ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[459: 匿名さん]

>455
千葉県で都内へ1時間程度掛かるところの方が珍しいよ。
そりゃ外房とかに行けばいくらでもあるけど。
資産価値は落ちにくいって初めて聞きました。
この辺は中古での値下がりはかなり大きいですよ。資産価値考えるなら中古かと。

[460: 物件比較中さん]

>455
思っていた以上に都心まで時間かからないですね。駅までも5分ですし、魅力的です。
多少はオプション付けたほうが良いとのことですが、この物件にはどんなオプションをつけるべきなんですかね？

[461: 匿名さん]

>459
この物件は別格だと思う。
ルミエラと同じように。

[462: 匿名さん]

そうだね、ルミエラもおちないね。
あそこはアメリカ西海岸の街を表現しているからだと思う。
マンション周辺一帯を非常に綺麗な絵にしている。
ここも同じように前にもあるしかなり広いから街路灯でもなんでも意匠をこらして
綺麗な街を作り上げるのじゃないかと思う。

物件価格が落ちる街というけど、バブル時に７，８０００万したのが２０年たって
同じ価値を維持しているほうがおかしいだろ。２０年こえてもここいらのバブルマンションは３０００
万弱で取引している。満足よ、売らないけれどね。登記簿とるんだか、我が家にも不動産やが
所有者名で売ってくれメールが毎日のようにはいるよ。

価格を参考にするなら、バブル崩壊時以降建ったマンションはルミエラや牧の原北側のマンション群で１０年くらいだから
そこを参考にするといい。２０年超えた駅遠い公団じゃなくね。
牧の原北側のマンションやいにはの日医大前10年超えマンションなんか元値おぼえているけれどほとんどさがっていないよ。

[463: 匿名さん]

CNTに資産価値を求めるのはあきらめた
方が良いかも。
今、中古情報サイトを見ていたら、
CNTの中古マンションで3000万円超え
てる売り物なんて1件しかない。
5年落ちで2割から3割ダウンが、ここの
相場。
ここは、住みやすい所かもしれないが、
特に住みたいと思う所ではないからね。
エリアの住環境と自分のライフスタイル
が合致する特定の人が買う所だろうよ。

[464: 匿名さん]

＞エリアの住環境と自分のライフスタイル
が合致する特定の人が買う所だろうよ。

まさにその通りですよ。それで結構でしょ？
資産価値がーとかってやたら言う人がいますけど、この地域を選ぶ人って基本は自分が住むつもりで買うんでしょ？事情が変わることもあるかもしれないけど、将来的に売ることを考えてる人は注意ってことかな。そもそも資産運用する余裕がある人はこんなとこ買わないし。

[465: 匿名さん]

>>463

バブルマンション購入方法。不動産会社に登録。順番待ち。
バブルマンションの広告にのるのはタワマンくらい。
あとはのらない

[466: 匿名さん]

＞＞４６４

マンションを資産と考えないで済む人間が以前は買った。
資産は金融商品で運用、ふやしていくようなね。

[467: 物件比較中さん]

ちょっと前にＣＮＴ総合スレで資産価値の話で盛り上がってましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402637/res/496-513

中には幸運な物件もあったようです。
個人的には資産価値は求めてないとこではありますが、数年後に別な形でも
購入してよかったと思える住まいになるといいですね。

住みたいではなく住みやすい街No.1の印西ですから、そこは期待できそうですね。

[468: 匿名さん]

CNT東部板のレスで、北総線の運賃
が、値下げ前の水準に戻るかもしれ
ないとあったけど、どうなんだろう。

[469: 匿名さん]

日本では資産として持てる不動産は、東京の一等地に限られる
んでないの。バブルまでは値上がりが常識だったけど、今は
その逆でしょう。資産価値を求めるんだったら、１０年経過の
マンションそ買うべきでしょう。
千葉ニューは、新築が三十年間供給され続けているから、新築も
中古も値下がりするのが普通でしょう。
そろそろ駅近は打ち止めだから、値下がりも穏やかになるかな。
そうなると新築を含めて築浅の物件で良質のものはお買い得かもね。

[470: 匿名さん]

ぶっちゃけ現在の売主の信頼度はどんなもんでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>462

トヨタパッソの仲里依紗のデンデラバリュのコマーシャルはルミエラです。
ここも綺麗に作ってコマーシャルに使われたら良いですね。
千葉ニュータウンのマンションは昔からコマーシャルに良く使われています。

[472: 匿名さん]

>468
県が補助金を渋る印西、白井市に対して投げた牽制球
チキンレースの様相だけど、双方意地になり過ぎると本当に値下げ前にもどる可能性はある
少なくとも京成グループが身を切ることはないだろうから

[473: 匿名さん]

京成は身を切ることは無いし、リスクを取ることもしない。

しかも、駅のトイレのような汚れと臭いに何時も閉口している。

[474: 匿名さん]

どちらの版でもそうだけど、流れを切って急に北総だ政治だいう人どうなの？
特にCNT版、急な上いつもの引用リンクと過激な主張。

[475: 匿名さん]

夜間、深夜バスがあって、品川・数寄屋橋・八重洲・兜町から乗ってこられるらしいので
帰りが遅くなったときとかは乗り換えなしでここまで帰ってこれるのはいいなと思います。
普段の通勤の時間帯にもあればいいのにと思いつつ、
けっこう高速が渋滞するポイント多いんでそれは難しいのかな。

[476: 匿名さん]

北総線って電車賃高かったような。記憶が。
このエリアですと駐車場は無料が普通でしょうかね。
エントランスが中心にあり左右にマンションがあるのがユニークですね。
専有面積も広めで価格も安めなので、ちょっと惹かれています。
主人の職場が千葉なので、場所的にもいいかなと。

[477: 匿名さん]

ご主人の職場が千葉より、ここからなら東京のほうが通いやすいですよ

[478: 匿名さん]

駅から近いのは良いですが確かに北総線は他の路線より高いですね。
将来的に価格が下がればいいなと思います。ただ旦那の会社は遠いですが
車で行ける距離にあるので問題ではないですね。
物件駐車場が平置きで100%
確保されているのと月利用料無料も魅力があります。

近くには多くのショッピングセンターがあるし464号線沿いには
多くのお店があり何処も大規模で駐車場も広いので休日以外は
すぐに停められるのもいいと思います。

[479: 匿名さん]

平置き100%は資産価値が高いよね。
これがこのマンションの一番の売りかな。

[480: 物件比較中さん]

3連休でMRに行く予定です！
2期の販売開始はいつかな～？
どの間取りがいくらくらいなのか、わかるとすごくうれしいんですが…

[481: 周辺住民さん]

車を持ってない人は貸せますよね。
相場はいくら位でしょうか。

[482: 匿名さん]

多分、広いリビングがない部屋が3000万くらいからで、ある部屋が3500万くらいからだと思いますよー！
一期の二次がそんな感じでしたから。
駐車場は5〜8千円くらいだったと思いますが、五年近く前の記憶なので参考にならないかもしれません。

[483: 匿名さん]

大体の目安で、駅に近い、100超えのでかいバルコニーで3600-4000、駅から遠い方は、プラス2,300アップといったとこだと思いますよ!!
駅近は、残り少なかったです。良い間取りが空いてたら良いですね～。

[484: 購入検討中さん]

周辺のこと・マンションのこといつも言われるのでとりあえずざっくり書いておきますね。

建物メリット
駅近、広い、無料駐車場、住宅性能評価取得、劣化対策等級、省エネ対策等級が最高等級、ネットがマンション一括の為安い
電力も一括購入なので安くなる。


周辺・地理メリット
でかイオンあり、コストコ、カインズが近くにあり、温水センターがある為、安くプール等の運動施設が利用可、道が広い、空が広い、緑が多い、データセンターが多く有り、液状化の心配は少ない、夏は涼しい。梨園が近くに有るため、結構格安



建物デメリット
特徴的な建物の為、好き嫌いが出る、景色は上層階を購入しないと楽しめない。ここで3500万前後はどうなのか？

周辺デメリット
鉄道運賃が高い、周辺が農家がある為風向きにより、家畜的なにおいがする時がある。駅にごみ焼却施設がある。
丘陵地帯にあるため、冬が寒い。


私としては、緑があって道路が広い、そこそこショッピングも楽しめる、ごちゃごちゃしてない所が、好きですね。

[485: 匿名さん]

ここの場所は梨園は近くないし、肥料臭は梨のある一定時期だけで風向きでこの地区は獣臭も無縁だと思うが。

肥料臭獣臭が問題視されるのは中央なら北側、印西牧の原だと思うけどね。

[486: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えて下さい。
ここって、近くに月極め駐車場ってありますか？大体いくらくらいでしょうか？

[487: 匿名さん]

獣臭って！？と遡って読んだら、農家が飼っている家畜の臭いですか。
周りに牛小屋や養豚舎があれば仕方が無い事でしょうし、風向きでたまに臭ってくるくらいなら我慢できそうです。
それよりも、以前畑の近くに住んでいましたが肥料として魚粉か何かを使った時に、しばらくの間強烈な臭いに閉口した経験があります。ここは梨畑がありますが、それほど近くないという事なので臭いに関する心配はないようですね。

[488: 匿名さん]

４８４はいつものネガ。
獣臭なんて失礼だ、農家のかたに。
中央の桜台西には牛舎があるから、隣のガソリンスタンドで給油中は匂う。
そして季節によっては風の流れで桜台や小倉台には流れる。
梨園は白井に多く、印西市は桜台北側とウエルシア隣、大塚東にあり肥料をまく季節には
においが流れるとも言われているが、ここ南側とは相当距離あり疑問。
牧の原の南側には養鶏場があるから匂うという噂はある。
どれも窓を閉めていれば気にならないレベル。街自体の特有のにおいが皆無のところだから
少しのにおいでもデメリットになるのか？

ちなみに印旛日本医大にはいのししがでる。

[489: 匿名さん]

＞＞４８１

アミューズメントの月極めは５０００円くらい。
ブライトの南に農家が駐車場にしているみたいだけど賃料不明。
ビジネスモールの北側には同じように農家が貸しているが月４０００円だから
おなじくらいと思う。

[490: 匿名さん]

こちらまで来ると安いですね。広くて。
平置駐車場も無料ですし。やっぱり、都心よりとは違いますね。
専有面積も3ケタ。凄い。
広いから各部屋も大きめで、リビングダイニングも20畳もあるし、リビングバルコニーもいいですね。広くて開放的で。

[491: 匿名]

なんといっても廊下が広いですね！

[492: 匿名さん]

千葉ニュータウンの商業施設の駐車場も広いですよ。
間隔が広くとられているから止めやすい。
コストコでさえね

[493: 匿名さん]

広くて安いってすごいですよね。これが長谷工じゃなかったらもっといいんですが。最近の廉価マンションは長谷工がおおいですよね。

[494: 匿名さん]

廉価マンションに長谷工が多いんじゃなくて、長谷工の手がけているマンション数が多いということ。
新浦安のプラウド３も長谷工

[495: 匿名さん]

新浦安のプラウドは廉価マンションだよ。プラウドでも人気の無いエリアや価格を安くしないと売れないところは長谷工使ってコストダウン。
長谷工施工のマンションは確かに多くなってるけど、高いところや人気のマンションは長谷工じゃないほうが多いです。

[496: 匿名さん]

>４９６
まだいるんだね、こんなことを固く信じている人が。

都心の一等地で長谷工が施工することは無いが、同じ施工価格の
マンションだったら長谷工マンションの出来は良い。
施工実績が違っているからね。

首都圏のマンション価格は土地価格が大きな割合を占めている。
都心の億ションも郊外のマンションンも建物自体の質はそれほどの
違いはないとのこと（雑誌で専門家が言っていた）
表面を覆う資材の質は違っているけどね。

昨年の夏ごろには発覚していたようだけど、「ザ・パークハウス
グラン南青山高樹町」は三菱地所の億ションを鹿島の施工で建設して
いたけど、大変なことになっているね。同じようなことは、発覚して
いなだけで大なり小なりあるんじゃないかな。

ゼネコンとしては、マンションは優先順位から行くとエースの投入は
無いらしい。

[497: 匿名さん]

失礼　>４９６⇒＞４９５

長谷工はコストダウンのノウハウが多いから、価格に糸目を
つけられない物件に起用されることが多い。企業規模、売上も
ゼネコンの次に位置しているから信頼性も高い。

[498: 匿名さん]

そうだね。それに最近では市川のタワマンの鉄筋不足も違う有名ゼネコンだった。
色々な意味で怖いなあと思った

[499: 匿名さん]

ビッグホップに昨日室内動物園ができましたよ。
アルパカやウサギ、犬がいて触れますよ＾＾

[500: 匿名さん]

一度倒れた売主のマンションを竣工前に買う意味って何かありますか？
ここが竣工前に売り切れるとかあり得ますか？

[501: 匿名さん]

でも長谷工より大成や清水が施工してる方が良くないですか？
安藤や奥村組などの中堅も長谷工よりは全然いいですよ。
長谷工って安くどんどん請け負って廉価マンション建てまくってる感じがして嫌だな。外観もダサいのばかりだし。それもコストダウンなんだろうね。

[502: 匿名さん]

釣ろうとしているのが見え見えだからね。
一人でつぶやいてな。
でも、あなたの住んでる物件は賃貸でしょう。
大東建託、積水、ミサワ？

[503: 匿名さん]

長谷工はチープ。つい最近まで売れ残ってたとこもブライトも長谷工。
廉価マンションだから金の無い人にはもってこいだな。

[504: 匿名さん]

503
マンションも買えないあなたはダンボールハウス(笑)？

[505: 匿名さん]

＞499
アルパカいるんですかー！？
ビックホップ潰れそうだなーって思ってたけど、案外頑張ってるんですねー！
このあたりに住んでる方は、ちょっとおしゃれな洋服を買ったりするときはどこに行くんですか？船橋のららぽーととかですか？そのまま都内？

[506: 匿名さん]

ネットで買うんじゃないかな。ここからららぽーととか車だとかなり時間かかるよ。おしゃれな服買う人少ないと思うよ。イオンとかで買うと思う。

[507: 匿名さん]

BIGHOPのモフアニマルワールドにニャンコルームがあります。
平日ならネコカフェよりずいぶん安上がり。
地域スレに認証が必要になったね。

[508: 匿名さん]

そうだね、認証制になって嫌気はさした。政治ネタがなくなるのはいいけど。

>>505
うちは少し年齢高いから新宿伊勢丹や船橋西武にお気に入りのショップがあるみたいだけどね。
そうでない若い人はララポートじゃないか。車なら４０分くらいだから。
あと柏も結構あるけどね。