ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[501: 匿名さん]

でも長谷工より大成や清水が施工してる方が良くないですか？
安藤や奥村組などの中堅も長谷工よりは全然いいですよ。
長谷工って安くどんどん請け負って廉価マンション建てまくってる感じがして嫌だな。外観もダサいのばかりだし。それもコストダウンなんだろうね。

[502: 匿名さん]

釣ろうとしているのが見え見えだからね。
一人でつぶやいてな。
でも、あなたの住んでる物件は賃貸でしょう。
大東建託、積水、ミサワ？

[503: 匿名さん]

長谷工はチープ。つい最近まで売れ残ってたとこもブライトも長谷工。
廉価マンションだから金の無い人にはもってこいだな。

[504: 匿名さん]

503
マンションも買えないあなたはダンボールハウス(笑)？

[505: 匿名さん]

＞499
アルパカいるんですかー！？
ビックホップ潰れそうだなーって思ってたけど、案外頑張ってるんですねー！
このあたりに住んでる方は、ちょっとおしゃれな洋服を買ったりするときはどこに行くんですか？船橋のららぽーととかですか？そのまま都内？

[506: 匿名さん]

ネットで買うんじゃないかな。ここからららぽーととか車だとかなり時間かかるよ。おしゃれな服買う人少ないと思うよ。イオンとかで買うと思う。

[507: 匿名さん]

BIGHOPのモフアニマルワールドにニャンコルームがあります。
平日ならネコカフェよりずいぶん安上がり。
地域スレに認証が必要になったね。

[508: 匿名さん]

そうだね、認証制になって嫌気はさした。政治ネタがなくなるのはいいけど。

>>505
うちは少し年齢高いから新宿伊勢丹や船橋西武にお気に入りのショップがあるみたいだけどね。
そうでない若い人はララポートじゃないか。車なら４０分くらいだから。
あと柏も結構あるけどね。

[509: 匿名さん]

>５０３、>５０６は頑張ってるな。

洋服買うなら阿見か酒々井か木更津。
ららぽも行ってるかな。
俺はダーバンのバーゲンに幕張まで
行ってたかな。

２０年前くらいは、スーツは安くて５万円
くらいだったかな、シャツも１着８千円前後
はしていた。最近のスーツは１、２万円であるけど、
アベノミクスに便乗して２万円チョイくらいに
上がっているね。

最近は、値段のからくりが分かってしまったので、
定価で買うのが馬鹿らしくなってきたね。

しかし、５０３・５０６はきちんと定価で買うんだろう（笑）

[510: 匿名さん]

質の良し悪しはどうでもいい。
高い金で買い物できるかが重要。
そんな結果が都心の欠陥マンションでは可哀想すぎるな、

[511: 匿名さん]

都心の欠陥マンション、空調用の穴が開いてなかったんだっけ。
一時が万事だね

[512: 匿名さん]

>>507さん
これのことですね！
Moff animal world(モフ アニマルワールド)
http://www.bighop.jp/shop/value-mall_2f/moff.html

関東最大級の屋内型ふれあい動物園ですか。アルパカやフクロウに触れるなんてすごいですね。
トリミングサロンも併設されているのでマンションで犬を飼うお宅の御用達になりそう？

[513: 匿名さん]

100％駐車場があるみたいですけど、これが無料になる事のからくりが知りたいです。
217戸分が平置で作られるという事は敷地が広いというのは理解できますが、
どうすれば無料で運用できるのでしょう？
本当は駐輪場・駐車場共にきちんと料金を徴収した方が良いんですよね？

[514: 匿名さん]

＞513
カラクリも何も、全世帯に使わなくても平等にあてがわれてるから、あえて駐車場代として取らなくても管理費から運用するってだけのことじゃないんですか？
使う人が限られてる一階のバルコニーとかは使用料とるみたいだし。

[515: 匿名さん]

513さん

使用料無料の理由は色んなマンションでまず疑問を抱かれることのようですよ。
無料なのに逆に怪しくて気になるって心理なのでしょう。
逆に有料のところではなんでお金がかかるんだという声もあるんですよね、特に平置きは。

それで、果たして無料がお得なのかどうか、という点に注目です。

ここ、駐車場料金が含まれて管理費が高くなってませんかもしかして??
自分はここを検討しているわけじゃないんでここまでしか話しませんが。

[516: 物件比較中さん]

管理費ですが、そこまで高くはないみたいですよ。
ネット料金を含んだ管理費＋修繕積立金でおおよそ2万前後なので。

私はよっぽど機械式で無料というところのほうが怖くて検討できません。
メンテナンス代はいつ頃どかっととられるのか…。

[517: 匿名さん]

メンテナンス時に積立が足りなくて管理組合が大慌てするんですよ。
「積立金のうち駐車場の管理メンテナンス計画分の金額は全て日綜コミュニティに渡すので３０年間は責任を持って管理修繕して下さい」って言ってみれば？絶対に断られるから。きっと購入者があまり高く感じない適当な金額を入れてるだけでしょう。
駐車場の管理修繕計画もきちんと見ておいた方がいいですね。隣駅にある同じ売主で自走式のマンションの計画と比べてみるといいかも知れませんね。「機械式なのに自動式と大差ない維持費のわけないだろ」とツッコミを入れたくなるような数字だったら危険ですね。

[518: 購入検討中さん]

517
ちゃんと上の文を読め。

誰が機械式だと書いてる？
国語力0か?

[519: 匿名さん]

駐車場料金を修繕積立金に組み入れると積立金が充実する
から修繕費を一時金で集めることも無く、居住者にとっては
有料が良い。
しかし、売る方は毎月の支払いの少ないことを強調するには
駐車場無料はアピール力がある。
将来、無料を有料に変更する場合は、管理組合員大多数の
賛同を得る必要があるのでなかなか実現しない。

[520: 匿名さん]

そうね、平置きなのにね。
平置きの場合のメンテナンスって、20年くらいたったら路面の補修があり
舗装をやり直すからそれはマンションの路面でもあるから、修繕費の積み立てから出せば良いのでは？

[521: 購入検討中さん]

平置きの舗装なんて、機械式や自走式に比べたら格安でしょうね。

[522: 匿名さん]

そうでもないと思うけどね。ここがはじめにどういう舗装にするかわからないけど
歩道を綺麗に柄なんか入れて作って、車とめるところだけコンクリにすると、
２０年くらいの大規模補修ではその歩道も同時にやるからかなりの金額になる。
まあ修繕積立金の範囲なんだろうけど。駐車料金を２０００円くらいでもとってプール
しておくのも手だよね。

[523: 匿名さん]

駐車場料金を修繕積立金にプールして駐車場の補修に使うのは
もちろんですが、マンションの大規模修繕の財源にするのが
一番賢い方法です。修繕積立金の値上がりを抑えることが
出来ますから。

[524: 匿名さん]

あんた賢いね。

[525: 匿名さん]

ところで消費税値上げ前の買いだめは何かしてます？
とりあえず米とビールは買ったけど他が思いつかない。

[526: 物件比較中さん]

>525

買いだめってほどではないですが、
洗剤とおむつは安かったのでストック用に買いました。
あとは食用油も。
増税前なのでスーパーで安く特売していて、つい。。。

話が脱線してすみません。

[527: 購入検討中さん]

消費財メーカーに勤めてますが、増税前だから買い溜めしてもあまり意味ないと思いますよ。
どうせ２～３ケ月位物が売れなくなったら、小売店かメーカーから販促をしかけるので・・・。

前回の増税の時も7月くらいの価格が増税前より税込で安かった商品も多かったですし。
メーカーとしても安定して毎月売れてくれる方がいいんですよねー。

[528: 匿名さん]

よく言うよ。
期末は問屋に押し込んでいるくせに。

[529: 匿名さん]

ガソリンは温暖化対策税も加算されるから満タンにしておくか。

[530: 入居済みさん]

中央の定期券売り場がごった返していた
定期の値段が高いから、
そーとー現金が集まっていそう！？

[531: 匿名さん]

なんで中央で定期を買うんだろうね？
都内で買えばクレジットカードが使えてマイルががっぽりなのに。

[532: 匿名さん]

でも決められたクレジットカードしか使えないんですよね？

[533: 買い換え検討中]

ここ無料平置き100％をウリにしているけど個人的にはそこがマイナスかな。
アスファルトの屋根なし駐車場は、塗装も傷みやタイヤの劣化も無視できないし。

せっかく敷地に余裕のある作りならば、以前中古で見せてもらった某駅前マンションのように
２Ｆ建て自走式＋平置きがベストだと思う。
そこも駐車場代は2Ｆなら500円とかって言ってたから置ければいいって人はそこでいいだろうし、
ルーフキャリーとかある人は平置き、屋根が欲しい人は1Ｆって感じでバリエーションが欲しい。
これだけの世帯数なんだから自走式駐車場があっても価格への転嫁は10万あるかないかだろうに。
そして浮いたスペースで気の利いた施設を作ってもらった方がありがたい。

あと気になるのはディスポーザー、洗車スペース、ペット足洗い場の記載がＨＰにないこと。
ペット足洗い場は無くて揉めて後付してまた揉めてるマンションが隣市にあった。

24時間ゴミ捨て可もゴミ捨て場が外に独立した建物になっていないと揉める事がある。
これまた隣市で24時間ゴミ捨て可だったんだけど、規制することになったマンションがある。
恐らく皆の利便性を考えてエントランスの裏あたりに外に出ることなく捨てれる場所に作ったん
だろうけど、匂いがエントランスや廊下に流れてしまってダメだったらしい。

なんかマイナスばかり書いてしまったけれど、環境もいいし無駄な共用施設がないのも好感もてるし
もちろん価格も魅力。けどゲストルームは欲しいな…。

[534: 匿名さん]

１００平米あれば親が遊びに来た時でも余裕はあるよ。
それこそリビングに布団ひいてあげたっていいじゃないか。
それに目の前にビジネスホテルもあるからいくらでも融通はきく。

[535: 匿名さん]

>532
えっ？
アメックス以外は使えるでしょ？

[536: 購入検討中さん]

真ん中が駐車場なのに2Fの駐車場作ってどうすんの?
駅に近い方の1～2Fの部屋は全て日当たりが取れない、車をみて過ごす。

そんな物件だれも買いません。

ゲストルーム。
メリットは？ディズニーに近いわけでもないのに。

どうせ誰もつかわなくなる。
余計に無駄な維持費がかかる。

[537: 購入検討中さん]

ディスポーザーは私はいらないですね。
入れるものに制限あるし、それを守らなければ詰まるし、別の設備作るから金かかるし

[538: 匿名さん]

北総線の定期を買うのに使えるクレジットカードは京成カードのみですよ。

http://www.hokuso-railway.co.jp/pc/fare2010/infomation.htm

ただ、都営線からの連絡定期券なら他のクレジットカードも使えます。

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/fare/pass.html

[539: 匿名さん]

駅に近い方の1～2Fの部屋のこと考えると、確かに手前に中庭でも作ってもらって
奥の方（南側）に２階建ての自走式駐車場作ってもらった方がいいかもね。
駐車場と言ってもサンクタスのような外観ならむしろ素敵だし。
バルコニーから見える景色がスーパーの駐車場と同じというのもイマイチだし。

[540: 匿名さん]

私は維持費がなるべくかからない方が良いので、平置駐車場魅力的です。今までも屋根無しなので、気になりません。
ただ、雨の日のために車寄せが欲しいところです。駐車場広そうなので、駐車スペースが入口から遠いと結構歩くのではないでしょうか。

洗車スペースは記載が無いですね。近辺に洗車場とかあるのでしょうか？
ちなみに、ペット足洗い場はあるようですよ。HPにも載ってます。

[541: 匿名さん]

私は東京メトロ乗り継ぎです。
アメックスは使えないけどVISA、MASTER、JCB等が使えます。
http://www.tokyometro.jp/ticket/types/pass/commuter/

[542: 匿名さん]

ジョイフル本田激混み。
みんな大量買い過ぎw

[543: 匿名さん]

ジョイフル本田に
1週間前に行ったときもあの大型駐車場を止めるのは大変でしたからね。
昨日や今日あたりはさらに凄くなったと思います。
ただこの付近のお店は皆駐車場が広くて止めやすく駐車場料金なども
ほとんど無料なので他の地域よりもまだましかもしれません。
464号線沿いに多くのお店があり
買い物には本当に困らない地域です。

[544: 匿名さん]

トイレットペーパーとか飛ぶように売れてたけど売り切れにならない。
いざという時に頼りになるのがジョイホ。

[545: 匿名さん]

速報
IKEA千葉ニュータウンに進出決定！
http://r464plus.blog.fc2.com/blog-entry-15.html

[546: 匿名さん]

事業認可から４５年、千葉ニュータウン事業が終息。
最終的な事業費は１兆１９０３億円。基本的に造成地を分譲した代金で事業費を賄う計画で、これまでにかかった費用のうち、未回収額は２０１２年度決算で３７９０億円にのぼる。現在の未処分地約３００ヘクタールを処分しても、現実的に穴埋めは不可能で、赤字分は県とＵＲが背負うことになる。
http://www.asahi.com/articles/ASG303JQJG30UDCB003.html
巨額の投資でインフラ整備、赤字は県とURが背負ってくれる。住民にとっては安い住宅で快適に過ごせて天国です。

[547: 物件比較中さん]

北総鉄道じゃなくてJRが走ってて、もっと都心に近ければ購入を真剣に検討した。
早期完売できるといいね。

[548: 匿名さん]

JRが走ってたら、激安マンションは建ってないよ。高い運賃の北総線のお陰で激安マンションがたくさん出来ました。

[549: 匿名さん]

545
それってエイプリルフールっぽくない？

[550: 匿名さん]

ちゃんと
そのブログの人間がエープリールフールだって言ってるよ