無料だからそもそも違う条件の選択肢が存在すること自体不公平。

もっというと駐車場ゼロのマンションの多くは結局徴収する方向になってたりする。
しっかりしたマンションはマンションの現状が分かり管理組合が機能してきた入居数年で
駐車場代の見直しをしたり、管理費や修繕積立の見直しをしたり、管理会社そのものを
変えるケースもあったりする。

結局は住民次第ってとこなんだよね。

[173: 匿名さん]

価格はちゃんとした一戸建てが買える価格でした。
営業が疲れきっている・・・・目が死んでる

[174: 匿名さん]

>>172
駐車場を使ってない人から不公平だといった声が出て結局は受益者負担になるものです。
駐車場料金の収入は修繕積立金にもなるし。

[175: 匿名さん]

>>173

なぜ営業が疲れ切ってるのですか？

[176: 匿名さん]

そんなに今からいっぱいなんですか。

[177: 購入検討中さん]

説明会に行った時に、耐震、防音についてたずねたところ、「特別な構造ではなく、ごく一般的な耐震、防音の構造」との曖昧な回答でした。
こちらもあまり詳しいわけではないので、それ以上は聞きませんでした。

[178: 匿名さん]

CNTでは、新築マンションが3000万円を
越すと売れ足が遅くなるみたいなので、
ここは、最初から値引を折り込んで、
長期戦覚悟かな？
まあ、じっくり検討してみようか堂。

[179: 匿名さん]

床暖房がないよ！

[180: 匿名さん]

お金もないよ！