ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[741: 匿名さん]

740
コストダウンなんてどこにも書いてないけど。

[742: 匿名さん]

長谷工施工ってことはコストダウンマンションってことだよね。

[743: 匿名さん]

じゃあみんなコストダウンマンションになってしまう。
千葉ってほとんどだから。
新浦安のプラウド３だって長谷工。
都内の豪華マンションの信じられない間違いや、市川の鉄筋不足タワーマンションだって
大手ゼネコンだったと思うけど、長谷工は致命的なミスしていないよね。
あの鉄筋不足マンション今どうなんだろう

[744: 匿名さん]

それにしても建設新聞ニュース引用するのが好きなの千葉ニュータウンのブログに多い

[745: 匿名さん]

>741
日綜がデベとしてマンションを建てると、そのマンションはコストダウンマンションになるということ。
711をご参照。

[746: 匿名さん]

>743
千葉でも主要エリアのマンションは長谷工じゃないですよ。特に高価格帯で安く販売する必要のないマンションは大手や中堅ゼネコン使ってます。
このへんは長谷工が多いですよね。

[747: 匿名さん]

安〜く作らないと売れないからね。

[748: 匿名さん]

>７４７
安〜く作って安〜く売ればいいけど、高〜く売っているから人気がないのでは？
売れないから、駐車場を抽選で決めないで、先着順で決めてしまっている。
駐車場の大きさが４種類もある！
契約した人の中でも気がついてない人もいるだろう。
申し込み時に教えないで、契約途中で駐車場の大きさを掲示するデベである。
しっかりしないとやられるから気をつけるように。

[749: 匿名さん]

組織が膨大化すれば間接的人件費がかさみ販売価格が高くなる。その点、日綜は間接的人件費が比較的低いので安価。
建設費を低く押さえるには設備関係のランクを下げるのが普通。ヴェレーナシティは設備も悪くない。

[750: 匿名さん]

設備よくないよ。施工はコストダウン、内装や設備もコストダウン。最近のマンションで当たり前のように付いている設備もないし。

[751: 購入検討中さん]

長谷工は設備は劣るが、会社の体質はしっかりしているから安心感がある。
構造面でのミスはないと思います。

[752: 匿名さん]

長谷工によるマンション施工は、時代としては非常に利にかなっていると
思うけどね。
マンションは儲からない分野らしいのでゼネコンはオフィスビルや公共工事に
注力している。だから、社内のエースはそっち方面に投入するので南青山高樹町の
ようなケースが起きる。長谷工は専業だから通常と同じ状態。しかし、あちこちから
オファーがかかるので状況的には似ているかもしれない。
巷で、バブル時のマンションを購入するのは避けた方がいいと言われるが、
故意か過失か分からないけど、忙しくてあちこち手抜きや見落としが多いらしいね。

[753: 匿名さん]

だからこそ大手ゼネコンの作るマンションは意味があるんじゃないかな。ビルと違ってアフターサービスでコスト掛かるからマンション施工はあまりやらないみたいだけどね。
長谷工は住んでから小さい問題がいろんなところで起きているよ。調べてみると結構出てくる。プレミアムアフターとか言ってるけど、結局は修繕するもお金掛かることが多いんだよね。
安かろう悪かろうだよね、長谷工って。長谷工の建てるマンションって全部ダサいし。

[754: 匿名さん]

＞７５３は、意味不明なんだけどな。
大手は「ビルと違ってアフターサービスでコスト掛かるから
マンション施工はあまりやらないみたいだけどね。」としているが、
それは、会社のエースは投入されていないと言うことだね。
ようは、よろしくないレベルの社員がマンション建設を手掛けている
ということ？
「長谷工は住んでから小さい問題がいろんなところで起きているよ。
調べてみると結構出てくる。」と言っているけど、調べた内容を
ここに出してくれるかな。問題があると言うだけで、具体的な内容を
出さないのは誤解を招くかもしれないから。

[755: 匿名さん]

まあまあ、長谷工がコストダウンマンションには変わりはないんだから。
そのぶん安く買えるんだからいいですよね。
ここもかなり安いですし。人には恥ずかしいから、長谷工とは言いたくないですけど。

[756: 匿名さん]

７５５は７５３だと思う方に〇（笑）

[757: 匿名さん]

長谷工は安心できる品質のマンションを安く提供してくれるいい会社だと思うよ。
震災でも建物にヒビひとつ発生しなかったのは大したものだ。

[758: 匿名さん]

そんな良い会社が所得隠しするかな？

[759: 匿名さん]

するよ。

[760: 匿名さん]

するね。

[761: 匿名さん]

長谷工の物件が問題あるんなら、こんなにも施工依頼があるとは思えない。

[762: 匿名さん]

センティスも施工は長谷工

[763: 匿名さん]

このエリアではマンションを安く販売しないといけないから、施工に掛けられる費用が少なくて済む長谷工が多いんでしょうかね。
話題のプラウド船橋の施工は戸田と大林ですね。主要沿線でも都心から離れるに連れて長谷工施工のマンションが多くなってる感じです。

[764: 匿名さん]

長谷工に任せれば、管理も大規模修繕も安くやってくれるからとりあえず安心。
コスト意識が高く、質もそこそこ良いからマンション業界で圧倒的シェアを持つに至った。
マンション界のユニクロかな。
働いてる人は給料が安く大変だろうから同情する。

[765: 匿名さん]

もう少ししたら都心のマンションも長谷工の施工が増えると予想するよ。
今は金利がゼロに等しいから６０００万くらいで販売しているけど
インフレが２％を超えると住宅金利も跳ね上がるので施工管理の高い
ゼネコンは使えなくなるね。５千万〜６千万のマンションと３千万の
マンションは基本的に品質に違いは無いらしい。土地代と建設業者への
支払いの差らしい。高額なので見た目にも少しは金をかけるようだけど。

[766: 匿名さん]

昔と違って施工会社をどこを使おうが問題ではない。 問題はデベロッパーの選定である。 コンセプトとデザインまた設備の選定をするデベロッパーが日綜のように貧乏であれば、コストダウンマンションを作っては歪な売り方をする。 駐車場を無理に無料にしたり、抽選で決めないで早いもの勝ちにしているのはその証である。
コンセプトだって、見かけだけのユーロデザイン云々で騙すのも、もう限界だろう。 そんなデザインをいいと錯覚するのは、大変残念ながらヨーロッパのことが分かってないからである。 一度でもヨーロッパに行って見た人なら、インチキユーロデザインであるのはすぐ判る。

[767: 匿名さん]

>766
いやー、逆でしょ。デベより施工業者の方が重要だよ。あと管理会社かな。大手でも田舎や人気の低いエリアにマンション建てるときは長谷工の使うとこあるし。大手のデベとゼネコンで建てたマンションって一等地で高いとこばかり。土地も高い人気エリアではデベも施工もちゃんとしたとこが多い。

[768: 匿名さん]

日綜のはどの部分が悪いのか具体的に指摘して下さい。
指摘できないなら批判しないでもらいたい。

[769: 匿名さん]

＞＞７６７

つい最近、施行業者良し　　デベ一応人気ブランド持っている


土地汚染ひどい土壌改良したが最悪　　教育環境最悪というのもあった。

よそだけどね

[770: 匿名さん]

あ、そこのデベ人気地区にそのシリーズ建てたとき

高級マンションだけど長谷工つかったよ　　（笑）

[771: 匿名さん]

>768
>批判しないでもらいたい
「批判するな」とは、もろ関係者っていう書きっぷりだね

こんな掲示板にいちいち具体的内容まで書かなくてもいいでしょう
その書き込みを見てどう判断するかは読んでいる人次第

[772: 匿名さん]

高級マンションシリーズで長谷工使ってるとこって都内や千葉である？？
小規模ならあるかもだけどさ。

[773: 匿名さん]

＞７６７
これ知ってるでしょう。
三菱だゼネコンだと言っても何処も似たり寄ったりだよ。
昨年の１２月にマンコミで告発され大事件になりました。
億ションが完売後に取り壊されることになりましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82

[774: 匿名さん]

今日は抽選日ですかね、みなさんどうだったのでしょうか。

[775: 匿名さん]

＞＞７７２

プラウド新浦安

[776: 匿名さん]

>>774
連投ですみません。来週ですね。

[777: 匿名さん]

>775
プラウド新浦安はスーゼネの施工。
パームコートは廉価マンションだから、施工は長谷工。高級マンションではないよ。

[778: 匿名さん]

ここは長谷工。ヴェレーナシリーズはほとんど長谷工なんじゃない？安マンションだから仕方ないよね。

[779: 匿名さん]

>767
日本の建築技術は成熟したから、施工会社間の差はあまりないのです。 経験の違いはちょっとあるけど。 それよりもマンションの価値は、立地、デザイン・設計と設備の選択で決まると言っても過言ではない。 しかも、施工会社: 長谷工と言っても、実際の工事は下請け会社がやっているんだし。 その下請け会社は、鹿島の下請けでもあるんだから。 やっと納得してくれたと期待したい。

[780: 匿名さん]

南のヴェレーナ5階建ては長谷工ではありません。

[781: 匿名さん]

そうですね、違います

[782: 匿名さん]

長谷工じゃないけど、あちらも3流施工会社ですね。

[783: 匿名さん]

おおたかのもり三井物件パークホームズは長谷工らしい

[784: 匿名さん]

プラウド松戸

住友不動産セントラルレジデンスおおたかのもり　　

オーベル市川　大成有楽不動産　ふ～ん、大成建設子会社？

以上施行会社長谷工

[785: 匿名さん]

施工とか関係なく、ここは廉価マンションだよ。誰が見てもわかるでしょ。それを妥協できる人が買うんだからさ。

[786: 匿名さん]

内定取り消しで有名になった日綜と、長谷工は、仲良し倶楽部：
http://goo.gl/z9W8lB
09年2月、リーマン・ショックで会社更生法申請を余儀なくされる。　その後、（株）大和地所（資本金9,800万円）の支援のもとで、12年10月に会社更生手続きを終了した。
紛らわしいことに、「大和地所」という会社は、「大和ハウス工業」（東証一部）とは全くの別会社！
日綜は、従業員数約130名の会社である。

[787: 匿名さん]

>７１１
>７６８
>７７１
『一部のマンションでは、マンション敷地内駐車場を全戸数分確保し、駐車場使用料を無料としたマンションを販売している。しかし、維持管理費がかかる機械式駐車場のマンションまでも「無料」と表記しているため、この企画には賛否両論がある。
　多くの日本綜合地所の物件において「駐車場無料」という販売手法をとりながら、実際には管理組合の管理費会計から機械式駐車場設備の「点検費用」は支出しているにもかかわらず「駐車場無料」と表現していることの問題はさることながら、長期間機械式駐車場設備を維持するために大きなコストがかかるといわれているモーター、センサー、チェーンなどの「定期的な部品交換費用」や「鉄部塗装費用」が長期修繕計画に充分見込まれておらず、将来の修繕積立金不足の大きな原因になるといわれていることが問題として指摘されている。
近年の主な特徴として、一部のマンションに「オープンエアリビングバルコニー」と呼ばれる4mの奥行きを確保しながら、容積率算入されないバルコニーを導入している。
2003年 に発売した、京急金沢文庫駅を最寄とする「レイディアントシティ横濱」は、1社単独の事業としては異例の1,805戸の戸数である。機械式駐車場が100%である日本綜合地所の一部物件では、販売時の修繕積立金の設定が安すぎ、入居後に大幅な修繕積立金の値上げが必要となるという問題も指摘されている。レイディアントシティ横濱カルティエ6においては、2004年6月の入居当初、約4200円/月（最も戸数が多い100平米タイプの部屋）であった修繕積立金が、2009年3月現在、約20000円と入居当初の約5倍に跳ね上がっている。同時期に販売されたレイディアントシティ横濱カルティエ7においても、2009年3月現在、約15000円の修繕積立金と約4倍になっている。』　下記から抜粋。
http://goo.gl/EGS7ef

[788: 匿名さん]

＞７８５～＞７８７にお聞きしたいのですが、
どうすべきと仰りたいのですか？
そこが非常に興味あります。
建設的な意見をどうぞ。

[789: 匿名さん]

７８７の言っていることはここには当てはまらない。
機械式じゃなく平置き。
週明け月曜日の忙しい昼間にパソコンの前でネガできるとは恐れいいる。

結構売れ行き好調なんじゃない。このごろのネガの入り方見るとそう思う

[790: 匿名さん]

>788
先ず、一人で三つのスレを書いてないことを言っておきます。
建設的な意見を欲しがるデベさんかもしれませんが、そんなものを探してもなかったのが残念です。
あ、コストダウンと管理費が、とりあえず安いことですか？ 後はどうなってもいいから。

>789
木を見て森を見てないようです。