ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[519: 匿名さん]

駐車場料金を修繕積立金に組み入れると積立金が充実する
から修繕費を一時金で集めることも無く、居住者にとっては
有料が良い。
しかし、売る方は毎月の支払いの少ないことを強調するには
駐車場無料はアピール力がある。
将来、無料を有料に変更する場合は、管理組合員大多数の
賛同を得る必要があるのでなかなか実現しない。

[520: 匿名さん]

そうね、平置きなのにね。
平置きの場合のメンテナンスって、20年くらいたったら路面の補修があり
舗装をやり直すからそれはマンションの路面でもあるから、修繕費の積み立てから出せば良いのでは？

[521: 購入検討中さん]

平置きの舗装なんて、機械式や自走式に比べたら格安でしょうね。

[522: 匿名さん]

そうでもないと思うけどね。ここがはじめにどういう舗装にするかわからないけど
歩道を綺麗に柄なんか入れて作って、車とめるところだけコンクリにすると、
２０年くらいの大規模補修ではその歩道も同時にやるからかなりの金額になる。
まあ修繕積立金の範囲なんだろうけど。駐車料金を２０００円くらいでもとってプール
しておくのも手だよね。

[523: 匿名さん]

駐車場料金を修繕積立金にプールして駐車場の補修に使うのは
もちろんですが、マンションの大規模修繕の財源にするのが
一番賢い方法です。修繕積立金の値上がりを抑えることが
出来ますから。

[524: 匿名さん]

あんた賢いね。

[525: 匿名さん]

ところで消費税値上げ前の買いだめは何かしてます？
とりあえず米とビールは買ったけど他が思いつかない。

[526: 物件比較中さん]

>525

買いだめってほどではないですが、
洗剤とおむつは安かったのでストック用に買いました。
あとは食用油も。
増税前なのでスーパーで安く特売していて、つい。。。

話が脱線してすみません。

[527: 購入検討中さん]

消費財メーカーに勤めてますが、増税前だから買い溜めしてもあまり意味ないと思いますよ。
どうせ２～３ケ月位物が売れなくなったら、小売店かメーカーから販促をしかけるので・・・。

前回の増税の時も7月くらいの価格が増税前より税込で安かった商品も多かったですし。
メーカーとしても安定して毎月売れてくれる方がいいんですよねー。

[528: 匿名さん]

よく言うよ。
期末は問屋に押し込んでいるくせに。

[529: 匿名さん]

ガソリンは温暖化対策税も加算されるから満タンにしておくか。

[530: 入居済みさん]

中央の定期券売り場がごった返していた
定期の値段が高いから、
そーとー現金が集まっていそう！？

[531: 匿名さん]

なんで中央で定期を買うんだろうね？
都内で買えばクレジットカードが使えてマイルががっぽりなのに。

[532: 匿名さん]

でも決められたクレジットカードしか使えないんですよね？

[533: 買い換え検討中]

ここ無料平置き100％をウリにしているけど個人的にはそこがマイナスかな。
アスファルトの屋根なし駐車場は、塗装も傷みやタイヤの劣化も無視できないし。

せっかく敷地に余裕のある作りならば、以前中古で見せてもらった某駅前マンションのように
２Ｆ建て自走式＋平置きがベストだと思う。
そこも駐車場代は2Ｆなら500円とかって言ってたから置ければいいって人はそこでいいだろうし、
ルーフキャリーとかある人は平置き、屋根が欲しい人は1Ｆって感じでバリエーションが欲しい。
これだけの世帯数なんだから自走式駐車場があっても価格への転嫁は10万あるかないかだろうに。
そして浮いたスペースで気の利いた施設を作ってもらった方がありがたい。

あと気になるのはディスポーザー、洗車スペース、ペット足洗い場の記載がＨＰにないこと。
ペット足洗い場は無くて揉めて後付してまた揉めてるマンションが隣市にあった。

24時間ゴミ捨て可もゴミ捨て場が外に独立した建物になっていないと揉める事がある。
これまた隣市で24時間ゴミ捨て可だったんだけど、規制することになったマンションがある。
恐らく皆の利便性を考えてエントランスの裏あたりに外に出ることなく捨てれる場所に作ったん
だろうけど、匂いがエントランスや廊下に流れてしまってダメだったらしい。

なんかマイナスばかり書いてしまったけれど、環境もいいし無駄な共用施設がないのも好感もてるし
もちろん価格も魅力。けどゲストルームは欲しいな…。

[534: 匿名さん]

１００平米あれば親が遊びに来た時でも余裕はあるよ。
それこそリビングに布団ひいてあげたっていいじゃないか。
それに目の前にビジネスホテルもあるからいくらでも融通はきく。

[535: 匿名さん]

>532
えっ？
アメックス以外は使えるでしょ？

[536: 購入検討中さん]

真ん中が駐車場なのに2Fの駐車場作ってどうすんの?
駅に近い方の1～2Fの部屋は全て日当たりが取れない、車をみて過ごす。

そんな物件だれも買いません。

ゲストルーム。
メリットは？ディズニーに近いわけでもないのに。

どうせ誰もつかわなくなる。
余計に無駄な維持費がかかる。

[537: 購入検討中さん]

ディスポーザーは私はいらないですね。
入れるものに制限あるし、それを守らなければ詰まるし、別の設備作るから金かかるし

[538: 匿名さん]

北総線の定期を買うのに使えるクレジットカードは京成カードのみですよ。

http://www.hokuso-railway.co.jp/pc/fare2010/infomation.htm

ただ、都営線からの連絡定期券なら他のクレジットカードも使えます。

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/fare/pass.html

[539: 匿名さん]

駅に近い方の1～2Fの部屋のこと考えると、確かに手前に中庭でも作ってもらって
奥の方（南側）に２階建ての自走式駐車場作ってもらった方がいいかもね。
駐車場と言ってもサンクタスのような外観ならむしろ素敵だし。
バルコニーから見える景色がスーパーの駐車場と同じというのもイマイチだし。

[540: 匿名さん]

私は維持費がなるべくかからない方が良いので、平置駐車場魅力的です。今までも屋根無しなので、気になりません。
ただ、雨の日のために車寄せが欲しいところです。駐車場広そうなので、駐車スペースが入口から遠いと結構歩くのではないでしょうか。

洗車スペースは記載が無いですね。近辺に洗車場とかあるのでしょうか？
ちなみに、ペット足洗い場はあるようですよ。HPにも載ってます。

[541: 匿名さん]

私は東京メトロ乗り継ぎです。
アメックスは使えないけどVISA、MASTER、JCB等が使えます。
http://www.tokyometro.jp/ticket/types/pass/commuter/

[542: 匿名さん]

ジョイフル本田激混み。
みんな大量買い過ぎw

[543: 匿名さん]

ジョイフル本田に
1週間前に行ったときもあの大型駐車場を止めるのは大変でしたからね。
昨日や今日あたりはさらに凄くなったと思います。
ただこの付近のお店は皆駐車場が広くて止めやすく駐車場料金なども
ほとんど無料なので他の地域よりもまだましかもしれません。
464号線沿いに多くのお店があり
買い物には本当に困らない地域です。

[544: 匿名さん]

トイレットペーパーとか飛ぶように売れてたけど売り切れにならない。
いざという時に頼りになるのがジョイホ。

[545: 匿名さん]

速報
IKEA千葉ニュータウンに進出決定！
http://r464plus.blog.fc2.com/blog-entry-15.html

[546: 匿名さん]

事業認可から４５年、千葉ニュータウン事業が終息。
最終的な事業費は１兆１９０３億円。基本的に造成地を分譲した代金で事業費を賄う計画で、これまでにかかった費用のうち、未回収額は２０１２年度決算で３７９０億円にのぼる。現在の未処分地約３００ヘクタールを処分しても、現実的に穴埋めは不可能で、赤字分は県とＵＲが背負うことになる。
http://www.asahi.com/articles/ASG303JQJG30UDCB003.html
巨額の投資でインフラ整備、赤字は県とURが背負ってくれる。住民にとっては安い住宅で快適に過ごせて天国です。

[547: 物件比較中さん]

北総鉄道じゃなくてJRが走ってて、もっと都心に近ければ購入を真剣に検討した。
早期完売できるといいね。

[548: 匿名さん]

JRが走ってたら、激安マンションは建ってないよ。高い運賃の北総線のお陰で激安マンションがたくさん出来ました。

[549: 匿名さん]

545
それってエイプリルフールっぽくない？

[550: 匿名さん]

ちゃんと
そのブログの人間がエープリールフールだって言ってるよ

[551: 匿名さん]

>548
北総線が高いと言ってもたかが知れてる。
マンションの安さのメリットの方がずいぶん大きい。
何せ県とURが税金で尻ぬぐいしてくれる。
住まなきゃ損。

[552: 匿名希望]

騙された…

[553: 匿名さん]

１兆円以上のお金をかけて作った街だから環境は抜群ですね。
このマンションは安すぎるくらいです。

[554: 匿名さん]

１兆2000億円かけた事業で赤字が3000億円ならまだましじゃないかな？
補填する税金3000億分は、住民税、進出した企業からの税収が今後埋めてくれるよ。

[555: 匿名さん]

今週の土日は天気も良く桜が満開ですね。
一年中で一番いい季節の到来です。

[556: 匿名さん]

>>552

IKEAができるとしたら牧の原ではないと思う。あれだけの集客力のある商業施設を
牧の原に作ってしまうと、悲劇になる。それは道路網。
中央は中央にするべくして、道路を縦横無尽に計画しているが
牧の原の道路は貧弱。
つくるなら９住区が最適

[557: 匿名さん]

９ジュウクにはもう土地が余ってないよ。

[558: 匿名さん]

ハピネスチャージプリキュアショー
【 4月5日(土) 】
【時間】①11：00～　②15：00～
【場所】BIGHOP公園劇場
合い言葉はハピネス注入！
みんなでプリキュアを応援しよう。

[559: 匿名さん]

BIGHOP頑張ってるね。

[560: 匿名さん]

ゼロ、ゼロ、ゼロ、ゼロ

[561: 匿名さん]

春だからねぇ

[562: 匿名さん]

二期工事の調査始動したらしい。

[563: 匿名さん]

半分あいているところにもマンション建てるの？

[564: 購入検討中さん]

1月には建てるかもでしたけど、このまえ聞いてみたら建てますに代わってました。
多分今回の建築で自信をもったんでしょうね。

ただ再来年位だとすると更に高くなるかも。

[565: 匿名さん]

ヴェレーナシリーズはどこよりも千葉ニューが一番似合うものな。
一幅の絵になる。

[566: 匿名さん]

残りの西側も埋まれば、あそこは落ち着いた良い街になります。
いずれＵＲの公募で思学舎モアの南に何かできるかもしれない。
大いに期待しています。

[567: 匿名さん]

地域スレに認証なんかいれるからすっかり過疎化してる。
掲示板の意味がなくなったから廃止するか認証外すべきだよね。
管理側に個人情報筒抜けは怖いよ。

[568: 匿名さん]

桜も今日は終わりかな？
つぎはつつじだね。町中つつじだらけになります。
みんなの話題にでないけれど４６４道沿いの桜は見事だよ。
西は西白井から小室までえんえん桜のつながりと黄色のレンギョウのコラボ。
つい最近まで桜台の交差点にもたくさん桜があった。
新道つくるために１００本くらい伐採したんだよね。
なにしろ生活の場にさくらがあるのは華やかでよい。
５６７には同意。掲示板に正常な投稿をしている人間まで個人情報を捕捉されるのは
嫌だね。まあ、認証かかっていないここのスレでも違う形で捕捉はされているわけだが。