ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[421: 匿名]

そうです、わたすがセミの王様です。

[422: 中央北先住民]

ここ「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央」周辺は、実に恵まれた自然環境の中に
あります。橋を渡って東に行けば、50㌶の北総花の丘公園があり、四季折々の植物や
夏の平家ボタルなど見所満載で、とにかく癒されます。ウォーキング、バーベキューなど
に最適な施設・設備もあります。また、ここの南西には庚申塚を含む近隣公園が造成予定ですし、
さらにロケット公園と呼ばれる街区公園もすでに整備されています。
中央駅からも近く､幹線道路からもほどよい距離にあり、銀行・郵便局、市役所の出張所、
イオンモールも徒歩圏にあり、CNTの中でも抜群のロケーションにあります。
中央駅北に居を構え30年を迎えますが、年をとると、これからはマンションの方がいいかなと
思うことが多くなりました。参考になれば幸です。

[423: 購入検討中さん]

いえあなたではないれす。
わたすが変なセミの王様れす

[424: 匿名さん]

だっふんだ

[425: 匿名さん]

セミの王様の発言は削除されないのに、変なセミの王様のくだりは削除なんですね。

[426: 購入検討中さん]

あれ、消えちゃったんだ！
おもしろかったのにw

[427: 購入検討中さん]

中傷されたと感じたんでしょうね。
楽しく投稿してけば、良かったのにね。
　　
　　　　　　　　ｂｙ　けん　志村

[428: 匿名さん]

カワウのコロニーは消滅したのですか？
飛んでる姿はかっこよかったのにね。
数が多くなりすぎたんでしょうか。
調整池は自然の宝庫のようです。
今は、渡り鳥が泳いでいます。

３月になると花の丘公園と内野南第一団地の間の通路は
桜のトンネルになってきれいですよね。
少し強い風が吹くとホントに桜吹雪が舞いますね。
花の丘ではブルーシートを敷いて花見をされる方が
多いですね。

[429: 周辺住民さん]

去年だったか、橋の上から調整池を見おろすと、
木々の向こうに白鳥が泳いでたな
今年も来ただろうか
夏場はカメが泳いでるのも見えるね
でかい魚（鯉？）もウヨウヨいる

虫とか鳥とか数多いし、生き物嫌いな人が住む環境ではないな
ゴキは見かけないが

[430: 匿名さん]

責任者か何だか出てきた奴の言ってること良くわからん。
今回の！千葉ニューの！価格の！どうのこうの
？？？
ちんぷんかんぷん

[431: 匿名さん]

従来のマンション価格は参考になりませんと
言うことではないの。
昨年のマンション供給は１０万戸を超えていたから
市場は熱を帯びていると言うことだろうね。
千葉ニューを始めとして、郊外の物件は土地代が
価格に占める割合が低いので、必然的に労賃や
材料費、エネルギー費、その他経費の占める割合が
高くなっている。そのような中で、円安、公共投資の
増大、オリンピックに向けた各種の土木工事で材料費、
エネルギー費、労賃は高騰している。
来年竣工予定のヴェレーナシティはそのあおりをもろに
受けることになるので、業者もそのあたりを予測できな
いので、あなたにとって訳の分からない説明になったと
思う。
これまで予定として出していた価格は、従来をベースと
して算出した内容だから、これからは高めの設定になる
と思う。
そうなると、サングランデを叩いて購入した方が資金的
には良いかもね。目安は、最初の売出価格の２～３割ダ
ウンかな。中央が良いのであれば、５年以内の比較的
新しい物件を選べば、お買い得感はあると思うよ。

[432: 匿名さん]

5年以内だと、ヴェレーナ、レーベン、サンクタスの三つですかね。レジデンスもそうなのかな。
市中にある物件て、実質レジデンスくらいしかないんじゃないかな。

[433: 匿名さん]

レジデンスとブライトくらいですかね。
５年をちょっと超えるけどセンティス。
イオンモールの京成不動産で確認すれば
いくつか物件あるのではないかな。

[434: 匿名]

このマンションってセキュリティって最近のマンションと比べてちょっと？ですね。どうでしょうか？南側ヴェレーナもそうですが。

[435: 匿名さん]

エントランスからは入れない構造でしょうか？

[436: 購入検討中さん]

ごめんなさい。私がアスペなのかもしれないんですけど、何が他と比べてちょっと？なんですか？
セキュリティに問題がありそうなら知りたいです。

[437: 匿名]

さっき？と投稿したものですが、私も分からないので聞いてる身分なのですが、エントランスから居室までは標準的で決して堅牢とは言えないような。エレベーターも鍵がないと動かないマンションもありますから。でも不便でしょうがないみたいですが。ただ駐車場にはまったくセキュリティはないですよね？南側ヴェレーナもそうですが。チェーンゲートくらいあってもと思いましたが。まぁセキュリティって、堅牢になればなるほど不便ですけどね。堅牢すぎると子供一人では身動きできないですからね。どっちもどっちなんですが。

[438: 購入検討中さん]

なるほどー。
確かに駐車場ってセキュリティないかも。

今アパートの前に停めてて何のトラブルもないので、全然気にしていませんでした！もっともうちはポンコツなんで、車は心配いらなそうですけどw

建物と壁に囲まれているから大丈夫って考えなんですかねー？

ところでエントランスから入れないっていうのは？
エントランスって入口ですよね？入れないって住人以外がって意味なのかしら？バカな発言でしたらスミマセン 汗

[439: 匿名]

住民以外は入れないということだと思いますよ。それは昔からよくある鍵でエントランスを開けるタイプですね。最近はサンクタスみたいにエレベーターも鍵をかざすなりしないと乗れないマンションがありますね。自分の階以外に行けないマンションもありますよ。

[440: 購入検討中さん]

へー！そういうのもあるんですね！
来訪者は迎えに来てもらわないと部屋に行けないってことでしょうか？自分の階しか行けないなんて、別の階に友達が出来ても遊びに行くのも一苦労じゃないのかなー？
でも、万が一不審者が侵入しても動き回れないから安全なんですね。

[441: 匿名]

なるほどー。よくわかりましたが、このマンションは結局セキュリティはいいのでしょうか、それとも悪いのでしょうか、普通なのでしょうか？

[442: 匿名]

普通です。十分です。

[443: 匿名さん]

ホームページに　　おかげさまで第1期1次は好評のうちに終了しました

と書かれていますが、先着順７３戸も終了したということなんでしょうか？

[444: 匿名さん]

「完売」ではなく「終了」なんですか？

[445: 匿名]

この物件、安いし条件いいしすぐ売れるだろうな。早い物勝ちって感じ。

[446: 物件比較中さん]

＞443

先着順の70戸は1期の2次なので
そちらはまだ完売はしていないんじゃないでしょうか。
1期1次の30戸のほうだと思いますよ。
良い情報だったら確実なものを書いてあると思いますし…
ただ、推測の域を出ないのであまり参考にならない意見かもですが。

[447: 匿名さん]

1期1次は完売御礼ありましたよね。
1期2次を先着順販売としたところで大雪に2度ぶつかり、
モデルルームを一時閉鎖したところで、1期2次の販売についてわからなくなった
。そして2期1次のモデルルームのお知らせ

[448: ご近所さん]

ヴェレーナシリーズって千葉ニュータウンが一番似合っているらしくていつも
知らないうちにスルーっと完売しちゃうんだよね。
まわりがゴチャゴチャしているなかに建設されるわけでなく、きれいに整えられた広いところに
１つの街をつくりあげられるから雰囲気がでる。
まわりの人間としても楽しみだよ。

[449: 匿名さん]

そうかなー。ちょっと外観に力入れすぎてハリボテって感じが出てるよ。

スーモに千葉ニュータウン出てましたね。価格で選ぶ町だって。
実籾より安いなんて驚きました。千葉でダントツで低価格なんですね。

[450: 匿名]

それがいいんじゃない？細部にまでこだわっててオシャレだよ。

[451: 物件比較中さん]

宮殿のようなデザインがカッコいいですよね。親や知人を招いて自慢したくなっちゃいますｗ
オープンエアバルコニーで夜景を眺めながら食事とか想像するとワクワクしますね。

[452: 匿名さん]

オープンエアバルコニーって最上階以外は斜め上から丸見えですかね？

[453: 購入検討中さん]

うちも見えるとか気にしてたけど、建売の戸建てを思えば全然いいよねって言ってます。
見えちゃうのは仕方ないけど、めっちゃ観察してくる隣人だとメンタルがやられそうですけど 汗

メインエントランスは素敵なようなダサいようなwですけど、特徴があっていいんじゃないですかね。

[454: 匿名さん]

ＨＰの完成予想図でグランドエントランスの形見ました。
てっぺんに乗っているのは十字架でしょうか。

[455: 契約済みさん]

購入しました！土地勘がないので少し不安ですが、駅から近いのと、やはり100平米以上あるマンションってなかなかないのでとても満足してます^_^
都心まで遠い、などのデメリットも言われてますが、千葉県に住んでればだいたいどこでも都内まで1時間程度。
それは千葉ニューも同じなのであまり気になりませんでした。
子育て環境も良さそうだし、広いバルコニーで夏は水遊びしたり、ビール飲んだり。。やりたいことたくさんで楽しみです。
ただ、マンションの設備は、多少はオプションつけた方が良さそう。付けないと、ちょっとチープな感じが出ちゃうかも。（別に長谷工さんを否定してるわけではありません）
我が家もこれから色々オプションつける予定です。

[456: 匿名さん]

おめでとうございます。
いい物件を買われたと思います。
広いし、平面駐車場だし、資産価値は落ちにくいよ。

[457: 匿名さん]

良い物件を見つけましたね。
私も購入したいです。
しかし、朝、電車混んでますよね。
座れる確率が低いです。

[458: 匿名さん]

>４５７
それは覚悟の上でしょう。
私も２０年以上前に、この地に住み始めました。
時間帯にもよると思うけど２０年間座って通勤
している。
ここ数年は混むようになったけど、他所の線から
見るとガラガラレベル。

[459: 匿名さん]

>455
千葉県で都内へ1時間程度掛かるところの方が珍しいよ。
そりゃ外房とかに行けばいくらでもあるけど。
資産価値は落ちにくいって初めて聞きました。
この辺は中古での値下がりはかなり大きいですよ。資産価値考えるなら中古かと。

[460: 物件比較中さん]

>455
思っていた以上に都心まで時間かからないですね。駅までも5分ですし、魅力的です。
多少はオプション付けたほうが良いとのことですが、この物件にはどんなオプションをつけるべきなんですかね？

[461: 匿名さん]

>459
この物件は別格だと思う。
ルミエラと同じように。

[462: 匿名さん]

そうだね、ルミエラもおちないね。
あそこはアメリカ西海岸の街を表現しているからだと思う。
マンション周辺一帯を非常に綺麗な絵にしている。
ここも同じように前にもあるしかなり広いから街路灯でもなんでも意匠をこらして
綺麗な街を作り上げるのじゃないかと思う。

物件価格が落ちる街というけど、バブル時に７，８０００万したのが２０年たって
同じ価値を維持しているほうがおかしいだろ。２０年こえてもここいらのバブルマンションは３０００
万弱で取引している。満足よ、売らないけれどね。登記簿とるんだか、我が家にも不動産やが
所有者名で売ってくれメールが毎日のようにはいるよ。

価格を参考にするなら、バブル崩壊時以降建ったマンションはルミエラや牧の原北側のマンション群で１０年くらいだから
そこを参考にするといい。２０年超えた駅遠い公団じゃなくね。
牧の原北側のマンションやいにはの日医大前10年超えマンションなんか元値おぼえているけれどほとんどさがっていないよ。

[463: 匿名さん]

CNTに資産価値を求めるのはあきらめた
方が良いかも。
今、中古情報サイトを見ていたら、
CNTの中古マンションで3000万円超え
てる売り物なんて1件しかない。
5年落ちで2割から3割ダウンが、ここの
相場。
ここは、住みやすい所かもしれないが、
特に住みたいと思う所ではないからね。
エリアの住環境と自分のライフスタイル
が合致する特定の人が買う所だろうよ。

[464: 匿名さん]

＞エリアの住環境と自分のライフスタイル
が合致する特定の人が買う所だろうよ。

まさにその通りですよ。それで結構でしょ？
資産価値がーとかってやたら言う人がいますけど、この地域を選ぶ人って基本は自分が住むつもりで買うんでしょ？事情が変わることもあるかもしれないけど、将来的に売ることを考えてる人は注意ってことかな。そもそも資産運用する余裕がある人はこんなとこ買わないし。

[465: 匿名さん]

>>463

バブルマンション購入方法。不動産会社に登録。順番待ち。
バブルマンションの広告にのるのはタワマンくらい。
あとはのらない

[466: 匿名さん]

＞＞４６４

マンションを資産と考えないで済む人間が以前は買った。
資産は金融商品で運用、ふやしていくようなね。

[467: 物件比較中さん]

ちょっと前にＣＮＴ総合スレで資産価値の話で盛り上がってましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402637/res/496-513

中には幸運な物件もあったようです。
個人的には資産価値は求めてないとこではありますが、数年後に別な形でも
購入してよかったと思える住まいになるといいですね。

住みたいではなく住みやすい街No.1の印西ですから、そこは期待できそうですね。

[468: 匿名さん]

CNT東部板のレスで、北総線の運賃
が、値下げ前の水準に戻るかもしれ
ないとあったけど、どうなんだろう。

[469: 匿名さん]

日本では資産として持てる不動産は、東京の一等地に限られる
んでないの。バブルまでは値上がりが常識だったけど、今は
その逆でしょう。資産価値を求めるんだったら、１０年経過の
マンションそ買うべきでしょう。
千葉ニューは、新築が三十年間供給され続けているから、新築も
中古も値下がりするのが普通でしょう。
そろそろ駅近は打ち止めだから、値下がりも穏やかになるかな。
そうなると新築を含めて築浅の物件で良質のものはお買い得かもね。

[470: 匿名さん]

ぶっちゃけ現在の売主の信頼度はどんなもんでしょうか？