ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央

[ママさん]

ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央について情報交換しましょう。
ユーロレジデンスって外観がゴージャスですが、実際に住み心地はどうなんでしょうか・・・。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：100.03平米～100.33平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/100cnt/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.12.14　管理担当】

[241: 匿名さん]

なんかバブルの頃はともかく、今は給料なかなか上がらないのに、家の価格だけあがってしまうという感じですよねー。
ローンとか固定資産税とか考えると頭が痛い。

オプションとかつけたり、家具を揃えたりももろもろ合わせて3500万円くらいでなんとかしたいんですけど。。。
でも広い部屋に住みたいの。

貧乏人の独り言でした。

[242: 匿名さん]

そんなに金がないなら、牧の原の投げ売り物件を買えばいいんじゃね？
2000ちょっとでかなり広いとこ買えるよ

中央に拘るなら、239さんがお住まいか、もしくは同時期くらいに出来たであろう物件の中古。
チラシの売り物件情報見る限り、広くて快適そうに見えるよ。
資産価値にあまり期待できない地域だし、安いとこ買って住み潰すのもアリかもね。
なんか、車みたいだけど。

[243: 購入検討中さん]

確か上層階でも4000万まではいかなかったと思いますよ。
バルコニーが普通の所は3400万位だったかと。

でも広いバルコニーじゃないければ、ここでなくてもいいのではないかと思います

[244: 購入検討中さん]

一駅違うだけでそんなに値段違うんですか？
一応見に行ってみるかなー！

確かにここの売りはバルコニーだから、普通のバルコニーのところを買うのは損な気がしてしまいますね。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

素朴な疑問なんですけど、駐車場100%って、一部屋につき一台分確保されてるということですよね？
もし車を二台所有していて、駐車場の空きがあれば無料で二台分使わせてもらえるのでしょうか？

[246: 匿名さん]

>>242

それはちょっと無理。中央のバブルマンションの良いところは売り物が表にでない。
中古物件常連は住友のタワマンくらい。タワマンは立て替え無理で値崩れおこしているけど
他のバブルマンションは不動産会社に登録されている人の間でなくなっていく。
新築のちょっとしたマンションくらいの値段で取引されている。
ちらしをよく見るといいですよ。たまに出るのは競売物件に近く管理費の滞納なんかがついてくる。

やはり新築の手の届く物件が良いと思いますよ。
新しくて広ければ一番良い。

[247: 検討中]

2台目は有料になるみたいですよ。
マンション購入すると無条件で駐車場が付いてくるので、
車を持っていない方から借りるという形になるそうです。

[248: 匿名さん]

>>246
「登録されている人の間でなくなってい
く」
そうかな？
そのような中古物件でも、一応情報サイト
には掲載されるはずだが。
中古の情報サイトを見ると、良質のマン
ションが少なからず掲載されているけど、
エリアの相場より強気の価格設定のため、
売れ残っている物件が結構ある。
CNTでは、概ね3000万円(強いて言えば
2500万円)を超すと、売れ足がガクンと
落ちるようだ。
裏の方で右から左に流れているケースと
しては、売り急いでいるような、相場価格
かそれ以下の割安価格の物件であれば考え
られないこともないが。

[249: 匿名さん]

トリアスタワーなんか一度も広告に出てこないね

[250: 匿名さん]

＞＞２４８

スーモの千葉ニュータウンの中古マンション７２軒中、バブルマンションは
住友のタワマン２と住友の普通のマンション１、小倉台の公団が３くらいだけだね。

[251: 匿名さん]

>>248

ご近所で越してきた人の情報ではかなり良い値段だった。まあ、元値が凄いから
お買い得ではあるけどね。順番待ちみたいだね。毎日毎日不動産売ってくれちらしが各社から入ってうるさい。

[252: 匿名さん]

バブル時の資材は、現在とモノが違うからね。
造りも豪華なんだろうね。

[253: 匿名さん]

バブル崩壊後しばらくした一時期はニュータウンのマンションがガラ空きだ！なんてニュースでやってたのに、いつの間にやらそんなことになってたんですねー

[254: 匿名さん]

資産価値の下落幅の大きなエリアでは
値切って買うのが原則。
新築購入したとたんに1割、7年経過で
3割、15年で半額に下落なんて普通だよ、
マイナー路線の郊外では。
一方、昭和50年代後半に都内に買った
マンションが、今、1.5倍に値上がりし
ている。売ってくれ売ってくれと毎日
チラシの山。

[255: 購入検討中さん]

うち、アパートなのに売ってくれ系の紙がしつこく入る。
うる家があったら住むわいっ！っていっつもツッコミながら捨ててる。

[256: 匿名さん]

いつ行っても満員御礼。いろいろあるにせよエリア的には一番良いマンションだと思います。

[257: 購入検討中さん]

えーそんなこと言われると焦るなー

ニュータウンにしては高いなーなんて思ってるんだけど。。。
もうちょっと安くならないかしらーって思ってるうちにいいところ売れちゃうのもショックだなー。
最初はさすがに値引きはしてくれないのかなー？

[258: 匿名さん]

ここはね、平置き駐車場だから高くて当然。
土地を贅沢に使っているからね。
牧の原のルミエラを目指しているのかな？
資産価値が高いから買いだと思うよ。

[259: 匿名さん]

そうだね。戸神台は路線価高いよね。
>>257

千葉ニュータウン本来の値段に戻っただけ。リーマンショック前の水準に。
sとRが安かっただけだよ。

[260: 匿名さん]

＞＞２５４

今度は都内ですか。以前は千葉県内でしたよね。
50年代後半の物件って・・・・若松団地と同じ立て替え利益確保のためですね