ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[801: 匿名さん]

今日はいい天気だったけど風はかなり強かったね。
夕方、農家が散在する戸神辺りを散歩したけど
木々に日差しが遮られて結構しのぎやすかったかな。
調整池の周辺の空にはカワウが飛んでいるのが見掛けられる。
中央南側の地域交流館の裏にある花の丘公園の「水の景ゾーン」は
開放されているね。駅から歩いて５分のところに
これほど緑にあふれた場所があるのは凄いね。

[806: 匿名さん]

あしたも良い天気だろうね。
ここは、千葉ニュータウンの中では車が無くても
楽しく優雅に生活できるエリアだね。
役所も銀行も歩いて行けるところにあるから。
お店もあまり選べないけど、イオンモールまでなら
徒歩１０分くらいで行けるので、日常品の買い物も
不自由ではない。
自転車を使えば利用できるお店もぐっと増える。
カスミ、カインズ、コストコ辺りがね。
私はコストコへは散歩がてら行ってる。
散歩と言えば、この近くには大自然が残っていて
野鳥の王国の北総花の丘公園にも徒歩で行けるのは
ストロングポイントだね。

[809: 匿名さん]

そうかな。いいんじゃないか。
お人柄と、この地域をとても大事にしている雰囲気を感じるよ。
いろいろ聞いてごらんなさい。
この物件かいわいの散歩コースの最適ポイントとか教えてくださるよ。
やはり、周辺のかたにこの物件と購入者が大事にされるのが一番だから。
知らないところから興味を持ったら、地元の人の意見は大切。

[810: 匿名さん]

わたしは８０７さんではないけれど、８０７さんはこの中央南地区が開発されていくことを大変喜ばれているんだと
思う。その視点から暖かなレスを付けられると思う。
みんなは知らないけれど、この場所は千葉ニュータウンで一番最初に綺麗な街の作られたところ。
今アミューズメントビルになったところは以前は躍進率全国１位の最新鋭のダイエーだった。
それも都会的な雰囲気で良くこの町にマッチしていた。
駅前には焼き立てパンを食べられるパン屋があり、その後ろにはデニーズ、王将、四六時中、祇園亭
道頓堀、ケンタッキーなどが今よりももっと素敵な店舗を構えていた。
デニーズの窓際からビジネスモールを一望しながら食べるのはちょっと良かった。イオンなかったからタワマン高層ビル
良く見えて、土地柄ビジネスマンが多かった。

そしてセンティスの南の空き地にはドライブインシアターがあり、独特の雰囲気を醸し出していた。
なにしろ、都会的な綺麗な場所だった。ここはダイエーの第２駐車場だった。
７，８年前かな？もっと前かな？住都公団が撤退するにあたりここや、今の王将のある飲食店街、
全部更地にして売り出した。そしてここのデベが購入したが、長い間そのままになっていた。
今まで草１本ない、きれいなコンクリートで覆われた土地が草ぼうぼうになっていた。
周辺住民のかたは無念だったと思うよ。
それがブライトビュー、レジデンス、ベレーナと整備され綺麗な街が出来上がりつつ、ここにフランスの街。
楽しみにされている気持ちよくわかります。

[811: 匿名さん]

>810

>わたしは８０７さんではないけれど、８０７さんはこの中央南地区が開発されていくことを大変喜ばれているんだと思う。

番号が間違っているよ！　おれ（807）は、そんなことないからね。　806のデベかその紐なら分かるけど。
確かめてからupしたと思うけど、もっとしっかりしてよ、おじいさま。

[812: 匿名さん]

ありがとう。８０６さんの間違いだった。
だって８０７はあらしだもんね。
８０６さんはいつも良い感想を書き込んでくれる人。
俺もそろそろ老眼鏡を買おうかな。
まだまだ良く見えると思っていたけど間違いだったか。

[824: 匿名さん]

ホームページが変わった気がするけど。
コリドーとオーナーズルームがあるんですね。
オーナーズルーム良いですね。住民のコミュニケーションの場になりそう。
この辺ではレーベンがあります。
それからコリドー良いです。
うちのマンションにもありますが、夜間照明がはいったときには良いアクセントになり
生活の潤いになります。
それからスーモのここのスレに購入者の声というのがあるのですが
神奈川から移住されてくるご家族がいました。
なぜか千葉ニュータウンにはこのごろ神奈川から移住されてくるご家族が多いんですよ。
これは少し前市側でも認めていました。
この平らな地域がよいのかな

[825: 匿名さん]

学区のことですが、小倉台小学校⇒木刈中学校　がとても評判がよく人気の学校だと聞きますが、
ここのマンションはぎりぎり学区外で内野小学校ですよね。
隣のレジデンンスＣＮＴは小倉台のようですが。

[826: 匿名希望]

内野小学校の方がのびのびしていいと思います。確かに小倉台小学校は優良だと聞きますが、人数が多くてちょっとビックリしました。レジデンスやブライトも内野にしちゃった方が良かったのでは⁇と思います。私個人の意見なのですが…

[827: 匿名さん]

小倉台小も内野小も変わらないよ。木刈中も普通の公立。どこも同じだよ。

[828: 匿名さん]

知りもしないで・・・・

[829: 匿名さん]

印西市立小倉台小学校、印西市立内野小学校
印西市立いには野小学校のホームページ見ると違いはわかる。
小倉台小学校といには野小学校は教室の形態が同じようなオープンスペースになっている。
意欲的な良い学校だ。内野も良い学校だけれどね。

[830: 匿名さん]

827さんはお子さんがいらっしゃらない家庭なんですかね。。。
昔と違って、今は公立小学校でも学校によってカラーを出そうと熱心に取り組んでいますよね。
私は都内に住んでますが、公立でも進学熱が熱い学校や、地元の中学に進学するのでのんびりしていたり、学校毎に雰囲気やカラーは多少なりともありますよ。
どこも同じの表現は少し乱暴な言い方ですし、公立小学校の水準が一定レベルだったら、世の中にこんなに私立の学校が存在しないですよ。
本題のマンション検討の掲示板の趣旨からは横道に逸れましたが、参考になればと思います。

[831: 匿名さん]

学校を作っていけば良いですよ。
親が一生けん命学校に働きかければ学校も変わります。
小倉台小学校は南が学区域になる前は小倉台の分譲マンションの子供だけの学校でした。
あと国家公務員の宿舎があったりで教育熱心な親の集まりです。
ホムペ見るとわかるけど地元の人たちが良く教育にかかわっています。リタイアされたかたがたもです。
遊びの先生として昔の遊びを教えてくださったり、以前はIHを開発されたリタイアのかたが
子供たちに開発の時のこと、その仕組みをわかりやすく講義してくださりました。
株式市場についてその専門家のかたが教えられたり。図書の読み聞かせもバイオリンの演奏付で
２か国語、英語と日本語で２人のかたが交互に読むとか。図書室の整備もボランティアのかたが
子供が興味を持つように、本好きになるように工夫してかざりつけてくれたり。
まあ、トップが変わるとイロいろかわりますがつい最近はそういう状態でした。
いには野小学校はそういう点で地域の関与が素晴らしく丁寧に丁寧に教育している感じがあります。

南の人口爆発で市側も学校新設しなければならない時が来ると思いますし、そうでなければならないと
思います。その時は自分たちで理想の教育環境を作り上げていけば良いのではないでしょうか

[832: 匿名さん]

小倉台小学校がキャパオーバーというのは南の人口が急激に増えているせいです。
やはり長い目で見て学校のスクラップアンドビルドはしなければならないでしょう。
マンモス校になって良い教育が行われないなら本末転倒です。

地域は変化していきますから。南はこれからたくさんのマンション戸建ての予定があります。
南から小倉台に通う子供の数は驚くほどです。
市はこのことから目をそらしてはいけないですね。

[833: 匿名希望]

そうなんだよねー？だから内野か小倉台か選べるようにして欲しい。

[834: 匿名さん]

それは無理だと思いますよ。かたよってしまいそうだし、長期の計画がたてられないから。
ここは内野小学校まで本当に近いし、あそこは見ていると戸神方面に帰ってくる子供が
たくさんいるので、子供の構成は内野団地の老齢化あると思いますので
このマンション周辺の戸建てやマンションの子たちが多いと思いますから、親御さんたちが
学校に働きかけていく価値があると思います。

[835: 匿名さん]

駅南側を小倉台の校区に入れたのはどうかなと思いますね。
計画では、この辺りに小学校を作る予定だったらしいですけど。
内野小は一学年２クラスの規模だから受け入れは十分ですね。
学校のレベルがとかいう親御さんはいると思うけど、その当時の
住宅購入者が駅北側は県内でもハイレベルな層だったからだと
思います。今は、均一化してきたのではないでしょうか。

[836: 匿名さん]

それも一理ある。
だから学校側、教育委員会、市が親対策として緊張した学校運営を
行ってきて、それが継続して歴史になったという面はあると思う。
ただ、この南側の新住民層も教育には一家言ありそうに思うから
モンペアにならないように学校教育に参加して意見を述べていくことは大事。
一人ならモンペアだが、かたまりになればかなりの意見になる。
まあ健全なる学校運営、子供のためというのが最優先事項。

まずは小倉台でやっている縦割りはどうだろうね。
上級生が下級生を色々な面で引っ張っていくということ。
自主性、責任感、親近感を育てるのに大事。
親の図書読み聞かせもいい。ここでもやっているからそれを地域に拡大して
リタイアのかたにも参加していただく。

[837: 匿名さん]

>>835

１年ほど前になにかで読んだのですが、このところの千葉ニュータウンに流入している
層も高収入の層ということですよ。
特に神奈川方面からの流入が多いと書かれていました。
ソースどこかにあったと思います

[838: 匿名さん]

＞＞８３７

見つけました！
東洋経済の例の住みよさ日本１の記事の中です。
このマンコミの千葉ニュータウン地域スレ総合１７のレス番３８にありました。
そして１４３番で補足しています。
神奈川からではなく横浜からの移住が多いと言っています。
「１位になったのは千葉県印西市。…成田スカイアクセスの開通で県外から所得の高い
住民の流入がふえている。」

この統計は5万人以上の人口を持つ全国５５６の街の中から選んだそうです。

ちなみに裕福な街1位鎌倉市　　2位港区　　3位芦屋市・・・・なんと我が印西市は堂々の7位入賞です。

[839: 匿名希望]

凄いですね！

[840: 匿名さん]

横浜も人気はありますが、各段にマンションを検討するとなると値段が1億に近いランク。
しかも物価も高い。
観光に行くにはいいですが、生活はしづらい。
千葉なら、広い条件の良い物件を購入できる可能性も大で、駐車場も安く確保もしやすい。

[841: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうね？

西側にも作るとなると、早く売らないと忙しい気がします

[842: 匿名希望]

順調だと思うなー。週末、車停めて見てる人多いし、購入を検討してる方はけっこういると思う。条件いいしね。

[843: 匿名さん]

中央駅南側はこれから２、３年が駅から徒歩圏最後のマンション販売になる。
千葉ニューに関心ある人はどこを購入するか迷うだろうね。
大通りに面したここか、駅間近のレーベンか、静かな雰囲気の電機大前か。
現在の中央駅付近は、一戸建ての販売があちこちで行われている。
牧の原もそうだけどね。

[844: 匿名さん]

ヴェレーナシティ販売事務所の横にどっかの販売事務所建設が始まったがレーベンか、それとも名鉄か？

[845: 匿名さん]

建設始まった販売事務所は名鉄です
レーベンは3月着工だったがいまだに始まらない

[846: 匿名さん]

↑多分、名鉄でしょう。
一昨日見たけど、名鉄マンションの予定地（電機大隣、SBテレコム千葉ビル前）の芝刈りが完了し、以前よりもかなり綺麗な状態になっていたから。

[847: 匿名さん]

（仮称）JV千葉NT計画（地上14階、468戸）
工期：26年6月30日〜28年8月31日なので、予定よりも早いですね。
大いに期待したい！

[848: 匿名さん]

学園台のマンションは売り切るのに苦労しそう

[849: 匿名さん]

学園台のも施工長谷工
CNTは長谷工が席巻
北口のネオックスは設計施工販売も長谷工で、完成した頃にバブルがはじけたため社員が半強制的に買わされた。
だからあそこは長谷工社員が沢山住んでる。

[850: 匿名さん]

夜中3時にスレ
どんな生活しとんのか

[851: 匿名さん]

南口駅前のサーカス跡地もマンションだろうか
引き受けてが決まってないということは高いということだろうか？

[852: 匿名さん]

>>849

前半正解

最後嘘

[854: 匿名さん]

>848
喜ばしいことではありませんか！
ここの西側に建てる２０６戸の分譲マンション「（仮称）印西市戸神台一丁目II計画」は９月上旬に着工し、２０１６年１０月末の完成を目指す、とのことだから、購入者には選択肢が増えるので。 もうすぐレーベンも動き出したら尚更。
苦労することになるのは、むしろ、ここの貧弱な綜合。

[855: 匿名さん]

>>853
本当に全部うそですね。
ネオックスのデベは長銀とそのグループの企業で、設計はコンペで選ばれて
施行のみが長谷工ですね。
アウトフレーム工法で、壁は非常に厚く、重厚。
棟や敷地内には著名な彫刻家のモニュメントがたくさんあり。
居住者も多岐にわたります。
管理会社は当初長谷工コミュニティでしたが、途中で東急コミュニティに変更。

[856: 匿名さん]

なんでネオックスなんか炎上してんねん

[857: 匿名さん]

>>856

>>849のことじゃまいか。

[858: マンコミュファンさん]

>>849
バブル崩壊で、社員が半強制的に買わされるなんて、なんてことをする会社なんですか。
会社が買って社宅にしていればイイだけなことなのに。
買わされた以上、住まないわけにもいきませんよね。
しかし、いろいろあるものですね。

[859: 匿名さん]

釣りだろうけど嘘だから。抽選で買ったんだけどね。
最後に６棟くらい残っていた部屋は高い部屋で誰でも変える金額じゃないから

[860: 匿名さん]

強制的に買わせるなんて嘘に決まってるでしょ
長谷工は施工しただけ。売主は興和不動産。

[861: 匿名さん]

どうでもいいこと

[862: 匿名さん]

長谷工がネガされてるんだけれど？
ここ長谷工でしょ？

[863: 匿名希望]

今日、視察に行きました。近くにある茶色のマンションには紫陽花の花がたくさん咲いてて綺麗でした。公園の横にあるマンションの通りです。午前中に行きましたが雨も少なく、美しい歩道でした。このマンションが建つ場所にも立派な桜の木がありました。戸建ても周りのマンションも綺麗に管理されてて、閑静な美しい街並みだと感じました。次は晴れた時に来てみたいものです。

[864: 匿名さん]

ここも長谷工だし、これから出て来る名鉄不動産もレーベンも、みんな長谷工だよ。
長谷工なしではマンションが成立しない世の中になってしまっているのを知らないのかよ。

[865: 匿名さん]

長谷工はマンション専業だからノウハウがあるんでしょう。
金に糸目を付けない都心の物件だったらゼネコンも受注する
と思うけどね。マンション建設は儲からないからゼネコンは
商業ビルや土木に行っちゃうらしいよ。

今は忙しくて人で不足だから、鹿島のように設計図ミスから、
完成済みのマンション壊して、自費で建て直したりする事件
もあるし。
これには、三菱地所が契約者に手付の倍ぐらいを払って鹿島に
請求するみたいだ。
契約者は２～３千万円受け取るらしい。

[866: 匿名さん]

>>863
物件とは関係無い話の中、ありがとうございます。
HP見ると、この物件も植栽結構ありそうなので、
また綺麗になるんでしょうね〜。

[867: 匿名さん]

駐車場のところも植栽を工夫して緑多くすると思いますよ。
千葉ニュータウンのマンションの平置き駐車場は大体緑をアクセントにします。

[868: 匿名さん]

この物件から歩いて行ける「北総花の丘公園」では、季節ごとの
きれいな花が楽しめますよ。

http://www.city.inzai.lg.jp/0000001021.html
http://www.cue-net.or.jp/kouen/hana/map/index.html

公園のＥゾーンでは午後５時になると隣接する東京基督教大学の鐘の
音が鳴り響きます。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%9F%BA%E7%9D%A3%E6%9...

[869: 匿名さん]

ここヴェレーナシティから花ノ丘公園まで歩いて何分ですか？
歩いた方いらしたら教えて下さい。

[870: 匿名さん]

公園は広いのでどこでもいいなら５分かな。
歩く速度にもよるけどね。

[871: 匿名さん]

そうですね、少し歩けばもう花の丘公園になります。
家族でピクニック楽しむのは芝生広場です。
ここのホムペのニュータウンスタイルの家族で遊んでいるところです。
内野小学校の前にある正門入ればすぐです。

[872: 匿名さん]

ここの隣のタワマンのところに花の丘公園の野鳥観察場がなかったかな？

[873: 匿名さん]

そこからは至近で野鳥が観察される。
そこまでなら大人の足で３、４分かな。
野鳥は双眼鏡を持ってニュータウン大橋か対岸の公園から観察する
のが楽しい。
ローレルのタワー上層階からは調整池の全景が俯瞰できるだろうね。

[874: 匿名さん]

長谷工の方が安心だよ。
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

[875: 匿名さん]

マンションの建設では結構何だかんだとあるらしいのですが
上のような致命的な欠陥じゃないので表面化しないだけらしい。
購入時には、売主や施工主の責任能力がポイントらしいです。

[876: 匿名さん]

一部の「杭の長さが不足」って、実際に施工したのは熊谷組の下請けだろうし、長谷工の下請けでもあるだろうから、リスクは長谷工にもある。

[877: 匿名さん]

＞８７６殿の言い分はもっともらしいが詐欺的話法に過ぎない。
８７６殿のような言い回しでいかがわしいことを信じ込まされるケースが多々ある。

これは、熊谷組の下請選定基準？、管理体制？、受け入れ検査体制？などがどうかを
検証するとともに、長谷工の体制がどうかを確認して言うべき事柄であると考える。

さて、８７６殿いかがでしょうか？
同じリスクがあるとまで言われるには、何らかの確証を得られていると理解しますが。
それとも単なる風説の流布？

[878: 匿名さん]

長谷工は所得隠ししたよね。そんな会社って信頼できるの？

[879: 匿名さん]

所得隠しは内部統制上の大問題であるが、だからと施工管理についても
同じだと決めつけるのはどうかと思うけどね。
原価の付け替えを行うような会社だから基礎杭打ちも中途半端にしていると
の理論ですね。この点について、何かネットに出てますか？

[880: 匿名さん]

>８７７さん

８７６ですが、８７７さんの言い方はメチャ乱暴ですね。
詐欺的話法なんて、聞いたことがない。
私が書いた内容は常識です。
８７７さんにはないものかもしれません。

[881: 匿名さん]

>879 同じだよ。その程度の会社ってことでしょ。

[882: 匿名さん]

じゃあここにかぎらないよね。ここの会社が施行しているマンションなんて
たくさんあるけど。そこに行ってネガしてこないのはなぜ？
ここばかり。
もうすぐ発売されるマンションもたくさんあるし

[883: 匿名さん]

長谷工マンションはどこも廉価コストダウンマンションばかり。
高級感が無く、見た目がダサい。
その分安いから、低所得者の人が群がる。

[884: 匿名希望]

低所得者でもマイホーム持てていいじゃない。

[885: 匿名さん]

うわぁ…今はほとんどの人が低所得者ですよー。それでもうちは買えません。涙

[886: 匿名さん]

長谷工ネタは然るべきスレでやってください。
この物件を検討する人にとっては邪魔で仕方ないです。

ゴミ置き場の脱臭装置って、どれ位効果あるもんなんでしょうか？置き場が近いと、においますかね？特に夏場。

[887: 匿名さん]

うちはゴミ置き場の近くの部屋です。しかも一階。購入する前はちょっと嫌だなと思ってましたが、特に気にならないものです。

[888: 匿名さん]

＞８７６の「一部の「杭の長さが不足って、実際に施工したのは熊谷組の下請けだろうし、長谷工の下請けでもあるだろうから、リスクは長谷工にもある。 」との常識とはどの点が常識的な考え方かな。
熊谷組の下請が工事したからと言っても、施工責任は熊谷組が負うのは世間の常識だけど、分かるかな。
熊谷組の下請がそうだからと言って長谷工の下請けも同じだとの理屈は、社会人だったらありえないね。
下請けの工事内容を検査して受け入れるのが契約した施工主の責任と考えるが？これは常識だね。
まだいろいろツッコむところはあるけれど、＞８７６の言い分は十分にまやかしだな。

[889: 匿名さん]

都内の高級マンションのエアコンの穴開け忘れはどこのゼネコンだっけ？
市川のタワマンの鉄筋不足はどこのゼネコンだっけ？

[890: 匿名さん]

デベはどこだっけ？

[891: 匿名さん]

南青山高樹町の億ションは、デベ三菱地所、施工は鹿島建設。
市川は知らない。

[892: 匿名さん]

貧乏は長谷工マンションしか買えないから仕方ないよね。

[893: 匿名さん]

【スペシャルリポート】
建設現場が危ない
技能崩壊、人手不足、資材高騰の三重苦
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/

[894: 匿名さん]

低所得者だと何か問題ありますか

[895: 不動産購入勉強中さん]

先日、チラシの4LDK2400万円台からっていうのを見てモデルるルームに行ったんですが、そんな値段はあり得ない感じの価格帯でした･・･・｡このスレの前のほうに書いてあったから、なんとなくは想像してましたが、やはり現実は厳しいですね。

[896: 匿名さん]

いよいよレーベンも工事始まった。
ヴェレーナ2も秋に着工、名鉄と合わせ980戸という販売合戦が繰り広げられる。

[897: 匿名]

熾烈だなぁ。
朝の通勤事情はかなり悪くなりますね。

[898: 匿名さん]

>894
問題ないけど、正直浮くと思うよ。
この辺の人は年収が最低でも700万はあるし、そういうとこと400万程度の家庭だと子供に対するお金のかけ方で差が出るだろうね。
衣服とか、おもちゃとか、見たらすぐ分かる。

[899: 匿名さん]

そんなこと言いなさんな。若くてまだ収入少なくても子供を一生懸命育てていれば
問題ないよ。ヤンキーなら浮くかもしれないけれど。だからいないんだろうね。
この辺の新しい若い世代は良いよ。
子供に対するしつけがきちっとしている。
外なんかでは特に父親が気を使ってるね。
地元民のスーパーなんかでそう思う。
家も広くて余裕あるせいか、子供たちも素直でおっとりして、子供らしい。
ちょっと危ないことしていて注意すると、よく聞いてくれるし反応が可愛い。
「死にぞこないのくそじじい」とどこかニュースになった言葉を言うことはないから。
広い歩道を若い夫婦が５歳くらいの男の子をつれてこっちのほうに帰ってくる。
それ見ていたらここの良さを実感する。
夫婦のんびり、子供の手を離して歩いていても何の問題もなく、みんな幸せそうだった。
散歩を楽しんでいた。直前２９６の歩道もないようなところを車で走ったせいかとも思う。

[900: 匿名さん]

子供に躾するなんて当たり前ですよ。
将来性のある若者は千葉ニュータウンには残念ながら住まないでしょうね。競争とか出世とか望んでいない人が多く住んでる感じがします。
本人たちにとってはいいかもしれませんが、子供は高校生くらいになってどう思うか、ですね。