ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[270: 匿名さん]

それは残念なことなんだよ。プリスタは棟の間は中庭にして車は駐車場棟つくって
目に入らないようにしている。
やはり後ろの棟から見えるのが車ってあまりすてきなことではない。

[271: 匿名さん]

プリスタ？
どこのマンションだよ。

[272: 匿名]

今時ディスポーザーないマンションなんてあるんだ。まぁなければないでいいのかな？

[273: 購入検討中さん]

駅から近い方がいいのか、景観がいい方がいいのか。。。
今って、駅から近い方を売り出しているんですよね？
ちなみにディスポーザーいらない派です。余計なものがついてるとのちのちメンテナンス代がかかるかなーと思って。

[274: 匿名さん]

＞＞２７１

白井駅前の双日のマンション。
ここと同じように2列並べているけど、後ろの棟の景観に配慮して棟の間は共用施設をもってきたりして
綺麗な空間を作っている。隣のレジデンスも中庭を充実させて配慮しているし、
同じ会社の牧の原のレイディアントも同じように綺麗な空間を作っているはず。
ここもそうなるのでは？平置きだとしても中庭に工夫こらして綺麗な空間になるはず

[275: 匿名さん]

このタイプの外壁は汚れが目立つと思いますがいかがでしょうか。

[276: 匿名さん]

ディスポーザー無しは非常に残念

[277: 匿名さん]

>>275
大丈夫だと思いますよ。牧の原の兄弟マンションも同じ色ですが
経年しても綺麗なままです。とくに牧の原は風雨も強いんですけれど

[278: 匿名さん]

地震にも強かったですよ。
ヒビ一つ入らなかった。

[279: 匿名]

東日本大震災でひび一つないというのは逆に疑うべきです。ヒビは必ず入るように建物はなってます。そうしないの揺れの力が逃げないんです。だから今どのマンションも修繕してるんです。これは恥じることではないんですよ。

[280: 匿名さん]

＞＞２７２さん
ディスポーザーは一度利用してしまうともう手離せませんね。ただディスポーザーはかなり
修繕費などがかかる様ですね。後々管理費にかなり影響がしてしまうのかなと思っています。
駅からこの距離でこの値段はかなりお買い得かなと個人的には思っています。
平置き駐車場１００％というのも魅力です。機会式で無料だと不安ですが、平置きだと
特に修繕や維持費などかかりそうもないですからね。

[281: 匿名]

ディスポーザーは共有ではないから修繕は関係ないですよ。個人の負担です。管理費も関係ありません。でもメンテナンス
として将来的な負担はあるかも？、ですね。
でも、確かに今時ないマンションって聞きませんね。

[282: 匿名さん]

ディスポーザは処理槽の初期工事が必要だから少しでもコストを落とす場合は
付けないのかもね。

[283: 匿名さん]

うちのマンションはディスポーザーなし。
かなり大きい音がするでしょ？
夜間なんか周りを気にしない？
10年もいかないうちに機械物は壊れる気がするし、自己負担で新規にするのも高そう。
そのころにはいろいろなものが買い替え時期だし。
柏の葉の三井マンションもないよね。

それからディスポーザー付マンションができるまえは役所なんかでも
印旛沼の水質を綺麗にする運動なんて一生懸命で、油のついた皿はペーパーで拭いてから
洗ってくださいなんていうのもあったな。水の富栄養化は大問題だったんだけど。

[284: 匿名さん]

維持費がかかるから不要ですね。

[285: 匿名さん]

ディスポーザーってどんくらい維持費かかるの？
10年10万くらいならメリッの方が余裕で上回りそう
10年30万、１日100円と言われるとうーん
100万かかるなら要らないかな

[286: 匿名さん]

維持費以外にも配管つまりトラブル頻発。
これは経験者でないと分からない。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38848/

[287: 匿名さん]

10年ちかく前の書き込み、
さらにその5年前にできたマンションの話してるスレッド引っ張ってきてもなあ。
今なら大丈夫なんじゃない？と思ってしまうのだが、アマイのかね

[288: 匿名さん]

ということは、１５年前の工業製品の事例をだして、
こんなですよと言ってる。
これは、一種の誘導ではないでしょうか。
１５年前の工業製品は、博物館に入っても良いような
レベルと思うけど。＞２８６の意図は怪しい。

[289: 匿名さん]

ディスポーザーは便利ですよ。そんなに簡単に壊れるものでもありませんし、維持費も10年目までは掛かりません。
どんな住設家電でも10年で交換は必要ですので、ディスポーザーの交換も不思議ではありませんよ。

[290: 匿名さん]

我が家もディスポーザー使ってます。一度使うともう戻れなくなりますよね。生ゴミが存在しなくなるので、ゴミ捨ての煩わしさがかなり軽減されますよ。
各世帯の維持費もそんなにかからないと思いますが、浄化槽とか共用部分は結構かかると思います。管理費会計圧迫の要因になるのは間違いないです。

[291: 匿名さん]

浄化槽の維持費なんて、便利さに比べたら安いものだよ。
必要な管理費だから、高くても平気だよ。

[292: 匿名さん]

ディスポーザーくらいしかネガ要因がないのか？
しつこいね。

[293: 匿名さん]

そうみたいだね

[294: 匿名さん]

ディスポーザー付マンションが発売され始めて15年。近年、排水管のつまりによる汚水の逆流噴出が
多発している。
縦系配管で被害をうけるのが低層階。ディスポのないマンションでは毎年1回の排水管の掃除で詰まりをとりきれるが
ディスポーザーつきではいろいろなものが粉砕流されるので、排水管内の汚染こびりつきは想像を絶する。
またそのこびりつきが発する悪臭は想像を絶する。

まあ、ディスポーザー付のマンション買うなら高層階をどうぞ。
それからディスポーザー絶賛する人、自分の使用年数が15年になったらもう一度感想教えて

[295: 購入検討中さん]

＞２９２

ね。同意。
そんなにソレ重要！？って思ってたけど、盛り上がってるからつっこまなかった。

でも、ネガなこと言ってくれる人もいると、良い所悪い所、妥協できるところが確認できてありがたい。

[296: 匿名さん]

ディスポーザーは確かに便利なのかもしれないけど、それだけ建物設備に負荷をかけるわけだから、これを導入する場合は、少なくとも排水管洗浄・故障時の対応・耐用年数・費用等をトータルで説明するようにして欲しいですね。

[297: 匿名]

ネガって、むしろたくさん言ってほしい。それを見て判断したいからね。自分じゃ気がつかないものもあるし。書き方にもよりますが^^;

[298: 匿名]

そういう意味ではバルコニーの奥行きで日当たりが気になりますね。

[299: 匿名さん]

日当たりというより千葉ニュータウンでは風の通りが重要です。涼しく暮らすために。

日当たりというか日照はすごいですから、家具のためにも間接の日当たりのほうが良いかな。
オープンエアリビング以外は普通の日差しでしょ。

[300: 購入検討中さん]

日当たりは微妙そうだけど、洗濯物を奥のほうに干しておけば多少の雨に降られてもセーフかなーと。
共働きなので、干したまま外出できたらいいなーと思うんですけど。風が多少強くても、同じように奥のほうに物干し台を置いて干せば飛んでいったりしないかな？
マンションに住んだことないんですけど、考えあまいですか？

[301: 匿名さん]

ネガしてもらって初めてディスポーザーについて見てみていろいろ感じました。
驚いたことは熱いお湯が流せないそうですね。
うどんゆでたお湯とかホウレンソウゆでたりゆで卵つくったりしたお湯。
とりのけておいて、さめてから流すそうです。
知らなかった。

管理費も初めから浄化槽の保守費用もくみこまれているから高くなっているそうですし、
高くなっていなければどこかの時点で管理費不足をおこすから値上がりするらしい。

知らなかった

[302: 匿名さん]

>>300

それで大丈夫です。みなさんそうしていますよね。うちもバルコニーが半端なく広い
マンションですけど第二のリビングになってるし、洗濯物も安心です

[303: 匿名]

良いネガをもうひとつ。既設の同シリーズのマンションを見て思ったのですが、バルコニーの柵が透明でそとからかなり丸見えなのが気になります。目隠しを自分でしているお宅もありました。それと角部屋のお風呂のガラスが透明ガラスで道路から丸見えなのでカーテンを着けているお宅がありましたね。このマンションも同じになるかはわかりませんが。

ディスポーザーのご指摘、とても参考になりました。うちは結局要らない派で落ち着きました。

[304: 購入検討中さん]

ディスポーザーのお湯ダメって、料理しにくいったらありゃしないですよね！？

お風呂のガラス透明！？びっくり！

うちはもともと結露が嫌だから窓少なくていい派なのでいいかなー。
バルコニーは外の景色が見やすいようにかな？それとも日当たりを少しでも良くするためかな？

[305: 匿名さん]

バルコニーの柵が透明なのは流行ですね。
以前は手すりで柵の間隔がまばらで安そうというネガは多く、こういうバルコニーが多くなったのでしょうね。
好きずきですから，嫌なかたは違うタイプを選べば良いと思います。

透明が度を過ぎなければ明るくて良いと思うし、一番手前の棟は前の棟から距離あるし、同じ住民の目線しか気にならないだろうし、南も同じように通行者少ないからあまり気にしなくてよいのではないですか。

ここのすぐ北側のマンションの柵はクリアすぎるという指摘がありますが・・・

西のブライトビューは丁度良いので名前の由来にもなっているし。
ここも見本が目の前にありますから参考にすればよいのでは。

[306: 購入検討中]

第1期1次完売で、2次と2期の販売予告があがってるんですね。
4000万超えの物件もあるなんて…
やっぱり安めのところを狙うなら早めに見に行かないとダメなんですかね。
でも、家からは果てしなく遠いからな～；

[307: 購入検討中さん]

2次とか2期のちがいがわからないんですけど、売り出す部屋の場所をわけてるってことですか？

[308: 匿名]

マンション販売はすべての部屋をオープンにして販売すると、一部のタイプに人気が集まったとしたら売れ行きが偏ってしまうため、いくつかのタイプを集めて複数期にして販売するんです。その方が販売効率がいいので。

[309: 購入検討中さん]

雪の中、8戸即日完売！おめでとう！

[310: 周辺住民さん]

モデルルーム周辺の雪かきをしよう！日本綜合地所さま。

[311: 匿名さん]

一度倒れた会社だから人が少ないんじゃない？

[312: 周辺住民さん]

南側にあるヴェレーナは建築途中で日本総合地所が２００９年に会社更生法の手続きを申請したため、数年間２階くらいまでの状態で放置されていました。その後、スポンサーが見つかり２０１２年くらいから工事再開となりました。

[313: 匿名さん]

＞＞３０３

あなたが言うまでお風呂場がどこかわかりませんでしたよ　　（笑）
一般の人間なんかそんなもので気にもしていません。角部屋はどこのマンションも同じですね。
ただ構造上ここはおしゃれなロールスクリーンのようなのを付けているみたいな気もしますが。

それからバルコニーにラティスしているお宅はみっともないですね。
あの向こう側にガーデニングでもハンギングしているなら別ですが、目隠しのために
取り付けているのなら周囲の調和乱しておかしいと思います。
北側のレーベンはやるお宅もなくすっきりとしてきれいです。

[314: 周辺住民さん]

南側ヴェレーナの角部屋のお風呂は公園からよく見えますよ。出来たばかりの時によくママ友と丸見えだねって話してました。だからどこもカーテンしてますね。

[315: 購入検討中さん]

外から見ても風呂ってわかるくらい見えるのかなー？そうやってジロジロチェックされてると思うと、やっぱり下層の部屋は嫌ですねー。

[316: 購入検討中]

第1期第1次って結局8戸だけだったんでしょうか？
このスレには30戸って書いてるんですが…
30戸だったら、2次の75戸が完売するとスカイヴィラはほぼ売り切った形になりますよね

[317: 購入検討中さん]

>316
スーモの情報が一時期30戸になってましたよ！
どういうことなんですかね？2期も7戸って出てますね。

[318: 購入検討中さん]

多分ですが、8戸ってことはないと思います。
です。

ほぼ決めたって人のリスト見ましたが、30以上しるしがついてました。
興味あるひとは早めに行った方がいいかも。

値引きはしません!と。正直強気ですわ。

[319: 匿名さん]

公式ホムペにも1期１次３０戸とでていました。
そして１期２次は７５戸先着順とでていますからここが、前を売った時と同じになるのでは
ないでしょうか。前もあれよあれよという間に売り切れたので驚いた覚えがあります。
１棟を売って、２期１次７戸というのは違う棟かなとも思ったりして。
牧の原物件をセカンドハウスにしようかと考えていたときも、サブプライムローン以前の
棟はやはりあれよあれよという間に売り切れてしまいました。
千葉ニュータウンを好む人たちは、ここのような外観を好むためかなと思っています。